デュオヒルズつくば吾妻

[購入経験者さん]

待望のつくば駅近マンションがついに公開！
いろいろと情報交換しましょう。

所在地　：茨城県つくば市吾妻1丁目16番2（地番）
交　通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数　：125戸(他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸）
管理形態：管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託（通勤）

売　主　：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス

[423: ビギナーさん]

退去と廃止を混同してる？

[424: 匿名さん]

私は独法の宿舎に入居しておりますが、同僚で財務局の宿舎に入居中の方には今後退去するに当たり原状回復は必要ない（修繕費用負担無し）と通知されているにも関わらず、私の方は独法からの指示待ちと言われております。

まさかと思いますが、独法の宿舎は「原状回復して退去せよ」とはなりませんよね？
皆さまの書き込みを読む限り公務員用の宿舎としては廃止されるが、独法の宿舎として継続使用されることも有り得る様子。

退去を迫られるわ修繕費も要求されるわでは踏んだり蹴ったりなんですが・・・。

[425: 匿名さん]

筑波大や高エネ研の方も退去といわれているのですか？
国立大学法人と大学共同利用機関法人は別扱いと思っていました。

[426: 近隣住民]

今後入居を許されるのは数年おきに転勤のある人のみ（数％？）。
なので今公務員宿舎に住んでいる人は2年半後には全員いなくなると思ってよいでしょう。
その後入ってくることはほぼありません。

吾妻小に残れるのは民間住宅に移る家庭の子供だけになります。
民間企業と違って家賃補助がほとんどないのでどれくらい残れるか・・・。

今回の廃止は全国規模ですが、つくばほど影響を受けるところはないでしょう。

[427: 契約済みさん]

４０２さん
>NEW2013年1月撮影の内装工事完了施工状況2をみました。

とありますが、何処で見られたのですか?
検索しましたがヒットしません。前回のインテリア相談会で、写真展示でもしてあったのでしょうか?

話は変わりますが、契約済みの皆さんはどんな年代の方々でしょう?
我が家は長い間転勤族だったのが最近やっと落ち着いたので購入を決めましたが
４０過ぎになってしまい子供もとっくに小学校は卒業です。
先日の相談会では小さいお子さんのいる３０代が多い気がしたのですが、いかがでしょうか?

[428: 契約済みさん]

>427
うちは、小学生低学年がいます。今回の官舎退去騒動についてはどうしたものか悩みどころです。
小学校～中学校の期間で10年近くありますし、友達が一気に少なくなってしまうというのも・・・。
427さんのお子さんはもう大きくなっているのですね。いいですね。

>424
友人から転送されてきたメールによると
・財務局管理宿舎　→原状回復：不要
・独法管理宿舎　→原状回復：原則必要
だそうです。

[429: 契約済みさん]

NEW2013年1月撮影の内装工事完了施工状況2は、下記サイトで、契約者のみがPW等を入れることにより、見ることができます。
http://www.hoo-sumai.com/keiyaku/

カウンター上の鏡については、当時確認しましたが、営業担当者もアイセルコの担当者も、オプションではない、標準でついていると言っていました。「完了状況」なので、「完了」ではないのでしょう。

相談会では、20～30代の方と、定年前後の方が多そうな印象でした。

[430: ご近所さん]

「約２万３百戸 （平成２６年度に行政法人に移行予定の５１法人）の宿舎のうち、上記５類型に該当する必要戸数は、約１万３千７百戸であり、全体の約３分の１にあたる約６千６百戸を廃止予定。」
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/gyoukakuhonbu/pdf/plan121214.pdf

今回、退去通達があった人たちだけで「約３分の１」くらいには十分達していると思われます。
逆に言うと、今回通達がなかった人たちは、そのまま宿舎に残ることになるのでは？

[431: 匿名さん]

私も>425さん同様、国立大学法人と大学共同利用機関法人は別扱いと思っていました。
>428さんの
・財務局管理宿舎　→原状回復：不要
・独法管理宿舎　→原状回復：原則必要
これを見ると、
高エネ研と筑波大学の官舎に住んでいる、
「その他」の独法職員は退去ってことかな？と。

[432: 周辺住民さん]

>>430さん

>今回、退去通達があった人たちだけで「約３分の１」くらいには十分達していると思われます。

３分の１は、あくまでも全国の数字です。
研究所は５類型に当てはまらない人がほとんどなので、大部分退去だと思います。

>>431さん

私もすっかり頭から抜けていたのですが、筑波大や高エネ研は独法ではなく、それぞれ「国立大学法人」、「大学共同利用機関法人」という別制度の組織なので、今回の措置とは直接関係しないので、筑波大や高エネ研の職員は、廃止される合同宿舎の住んでいる人以外は関係ないのではないかと予想されます。

