デュオヒルズつくば吾妻

[購入経験者さん]

待望のつくば駅近マンションがついに公開！
いろいろと情報交換しましょう。

所在地　：茨城県つくば市吾妻1丁目16番2（地番）
交　通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数　：125戸(他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸）
管理形態：管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託（通勤）

売　主　：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス

[81: 物件比較中さん]

HPでモデルルームや設備構造が公開されましたね。
フージャースの物件は立地も良くお値段も手ごろ…と思いますが、ペアガラスでないのが残念なところです。
ここもHPをみた限りでは特に窓については何も書いてないような。
ペアガラスじゃないんですかね。

[82: 物件比較中さん]

№81です。
ごめんなさい、複層ガラス、HP掲載ありましたね。
だとしたら、とてもよいマンションなんじゃないかと思います。通勤にTXを使う人ならば…。

[83: 周辺住民さん]

>>73

シティアビルまで徒歩８分というのは、明らかに間違いですね。
ビルの中にある東進ハイスクールまでが徒歩６分ですからね・・・。
（それでもなぜか図書館より遠い・・・。もしかして、階段を上がるところまでカウントしてたりして）

どうせgoogleでルート検索して調べているだけで、実際に歩いたり測ったりはしてないから気づかないのでしょうけど。

それにしても、防災対応型マンションをうたっているのに、免震でも制震でもなく、耐震等級１を堂々と宣伝しているのは、どうなんでしょうか。
せめて耐震等級２であれば、ある程度安心できるのに。

[84: 匿名さん]

二重床・二重天井なのは長谷工にしてはいいね。
耐震等級は大部分のマンションが1だから、まあ標準的でしょう。
今後は2が増えそうな気はするけど。

免震もしくは耐震等級2以上って、このへんだとパークハウスくらい？

[85: 買い換え検討中]

この値段で、免震じゃないって、悲しいね。

[87: 匿名]

パークハウスは、震災以降はあっという間に完売した印象
多少高くても安心を買う人は多いんじゃない？

[88: 匿名さん]

パークハウスは素晴らしい内容だけど、価格が高く、戸数が多かったからさすがに苦戦したよね。
とはいえ震災前に8割強売れてたから震災後に急に売れた、って話はおかしいよ。

[89: 入居予定さん]

第１期の抽選終わりましたね、今日のモデルルームの花のつき様だと宣伝量に反して相当売れ行き順調かな？

[90: ビギナーさん]

>>89
　ホームページでは4月上旬販売開始、ってなってるけど、あれって嘘が書いてあるの？

[91: 購入検討中さん]

デュオヒルズって、竹園のデュオヒルズと関係あるの？

[92: 入居予定さん]

4月上旬販売開始「予定」って書いてあるじゃん。
嘘とか宣う前に自分を疑うことを覚えないと。

[93: ビギナーさん]

>>92
すでに販売開始しているのに、「4月上旬販売開始予定」と書いていたら、嘘になりますが、なにか？

[94: 買い換え検討中]

>>91
フージャースが売主となっといるマンションのブランド名ですよ。

ケーブルテレビ料金が月473円とありますが、どのチャンネルまで視聴出来るんでしょうか？

[95: 匿名さん]

こちらのＴＥＳリース料って、何の料金なんですか？

[96: 匿名さん]

↑
床暖房のリース料金じゃ無いですか？
違ってたらごめん。
デュオヒルズ、デュオ、最近はめっきり聞かなくなったウィズシリーズはフージャースのブランド名です。一応ランク分けしてあるはずでしたが、ここの社長のインタビューか何か見た記憶がはるか昔にありますね。
最近は都内にもちらほら見掛けますよね。

[97: 購入検討中さん]

つくば駅5分の目の前に将来不安がない土地ならば、
あの価格でも妥当だ、と不動産出身の父は言ってました。
うちは購入を考えてます。
あと、フージャースて聞いたことなかったんですが、
いくら大手でも研究学園駅のパークハウスとは
比較にもならなかったです。
つくば通勤なら研究学園でもいいんですけどねー、、、

