ザ・グランアルト錦糸町【入居予定者専用】

[入居予定さん]

ザ・グランアルト錦糸町【入居予定者専用】スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166982/

公式URL
http://www.the-gran-alt.com/

[21: 匿名]

我が家はピクチャーレールとダウンライトです。

[22: 契約済みさん]

現在、住宅ローンの金融機関を選定中です。
マンションギャラリーでも連休中に、都銀、地銀の住宅ローン・セミナーが開催されていますが、手数料（保証料、事務手数料、繰上返済手数料など）が無料で、ローン金利も低いネット系銀行を候補にしています。
都銀や地銀の住宅ローンはネット系銀行に比べ、どのようなメリットがあるか教えていただけますか。
マンション購入や住宅ローンは初めてなので、皆様のアドバイス、コメントをいただけると助かります。

[23: 契約済みさん]

第一期の契約なので、３月にインテリアオプション会にいってきました。
オプションがいろいろあり、説明を聞くだけでも大変でしたが、予算面から以下のオプションを考えています。
同様にオプション選びに苦労されている方のレスをいただけるとうれしいです。（耳寄りな情報も期待しています。）
申込み期限は１１／３０なので、あせらないで検討していきましょう。
なお、５月末には、シスコン社のある新宿ビルで、インテリアオプション会が開催予定と聞いています。

（候補オプション）

1.ガラスフィルム
ベランダ側サッシのガラス面は大きいので、地震や物がぶつかった場合の飛散防止のため、フィルムを貼りたいと思います。
飛散防止が目的なので、フィルム仕様はＵＶカットのみで考えています。
ネットでガラスフィルム業者を調べたのですが、オプションと同じ３Ｍのフィルムの場合あまり料金の差がないようなのでオプションにしたいと思います。

２．エアコン
リビングのエアコンが６０％オフで、取付け作業もエアカットバルブを標準取付けなのでオプションにする予定です。
エアコン単体であれば、価格ＣＯＭでもっと安いかもしれないのですが、最新モデルで６０％であれば結構安いと思います。

３．レンジフィルター
フィルター自体にあまりこだわりはないのですが、ステンレス製で掃除がしやすいようなので選びました。

４．洗濯機置き場の吊戸棚
収納スペースが必要なので選びました。面材をリネン庫と合わせることにします。（１万円ＵＰ）
こちらも造作家具の業者さんをネットで調べたのですが、若干割高なのですがオプションでもいいと思います。

（検討中のオプション）

・ミラー
小さめの姿見を考えているのですが、ミラーの取付け場所に苦慮しています。

・カーテン
コーディネーターの方にアドバイスをいただいて、色や材質を選んだのですが全て外国製で見積額が大幅ＵＰ。
最初に予算を伝えて、相談するつもりです。（反省）

[24: 契約済みさん]

今日見てきたら、８階あたりまで姿が見え始めていました。
ご存知のとおり、８階までと９階からでは、間取りが違いますので、ここで少し時間が掛かるのかも。

[25: 契約済みさん]

墨田区役所まで、多少遠回りの巡回バスですが、100円で行けるというのは、便利だと思います。

[26: 契約済みさん]

9>10>です。
総武快速線のホームから撮影しました。
屋外階段の3階と4階の中間部分が、広告の丸紅のところになります。

[27: 契約済みさん]

26さん ありがとうございます。
なかなか現地に行けないのでありがたいです。

[28: 契約済みさん]

　　　「共同住宅用自動火災 放 置 設備」って？

[29: 契約済みさん]

昨日、グランアルトの建設現場に行ってきました。既に１０階までになっています。約半分の階数になりましたが、この倍の高さになるのを想像すると結構、高いですね。（もっとも６３４ｍほどじゃないけど）

[30: 購入検討中さん]

線路脇を甘く見てた・・・
高架は想像以上に音がでかい。鉄橋渡ってるみたいだ。

[31: 契約済みさん]

30さん。どのような想像をしていたかわかりませんが、それなりに音はするのは当然でしょう。
お名前からすると、まだ購入検討中のようですので、気になるのでしたら契約しなければよいでしょう。
昔線路からあまり離れていないところに住んでいた身からすると、電車の軽くなっているせいか、騒音・振動は前と比べて大幅に少なくなっています。
そのような経験の無い方からすると、びっくりされることと思います。

