ザ・グランアルト錦糸町【入居予定者専用】

[入居予定さん]

ザ・グランアルト錦糸町【入居予定者専用】スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166982/

公式URL
http://www.the-gran-alt.com/

[41: 契約済みさん]

9月中には最終資金計画の確定依頼が来るそうです。具体的には住宅ローンの借入先金融機関（銀行）を確定することらしいです。
そこで皆様に伺いたいのですが、住宅ローンの借入銀行は決まりましたか？グランアルトの担当営業からは「提携ローン（千葉銀行等）に決めた方が殆どですよ」と言われました。でもネットの住宅ローン比較サイトをみると新生銀行やソニー銀行などグランアルトの提携ローンではない銀行が上位になっています。提携ローンに比べて保証料や繰上げ返済手数料が不要なので支払い金額が大幅に減額できるので、どちらにすべきか迷っています。

[42: 匿名さん]

皆さん、カラーセレクトはどれにしましたか？

[43: 匿名さん]

＞No.４１さん

９月中は少し速いですね。
もう少し、時間が欲しいところです。

金融機関は、どこもちょっとだけの差ですから
個人の利便性を考えて選択するのも一つだと思います。

[44: 契約済みさん]

みなさん。インテリアオプションは、どうされるご予定でしょうか。
こちらとしては、入居時までにはしておかなければならないものはお願いするとしても、入居してからでも間に合うものは入居後にしたいと思っています。何せ一時に大出費の中、少しでも負担を軽くしたいと思っています。
インテリアオプションの内、どれが入居時までにはしておかなければならないものかがわからないので、どなたか教えていただけませんでしょうか。

[45: 匿名さん]

「資金計画等確認書」が届きました。提出期限までは、まだ時間があるのですが・・・。

[46: 契約済み]

窓ガラスには、元から紫外線防止が入っているそうなので、シートを貼るのは止めようと思っています。私どもが検討しているのは、レンジフードとピクチャーレールです。ピクチャーレールは、自分でやるのは難しそうなので。

なかなか、悩むところですよね。決めかねています。

[47: 契約済みさん]

自分も紫外線が気になったので確認したところ、標準サッシの紫外線カット率は75％位とのことでした。
なのでオプションで99％カットのガラスフィルムをつけようと思っています。

[48: 契約済みさん]

　いよいよ、入居説明会が近づいてきました。皆さんはどのような準備をしていますでしょうか。

[49: 住民でない人さん]

契約者ではないんですが、このマンション周辺で外回りの仕事をしているものです。
いつの間にか屋上まで出来上がっていたんですね。
なんだかカッコイイです。

[50: 契約済みさん]

＞No.48さん
入居説明会の案内がきましたね！インテリア・オプションなど室内のレイアウトは考えているのですが、なんとなく間延びしてしまい具体的な準備はまだできていません。
入居説明会で引越しの日程や駐車場抽選など聞くと少し動きだせるかな？？
参考にならなくて、すみません。

[51: 契約済みさん]

　バルコニーに面したガラスが変更になるようです。
　ガラスフィルムをご検討されていて、何か変更するおつもりの方はいらっしゃいますか。

[52: 契約済みさん]

＞No.51さん
私も入居説明会で、バルコニー面のガラスがＬＯＷ－Ｅ＋フロートガラスに変更と説明されたので、担当営業の方に確認しました。ＬＯＷ－Ｅはペアガラスの内側に金属皮膜のコーティングをしてＵＶカット率などを向上させたものだそうです。
インテリアオプションでＵＶカットのため、３Ｍのガラスフィルムを貼るつもりだったのですが費用も高いのでやめるつもりです。

話は変わりますが、入居説明会は２７９戸で各戸３名までと案内されていたのですごい出席者になるのでは？！と想像していたのですが、案外少なかったですね。出席者を拝見した感じではいろいろな世代の方々がいて安心しました。

[53: 契約済みさん]

