デュオヒルズつくば吾妻

[購入経験者さん]

待望のつくば駅近マンションがついに公開！
いろいろと情報交換しましょう。

所在地　：茨城県つくば市吾妻1丁目16番2（地番）
交　通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数　：125戸(他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸）
管理形態：管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託（通勤）

売　主　：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス

[463: 匿名さん]

中古で出ているみたいですね。キャンセル物件でしょうか？

http://t.suumo.jp/18XF66f

[464: 物件比較中さん]

>463

転売益ねらいではなかろうか？

[465: 契約済みさん]

転売で利益が見込めると判断されたという事は、
ここの住民だけでなくこの地域に不動産持っている人にとっては良い事だと思います。
完成後も売切れなくて投売りになったとこより遥かに良いです。

つくバブル健在!?

[466: 匿名さん]

つくバブルは健在なのではなく、公務員宿舎が大量に廃止されるのと消費税が上がるために中古マンション価格が上がって、バブルが復活したのです。

つくば駅周辺だけでなく研究学園駅周辺も上がっているようですね。

[467: 匿名さん]

まあなんだかんだで周辺環境の良さは市内有数の物件ですからね。
民間マンションでここまで緑の奇麗な地区にあるのは他に無いのでは？

部屋によっては東大通りが近い事除けば南も北も公園で、
遊歩道直結で駅まで程よい距離だし商業地じゃないし
トカイナカライフ万歳って感じ?

[468: 物件比較中さん]

バブルがはじけるのは、官舎廃止完了時点でしょうかね。

その後に建設されるマンションまで待つのが賢いのかもしれません。

４～５年後でしょうか？

[469: 物件比較中さん]

こちらのシンクは、ディスポーザー付いてるの？

[470: ご近所さん]

まさかディスポーザーも付いていない仕様で、103m2,5780万はないよね？
付いてても、ないけど。

一体いくらで買って、この値段で売ろうとしてるんだか・・・。

[471: 匿名さん]

>>470
を買うなら、東新井の戸建てのがいい。
値段同じ位で、ハウスメーカー築浅中古のやつ。

[472: 匿名さん]

設備じゃなくて、景色と周辺環境を買うようなもんだからなあ
殺風景な東新井と比べられても・・・
戸建なら駅からは離れるけど千現とか東の方が市内では格上のような
そこらへんは駅への距離関係無い地元の金持ちの1億前後かかってる家が点在してる

[473: 物件比較中さん]

470の物件は、パークハウスの最上階を意識した値段設定ですね。

[474: ご近所さん]

この物件をこの値段で売りに出してくださる意識の高い住民がいてくださると、
我々もいざ売らなければならなくなった時に強気に出られるから心強いですね。

ありがとう、身の程知らず。

[475: ご近所さん]

470の価格でご購入されはったの？
たかが、つくば駅近くの10階建て非免震

よほど つくばに執着してる県内出身の奥様かしら。
官舎は撤退、民間の研究機関も数々撤退して
いつまで"憧れのつくば"が続くことか…

あ、不要になったら470の価格で売れば良いのですね！

[476: 入居済み住民さん]

NHKから一斉に訪問する旨のチラシ入っていませんでしたか？（衛星契約に入っていない、もしくは地上波の契約をしていないところのみだと思います）
おたくのマンションでは、場合によっては分配器が必要ですが、デジタルテレビがあればBSが見れるんだから契約が必要ですよという、よくわからないことが書いてあったので、ちょっと調べてみました。

私の住まいの状況としては
・テレビは地上波しか見ていない（地上波でNHK契約済み）
・テレビに分配器はつけていない
・BSを見る予定は今後もない
・テレビの裏の地上波につながっているケーブルをBSに繋げれば、BSは見える

上記条件でNHK衛星契約が必要かどうかNHKコールセンター（０５７－０７７－０７７）に聞いてみたところ、
「基本契約していただいているが、状況を聞いて判断している」
ということでした。今後見るつもりがあるのかどうか聞く場合もあるというような感じでしたが曖昧な解答でした。NHKとしての公式の見解は、ここではお応えできないということです。
一応NHK本体と総務省にも確認したんですが、ここではやぶ蛇なので、触れません。