[433: 契約済みさん]

高エネ研と筑波大学は、「国家公務員給与 7.8% 削減」のときも
国家公務員準拠、ということで給与が減っていると思いますが。

「国家公務員宿舎の削減計画」でも国家公務員準拠になるのでは？

[434: 契約済みさん]

入居説明会で駐車場の抽選、気合いでくじ引くも100番台でショボーン。
あの面倒な機械式の割り当て確定！

けっ、駐車場代が安く済んで良かったわ・・・（涙）

[435: 周辺住民さん]

今日イントラで出回っている情報を確認しましたが
大学所管（筑波大等）の宿舎は廃止にはならないです。
財務局所管の宿舎で廃止、部分的に廃止は２６年度中？に退去を求められています。
大学所管の宿舎に住んでる国家・独法職員は廃止でなくても退去することになります。

原状復帰の有無は財務局は無し、大学は今後も使用するので有りとのことです
ただし、財務省の決めた類型以外は宿舎は無しとする方針を大学もやるべきだとの
アナウンスがある場合は、その通りにせざるを得ないので確定ではないそうです。

今回の廃止で約２５００戸が廃止となるようですが
状況次第ではさらに１０００戸以上が廃止になりえます

[436: 質問]

>>435
いまいち理解できてないんですが、
南側のタワーと低層団地は筑波大所管だから無くならないってことですかね？
しかし、そんなに一気に廃止されても住宅が無いわけでどうするんでしょう。

市内には似たような賃貸はほとんど無いわけで、
難民大量発生でTXに乗って東京/千葉方面や土浦方面から通勤する人達だらけというおかしな状況になるのかな。

独法職員がどれほどの賃金なのか分かりませんが、
つくば駅周辺で90平米くらい借りようとすると厳しいかもしれないですね。
最低でも月16万くらいかかるので、今までのタダ同然から比べると無理なんじゃないかと。

[437: 周辺住民さん]

>>436
>つくば駅周辺で90平米くらい借りようとすると厳しいかもしれないですね。

もともと宿舎は60~70平米くらいでしょうから、そんなに広い部屋と比べても仕方がないと思います。
戸建は100平米以上ありそうですが。

>最低でも月16万くらいかかるので、今までのタダ同然から比べると無理なんじゃないかと。

タダ同然は言い過ぎでしょうね。
以前より値上げされているようですから。

[438: 匿名]

>>436
子供の数や妻の年収によるでしょうが、賃貸なら７～８万が妥当なところでしょう。
すでに駅から離れた古めの物件に流れているようですね。

[439: 周辺住民さん]

>>436
私は筑波大所管の宿舎がどこかはよく知らないので
ご質問には答えられないですが
筑波大が吾妻の駅至近にたくさん宿舎があることは間違いないです
吾妻１，２丁目にたくさん所有していたような？

家賃に関しては吾妻の３LDKぐらいの宿舎に住んでいる職員は月額１，２万で住んでいるはずなので
今頃は右往左往していると思いますよ

ボロボロですが立地を考えたら格安ですから

[440: 質問]

>>439
この物件の南側は筑波大所管だったように思うので、もし筑波大の人達が出て行かないとなると助かります。
なんせ今の吾妻の環境の良さは、あの宿舎群のおかげみたいなもんですので。

これから駅周辺の公務員宿舎跡地が売却されると、つくば市の緩い地区計画では酷い街並になってしまうでしょう。
実際先行して売られた竹園や並木、松代もパワービルダーに売却され安っぽい地区がどんどんできています。
デュオヒルズ南側の戸建て地区も、何でこんなとこに戸建許可するのか意味不明ですし。
都市計画の専門家が作った国策都市を、田舎の素人役人が40年後にぶち壊している状況です。

[441: 匿名]

国策都市も善し悪しですね。
国が発展している時期ならいいですが。

原発事故のような問題が起きると大変です。
国が莫大な原発事故の補償費を払う必要があることと、原発立地自治体の町議が公務員宿舎に町外コミュニティを希望している状況から、今回のようなことになったわけですから。
国策の名の元に、号令一つで数千戸が追い出され、一気に小学校の生徒数が半減。
学園地区はしばらくの間廃墟だらけになるでしょう。
今廃墟になっているところは、一階の窓が割られたり、高層階からブロックが落とされる事件があったりです。
国の衰退が感じられます・・・。

[442: ビギナーさん]

吾妻の小学校・中学校が目当てで、こちらの物件を購入された方は、悲惨ですね。

こればかりは、どうにも・・・

[443: ビギナーさん]

需要と供給のバランスで、買った時よりも高く売れるかもしれませんので、
学区が気になる方は、手放すのも手かもしれません。

[444: 入居予定さん]