私も、フィルムを貼るのは止めようと思いました。

説明会は、三回に分けて行ったようですよ。いろんな世代がいて、ほんと良かったです。引っ越し日の調整が厄介ですよね。世帯数多いから仕方ないですが。

[54: 契約済みさん]

説明会の会場の机を数えたところ、約７０脚。
ということは、７０×３＝２１０世帯？？？

[55: 契約済み]

私もとりやめました。
後でも取り付け可能ということなので，住んでみて必要があればと。

ちょっと高額だったんですよねガラスフィルム。。。

[56: 契約済みさん]

駐車場の抽選会が近付いています。
引越日時の抽選会も近付いています。

[57: 契約済みさん]

１２月１０日（月）が駐車場と引越しの抽選日ですね。実際に引越しの日程が確定するのは、早くても１２月末くらいだそうです。２７９戸もあると調整に時間がかかるんですね。

[58: 契約済みさん]

というよりは、最終期で購入された方のご意向を聞いてから割り振るのでしょうから、その分遅くなるのだと思います。

[59: 契約済みさん]

先ほど、行ってきました！
もう植裁が進み、オートロックの機械も設置されていました。見にくくてすみません。

[60: 契約済みさん]

植栽見に行きたいと思ってたので写真ありがとうございます！楽しみです〜

[61: 契約済みさん]

グランアルト錦糸町の竣工まで、あと２週間ですね。
工事も予定通り進んでいるようです。年末に現地へ行ってみたいと思っています。楽しみです！

[62: 契約済みさん]

引越や駐車場の抽選結果はいかがでしたか。

いずれも後半の順位になってしまいましたので、希望どおりにはならないと覚悟しています。

[63: 契約済みさん]

>No.62さん
私は仕事で抽選会には行けなかったのですが、抽選会には大勢の方が出席されていたのですか。
また、抽選はどのように行われたのですか。
差し支えがなければ教えていただけますか。（初めてのマンション購入なので、興味があります）
よろしくお願いします。

[64: 契約済みさん]

62です。私も抽選会には参加できなかったので、どのような雰囲気だったのか、知りたいです。

[65: 匿名さん]

今日撮影してきました。迫力ありますね。

[66: 契約済みさん]

自分も行ってきました。いよいよですねぇ。

[67: 契約済みさん]

内覧会も近付いてきて、いよいよという感じですね。
みなさんは同行業者を検討されていますか？
依頼料との兼ね合いでどうしようか悩んでおります。

[68: 匿名さん]

同行業者良いですね。
まったく発想していませんでした。
依頼料の相場はおいくら万円なんでしょうか。

[69: 契約済みさん]

同行業者の相場は、3～5万円くらいのようです。
ネットで検索すると、複数社出てきますね。
我が家は全くの素人なので、専門家に見てもらうどうか
悩んでいます。

[70: 匿名さん]

相場ありがとうございます。
安心を得るための費用と考えると
安いのかも知れませんが、高いのかも知れません。
丁度迷う金額帯ですね。。。

[71: 匿名]

南東のパチンコ屋の上層部は分譲住宅ですか?
何か高い物件出来るのか情報お持ちの方いますか?

[72: 契約済みさん]

見てきました！明日からの内覧会に向け、パイプ椅子などが並んでいました。いよいよですね。

[73: 契約済みさん]

裏から見たら、エレベータースペース（奥に写っています）はガラス張りのようです。

[74: 契約済みさん]

エレベータスペースのガラス張りは、防犯観点では。

[75: 契約済みさん]

今日から内覧会ですね。
業者同行ではなくご自分のみでチェックをされた方はどのようにされたのか、教えていただけると助かります。（マンション購入は初めてなので、わからないことばかりです。）
よろしくお願いします。

[76: 契約済みさん]

皆さま、内覧会はいかがでしたでしょうか。
内覧会、確認会の後、払込みがあって、鍵の引渡しとなるようですが・・・。

[77: 内覧前さん]

来週内覧会です。いつも通勤の途中、電車内からマンションを見ていますが、完成後の感じもよく楽しみにしています。
内覧を終えた方で、何かチエックのポイントがあれば教えてください。