ただ、契約を強要するかどうかはNHKの営業マン次第という状況がしっくりこないので、BSの信号を止められないのか調べてみました。

恥ずかしながらテレビ回線の状況を把握していなかったので、まずはACCS（０２９－８５２－６１１１）にBSの状況を聞いてみました。
「ACCSでは、個別契約なしに、BSの電波は流していない。デュオヒルズはACCSからは地上波のみを流しており、マンション側でBSの信号を付与して流しているようだ」
という状況でした。こちらのマンション名を話していないのにデュオヒルズの名前を出されていたので、マンション側で独自にBSを乗せるのはACCSとしては珍しいんだと思います。

フージャーズ（おそらくフージャーズリビングサービス。）に確認したところ、
「（電話した日には）担当者は不在。おそらく、BSを止めるのは住居者一括になると思うがわからない。NHKの訪問については、フージャーズとして許可する場合もあるが、つくば吾妻では許可したのかどうかは把握していない」
という感じでした。NHKの一斉訪問なんて勝手に許可するなよと言いたいところでした。

私としては、個別にBSを止める方法があって、見もしないBSの契約をスッキリと断る方法があると思っていたんですが、現時点ではまだ不明です。個人的には、皆さん見てないならBS信号を止めてもいいとは思いますが、BSを見られている方もいるだろうから一括で止めてしまうことまでは希望していません。どれくらいの方が見ておられるんでしょうかね？

今回のNHKの衛星契約の件ですが、放送法としては、
「放送法第64条（受信契約及び受信料）１．協会の放送を受信することのできる受信設備を設置した者は、協会とその放送の受信についての契約をしなければならない。」
ということですので、私としては、「（BSの信号は来ているが）私の意志で受信設備（分配器）は設置しておらず、受信設備として整っていないため、衛星契約は不要と考え、するつもりもない」と答える予定です。
NHKの担当者次第でなんと回答するのかはわかりませんが、いずれにしろ判例がないので誰にも判断できない状況ではないかと思います。

あと、今回調べていて初めて知ったのですが、衛星契約には団体一括契約というものもあるようで、同一居住区で１５世帯以上であれば申請できるようですから、BS衛星契約に加入を検討されている方は、管理組合経由での一括契約を検討されてもいいかもしれません。まだ理事会が発足していないので、なんとも言えませんが。

[477: 匿名さん]

スクランブル放送化を拒否するNHKがおかしい。絶対に契約しません。

[478: 検討中の奥さま]

このマンションには共用のBSアンテナがありますよ。なのでそれを取ってしまわない限りBS契約も発生します。

[479: 未入居]

>>476
うちはまだ入居していないんですが、昨日たまたま掃除していたらNHKのおっさんがやってきました。
BSの事は何も話されませんでしたが、まだ入居していないと言うとどっか行きました。
ごねてきたら部屋に入れてテレビなんて置いてない事を見せてやろうかと思いましたが、意外とあっさり帰りました。

今更ですが、NHKが見れれば契約したと見なして料金を徴収するとかほんとふざけた法律ですね。
TVの設定でNHKは見れないようにすれば払う必要は無いんじゃないでしょうか。

[480: 匿名さん]

高級マンションに住まう方々の議論内容としては、余りにも庶民的で可笑しい。

[481: 周辺住民さん]

今更ですが、NHKが見れれば契約したと見なして料金を徴収するとかほんとふざけた法律ですね。
TVの設定でNHKは見れないようにすれば払う必要は無いんじゃないでしょうか。

だめですよ。地デジ（やBS）がみれるチューナーがあれば支払う義務が。

[482: 匿名さん]

ローン苦が、もう始まっているのでしょう。
身近で安易な出費削減策。
マンション管理費は大丈夫？

高級マンションをうたうなら、見栄で、ＮＨＫ受信料くらい払ったら？

[483: 入居済み住民さん]