[98: 購入検討中さん]

今月から公務員の給与が下がるし、
完売させるのは、どこも大変そう。

[99: 検討中の奥さま]

公務員の給与が下がるのは2年間だけですから、影響ないでしょう

[100: 匿名さん]

公務員でも、４月から給料が上がってる人もいるしね。

[101: 購入検討中さん]

>>99
2年だけですむと、良いですね。
>>100
上がった人って、定昇で何号俸あがったんですか？
羨ましいです。
私や同僚は、みな下がりました。

[102: 匿名さん]

公務員は狭い視野しか持っていない、みたいなネガキャンはやめてほしい。

[103: 匿名さん]

私も公務員ですが4月に給料なんて上がっていません。むしろ少し下がりました。今夏のボーナスで、昨年一年分の月給、ボーナスを遡って削る予定です。震災復興のためには仕方ないですが、公務員給料上がったなど誤解がある書き方しないでください。


話を戻しますが、HPで間取りを見ると素敵ですね。リビングが広くくつろげそうです。同じデュオヒルズシリーズで売りに出している南流山と迷います。都心に遊びに行きやすい方がいいか、広さを取るか。

[104: 物件比較中さん]

ここの物件、収納スペースが多くていいですね。ウォーキングクローゼットが広いです。ハンガードアってどうなんでしょう。使い勝手いいのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[105: 匿名さん]

今日が要望書締切日でしたっけ…

[106: 購入検討中さん]

広さの割に間口が狭いかな。
効率面が悪そう。中住戸の室内は暗くならないかな

[107: 匿名さん]

No.103

当方公務員ですが、若干ながら給料上がってますよ
公務員たって色んな職種の色んな人がいます
自分が基準ではなく、広い視野でご判断ください

[108: 匿名さん]

公務員給料の話は他でやって下さい。マンションの話にしましょう。

[109: 匿名さん]

土曜の時点でマンションギャラリーの花、2/3くらい付いてましたね。

[110: 購入検討中さん]

>>109

予想通りの苦戦ですね。

つくばは、駅近くの官舎が今後も壊されるので、
待てるなら、待つのも良いかもしれません。

自走式駐車場、免震、ディスポーザーがほしかった。
立地が良いので、逆に勿体無い。

[111: 匿名さん]

順調に売れていると思うけど。。
吾妻とか、竹園にもう住んでいない官舎がありますけど、これらの売却は進むのでしょうか？

[112: 購入検討中さん]

先週末にモデルルームに行きましたが、第一期分はほぼ完売のようでしたよ。
第二期分に申し込むか未だに迷ってます。

もう少し安くなれば思い切れるのですが・・・。

[113: ご近所さん]

>>110
　私は、待つことにしました。

[114: マンション住民さん]

みらい平に出来るよ。
「DUO TXみらい」
http://www.txmirai.com/

[115: 匿名さん]

みらい平の物件は、ここよりずいぶん安いですね。

[116: 匿名さん]

長谷工お得意の直床じゃないんだね。
二重壁でもないのかな。
コンクリの厚さがそれなりにありそうだし隣戸の遮音性は大丈夫のようですな。
住んでみないとわからんかもしれんが。

[117: 匿名さん]

みらい平の4LDKを、吾妻の4LDK90平米と比べると2000万近く安い。
デュオヒルズ吾妻恐るべし。

[118: 購入検討中さん]

>117さん
みらい平と吾妻では当然でしょう
我々地元の人間のにとっては、価値観が全く異なるので、比較しませんよ

[119: マンション住民さん]

つくばはみらい平よりも東京から遠いよ。

[120: 匿名さん]