[78: 契約済みさん]

次のようなチェックシートを見つけました。

http://www.homedoctor.co.jp/pdf/checksheet.pdf

[79: 契約済みさん]

＞No.78さん

チェックシートのご紹介、ありがとうございました。
参考にさせていただきます！！

[80: 契約済みさん]

住宅エコポイントはいつ頃貰えるのでしょうか？
ご存知の方いたら教えて下さい！

[81: 契約済みさん]

住宅エコポイント、間に合わないって言われた気がしたんですが…貰えたら嬉しいですね！

[82: 契約済みさん]

81番様
ご回答ありがとうございます。
エコポイント間に合わないのですね。
貰えると家具代等で非常に助かるのですが。

[83: 契約済みさん]

業者を同行しないで内覧会に行ってきました。知り合いから壁などの傷、汚れをチェックするように言われましたので
念入りにチェックしてきました。新築なのに壁や、窓のサッシなど色々キズや汚れがあるのにびっくりしました。　

[84: 契約済みさん]

内覧、行って来ましたよ～
テンション上がりっぱなしでした。

一緒に長谷工の人が見てくれたんですが、
意外と率先して傷を見つけてくれたりとか
業者はいらないかな？と思ったり。

とはいえ短時間なので、不安な方は同行されても良いかと。
うちでも10箇所指摘して、再来週に確認会です。

[85: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。
結構、指摘ありです。
えーって思うような箇所も数点。
それよりも、汚れが目立つ。きたない。
新築の引渡しってこんなに汚いのでしょうか！？

[86: 内覧会済み]

内覧会行ってきました。
指摘箇所は10箇所くらいでしたが、だいたいはクロスやフローリングの傷でした。
そういえば皆様、水周りのコーティングやフローリングのコーティングってどうされましたか？
内覧後に外でパンフレットを貰ったのですがオプションより安く悩んでいます。

[87: 契約済みさん]

木曜日に内覧会に行きました！
うちも、クロスの傷を何箇所か指摘させて頂きました。
床のコーティング、うちは紹介された業者さんは子供が舐めると有害ということで
他に頼む事にしました。
でも、水回りも気になりますよね…。綺麗な仕上がりになりそうで楽しみです！

[88: 契約済みさん]

No.85さん
私も驚きました。清掃入らないのですね。がっかり。しっかり掃除しないといけません。

[89: 匿名さん]

No.88さん
No.85です。
清掃は入りませんね。。。
私は、室内より共用部の汚れが特に気になっています。
廊下、柱、外壁などなど。
先日の雪が原因とか伺いましたが、違いますね。

[90: 契約済みさん]

私も共用部の汚れ・キズが気になりました。エレベーター内も結構キズ付いてましたよね。綺麗にしてくれるのかなぁ・・・

[91: 契約済みさん]

南側の窓からも電車の音が結構入ってきますね。
あと共用廊下の幅に驚きました。物置置く人出てきそう。

[92: 購入者]

内覧会行ってきました。
うちも指摘箇所10箇所ぐらいです。
壁紙のつなぎ目のところが素人同然の箇所が数点あり驚きました。
床と壁のつなぎ目も何箇所か大きくずれていて隙間が空いていたり。。。
また、ベランダに大きなヒビが入ってました。
完成後に担当者の方はお部屋のチェックをされないんでしょうか？
よく目を凝らしさないとわからない点ではなく、素人目に見てもはっきりとわかります。
どう考えてもプロの仕事ではないので憤りを覚えます。

[93: 匿名さん]

あと、コレストフォリドー砂だらけです。
外構工事の後、清掃してない様子です。
しないのが普通？？
とにかく、清掃して欲しい。
管理組合で協議してくださいと言われそうですが、
あの状態での引渡し、住友さんを疑います。

[95: 契約済みさん]

８階に入居予定していますが、確かに南側の部屋では電車の音、というか近くにあるポイントを通過する
音が結構すごいですね。
まあ、うちは旦那と２人なので、リビング横の部屋を寝室にして南側の部屋は書斎兼物置にしますので
影響は少ないですが。