NHKや総務省による”法律の解釈”では、素人でも操作できるレベルの処理で見れないだけなら見えるものとして、契約をお願いするという事のようです。

ただ、今回NHKの営業マンが訪問された際、分配器をつけておらず、BSは見ていない旨説明したところ、「BSを見ているのか状況を個別に確認させていただいているだけで、そのような場合にはご契約頂く必要はありません」ということでした。
丁寧な対応でしたし、あっさり帰られました。

家電メーカーがNHKを見れないテレビを作ってくれればいいんですけどね。

[484: 未入居]

うちは現金で買ったからローンなんてありませんよ。
見てもいないものに払う金も1円もありませんが。
NHKのやり方は＊＊＊ですね。

[485: 匿名さん]

法令違反には平気なのですね。

[486: 匿名さん]

それよりも、
エレベーター使っていないとか？ 言い出して、管理費全額払わなくなるんじゃない。

[487: 物件比較中さん]

法令によると、ＮＨＫはＴＶを持っているだけでは支払い義務は発生しません。
契約義務は発生します。
契約すると支払い義務が発生するようです。

ただ、契約とは自由意志でするものなのですし、法律ではいつまでに契約しなければならないとは規定されていません。

なお、ＮＨＫによると沖縄県では半分以上の人が契約していないそうです。東京では１／３が未契約です。

ＢＣＡＳと言うシステムがあるのですから、見る人だけが支払うしくみにしてほしいものです。

[488: 匿名さん]

いいこと聞いた。ありがとう。

[489: 匿名さん]

契約義務を無視する。
ルールを無視することには平気なのですか？

[490: 物件比較中さん]

　未契約で払ってない人にたいして、損をした気分になるのなら
ご自分も契約解除すればいいでしょう。

[491: 匿名さん]

それが、あなたの真意。単なるケチ。現金払いで手持ちがすくなくなり、不安からケチりたくなったのでしょう。
こんなケチくさい話題は、他のスレでやってください。品位下がります。

[492: 未入居]

>>491
あのー、ローンなんて無いと484で書いた私と相手を間違ってません？
私は479でも書いてる通り入居していないしテレビも置いてないんですけど。

[493: 物件比較中さん]

わたしは492さんとは違いますよ。
たしかにケチかもしれませんが、
NHKが公務員の倍近い給料を国家公務員並みに改め、
公共放送にふさわしくない番組をリストラすれば受信料は半分くらいにできるでしょうし、
私は契約するつもりです。

[494: ご近所さん]

本当に哀しい人たちが、こちらのマンションにはお住まいなのね…
竹園全体の住民までNHK払ってないと思われたら嫌ですし
竹園の品が下がるのでは…？

[495: 周辺住民さん]

住んでる人で払いたくないのは一人だけでしょ。

[496: 契約済みさん]

以前、賃貸マンションにお住まいだった方は要注意。
もしNHKを契約していたなら、以前の住まいでも支払い義務が発生していますよ。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/note/n22118

「まだ住んでない」なら、このマンションでの契約をしなくても大丈夫かな。

契約をしてるのに払わないとか、NHK見てないとかいう理由で払わないのは、
遡及して高額な請求がくるのであまりお勧めできませんね。

NHKはH12年10月1日から受信料を値下げしたようです。
でも、たった120円　だそうです。
しかも、NHK職員の年収 1人平均 1,185万円 。

仮に20才から79才までの59年間　受信料を払ったらいくらになるか計算してみました。
「地上契約」の「12ヶ月前払」では・・・
14,910X59=879,690円。

「衛星契約」の「月額」では・・・
2,290X12X59=1,621,320円。

もう少し、国営放送のあり方を考えて欲しいところです。

[497: 匿名さん]

フジテレビや日テレなど放送業界の平均年収からすると高いとは言えない。
NHK職員は、年収に見合う仕事量と成果を上げているかもしれないね。
同じ仕事任されてできるとも思えない。

NHK受信料徴収員の年収は、全く別体系です。

受信料の負担のことですが、塵も積もれば山となる方式の算出方法で、負担感を強調することに使われますね。
逆に、例えば、掛け捨て保険料の説明で「一日たった150円です」なんて負担感を軽く見せる方法もあります。
一日当たり４０．８円ですか?