内覧終わりましたね。
思っていたより良い感じなので安心しました。
公園側からの入口は石(タイル?)や植栽も美しく、
今まで市内のマンションでは無かったような落ち着いた高級感のある雰囲気だと思います。

部屋は物が無いと広い！
物を増やさないよう頑張らないといけませんね。

[445: gt]

入居される方にお聞きしたいのですが、みなさん引越し業者ってサカイ引越しセンターにされましたか？
見積もりで、繁栄期なのもあり高く感じるのですが、、
どうなんでしょうか？

[446: 匿名]

サカイ引っ越しセンターでお願いする予定ですが、見積そんなに高くなかったですよ。4月のいつ引っ越すかによっても、繁忙期とずらせそうですよね。

[447: 匿名さん]

サカイは高かったので他社にしました。
サカイからは他社だと搬入時に制約があるから避けた方がいいと言われましたが、倍くらい違いましたのでさすがに•••
他社にする旨伝えたら、値段をその水準近くまで下げると言われましたが、じゃあ最初の見積もりは何だったんでしょう。

[448: 契約済みさん]

契約済みのみなさま、こちらでお話しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323386/

[449: 契約済みさん]

サカイ以外も選べるのですか？？
４／２に鍵もらって初めの一週間くらいはサカイでなければだめなのかと思っていました！

サカイ高かったです！
前回の引越しは大手の○ートさんでしたが、秋だったからか今回の見積もりの３分の１以下でした。
２倍までなら繁忙期ですし許せるのですが、３倍以上って！！
他社は選べないと思い込み、サカイに決めてしまいました。。。

[450: by 匿名さん]

→447　同じ問題に感じますが、他社の情報が御紹介してくれませんか。

[451: 匿名]

オプションやら維持費やらで、けっこう高くなりそうです。
オプション込みでいくらになりましたか？(~_~;)

内覧会で会った人が転勤のためキャンセルになったそうです。
キャンセル待ちの人には多少安く売ってるのでしょうか？

あと、うちも転勤になったら売る可能性もあるのですが、
買ったときより高くは、売れないですよね(>_<)

[452: 入居予定さん]

完売宣言後にキャンセルという事でしょうか？
営業はかなり強気だったので値引きは考えられない気がします。
うちも値引き無いのか聞いてみましたが即切り捨てられました。
値引きなんてしなくても買いたい人はいくらでもいますから、といった感じでした。
私は標準で提案されていたものが価格が高い割に仕様の高いものではないという理由で
オプション系はできる限り自分で手配しましたので4300万くらいで収まったと思います。

駅から車道を渡らずたどり着ける物件は数カ所しかなく、
まだ新たに建設予定も無いので今のところ希少性は高いですね。
消費税も上がりますので、奇麗に使えば売値は悲観しなくて良いのではないでしょうか。

一括受電サービスの契約で電気料金を下げたり、屋上のソーラーパネルを全面にしたり、
もっと植栽を充実させたりとか理事会で価値を上げる方向にもっていけるかにもかかってくるでしょう。
管理もしっかりやってもらって、評判が良くなれば物件全体の価値も上がります。

[453: 匿名]

>542さん
うちも施主手配にすれば良かったです。
確かに、低グレードの設備なのに、価格が強気でしたよね。
戸建住宅ならもっと設備も値引きしただろうに。
うちは上限を4500に設定したので、ギリギリ入りました。
エントランスとかは他社にはない高級感があって気に入ってます。

[454: 匿名]

皆さん、オプションってどんなものを入れられたのですか？高層階で元々の価格が高めだったのですか。それとも、かなりオプションを導入されたのですか。

[455: 匿名]

うちは低層階で3000台でしたよ。
同じマンションでもこんなに違うんですね(>_<)
みなさん、お金持ちですね！

今更ですが、ダウンライト、暗すぎではないですか？
補助照明なんて、地震が多いのに頭の上に
シャンデリアなんて付けたくなかったです。妻の一押しで付けましたが。
輝度低いのにあの価格、ぼったくり感が…僕だけですか？

[456: 入居予定さん]

同じく３千万台（オプション込）の購入者です。
確かにダウンライトは「アレッ」と思いました。
内覧会の昼間明るい内に見たからで、夜だと良い感じになることを願います。

カウンター下収納は一体感があって、かなり満足でした。
あと意外に良かったのが玄関ミラーです。高級感もあり、何しろ狭い玄関がすごく広く見えます。
値段を考えれば相応なんですけどね・・・。（それを言っちゃ！ってところでしょうか）

週末毎に寝具や電気製品全般（エアコン・冷蔵庫・照明器具等）を買い回ってます。
決算期のためか思っていたよりかなり安いですね。（特に旧型のエアコン）

こんなに一度に物を購入するのは我が人生で最初で最後、３千万台の本体に比べればどうってことは
ない気持ちになりすぎないよう、口座残高と睨めっこしながらですが・・・。