[96: 契約済みさん]

私どもも10数点の指摘箇所。こうして見ると、結構あるということですね。

販売、施工、孫請けなどの方々にとっては何百、何千室ものうちの一つでしょうが、購入者にとっては大きな買い物。
自分の家だとしたらどうか。考えて対処していただきたいですね。

[97: 購入者]

駐車場の入り口の上の階のものです。今日現地に行ったら駐車場の出入庫の際に鳴らすであろう黄色いサイレンが取り付けてありました。
よく大きなビルやショッピングセンターにあるようなものです。
あれってどなたか説明ありましたか？
ちょうど上なので車の音はするだろうとは聞いてましたがサイレンが設置されるとは聞いていませんでした。

[98: 匿名さん]

聞いていないですね。
うるさいと困ります。

[99: 契約済みさん]

96さん

利益優先のデベが「自分の家だとしたらどうか」なんて考えるわけないと思います。
なので、何か不服があれば徹底的に売主に追求すべきです、今のうちに。

[100: 匿名さん]

皆さん、傷が結構気になっているみたいですね。
私も10数カ所程度の指摘をし、修正を確認しました。とりあえず満足できそうな感じです。
私は仕事が製造業なのですが、作っている側はどうしても粗探しする目線で見る事ができません。
購入者の視点でモノを見れるのは、結局購入者だけだと思います。
また、新たに不具合に気付いた場合は三ヶ月点検で修正との事でした。
共用部については、エントランス入り口のキズにマーキングがしてあったので、当然指摘箇所は修正が入ると思っています。
エレベーターが汚いのは、業者さんが使用しているためで、あとで綺麗に掃除されるとは思います。
それよりはエレベーターの軋みのほうが気になります

97さん
サイレンは確かに聞いてないですね。
警告灯が点くのは知っていましたが。
すぐに問い合わせたほうが良いのでは？
車が出入りする度にピロピロ鳴るのでは・・・

[101: 入居予定]

傷だらけで、へこみました。内装でこうだと、目に見えない構造のあたりが心配でたまりません。基準無視で、適当にされていたら、どうしようとか悩んでます。話かわりますが、エコポイント、間に合うみたいですか？

[102: 住民でない人さん]

エコポ、今更ここで聞いているなら、間に合ってません。

サイレンですが、あれは音が鳴らないタイプです。

[104: 匿名]

じゃ、どこだったらいいの？

それとも抽選外れた方ですか？

[105: 契約済みさん]

傷の指摘ぐらいどの物件でもあります。
3月引き渡し物件とかなら、もっとひどい。

そもそも入居予定者以外は書き込むとこじゃないですよ。

[106: 契約済みさん]

確かにエレベーターに乗ったときの軋みというか壁を擦っているような音気になっていました。
どなたか指摘した方いますか？

[109: 入居前さん]

公式HPによれば、先着順の販売戸数が「７戸」となっています。

[110: 契約済]

私は地元の人間ですが契約しました。あれだけ駅から近く販売価格も抑えられているのにお得な物件だと思いますよ。少しになるとしたら電車の音位だと思います。

[111: 入居予定さん]

エレベーターは、業者も使っているので、最後に傷を直して調整するそうですよ。安心しました。

住宅エコポイントも、まだわからないそうです。もらえたらいいですね。

[112: 契約済みさん]

エコポイントは最初は建物が完成したら申請する予定と聞いていたのですが、改めて聞いた時には入居開始の時に申請しますということでした。
現時点でも打ち切りという話は出てないので貰えることについては大丈夫だと思いますが、申請してから貰うまでに遅ければ2か月かかることもあると営業の人は仰ってました。

[113: 契約済みさん]

来週鍵受取と引渡しですねぇ～(^-^;今から楽しみにしています。１期で契約したので私としてはやっとという思いでいます。引っ越ししましたら、宜しくお願い致しますm(__)m

[114: 入居予定さん]