東京しか見てない人は、つくばに住まないよ。
東京しか眼中にないなら、みらい平よりもっと東京寄りに住むのが普通。

だから、需要と供給のバランスでみらい平が安くなるのは当たり前。

[121: 匿名さん]

>118
同意。
>119
だから土地勘無い人はわからないんだって。

「筑波研究学園都市」で調べてみたら良いよ？

[122: 購入検討中さん]

>>111

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/gyoukakuhonbu/decision_04.pdf

この情報見ると、つくばの宿舎は、ほとんどなくなると思いますよ。

[123: 申込予定さん]

二期が始まりましたね
想像以上にバラがたくさん貼ってありました。
家族会議で考えたお部屋が残り少なくなってきたので、要望書を申込みました
当たるかどうかドキドキです

[124: 購入検討中さん]

今日、初めて見てきました
噂通り凄い人で、ごった返してました
いろんなオプションがローンで購入できるのは、かなり魅力的ですね
オプションを頼んだ方は、いくらぐらい注文されたのでしょうか

[125: 購入検討中さん]

希望するオプションを一通り挙げて頂き、見積もりを出すのでそこから少しずつ外していく方が殆どですとの説明だったので、素直に希望を挙げたら何と、200万円超え！（驚）

頂いた見積もりを基に検討し、外しに外して現在は50万円位になってます。（笑）
ガスオーブン（妻の希望）と洗浄便座のグレードアップ（夫の希望）とで未だに迷っているので、もしかして75万円位になるかもしれませんが・・・。

自分としてはかなり思い切ったつもりですが、この程度は可愛いもんなのですかね？

[126: 購入検討中さん]

マンションは、竜巻でも被害少ないですか？

[127: 購入検討中さん]

gwで行ったけど、あれ本当に売れてるな。うちはゆっくり考えたいからあのスケジュールは早すぎるけど、つくばで探して値段が届くなら迷わずに買えるマンションかもね。

[128: ビギナーさん]

素朴な疑問です。
つくばを除くTX沿線の駅はマンションの価格が徐々に下がってきているように思えます。
つくばも一時よりは下がってきているのでしょうか？

[129: 購入検討中さん]

今は価格優先で、どこも仕様おとしてますね。

[130: 物件比較中さん]

つくば駅だけは、マンション価格下がってない、というかむしろ上昇してるかも
です。

[131: 匿名さん]

つくばのボロ官舎に嫌気がさして沿線上の守谷とか柏あたりに引っ越そうとしていた知り合いの家庭を知っているけど、
結局”あの”影響が沿線一少ない研究学園に引っ越したみたい。

[132: 購入検討中さん]

>>130

サーパス吾妻（徒歩5分）の中古は、売れなくて500万ほど値段下げてたけど。
つくばで、上がってるのって、エスペリアだけですよ。

[133: ビギナーさん]

>>130

日本全体のマクロな視点でみると、マンション価格は今後下がっていきそうな気がします。
（労働人口の低下=>グローバル化（外部人材流入等）=>世帯収入の低下=>購入しやすい価格へ）

つくば駅近郊というミクロな視点でみると、TX開通後にマンション価格は高騰化しました。
しかし、マクロ的に低下が予想されるため、長期的には下がっていく傾向にあると考えています。
特に、公務員宿舎がマンションになった時点で >>132　のサーパス同様につくば駅近郊の
マンション価格はかなり下がるのではないかと予測しています。

皆様のご意見はいかがでしょうか？

[134: 購入検討中さん]

＞１２５さん
情報、ありがとうございます。
大きな金額ですが、自分好みで色々変更できるマンションだと思えば、安い気がしますね。

[135: 検討中の奥さま]

今日のニュースに以下の記載がありました。

「高度成長期からバブル期までの「土地神話」はとっくに崩れ去っている。大規模地震発生の可能性も強まっており、都市部で再び震災が起これば不動産市況はますます厳しくなるはずだ。今後、地価が上がる見込みがあるとすれば一部の都心の超一等地のみ。郊外や地方ではこれからさらに地価下落は続き、極端に下がらないのは、例えば東京都内に近い埼玉県の大宮地区や川口市、千葉県なら市川市あたりまでだろう。