[498: 物件比較中さん]

>>494
　このマンションの住所って竹園なんですか？
　工作員さんもちゃんと調べてから書き込んでくださいね。

>>497
　なぜ、民放やＮＨＫの職員に高い給料が支払えるかわかりますか？
　キーワードは利権です。
　この機会に考えて見ましょう。

[499: 匿名さん]

NHKの給与を議論するスレではありません。

[500: 入居済み住民さん]

デュオヒルズつくば吾妻

このマンションの所在地はつくば市吾妻1丁目です。

格下の竹園なんかと間違えないでよ

[501: 入居済み住民さんB]

騙されないで
こんな驕った発言をする人はいません。

[502: 匿名さん2]

>>497
テレビ番組ってテレビ局が実際に作ってると思います？
ほとんどが下請け、孫請け制作会社に恐ろしく低予算で丸投げですよ。
学生の頃NHKの孫請け制作会社で働いた事あるけど、激安賃金でした。

例えばNHK職員が年収1200万なら実際番組作ってる会社の人達はせいぜい200万円台〜400万程度です。
NHKだけでなく、どこの局員の賃金も異常だし、搾取構造も異常。
まともな電波使用料払っていないくせに、自分らだけ高給得続けるなど許されない。

NHKに搾取されている事をちょっとは調べて認識した方がいい。
よく分からず言われるがまま払うやつが多すぎるから、
国民的論議にいつまでも発展しないしそういう議員も出てこれない。

[503: 匿名さん]

別スレでどうぞ
NHK受信料スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2123/

NHK位の年収は、特別な水準じゃないよ。
地元銀行の支店長だってもらっている。
地元銀行員ではないですが、私も年収はNHKくらいです。
つくばはそういう人多いんじゃない。

[504: 入居済み住民さん]

うちもそれくらいもらってますよ。
このマンション住んでたらそれくらいもらってるでしょ！
NHK払うのは当たり前のこと！！
竹園は格下だとも思いません！

[505: サラリーマンさん]

竹園は格上ですね。
つくばで最高のマンションはエスペリアで不動ですしね。

しかし、高収入でも品のない住民さんの多そうなマンションですね。
ＮＨＫどうたらなんぞ、スルーすればいいだけでしょう。

[506: 未入居]

エスペリアも良い場所だけど（買いそびれた）敷地形状の問題で南の部屋以外はいまいちじゃないかと。
立体駐車場しか見えない部屋が多すぎるんですよ。あと単板ガラスとか。

こちらは眺望に関してはつくばの民間マンションで一番でしょう。
森が本当に美しい。なかなか駅近くでこの景色は無いですね。

どちらも一長一短なので、エスペリアがつくばで最高とは思えません。

[507: 匿名さん]

最高のマンションも見方によるでしょうね。
仕様が最高なのは、パークハウスでは？

[508: 匿名]

ごもっとも

[509: 物件比較中さん]

パークハウスは、スペックと立地のバランスが悪いよね

[510: 匿名さん]

確かにパークは研究学園だから、あの区画整理地が今後10〜15年程度でどの程度化けるかにもよるのかな？
それでもパークはブランド価値が高いのか、最近たまに出てる中古でも新築当時から値が下がってない感じだね。
地所恐るべし？

[511: 匿名さん]

>>510
パークハウスは、投げ売りしていた時期があったので、中古がその時よりも高く出ているね。
デュオヒルズつくば研究学園もやはり投げ売りしていたときよりも、高い値段で中古が出ている。
ここの未入居物件も高い値段で出ているし、今は売るには最高のタイミングかもしれません。

[512: 購入経験者さん]

おっしゃるとおり、売り逃げするにはいいタイミングでしょう。