内覧会は、知り合いの業者さんに立ち会いおねがいしました。
次々と色々な業者さんが来て、ちゃんとチェックできなかったので(それがねらいヵとも思っちゃいました)
おねがいしてよかったです。説明を受けている間、みてくれていたので。
クロス貼り方、汚れや床のキズひどかったです。
ビックリしました。事前にチェックしてから内覧会やらないんですかね。
バレなきゃラッキーくらいなんでしょうね。
他の方もおっしゃっていましたが、見えないところもこんな感じなんじゃ。
って心配になってしまいます。
鍵渡す前に、清掃入るんですか？って聞いたら当たり前のように『入りませんよ』
っていわれちゃいました。だって商品でしょ。って思います。
購入者が気持ちよく買え‥住めるようにって無理なんですかね。
ここまで、楽しみに待っていたのに…。

私は聞いていませんが、３ヶ月点検ってあるんですか？

[115: 契約済者]

三ヶ月点検はあります。そこで、またいろいろと対応して頂けるそうです。

[116: 契約済みさん]

>>購入者が気持ちよく買え‥住めるようにって無理なんですかね。



無理に決まってるでしょ。そんな綺麗ごと。
マンションってデベが気持ちよく利益を出すために作るんですよ。

[117: 入居前さん]

売主が住友、施工が長谷工だもんね。
儲けは大きく、しかし、きめ細かな作業は抜きというのはある程度仕方ない。
予想の範囲内だな。

[118: 入居前さん]

No.113さん
鍵の引き渡しも終わり、次は引っ越しですね。楽しみです。

よろしくお願いします。

[119: iphone774G[sage]]

今週引っ越します！皆様よろしくお願いします
因みに、どのくらいの方が引っ越しされてるのでしょうかね？
前を通る度にアートのトラックが一日中いるので

[120: 引越前さん]

うちもそろそろ引越です。

みんなアートだと、箱が他の部屋の人と混ざったりしないのか心配です。

鍵の引渡し時に注意されましたが、関係者を名乗って契約を迫る、詐欺紛いの悪徳内装業者がいるそうですね。

気を付けなければ!!

[121: 契約済みさん]

アートさんではない業者さんで引っ越しをしましたら、指定の時間にいってもアートさん優先ということで2時間またされました、、しかも1時ででるようにいれてしまい、、業者さんが困ってました。。連絡きてた時間わりあまりあてにならないみたいです。

[122: 入居前さん]

No.120さん

私もそれっぽい人に出会いました。
まだ入居前ですが、部屋の寸法を測っていたときにやってきました。

玄関に直接来たのでびっくりです。
訪問販売の類は入れさせない旨聞いていたので
お断りしましたが。

[123: 入居前さん]

私も会いました！
家に荷物を運び入れようとしたら、部屋の前にいました。
風呂の取り外しがどうとか言ってました。
話した時は気づかなくて、時間無くてまた今度、って言ったのですが、
今思うと訪問販売だったのかなぁ

[124: 入居前さん]

No.121さん
アート優先なんて、ひどいですね。強制ではないのに。我が家の引っ越しのときは大丈夫だろうか。

[126: 引越前さん]

引越後のインターネット開始手続きって何が必要なんでしたっけ!?

全体説明会で聞いたはずなのですが、忘れてしまいました(´-ω-`)

どなたか接続ずみの人がいらしたら教えていただきたいです

[127: 入居前さん]

No.121さん
私の場合はアートさんではない業者さんに依頼しようとしましたら、
「アートさんが幹事会社だと、他の業者は一時間くらい待たされることがあるので、対応できませんん」と
依頼を断られてしまいました…。
人生初の引っ越しなので、そんな業界裏事情は全く知らず、大変ショックでした…。

[128: 入居済みさん]

>>126さん

部屋のケーブル口に直挿しで使えますよ！
手続き不要です。
無線LANが使いたければ、低価格無線LANルータを買って、
アクセスポイントモードに設定し繋げてください。
価格は2000〜4000円くらいです。

[129: 入居前さん]

25日夕方に発生した地震揺れましたか？皆さんの地震対策教えてもらえますか?