　少子高齢化で、日本の人口は毎年10万人以上減少している。アパートを借りる人そのものが減っている一方で、わが国の総住宅数は、10年前に比べて734万戸増加している。需要が追いつかず、すでに全世帯の約1割が空き家という状態である。
　インフレヘッジには土地がよいなどとよくいわれるが、需給バランスを考えると、もはやほとんどの不動産はヘッジにならないだろう。すでにアパート経営を行っている人は、損を出しても今のうちに売ってしまったほうが賢明だと思う。5年後にはほとんどの物件価格はさらに安くなっているだろうから。」

[136: 匿名さん]

↑　”だろう”とか”思う”とか、もっと理論立てて説得力のある話なら信用出来るのだが。
何新聞だか知らないが、コピペだとすれば、とても文章力が低い。
他にネタが無くて適当に紙面うめたレベルじゃ信用出来ないよ。

無論、今後、つくば市内の土地の価格が大きく上がって行く事は期待薄なのは同感。
でも、自分の生活より土地優先して、大宮・川口・市川なんかに家買っても仕事通えねえよ。
つくばにマンション買う層は、資産価値よりライフスタイルの方が重要な層の方が多いでしょ。

[137: 匿名さん]

その記事は賃貸経営の話だから、買って住む人には関係ないです。

[138: 購入検討中さん]

デュオヒルズつくば竹園が売り出された頃の状況分からないんですけど、
こちらの方が駅に近いし南側森みたいな公園だし、売れ行きは速いんでしょうかね？
まだこのスレ137しか書き込みが無いのに、残り少ないみたいですが。

[139: 匿名さん]

狙ってるマンションの好材料を書き込んでも得が無いからでは？
掲示板の盛り上りや広告量と、実際の人気はむしろ反比例する気がします。

南側の公園は結構年季が入ってて貧相なので改修して欲しいかな～。

[140: 購入検討中さん]

>>139
確かに盛り上がってしまうと自分の狙っている部屋が埋まる危険ありますよね。

私はあの公園の自然に近い感じが逆に良いと思いましたが。
あまり熱心に手入れされても税金がもったいない気がしますし。
雑草などは周辺住民が市に許可受けてボランティアで軽く手入れすればいいと思います。
市内の他の公園で、手入れを許可された近隣住民団体の看板がたまに立っているところあります。

[141: 匿名さん]

反比例は言い過ぎかな？
話題性がなく手堅いマンションだったということかな

[142: 匿名さん]

広告量と人気が反比例ってのは確かにその通りですね。

別に広告出すことはもちろん悪いことではないですが、
デュオは公務員宿舎取り壊しからの流れを追っていた地元民に十分に評価されたので広告が必要なかった、ってだけの話ですよね。

デュオもレーベンもいい条件だと思うので、希望の間取りが手に入った人は幸運だったと思います。

[143: 購入検討中さん]

頻繁にチラシが入ってくるし、ネット上での広告も目にする頻度が高いので、かなり広告をしている印象がありますが、これでも少ないほうなのでしょうか・・。
どうしてディスポーザーを付けてくれなかったのか、そこがとても残念です。

[144: 購入検討中さん]

>>143
この物件は立地が一番の売りでしょうから、私は設備にあまり期待はしていません。
過去10年くらいの市内新築マンションでは面積あたりの価格で最も高価な部類ですが、
モデルルームに使用されている部材を見ると高級感はありませんでした。
南側の一部を戸建て街にしてしまったためか、機械式駐車場の割合が多いのも残念ですね。
吾妻は県内で最も地価の高い場所ですし、仕方ないですかね・・・