[32: 契約済みさん]

私もNo.31さんに同感です。
線路際の立地を前提としてマンションの防音や遮音対策を確認し契約をしました。
購入検討時では、同様な立地にある他のマンションスレも参考にしましたが、入居後の書込みを読む限り「電車の騒音」を問題にしているケースは無いようです。むしろ、階上や隣室からの音などマンションではよくある悩みが書き込まれています。むしろ最近のマンション構造は外部からの防音対策が良くなっているためか、外の騒音ではなく自分の部屋のエアコンや空気清浄機の音がかえって気になるといった新たな悩みもあるようです。

No.31さんは購入検討中とのことですが、立地条件が線路際で既に入居者が生活されているマンショスレも参考にされると良いと思います。ただし、「線路脇を甘く見てた・・・高架は想像以上に音がでかい。」と気になるようであれば、騒音に対する感覚は個人差があるので、グランアルトは選ばないほうがよさそうですね。

[33: 契約済みさん]

No.32です。
誤記訂正させていただきます。（No.31さん、すみません）

No.30さんは購入検討中とのことですが、立地条件が線路際で既に入居者が生活されているマンショスレも参考にされると良いと思います。ただし、「線路脇を甘く見てた・・・高架は想像以上に音がでかい。」と気になるようであれば、騒音に対する感覚は個人差があるので、グランアルトは選ばないほうがよさそうですね

[34: 契約済みさん]

住所（江東橋）を管轄とする官公署

墨　田　区　役　所　　　　〒130-8640　東京都墨田区吾妻橋1-23-20

本　所　警　察　署　　　　〒130-0026　東京都墨田区両国4-29-5

本　所　税　務　署　　　　〒130-8686　東京都墨田区業平1-7-2

東京法務局墨田出張所　　　〒130-0024　東京都墨田区菊川1-17-13

墨 田 年 金 事 務 所　　　〒130-8586　東京都墨田区立川3-8-12

[35: 契約済みさん]

No.9 10 です。
赤いところが14階になります。

[36: 契約済みさん]

9.10です。
本日も用事があって錦糸町に行きましたので、ついでにハローワーク前から撮影しました。

[37: 契約済みさん]

35さんの画像にあるように、電車から見ると４階部分に広告が出ています（葉っぱからチョコッと見えています）。
現在、売行きが良いのか良くないのかわかりませんが、入居してからこのような広告が出続けないことを希望します。

[38: 契約済みさん]

現在は、１３階あたりを建設中でしょうか？

[39: 契約済みさん]

今日、現地を見てきました。
晴天の中の建設中の物件はとても空に映えました。
が、ちょっと、外壁のブロックの施工が良くないですね。
ブロックとブロックの間の目地が白く浮き上がったりして、
天気が良かった分荒い部分が見えてしまいました。
さすが長谷工物件？
見た目が良くないので（資産価値が落ちるので）
きちんと仕上げてもらえないのでしょうか。

[40: 契約済みさん]

かなり迷いましたが、やっぱり風俗街には住みたくないので私は千代田区にしました。

[41: 契約済みさん]

9月中には最終資金計画の確定依頼が来るそうです。具体的には住宅ローンの借入先金融機関（銀行）を確定することらしいです。
そこで皆様に伺いたいのですが、住宅ローンの借入銀行は決まりましたか？グランアルトの担当営業からは「提携ローン（千葉銀行等）に決めた方が殆どですよ」と言われました。でもネットの住宅ローン比較サイトをみると新生銀行やソニー銀行などグランアルトの提携ローンではない銀行が上位になっています。提携ローンに比べて保証料や繰上げ返済手数料が不要なので支払い金額が大幅に減額できるので、どちらにすべきか迷っています。

[42: 匿名さん]

皆さん、カラーセレクトはどれにしましたか？

[43: 匿名さん]

＞No.４１さん

９月中は少し速いですね。
もう少し、時間が欲しいところです。

金融機関は、どこもちょっとだけの差ですから
個人の利便性を考えて選択するのも一つだと思います。

[44: 契約済みさん]

