デュオヒルズつくば吾妻

[購入経験者さん]

待望のつくば駅近マンションがついに公開！
いろいろと情報交換しましょう。

所在地　：茨城県つくば市吾妻1丁目16番2（地番）
交　通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数　：125戸(他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸）
管理形態：管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託（通勤）

売　主　：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス

[401: 399]

相談会は金土日の3日間のうちどれかでしたね。
失礼しました。

もう足場ほとんど取れて、内装工事やってるんですかね？
完成が楽しみ。

[402: 契約済みさん]

NEW2013年1月撮影の内装工事完了施工状況2をみました。
洗面所のカウンターの上に鏡がないですが、本当に「完了」なのでしょうか・・・？
アイセルコでもカウンター上の鏡の追加項目はなかったし、カウンター上の鏡は標準装備の筈なので、不安です。

[403: 吾妻小学校がガラガラに？]

吾妻地区の公務員が、ここ２～３年、一気に官舎から出ていってしまうことになりそうです。

吾妻小学校が、児童が減ってガラガラにならないか、少し心配になってきました。
吾妻小のレベルの高さが維持されるのかも心配です。

Ｓ研の人から聞きましたが、つくば地区の官舎からの大量の退去依頼が出ているみたいです。
「５類型」の公務員以外は、２０１５年９月３０日以降、官舎に住めなくなるとか。
http://www.mof.go.jp/national_property/topics/housing_reduction/examin...
（いわゆる「独立行政法人の職員宿舎の見直しに関する実施計画」による動きです。）

吾妻小学校区のマンションは、デュオ、OSI２、サーバス、ダイアパレスとあと少しくらいしかありませんし、
賃貸物件も限られていますから、官舎の子供がいなくなるとすると、吾妻小の子供は
ここ２，３年で一気に減ってしまいます。

「５類型」の方は官舎に住むことが出来ますが、しょっちゅう転校するでしょうし。


なにか情報をご存じの方はいますか？

[404: 周辺住民さん]

吾妻1丁目、吾妻2丁目のあたりの官舎は、ほとんどすべてが廃止になるようです。
吾妻小学校もマンションのお子さんが中心になっていくと思います。
ダイアパレスのお子さんがたくさん通ってきていますが、これから続々と卒業すると思います。
（そういう年代の方が多い）

[405: 匿名さん]

吾妻まつりとか、人数が足らなくなりそうですね。

官舎の人の分を受け入れるほど物件がない、
という意味では竹園西・竹園東も同じですね。

一方、研究学園の方は、春日小学校がすでにパンク状態で、
逆の意味で大変な状態です。

[406: 契約済みさん]

どうせ退去後官舎跡地にマンションが立つのでは？

[407: 匿名さん]

>一方、研究学園の方は、春日小学校がすでにパンク状態で、
>逆の意味で大変な状態です。

正規の春日小中学校区の児童生徒以外、つまり越境通学している児童生徒については本来の学校に通わせるべきとも思う。葛城小学校に通うべき児童や手代木中に通うべき生徒がどんだけ春日に来ている事か。開校時の学校選択方法は、つくば市教育委員会の愚策と見られても仕方ないでしょう。どうせやるなら現在の様な中途半端な方法ではなく、きっちり通学区を守らせるか、もしくは、葛城小学校を廃校にしてすべて春日に吸収するまでやらねば意味が無かったと思う。地元の反対が強く、そこまで出来なかったというのが本音といったところか。

[408: 物件比較中さん]

>>406
そうですね。結局、官舎に住んでた人が主に買うことになるのでしょう。

[409: 周辺住民さん]

でも、官舎から全員退去しない限り土地は売却されないから、マンションが建つのはそれから。
その頃には、とっくに公務員は別のところに引っ越し済み。
で、結局常陽銀行の南側とか、サーパスの北側みたいな空き地がボコボコできる。
緑が多くて余裕のある敷地利用なんて、民間に売却したら不可能なので、官舎周辺の木々は軒並み伐採。

研究学園都市のまちづくりは、ボロボロになる。

[410: 匿名さん]

>>404

＞吾妻1丁目、吾妻2丁目のあたりの官舎は、ほとんどすべてが廃止になるようです。

403の資料を見ると、吾妻２丁目官舎の表記はないですよ。
少なくとも、高エネ研や筑波大の官舎はなくならないようです。

[411: 匿名さん]

官舎跡地に新しいマンションが建つまで、順調にいっても10年くらいかかるだろうとのことです（土地の取得、検査、計画、建設、販売、、、）。
今のままつくば市が放置したら、吾妻小学校は、今後10～20年、人数的にも（学力レベル的にも）至難の時となりそうです。