しかし、全戸南（厳密には南東）向きで公園に完全に隣接、駅まで5分、ペデストリアンデッキや歩道橋直結、
若干高台という立地は官舎除くと最も良い場所であるように思いますので、値下げの必要無く完売するでしょう。
窓を開けると東大通りの騒音が全然気にならないかというとそんな事無いでしょうが、
徒歩や自転車で駅や主要施設に車道を一切通らずすぐ行けてしまいますし、
利便性と環境の良さを両立した県内でも数少ない物件だと思います。
後々同じような条件の場所が売り出される事はなかなか無いのではないでしょうか。

もし場所が違ったなら、今の1000万安くても検討すらしていなかったと思います。

[145: 購入検討中さん]

＞＞１４３さん、１４４さん
私も１４４さんと同様に考えます
今の住まいにディスポーザーは付いてますが、良く壊れるのでほとんど使用しません。
やっぱり住まいは立地が大切ですよね

[146: 匿名さん]

>今の住まいにディスポーザーは付いてますが、良く壊れるのでほとんど使用しません。

良く壊れるって本当ですか？
ディスポーザーは実家で十数年使って、今の住まいにも付いてるけど一度も壊れたことない。

[147: 購入経験者さん]

ディスポーザーは便利ですよ。
それに、意外と丈夫です。
ガサツな我が家は、何度もうっかりスプーンや缶詰のふたを投入してしまいましたが、未だに元気に使えています。

ただ、ランニングコストがそこそこ必要ですから、大規模マンションでないと負担が大きくなると思います。
100戸程度のマンションでは、ちょっと贅沢な設備になってしまうおそれがあります。

[148: 契約済みさん]

約7年前に売り出された同じく駅近のエスペリアつくば竹園がほとんど西向きにも関わらず
発売時と同額かむしろ高値で取引されているので、
つくば駅近くの物件のリセールバリューは不況や震災を経ているに相変わらず異常に高いように思いますがどうでしょう？
やはり多くの研究/大学関係者はつくばを離れる訳にいかないからですかね。

あちらもカピオと大清水公園に隣接と、かなり立地は良い訳ですが。
賃貸も中古もほとんど出回っていないですね(最上階が8000万で1軒だけ出ています)

[149: 匿名さん]

ディスポーザーなんか、そんな簡単に壊れないよ。壊れるとしたら、どこのメーカー？

ディスポーザーついてるマンション営業に聞いてごらん？　　＞　便利だよ～とか壊れづらいとか維持費用そんなに掛んないよ～とか

ディスポーザーついていないマンション営業に聞いてごらん？＞　音うるさいとか壊れるとか維持費が掛るとか

全く正反対の意見を言うからさ、、、、自分の意見を持った方が良いね。

だいだいフージャースと言う会社自体も、ディスポーザーがあるマンションと無いマンションで分かれているからさ、、、なんで、、、。綺麗事を並べても、仕様設備は売値とのバランス。
ここの仕様設備を改めて見たが、若干設備を抑えて防災型マンションにしたかったんでしょうね。

ただ、フージャースが駄目とか言うよりも、この辺の仕様設備事情は、どこのデベだって一緒だから。

我が社は、ディスポーザー付けないよ！的な、ポリシーがある会社は存在しないと思う。（もし、あったらごめん。調べてらんない）

[150: 匿名]

>>148

エスペリアは、デザイナーズマンション。
8000万のは、メゾネットタイプで、実質最上階。

今のつくばで、8000出せる人は、そうそういない。
南の戸建が、6000-7000だから、そのくらいが、MAXだと思う。

ここは、中古になったら、エスペリアではなく、サーパス吾妻やOSI吾妻と、競合でしょう。

その前に、財閥系が、吾妻の官舎で一番いいところを抑えて、
大規模マンション作ると思うよ。
つくば駅周辺で、財閥系の大規模マンション(免震、自走式駐車場、ディスポーザーなど)きたら、
そこが地域ナンバーワンになるでしょう。