[130: 入居済みさん]

No. 127さん

業界の方はご存知のことだったんですね。私も業界事情を知らなかったので、お願いした引越し業者さんを待たせてしまうことになって申し訳なかったです。。引越し費用は抑えることができたのはよかったですが・・・＾＾；

[131: 引越前さん]

126です。

128さん
早速のお返事ありがとうございました。

あまりパソコンに詳しくないのと、今がWiMAX（？）なのでよくわかっていなかったので助かりました。

[132: 入居済みさん]

昨日、粗大ゴミを出しに１Ｆのゴミ収集室に行きました。入口付近の棚には粗大ゴミシールの添付されていない粗大ゴミが山のように積まれていました。大型スーツケースやシーリングライトなど明らかに粗大ゴミと判るものばかりです。引越し直後で墨区の粗大ゴミ基準がわからなかったり、シールを買いに行く時間がなかったのかもしれません。自分で捨てた粗大ゴミが棚に残っていた方は粗大ゴミシールを貼って出しなおしましょう。お互いにルールを守って気持ちよく生活したいですね！

[133: 入居済みさん]

私も粗大ごみにはびっくりしました。
明らかに粗大ごみとわかるものだと思うのですが・・・。
中には便座もありましたし。ゴミ出しにいく度に気分が悪くなります。

出した方、きちんと決まりを守って頂きたいです。
ゴミの出し方の紙に３０㎝以上は粗大ごみと書いてあります。
確認してみてください。

[134: 入居済みさん]

先週、入居しました。出勤時や帰宅時にお会いする方はシニアご夫婦、お子様連れのお母様、共稼ぎのお二人、独身男女とグランアルト錦糸町の入居者はいろいろな方がいらっしゃいますね。そして皆さんが気持ちよく挨拶してくださるのが、とてもいいですね。マンション管理者の方々も親切に対応してくださるので安心しました。

[135: 入居済みさん]

浴室のことで気になっている事があります。浴槽と浴室壁とのスキマにコーキング（シール）がされていないため、浴槽からのお湯やシャワーのお湯がスキマに流れ込んでいます。転居前に住んでいたマンションの浴室（TOTO製のユニットバス）ではコーキングがされていたので、手抜き工事なのか製品の仕様なのか気になっています。皆様の浴室はいかがですか。

[136: 入居済みさん]

>135さん

私も全く同じことを聞こうと思ってました。

あれではやっぱり隙間に水が入り
あっという間にカビだらけになりそう。

私が以前に住んでいたところも壁と浴槽に隙間はなかったです。

>皆さま

別件ですが、今朝早くに緊急地震速報の誤報!?がありませんでしたか!?

あれは何だったんだろう…

[137: 入居済みさん]

＞136さん

＞今朝早くに緊急地震速報の誤報!?がありませんでしたか!?

はい、震度３の地震速報でしたね。
私は３回目でした。（毎回、震度３だったような気がします）誤報なのか、先日の強風でマンションが揺れたためなのか・・・
管理人さんに聞いてみましょうか。

[138: 入居済みさん]

地震速報ですが、23区で震度2の地震があったのでそれに反応しているんだと思います。最近の二回は確かに震度2の地震がありました。
でも、あの音を聞くとドキッとしますよね。もう少し大きな地震の時にだけ反応してくれると良いんですが設定って変えられるんでしょうか？

[139: 入居済みさん]

思ったよりも電車の音が大きいですね。

覚悟は出来ていましたが
ベランダ側にいても電車の音がかなり聞こえるのにはびっくりでした。


玄関のスキマテープ？もなんだか効果を発していないような気がします。
スキマテープのせいでなんだかドアが浮いて音が漏れている感じ。。。

みなさんは防音対策を何かしておられますでしょうか？

[140: 入居済みさん]

覚悟していたとはいえ電車の音が大きいですね
お天気の日に風を入れようとしたら（涙）

これから良い季節になりますが、風を取り込んでお昼寝とはいかないかな・・・
電車の音って慣れるもんですかね？