みなさん。インテリアオプションは、どうされるご予定でしょうか。
こちらとしては、入居時までにはしておかなければならないものはお願いするとしても、入居してからでも間に合うものは入居後にしたいと思っています。何せ一時に大出費の中、少しでも負担を軽くしたいと思っています。
インテリアオプションの内、どれが入居時までにはしておかなければならないものかがわからないので、どなたか教えていただけませんでしょうか。

[45: 匿名さん]

「資金計画等確認書」が届きました。提出期限までは、まだ時間があるのですが・・・。

[46: 契約済み]

窓ガラスには、元から紫外線防止が入っているそうなので、シートを貼るのは止めようと思っています。私どもが検討しているのは、レンジフードとピクチャーレールです。ピクチャーレールは、自分でやるのは難しそうなので。

なかなか、悩むところですよね。決めかねています。

[47: 契約済みさん]

自分も紫外線が気になったので確認したところ、標準サッシの紫外線カット率は75％位とのことでした。
なのでオプションで99％カットのガラスフィルムをつけようと思っています。

[48: 契約済みさん]

　いよいよ、入居説明会が近づいてきました。皆さんはどのような準備をしていますでしょうか。

[49: 住民でない人さん]

契約者ではないんですが、このマンション周辺で外回りの仕事をしているものです。
いつの間にか屋上まで出来上がっていたんですね。
なんだかカッコイイです。

[50: 契約済みさん]

＞No.48さん
入居説明会の案内がきましたね！インテリア・オプションなど室内のレイアウトは考えているのですが、なんとなく間延びしてしまい具体的な準備はまだできていません。
入居説明会で引越しの日程や駐車場抽選など聞くと少し動きだせるかな？？
参考にならなくて、すみません。

[51: 契約済みさん]

　バルコニーに面したガラスが変更になるようです。
　ガラスフィルムをご検討されていて、何か変更するおつもりの方はいらっしゃいますか。

[52: 契約済みさん]

＞No.51さん
私も入居説明会で、バルコニー面のガラスがＬＯＷ－Ｅ＋フロートガラスに変更と説明されたので、担当営業の方に確認しました。ＬＯＷ－Ｅはペアガラスの内側に金属皮膜のコーティングをしてＵＶカット率などを向上させたものだそうです。
インテリアオプションでＵＶカットのため、３Ｍのガラスフィルムを貼るつもりだったのですが費用も高いのでやめるつもりです。

話は変わりますが、入居説明会は２７９戸で各戸３名までと案内されていたのですごい出席者になるのでは？！と想像していたのですが、案外少なかったですね。出席者を拝見した感じではいろいろな世代の方々がいて安心しました。

[53: 契約済みさん]

私も、フィルムを貼るのは止めようと思いました。

説明会は、三回に分けて行ったようですよ。いろんな世代がいて、ほんと良かったです。引っ越し日の調整が厄介ですよね。世帯数多いから仕方ないですが。

[54: 契約済みさん]

説明会の会場の机を数えたところ、約７０脚。
ということは、７０×３＝２１０世帯？？？

[55: 契約済み]

私もとりやめました。
後でも取り付け可能ということなので，住んでみて必要があればと。

ちょっと高額だったんですよねガラスフィルム。。。

[56: 契約済みさん]

駐車場の抽選会が近付いています。
引越日時の抽選会も近付いています。

[57: 契約済みさん]

１２月１０日（月）が駐車場と引越しの抽選日ですね。実際に引越しの日程が確定するのは、早くても１２月末くらいだそうです。２７９戸もあると調整に時間がかかるんですね。

[58: 契約済みさん]

というよりは、最終期で購入された方のご意向を聞いてから割り振るのでしょうから、その分遅くなるのだと思います。

[59: 契約済みさん]

先ほど、行ってきました！
もう植裁が進み、オートロックの機械も設置されていました。見にくくてすみません。

[60: 契約済みさん]

植栽見に行きたいと思ってたので写真ありがとうございます！楽しみです〜

[61: 契約済みさん]

グランアルト錦糸町の竣工まで、あと２週間ですね。
工事も予定通り進んでいるようです。年末に現地へ行ってみたいと思っています。楽しみです！

[62: 契約済みさん]