半分以上妄想だけど、これまでに財閥系は、研究学園だけ。
つくば駅に、一つくらい財閥系がくるでしょう。

[151: 契約済みさん]

エスペリアは売主倒産してるんですよね。
それなのに買った時より高く売りに出て売れるって、ツクバブル健在ですな。
エスペリアもミオカステーロも公園に隣接しながら公園が見えないという致命的な問題があるので、
立地としてはこちらの方が絶対良いなと思って申し込みました。

駅徒歩5分で南の窓から森が見えるなんて物件が今後出る可能性はかなり低いと思いますし。

[152: 周辺住民さん]

>>151さん

アフターが終わったマンションは売主が倒産していようといまいとほとんど関係がないので、エスペリアが価格を維持しているのは、つくバブルではなく単純に立地の問題でしょう。
エスペリアは板状の形状ですが、外廊下が連続した一般的なタイプでなく、角部屋と同様に東側にも面した間取りが多くなっていますので、公園が見えないというのは言い過ぎかと。

>>150さん

財閥系の大規模マンションは日本経済が立ち直らないと無理ではないでしょうか？
民間だけでなく、公務員も給与引き下げ圧力が高いので、ローンしてまで5000～6000万円のマンションを買う人は少なくなったと思います。
官舎を追い出されても、一戸建てを買うか、そこそこの分譲マンションを買う人がほとんどだと思います。
（官舎があまりにぼろいので、そこそこの分譲マンションでも大満足だと聞きます。）

[153: 検討中の奥さま]

>>152さん

>>財閥系の大規模マンションは日本経済が立ち直らないと無理ではないでしょうか？
>>民間だけでなく、公務員も給与引き下げ圧力が高いので、ローンしてまで5000～6000万円のマンションを買う人は少なく>>なったと思います。
>>官舎を追い出されても、一戸建てを買うか、そこそこの分譲マンションを買う人がほとんどだと思います。
>>（官舎があまりにぼろいので、そこそこの分譲マンションでも大満足だと聞きます。）

=>これからは、東京の一部を除き世帯収入に見合った安いマンションが増えそうですね。

[154: 匿名さん]

つくばで、エスペリアは別格。
駐車場からエレベーターの導線は、素晴らしいの一言。建設現地と図面と価格だけで、睨めっこしても意味無し。
そもそも、比較対象が誤っている。
エスペリアの持ち主は、その辺を分かってるから安売りしないだけ。
比較するとしたら、サーパス吾妻。

[155: 物件比較中さん]

エスぺリアもサーパス吾妻も機械式駐車場なのはかなりマイナス。
ここがすべて自走式駐車場だったら決めたのに。
ダイヤパレスのような物件がでないかな…

[156: 匿名さん]

エスペリア、すごく良い物件だと思ったけどサッシがペアじゃなくて結露してしまうのが辛い。
駐車場も機械式じゃなければ良かったのにね。南側からも車で出入り出来ると良かったかな。
立地も良いし物件のイメージも良いから魅力は有ったんだけどね。
パークが出来るまではつくばで一番なんて言われてた物件だもんね。

ただ、中古はたまに出回ってますよね。確かに価格はそれほど割安感ないかも。
でも、中古で出回る価格を見てるに、今となっては新築の物件を買った方が後悔がない気がする。
エスペリアとて、立地では勝てても、物件自体のブランドとグレードは確実にパークより劣るし。

[157: 契約済みさん]

室内の設備なんて気に食わなければ後から自分で変えればいいですけど、
立地はそう変えられませんからね。
吾妻といえば、東京に例えると丸の内みたいな場所ですし、
昔からのつくばの住民こそこの場所の希少価値は分かると思います。

残念ながら100%平置き駐車場ではありませんが、
他の物件に比べて建ぺい率が低くゆったり建てられるというのは良かった。
欲を言えば、もっと敷地内を緑化してほしかったです。
市の地区計画の時点で緑化は10%すれば良いとされ、甘過ぎるのが問題なのですが。