また、今の官舎の規模まで吾妻地区に物件が整うのは、あったとしても随分先の話になりそうです。

つくば市は、春日小との学区割りなど再検討すべきだと思います。
研究学園地区の小学校増設も急がないと。

高エネ研や筑波大の２丁目官舎などは、「建物」自体は維持されます。
しかし、どのみち住むことができる人は５類型の人のみになので、
今住んでいる常勤の人（研究者、教員、事務員）は近々出て行くことになるだろうと思います。しょっちゅう引っ越すような人だけが住むことになる。

[412: ご近所さん]

退去となるのは、主に、吾妻地区全体と、竹園１丁目、３丁目ですね。
子供の教育だけ考えると、つくば駅周辺だと今後２０年は、竹園西小、１択でしょうね。

以前から議論がありましたが、まち作りを考えると駅近に小学校は不要だと思います。
デュオのような吾妻の物件は、駅近の立地が必要な仕事をしている人だけ買えばよいわけで。

[413: ビギナーさん]

>>412

全然違いますよ。
ほとんどの独法の職員が5型に入らず、宿舎から出ていくのです。
吾妻と竹園だけじゃないです。

[414: 契約者]

>>409
> 緑が多くて余裕のある敷地利用なんて、民間に売却したら不可能なので、官舎周辺の木々は軒並み伐採。
> 研究学園都市のまちづくりは、ボロボロになる。

ほんとその通りだと思います。市長がもっとリーダーシップ取って
世田谷のように緑を残す条例でも作ってほしい・・・
まあ市長のお宅も隣が公園だからか敷地目一杯にでかい家建てて庭にろくに緑も無いんだけど。


まさか吾妻一丁目住宅403号と、時の公園の間の小山まで売却されたら潰されないですよね??
あそこは公園と一体になってとても良い雰囲気なので潰さないでほしい。

このデュオヒルズつくば吾妻の場所も、地区計画で元ある樹木はなるべく残しなさいとされていたのに、
フージャースは全部切ってしまいました。
努力義務なんて利益しか考える余裕の無い業者は守りませんよね。

同じ長谷工の施工でもデベが違うだけでえらい違いです↓
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/landscape/

[415: 匿名さん]

>>412

＞以前から議論がありましたが、まち作りを考えると駅近に小学校は不要だと思います。

駅よりも小学校の方が先だったのに？
駅が出来たから小学校をなくす？

＞デュオのような吾妻の物件は、駅近の立地が必要な仕事をしている人だけ買えばよいわけで。

これもよくわかりませんね。

[416: ご近所さん]

ここ数日、小学校でもこの話題で持ちきりですね。

しかし、この規模になると、行政が何か手を打たないとどうしようもないと思います。
これから２年で友達が一気に転校してしまう、というのは、やはり異様な事態です。

[417: ご近所さん]

ん？高エネ研の官舎は残される？
小生、入居中である他官署勤務の者であるが２年以内に退去せよと言われ、あたふた中・・・。

部外者は退去を命じられるが、高エネ研の職員は引き続き住めるということなの？

[418: 周辺住民さん]

つくば駅周辺の空洞化を防ぐためには、一部の官舎を県営住宅や市営住宅（URの賃貸住宅でも良いが）として建物ごと買い取るか借り受けて、当面（売却した官舎跡地に住宅ができて住民が戻るまで）使い続けるしかないと思います。

必ずしも公務員が中心部に住み続ける必要性はないのですが、つくば駅周辺の住民が一時的にでも激減したら、西武もキュートも経営が立ち行かなくなって、住宅地としても商業地としても再起不能になってしまいます。
民主党政権も置き土産に浅はかなことを決定してくれたものです。


>>414さん

>まさか吾妻一丁目住宅403号と、時の公園の間の小山まで売却されたら潰されないですよね??
>あそこは公園と一体になってとても良い雰囲気なので潰さないでほしい。

残念ながら公園区域外がそのまま残るとは考えづらいです。
市で公園として買い取らない限り、民間に売却されたら現状維持は難しいのではないかと思います。


>>417さん
独法職員は公務員ではないので、宿舎であって「官舎」ではないのですが、独法も公務員に準じて宿舎を削減させられるようですよ。
独法の研究所は基本的に転勤がないでしょうから、宿舎の必要性もない（5類型に当てはまらない）ので廃止になるということだと思います。

[419: ビギナーさん]