引越や駐車場の抽選結果はいかがでしたか。

いずれも後半の順位になってしまいましたので、希望どおりにはならないと覚悟しています。

[63: 契約済みさん]

>No.62さん
私は仕事で抽選会には行けなかったのですが、抽選会には大勢の方が出席されていたのですか。
また、抽選はどのように行われたのですか。
差し支えがなければ教えていただけますか。（初めてのマンション購入なので、興味があります）
よろしくお願いします。

[64: 契約済みさん]

62です。私も抽選会には参加できなかったので、どのような雰囲気だったのか、知りたいです。

[65: 匿名さん]

今日撮影してきました。迫力ありますね。

[66: 契約済みさん]

自分も行ってきました。いよいよですねぇ。

[67: 契約済みさん]

内覧会も近付いてきて、いよいよという感じですね。
みなさんは同行業者を検討されていますか？
依頼料との兼ね合いでどうしようか悩んでおります。

[68: 匿名さん]

同行業者良いですね。
まったく発想していませんでした。
依頼料の相場はおいくら万円なんでしょうか。

[69: 契約済みさん]

同行業者の相場は、3～5万円くらいのようです。
ネットで検索すると、複数社出てきますね。
我が家は全くの素人なので、専門家に見てもらうどうか
悩んでいます。

[70: 匿名さん]

相場ありがとうございます。
安心を得るための費用と考えると
安いのかも知れませんが、高いのかも知れません。
丁度迷う金額帯ですね。。。

[71: 匿名]

南東のパチンコ屋の上層部は分譲住宅ですか?
何か高い物件出来るのか情報お持ちの方いますか?

[72: 契約済みさん]

見てきました！明日からの内覧会に向け、パイプ椅子などが並んでいました。いよいよですね。

[73: 契約済みさん]

裏から見たら、エレベータースペース（奥に写っています）はガラス張りのようです。

[74: 契約済みさん]

エレベータスペースのガラス張りは、防犯観点では。

[75: 契約済みさん]

今日から内覧会ですね。
業者同行ではなくご自分のみでチェックをされた方はどのようにされたのか、教えていただけると助かります。（マンション購入は初めてなので、わからないことばかりです。）
よろしくお願いします。

[76: 契約済みさん]

皆さま、内覧会はいかがでしたでしょうか。
内覧会、確認会の後、払込みがあって、鍵の引渡しとなるようですが・・・。

[77: 内覧前さん]

来週内覧会です。いつも通勤の途中、電車内からマンションを見ていますが、完成後の感じもよく楽しみにしています。
内覧を終えた方で、何かチエックのポイントがあれば教えてください。

[78: 契約済みさん]

次のようなチェックシートを見つけました。

http://www.homedoctor.co.jp/pdf/checksheet.pdf

[79: 契約済みさん]

＞No.78さん

チェックシートのご紹介、ありがとうございました。
参考にさせていただきます！！

[80: 契約済みさん]

住宅エコポイントはいつ頃貰えるのでしょうか？
ご存知の方いたら教えて下さい！

[81: 契約済みさん]

住宅エコポイント、間に合わないって言われた気がしたんですが…貰えたら嬉しいですね！

[82: 契約済みさん]

81番様
ご回答ありがとうございます。
エコポイント間に合わないのですね。
貰えると家具代等で非常に助かるのですが。

[83: 契約済みさん]

業者を同行しないで内覧会に行ってきました。知り合いから壁などの傷、汚れをチェックするように言われましたので
念入りにチェックしてきました。新築なのに壁や、窓のサッシなど色々キズや汚れがあるのにびっくりしました。　

[84: 契約済みさん]

内覧、行って来ましたよ～
テンション上がりっぱなしでした。

一緒に長谷工の人が見てくれたんですが、
意外と率先して傷を見つけてくれたりとか
業者はいらないかな？と思ったり。

とはいえ短時間なので、不安な方は同行されても良いかと。
うちでも10箇所指摘して、再来週に確認会です。

[85: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。
結構、指摘ありです。
えーって思うような箇所も数点。
それよりも、汚れが目立つ。きたない。
新築の引渡しってこんなに汚いのでしょうか！？

[86: 内覧会済み]

