セットバック土地費用について

[匿名希望]

こんにちわ。
セットバックが必要な建売住宅の，
土地価格について教えてください。

例えば，以下のケースについて。

(1)幅4Mに満たない2項道路に面した，100平方メートルの空き地が存在。(Aさんが所有)
(2)(1)をハウスメーカが買い取り，建売住宅を建設。
建売住宅の建設時に，セットバック(10平方メートルを市に寄付)により
土地面積は90平方メートルとなる。
(3)建売住宅を別の人間(Bさん)が購入。

100平方メートルの土地価格が仮に100万円とすると，
Bさんが購入した物件の土地価格は90万円になると思います。
ここで質問させてください。

・ハウスメーカがAさんから土地を買い取る際には，100平方メートル分を
　買い取ることとなり，費用は100万円になるのでしょうか。

・ハウスメーカが建売住宅を販売する際には，土地価格は100万円分として
　販売価格に計上するのでしょうか。
→建売住宅の土地価格は90万円分となるにも関わらず，
　土地買収に必要となった100万円分の費用を
　Bさんが負担することになるのでしょうか？

質問の仕方が下手で申し訳ないのですが，できるだけ私の意図を
読み取って，的を射た回答を頂ける方がいれば幸いです。
また，ハウスメーカの価格設定について，補足説明など
頂けるとさらに嬉しいです。。。

よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

なんか変な質問ですね。土地には価格があってないようなものなので
ハウスメーカがＡさんから土地を買う場合は、セットバック分の土地には
価値がないので90m2の路線価以下に買い叩くでしょう。
そしてBさんにはAさんから買った価格に建物分の原価を乗せた後の価格に
20〜30%程度の利益を乗せて売るだけです。
あなたの例を出せばAさんが100万で土地を売りたい場合でもハウスメーカ
は90万以下の80万で買い、建物の原価120万を乗せた200万原価の家を
Ｂさんに260万で売るというわけです。Ｂさんが土地だけハウスメーカ
から買いたいといっても買値の80万ではなく、本来得るはずだった60万
の利益を乗せた140万というのが価格になると思います。

[3: 匿名さん]

＞100万円分の費用をBさんが負担することになるのでしょうか？
２さんが仰るように利益なしで買い手に横流しはしませんよ。負担という言葉は適切ではありません。