一番の被害者が、現在通っている小学生というのが・・・

[420: 近隣住民]

子育て世代直撃ですね。
学区内に受け皿はあるのでしょうか。
手代木南小学校は１クラス分に影響がでるらしいです。

>>418
やはり民主党ですかね。
「つくば　公務員宿舎」と検索したら藤田幸久Blogつくば市の国家公務員住宅を視察（ 2011/10/11）がヒットしました。
一年以上前から決まっていたのでしょうか・・・。
つくば市も了承済みってことですかね。

[421: 匿名さん]

廃止されるのは、主に独法職員が住む国家公務員宿舎のようですね。
国家公務員宿舎削減の数値目標があるでしょうから、切りやすいところを切ったということでしょう。
吾妻小学校には、筑波大や高エネ研の関係者の子弟やマンションの子が残るということでしょうか。

[422: 匿名さん]

> 廃止されるのは、主に独法職員が住む国家公務員宿舎のようですね。

> 吾妻小学校には、筑波大や高エネ研の関係者の子弟やマンションの子が残るということでしょうか。

筑波大や高エネ研の関係者だって独法職員だよ。なんで「残る」んだ？
書いていることの意味が分からん。

[423: ビギナーさん]

退去と廃止を混同してる？

[424: 匿名さん]

私は独法の宿舎に入居しておりますが、同僚で財務局の宿舎に入居中の方には今後退去するに当たり原状回復は必要ない（修繕費用負担無し）と通知されているにも関わらず、私の方は独法からの指示待ちと言われております。

まさかと思いますが、独法の宿舎は「原状回復して退去せよ」とはなりませんよね？
皆さまの書き込みを読む限り公務員用の宿舎としては廃止されるが、独法の宿舎として継続使用されることも有り得る様子。

退去を迫られるわ修繕費も要求されるわでは踏んだり蹴ったりなんですが・・・。

[425: 匿名さん]

筑波大や高エネ研の方も退去といわれているのですか？
国立大学法人と大学共同利用機関法人は別扱いと思っていました。

[426: 近隣住民]

今後入居を許されるのは数年おきに転勤のある人のみ（数％？）。
なので今公務員宿舎に住んでいる人は2年半後には全員いなくなると思ってよいでしょう。
その後入ってくることはほぼありません。

吾妻小に残れるのは民間住宅に移る家庭の子供だけになります。
民間企業と違って家賃補助がほとんどないのでどれくらい残れるか・・・。

今回の廃止は全国規模ですが、つくばほど影響を受けるところはないでしょう。

[427: 契約済みさん]

４０２さん
>NEW2013年1月撮影の内装工事完了施工状況2をみました。

とありますが、何処で見られたのですか?
検索しましたがヒットしません。前回のインテリア相談会で、写真展示でもしてあったのでしょうか?

話は変わりますが、契約済みの皆さんはどんな年代の方々でしょう?
我が家は長い間転勤族だったのが最近やっと落ち着いたので購入を決めましたが
４０過ぎになってしまい子供もとっくに小学校は卒業です。
先日の相談会では小さいお子さんのいる３０代が多い気がしたのですが、いかがでしょうか?

[428: 契約済みさん]

>427
うちは、小学生低学年がいます。今回の官舎退去騒動についてはどうしたものか悩みどころです。
小学校～中学校の期間で10年近くありますし、友達が一気に少なくなってしまうというのも・・・。
427さんのお子さんはもう大きくなっているのですね。いいですね。

>424
友人から転送されてきたメールによると
・財務局管理宿舎　→原状回復：不要
・独法管理宿舎　→原状回復：原則必要
だそうです。

[429: 契約済みさん]

NEW2013年1月撮影の内装工事完了施工状況2は、下記サイトで、契約者のみがPW等を入れることにより、見ることができます。
http://www.hoo-sumai.com/keiyaku/

カウンター上の鏡については、当時確認しましたが、営業担当者もアイセルコの担当者も、オプションではない、標準でついていると言っていました。「完了状況」なので、「完了」ではないのでしょう。

相談会では、20～30代の方と、定年前後の方が多そうな印象でした。

[430: ご近所さん]

「約２万３百戸 （平成２６年度に行政法人に移行予定の５１法人）の宿舎のうち、上記５類型に該当する必要戸数は、約１万３千７百戸であり、全体の約３分の１にあたる約６千６百戸を廃止予定。」
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/gyoukakuhonbu/pdf/plan121214.pdf