内覧会行ってきました。
指摘箇所は10箇所くらいでしたが、だいたいはクロスやフローリングの傷でした。
そういえば皆様、水周りのコーティングやフローリングのコーティングってどうされましたか？
内覧後に外でパンフレットを貰ったのですがオプションより安く悩んでいます。

[87: 契約済みさん]

木曜日に内覧会に行きました！
うちも、クロスの傷を何箇所か指摘させて頂きました。
床のコーティング、うちは紹介された業者さんは子供が舐めると有害ということで
他に頼む事にしました。
でも、水回りも気になりますよね…。綺麗な仕上がりになりそうで楽しみです！

[88: 契約済みさん]

No.85さん
私も驚きました。清掃入らないのですね。がっかり。しっかり掃除しないといけません。

[89: 匿名さん]

No.88さん
No.85です。
清掃は入りませんね。。。
私は、室内より共用部の汚れが特に気になっています。
廊下、柱、外壁などなど。
先日の雪が原因とか伺いましたが、違いますね。

[90: 契約済みさん]

私も共用部の汚れ・キズが気になりました。エレベーター内も結構キズ付いてましたよね。綺麗にしてくれるのかなぁ・・・

[91: 契約済みさん]

南側の窓からも電車の音が結構入ってきますね。
あと共用廊下の幅に驚きました。物置置く人出てきそう。

[92: 購入者]

内覧会行ってきました。
うちも指摘箇所10箇所ぐらいです。
壁紙のつなぎ目のところが素人同然の箇所が数点あり驚きました。
床と壁のつなぎ目も何箇所か大きくずれていて隙間が空いていたり。。。
また、ベランダに大きなヒビが入ってました。
完成後に担当者の方はお部屋のチェックをされないんでしょうか？
よく目を凝らしさないとわからない点ではなく、素人目に見てもはっきりとわかります。
どう考えてもプロの仕事ではないので憤りを覚えます。

[93: 匿名さん]

あと、コレストフォリドー砂だらけです。
外構工事の後、清掃してない様子です。
しないのが普通？？
とにかく、清掃して欲しい。
管理組合で協議してくださいと言われそうですが、
あの状態での引渡し、住友さんを疑います。

[95: 契約済みさん]

８階に入居予定していますが、確かに南側の部屋では電車の音、というか近くにあるポイントを通過する
音が結構すごいですね。
まあ、うちは旦那と２人なので、リビング横の部屋を寝室にして南側の部屋は書斎兼物置にしますので
影響は少ないですが。

[96: 契約済みさん]

私どもも10数点の指摘箇所。こうして見ると、結構あるということですね。

販売、施工、孫請けなどの方々にとっては何百、何千室ものうちの一つでしょうが、購入者にとっては大きな買い物。
自分の家だとしたらどうか。考えて対処していただきたいですね。

[97: 購入者]

駐車場の入り口の上の階のものです。今日現地に行ったら駐車場の出入庫の際に鳴らすであろう黄色いサイレンが取り付けてありました。
よく大きなビルやショッピングセンターにあるようなものです。
あれってどなたか説明ありましたか？
ちょうど上なので車の音はするだろうとは聞いてましたがサイレンが設置されるとは聞いていませんでした。

[98: 匿名さん]

聞いていないですね。
うるさいと困ります。

[99: 契約済みさん]

96さん

利益優先のデベが「自分の家だとしたらどうか」なんて考えるわけないと思います。
なので、何か不服があれば徹底的に売主に追求すべきです、今のうちに。

[100: 匿名さん]

皆さん、傷が結構気になっているみたいですね。
私も10数カ所程度の指摘をし、修正を確認しました。とりあえず満足できそうな感じです。
私は仕事が製造業なのですが、作っている側はどうしても粗探しする目線で見る事ができません。
購入者の視点でモノを見れるのは、結局購入者だけだと思います。
また、新たに不具合に気付いた場合は三ヶ月点検で修正との事でした。
共用部については、エントランス入り口のキズにマーキングがしてあったので、当然指摘箇所は修正が入ると思っています。
エレベーターが汚いのは、業者さんが使用しているためで、あとで綺麗に掃除されるとは思います。
それよりはエレベーターの軋みのほうが気になります