[457: 入居予定さん]

楽しみですね！
いろいろ選んでいるうちが一番楽しいのかもしれませんね。
うちは家具は賃貸のときのをそのままです。

マンション自体の高級感には大満足です。
でもうちはオプションをケチってしまったので
友達を呼んだら、部屋に入ってごく普通でアレって思われるかな…笑
そうならないように家具も揃えたかったんですが、
一気に出費が重なるのも不安で。
ローン始まりますしね。

うちはオプション込みで3000万台でした。
3階以下です。

[458: 入居予定さん]

>>454-456
私はダウンライト、迷ったあげくいまいちな仕様なのでやめました。
電気工事屋さんに頼んで別途穴開けて良いものを付けてもらうか、ダクトレールを付けようか検討中です。
よくある丸いシーリングライト付けると部屋の雰囲気が安っぽくなってしまいますんで。

遊歩道側の玄関〜エレベーターまで、予想していたより高級感あったので良かったです。
規模の大きい竹園のデュオヒルズより良いです。
暖炉がどうなのか内覧の時は見られませんでしたが、楽しみです。
これからの季節、バルコニーから見える木々は最高に美しいでしょうね。

高層階の広い部屋は5000万くらいするんじゃなかったでしたっけ？
それなのに高い部屋の方が早めに埋まったから営業も強気だったのかも。

[459: 物件比較中さん]

つくば市内で検討中し始めたのですが、出遅れてこの物件はすでに完売したあとでした。
上層階の広い部屋はそんなに高かったのですね。
中層階の広い部屋は4000台ですか？
この辺の価格の参考にご存知の方教えてください。

[460: 入居予定さん]

ダウンライトは「あの金額でコレ！？」と、ちょっとビックリでした。
私もNo.458さんのようにすればよかったと後悔です。

内覧会時の駐車場の説明とか（機械式）もう忘れかけているので、実際に出来るか不安^^;
取説とかもらえると嬉しいのですが。

[461: 入居済み住民さん]

機械式駐車場は初めて使用しましたが、とても難しかったです。
今は停まっている車が無いので、平置に頭を入れてバックから何とか入れられますが、これから入居者が増え平置が埋まると、一発て入れることはまず無理そうです、何度も切り返して何とかって感じです。
実際、他の方々もかなり苦労してました。慣れるしかないですね！

[462: これから引っ越し]

台所のレイアウトに迷い中。

家具の幅と、コンセント位置と、扉の開閉の向きとにらめっこしながら悩み中です。
Aタイプだったら、幅を気にせず楽々置けたのかなぁと少し後悔しています

[463: 匿名さん]

中古で出ているみたいですね。キャンセル物件でしょうか？

http://t.suumo.jp/18XF66f

[464: 物件比較中さん]

>463

転売益ねらいではなかろうか？

[465: 契約済みさん]

転売で利益が見込めると判断されたという事は、
ここの住民だけでなくこの地域に不動産持っている人にとっては良い事だと思います。
完成後も売切れなくて投売りになったとこより遥かに良いです。

つくバブル健在!?

[466: 匿名さん]

つくバブルは健在なのではなく、公務員宿舎が大量に廃止されるのと消費税が上がるために中古マンション価格が上がって、バブルが復活したのです。

つくば駅周辺だけでなく研究学園駅周辺も上がっているようですね。

[467: 匿名さん]

まあなんだかんだで周辺環境の良さは市内有数の物件ですからね。
民間マンションでここまで緑の奇麗な地区にあるのは他に無いのでは？

部屋によっては東大通りが近い事除けば南も北も公園で、
遊歩道直結で駅まで程よい距離だし商業地じゃないし
トカイナカライフ万歳って感じ?

[468: 物件比較中さん]

バブルがはじけるのは、官舎廃止完了時点でしょうかね。

その後に建設されるマンションまで待つのが賢いのかもしれません。

４～５年後でしょうか？

[469: 物件比較中さん]

こちらのシンクは、ディスポーザー付いてるの？

[470: ご近所さん]

まさかディスポーザーも付いていない仕様で、103m2,5780万はないよね？
付いてても、ないけど。

一体いくらで買って、この値段で売ろうとしてるんだか・・・。

[471: 匿名さん]

>>470
を買うなら、東新井の戸建てのがいい。
値段同じ位で、ハウスメーカー築浅中古のやつ。

[472: 匿名さん]

設備じゃなくて、景色と周辺環境を買うようなもんだからなあ
殺風景な東新井と比べられても・・・
戸建なら駅からは離れるけど千現とか東の方が市内では格上のような
そこらへんは駅への距離関係無い地元の金持ちの1億前後かかってる家が点在してる