今回、退去通達があった人たちだけで「約３分の１」くらいには十分達していると思われます。
逆に言うと、今回通達がなかった人たちは、そのまま宿舎に残ることになるのでは？

[431: 匿名さん]

私も>425さん同様、国立大学法人と大学共同利用機関法人は別扱いと思っていました。
>428さんの
・財務局管理宿舎　→原状回復：不要
・独法管理宿舎　→原状回復：原則必要
これを見ると、
高エネ研と筑波大学の官舎に住んでいる、
「その他」の独法職員は退去ってことかな？と。

[432: 周辺住民さん]

>>430さん

>今回、退去通達があった人たちだけで「約３分の１」くらいには十分達していると思われます。

３分の１は、あくまでも全国の数字です。
研究所は５類型に当てはまらない人がほとんどなので、大部分退去だと思います。

>>431さん

私もすっかり頭から抜けていたのですが、筑波大や高エネ研は独法ではなく、それぞれ「国立大学法人」、「大学共同利用機関法人」という別制度の組織なので、今回の措置とは直接関係しないので、筑波大や高エネ研の職員は、廃止される合同宿舎の住んでいる人以外は関係ないのではないかと予想されます。

[433: 契約済みさん]

高エネ研と筑波大学は、「国家公務員給与 7.8% 削減」のときも
国家公務員準拠、ということで給与が減っていると思いますが。

「国家公務員宿舎の削減計画」でも国家公務員準拠になるのでは？

[434: 契約済みさん]

入居説明会で駐車場の抽選、気合いでくじ引くも100番台でショボーン。
あの面倒な機械式の割り当て確定！

けっ、駐車場代が安く済んで良かったわ・・・（涙）

[435: 周辺住民さん]

今日イントラで出回っている情報を確認しましたが
大学所管（筑波大等）の宿舎は廃止にはならないです。
財務局所管の宿舎で廃止、部分的に廃止は２６年度中？に退去を求められています。
大学所管の宿舎に住んでる国家・独法職員は廃止でなくても退去することになります。

原状復帰の有無は財務局は無し、大学は今後も使用するので有りとのことです
ただし、財務省の決めた類型以外は宿舎は無しとする方針を大学もやるべきだとの
アナウンスがある場合は、その通りにせざるを得ないので確定ではないそうです。

今回の廃止で約２５００戸が廃止となるようですが
状況次第ではさらに１０００戸以上が廃止になりえます

[436: 質問]

>>435
いまいち理解できてないんですが、
南側のタワーと低層団地は筑波大所管だから無くならないってことですかね？
しかし、そんなに一気に廃止されても住宅が無いわけでどうするんでしょう。

市内には似たような賃貸はほとんど無いわけで、
難民大量発生でTXに乗って東京/千葉方面や土浦方面から通勤する人達だらけというおかしな状況になるのかな。

独法職員がどれほどの賃金なのか分かりませんが、
つくば駅周辺で90平米くらい借りようとすると厳しいかもしれないですね。
最低でも月16万くらいかかるので、今までのタダ同然から比べると無理なんじゃないかと。

[437: 周辺住民さん]

>>436
>つくば駅周辺で90平米くらい借りようとすると厳しいかもしれないですね。

もともと宿舎は60~70平米くらいでしょうから、そんなに広い部屋と比べても仕方がないと思います。
戸建は100平米以上ありそうですが。

>最低でも月16万くらいかかるので、今までのタダ同然から比べると無理なんじゃないかと。

タダ同然は言い過ぎでしょうね。
以前より値上げされているようですから。

[438: 匿名]

>>436
子供の数や妻の年収によるでしょうが、賃貸なら７～８万が妥当なところでしょう。
すでに駅から離れた古めの物件に流れているようですね。

[439: 周辺住民さん]

>>436
私は筑波大所管の宿舎がどこかはよく知らないので
ご質問には答えられないですが
筑波大が吾妻の駅至近にたくさん宿舎があることは間違いないです
吾妻１，２丁目にたくさん所有していたような？

家賃に関しては吾妻の３LDKぐらいの宿舎に住んでいる職員は月額１，２万で住んでいるはずなので
今頃は右往左往していると思いますよ

ボロボロですが立地を考えたら格安ですから

[440: 質問]

>>439
この物件の南側は筑波大所管だったように思うので、もし筑波大の人達が出て行かないとなると助かります。
なんせ今の吾妻の環境の良さは、あの宿舎群のおかげみたいなもんですので。