97さん
サイレンは確かに聞いてないですね。
警告灯が点くのは知っていましたが。
すぐに問い合わせたほうが良いのでは？
車が出入りする度にピロピロ鳴るのでは・・・

[101: 入居予定]

傷だらけで、へこみました。内装でこうだと、目に見えない構造のあたりが心配でたまりません。基準無視で、適当にされていたら、どうしようとか悩んでます。話かわりますが、エコポイント、間に合うみたいですか？

[102: 住民でない人さん]

エコポ、今更ここで聞いているなら、間に合ってません。

サイレンですが、あれは音が鳴らないタイプです。

[104: 匿名]

じゃ、どこだったらいいの？

それとも抽選外れた方ですか？

[105: 契約済みさん]

傷の指摘ぐらいどの物件でもあります。
3月引き渡し物件とかなら、もっとひどい。

そもそも入居予定者以外は書き込むとこじゃないですよ。

[106: 契約済みさん]

確かにエレベーターに乗ったときの軋みというか壁を擦っているような音気になっていました。
どなたか指摘した方いますか？

[109: 入居前さん]

公式HPによれば、先着順の販売戸数が「７戸」となっています。

[110: 契約済]

私は地元の人間ですが契約しました。あれだけ駅から近く販売価格も抑えられているのにお得な物件だと思いますよ。少しになるとしたら電車の音位だと思います。

[111: 入居予定さん]

エレベーターは、業者も使っているので、最後に傷を直して調整するそうですよ。安心しました。

住宅エコポイントも、まだわからないそうです。もらえたらいいですね。

[112: 契約済みさん]

エコポイントは最初は建物が完成したら申請する予定と聞いていたのですが、改めて聞いた時には入居開始の時に申請しますということでした。
現時点でも打ち切りという話は出てないので貰えることについては大丈夫だと思いますが、申請してから貰うまでに遅ければ2か月かかることもあると営業の人は仰ってました。

[113: 契約済みさん]

来週鍵受取と引渡しですねぇ～(^-^;今から楽しみにしています。１期で契約したので私としてはやっとという思いでいます。引っ越ししましたら、宜しくお願い致しますm(__)m

[114: 入居予定さん]

内覧会は、知り合いの業者さんに立ち会いおねがいしました。
次々と色々な業者さんが来て、ちゃんとチェックできなかったので(それがねらいヵとも思っちゃいました)
おねがいしてよかったです。説明を受けている間、みてくれていたので。
クロス貼り方、汚れや床のキズひどかったです。
ビックリしました。事前にチェックしてから内覧会やらないんですかね。
バレなきゃラッキーくらいなんでしょうね。
他の方もおっしゃっていましたが、見えないところもこんな感じなんじゃ。
って心配になってしまいます。
鍵渡す前に、清掃入るんですか？って聞いたら当たり前のように『入りませんよ』
っていわれちゃいました。だって商品でしょ。って思います。
購入者が気持ちよく買え‥住めるようにって無理なんですかね。
ここまで、楽しみに待っていたのに…。

私は聞いていませんが、３ヶ月点検ってあるんですか？

[115: 契約済者]

三ヶ月点検はあります。そこで、またいろいろと対応して頂けるそうです。

[116: 契約済みさん]

>>購入者が気持ちよく買え‥住めるようにって無理なんですかね。



無理に決まってるでしょ。そんな綺麗ごと。
マンションってデベが気持ちよく利益を出すために作るんですよ。

[117: 入居前さん]

売主が住友、施工が長谷工だもんね。
儲けは大きく、しかし、きめ細かな作業は抜きというのはある程度仕方ない。
予想の範囲内だな。

[118: 入居前さん]

No.113さん
鍵の引き渡しも終わり、次は引っ越しですね。楽しみです。

よろしくお願いします。

[119: iphone774G[sage]]

今週引っ越します！皆様よろしくお願いします
因みに、どのくらいの方が引っ越しされてるのでしょうかね？
前を通る度にアートのトラックが一日中いるので

[120: 引越前さん]

うちもそろそろ引越です。

みんなアートだと、箱が他の部屋の人と混ざったりしないのか心配です。

鍵の引渡し時に注意されましたが、関係者を名乗って契約を迫る、詐欺紛いの悪徳内装業者がいるそうですね。

気を付けなければ!!