戸数を限界まで確保したいのは分かるんですが、
最近の他のつくば市内のマンションは敷地に対してぎっしり建てすぎだと思います。
東京じゃあるまいし。

[158: 購入検討中さん]

購入するのであれば、地震以後に建てられたマンションが良いと思う。
耐震構造にダメージがあるはず。

>>157
室内設備は後からできることとできないことがあります。
私は、ディスポーザーはマンション購入において、必須です。
後から付けられません。

[159: 匿名さん]

マンション敷地にゆとりあると、土地の持ち分比率が多くなり、土地の固定資産税が高くなる。
どこの会社も建ぺい率・容積率をいっぱいいっぱいに当たり前のように、利益最優先に建てる。
マンション建設地の建ぺい率・容積率次第だから、、、用途地域をチェックすれば理由が分かる。

[160: 157]

>>158
中古も考えましたが、同じく地震を経験した物件はちょっと心配なのでやめました。
さすがにディスポーザーは後付けできない事は分かりますよ・・・
標準仕様ではこの物件を買う方全員が満足できるとは思えないので、
各々自分で徐々に変えていく事にはなると思います。

>>159
当然固定資産税高いです。茨城のマンションでは一番高いかもしれません。
しかし、結構収入の高い方が多いようなのでここを買う人はそんなちまちました事気にしていないでしょう。

敷地ぎっしり詰め込んだマンションなんて、つくばの都市景観を悪化させる原因だと思います。
1970年代筑波研究学園都市の建設当初は敷地内は30%緑化しろとか、色々厳しい制約があったのに
近年市の中心部に建てられている建物は当初の理想から遥かにかけ離れた東京型の建物ばかりで街並が破壊されがっかりです。

[161: 匿名さん]

エスペリアを崇拝している人がいるみたいだけど、今の新築マンションに比べてエスペリアってそんなに良いかな？
すぐに売買してしまうなら値崩れが少なくていいのかもしれないが、終の住処とするなら良いとばかりは言えないだろ。立地だって売買のためには良いだろうけど、売るつもりがないなら個々人のライフスタイルに会う立地が最高であって、エスペリアの立地が最高ともならんし。


>室内の設備なんて気に食わなければ後から自分で変えればいいですけど、
>立地はそう変えられませんからね。

立地だけでなく、躯体構造なんかだってそう簡単には変えられない。共有部分だって簡単には変えられない。
所詮は、専有部分以外は簡単には変えられないって事ですよね。

>吾妻といえば、東京に例えると丸の内みたいな場所ですし、
>昔からのつくばの住民こそこの場所の希少価値は分かると思います。

今までのつくばはって事でO.K？
すべてとは言わないが、今後は研究学園にシフトして行くことは十分に考えられる。
すでに、予想以上にセンター地区が寂れてきてしまったことを危惧する声もチラホラ出て来てるね。
それこそ、昔からのつくばの住民こそそんな声を良く分かってると思います。
つくば市も、市庁舎が有るがゆえ今後はつくば市の顔として葛城地区の街づくりにはチカラを入れざるを得ません。

>結構収入の高い方が多いようなのでここを買う人はそんなちまちました事気にしていないでしょう。

エスペリアに住んでる自分は金持ち。
けっきょくこれを言いたかった？

>敷地ぎっしり詰め込んだマンションなんて、つくばの都市景観を悪化させる原因だと思います。
>近年市の中心部に建てられている建物は当初の理想から遥かにかけ離れた東京型の建物ばかりで
>街並が破壊されがっかりです。

それを言ったら、エスペリアだってつくば市にはいらないよ。
昔のつくばを知ってるなら、つくばは田園都市の田舎でいることが一番のつくばじゃないかな。
マンション有っても街路樹に隠れる程度の低層マンションで十分。

それじゃ、この板はデュオ吾妻の板なので、エスペリアネタはここら辺で終了。

[162: 匿名さん]

なんで、こんなに高いの？

[163: 匿名さん]

サーパス吾妻の北側って、マンション建つのかね？

[164: 匿名さん]

サーパスの北は、ネットで調べても検索に引っかかってこない会社が所有しているけど、常陽銀行の南の土地も押さえていますが、どう活用する気でしょうか？

ダイヤパレスの東側の官舎跡地なんかも、南側が公園で立地は良さそうです。

[165: 匿名さん]

そのダイヤパレス近くで、マンションやる噂らしい・・・・

[166: 157]

>>161
どう読めばエスペリアに私が住んでいる事になるのか意味が分からないのですが。
敷地目一杯建てる建物に対する批判は、エスペリアに対しても向けているんですけど。

この物件南側の吾妻一丁目住宅なんて、かなり敷地ゆったりで樹木もでかくていい感じ。
高層/低層以前にああいう建て方がこの街にはふさわしいと思います。

そう書くと、あれは1970年代の建築だ!とか固定資産税が凄くなるとかそんな事ばかり書く人がわいてくるんですよね。
一部の人は値段が高いと言っているけれども、結局売れ行き好調なわけで、この程度なら買える人たくさんいるんですが。

[167: 匿名さん]

ここのマンションを建てる前は、何があったんですか？

[168: 購入検討中さん]

官舎

[169: 匿名さん]

元あった官舎の取り壊しの写真です。
パワーシャベルが屋上から壊しております。
http://blog.tsukuba.ch/usr/steka/yunbo.JPG

[170: 匿名さん]

すげぇ～貴重な写真だ。
どうやって、パワーシャベル登ったんだろ？
そこに興味が沸くなぁ～

[171: 匿名さん]

ここは、もともと官舎だから、安心できる土地じゃないかな。
官舎の土地って、どうやって買ったんだろ？
フージャースって、国とのつながりあるの？

[172: 匿名さん]

競売？みたいなやつじゃないの。

[173: 匿名さん]

国の土地なのに、競売みたいな事ってあるの？
なんか、裏の繋がり？

[174: 匿名さん]

公売と言います。

[175: 申込予定さん]

目の前の公園から南の方に向かう遊歩道も今の季節だけでなく、夏も最高だろうね。
駅近いのに、凄く緑が奇麗。

一方で研究学園前駅周辺はひどい。
昔は深い森だったのにほとんど切り倒しやがって…

[176: 申込予定さん]

× 研究学園前駅
○ 研究学園駅

間違えた。

[177: 匿名さん]

>175

研究学園駅周辺は、自動車研究所の敷地内であったことはご存知かと思うが、
中でも駅周辺は高速周回路の内側で、従来から森などではなかったのだが。
森という表現自体がおかしいが、強いて言うなら、現在の学園の森地区が
うっそうとした雑木林だったね。

というか、やたらと吾妻の物件の立地を褒めているが、この物件のあたりこそ、
数十年前に国が大規模開発をし、何も無かった土地を次々と造成・開発していった場所なのだが。
当時は砂利道も多かったような所を、それこそ研究学園など比較にならない規模で。

[178: 匿名さん]

あの遊歩道は、アブラゼミの大合唱が聞けますよ。
もうすぐ、夏ですから・・・・・半端ないですよ～。
ヒグラシなら良いが、あの声量ははんぱないです！

[179: 購入検討中さん]

研究学園と比べてか。

立地環境はここが上。
マンション自体のハードは研究学園の某財閥系が上。

ってな所でしょうね。
個人的には免震が無いのが相当ネックになってます。

[180: 匿名さん]

免震求めるなら都心へ行った方がいいのでは。
パークがなかなか売れなかったことを考えると
つくばで免震はなかなか出てこないと思うけど。