これから駅周辺の公務員宿舎跡地が売却されると、つくば市の緩い地区計画では酷い街並になってしまうでしょう。
実際先行して売られた竹園や並木、松代もパワービルダーに売却され安っぽい地区がどんどんできています。
デュオヒルズ南側の戸建て地区も、何でこんなとこに戸建許可するのか意味不明ですし。
都市計画の専門家が作った国策都市を、田舎の素人役人が40年後にぶち壊している状況です。

[441: 匿名]

国策都市も善し悪しですね。
国が発展している時期ならいいですが。

原発事故のような問題が起きると大変です。
国が莫大な原発事故の補償費を払う必要があることと、原発立地自治体の町議が公務員宿舎に町外コミュニティを希望している状況から、今回のようなことになったわけですから。
国策の名の元に、号令一つで数千戸が追い出され、一気に小学校の生徒数が半減。
学園地区はしばらくの間廃墟だらけになるでしょう。
今廃墟になっているところは、一階の窓が割られたり、高層階からブロックが落とされる事件があったりです。
国の衰退が感じられます・・・。

[442: ビギナーさん]

吾妻の小学校・中学校が目当てで、こちらの物件を購入された方は、悲惨ですね。

こればかりは、どうにも・・・

[443: ビギナーさん]

需要と供給のバランスで、買った時よりも高く売れるかもしれませんので、
学区が気になる方は、手放すのも手かもしれません。

[444: 入居予定さん]

内覧終わりましたね。
思っていたより良い感じなので安心しました。
公園側からの入口は石(タイル?)や植栽も美しく、
今まで市内のマンションでは無かったような落ち着いた高級感のある雰囲気だと思います。

部屋は物が無いと広い！
物を増やさないよう頑張らないといけませんね。

[445: gt]

入居される方にお聞きしたいのですが、みなさん引越し業者ってサカイ引越しセンターにされましたか？
見積もりで、繁栄期なのもあり高く感じるのですが、、
どうなんでしょうか？

[446: 匿名]

サカイ引っ越しセンターでお願いする予定ですが、見積そんなに高くなかったですよ。4月のいつ引っ越すかによっても、繁忙期とずらせそうですよね。

[447: 匿名さん]

サカイは高かったので他社にしました。
サカイからは他社だと搬入時に制約があるから避けた方がいいと言われましたが、倍くらい違いましたのでさすがに•••
他社にする旨伝えたら、値段をその水準近くまで下げると言われましたが、じゃあ最初の見積もりは何だったんでしょう。

[448: 契約済みさん]

契約済みのみなさま、こちらでお話しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323386/

[449: 契約済みさん]

サカイ以外も選べるのですか？？
４／２に鍵もらって初めの一週間くらいはサカイでなければだめなのかと思っていました！

サカイ高かったです！
前回の引越しは大手の○ートさんでしたが、秋だったからか今回の見積もりの３分の１以下でした。
２倍までなら繁忙期ですし許せるのですが、３倍以上って！！
他社は選べないと思い込み、サカイに決めてしまいました。。。

[450: by 匿名さん]

→447　同じ問題に感じますが、他社の情報が御紹介してくれませんか。

[451: 匿名]

オプションやら維持費やらで、けっこう高くなりそうです。
オプション込みでいくらになりましたか？(~_~;)

内覧会で会った人が転勤のためキャンセルになったそうです。
キャンセル待ちの人には多少安く売ってるのでしょうか？

あと、うちも転勤になったら売る可能性もあるのですが、
買ったときより高くは、売れないですよね(>_<)

[452: 入居予定さん]

完売宣言後にキャンセルという事でしょうか？
営業はかなり強気だったので値引きは考えられない気がします。
うちも値引き無いのか聞いてみましたが即切り捨てられました。
値引きなんてしなくても買いたい人はいくらでもいますから、といった感じでした。
私は標準で提案されていたものが価格が高い割に仕様の高いものではないという理由で
オプション系はできる限り自分で手配しましたので4300万くらいで収まったと思います。

駅から車道を渡らずたどり着ける物件は数カ所しかなく、
まだ新たに建設予定も無いので今のところ希少性は高いですね。
消費税も上がりますので、奇麗に使えば売値は悲観しなくて良いのではないでしょうか。

一括受電サービスの契約で電気料金を下げたり、屋上のソーラーパネルを全面にしたり、
もっと植栽を充実させたりとか理事会で価値を上げる方向にもっていけるかにもかかってくるでしょう。
管理もしっかりやってもらって、評判が良くなれば物件全体の価値も上がります。

[453: 匿名]

>542さん
うちも施主手配にすれば良かったです。
確かに、低グレードの設備なのに、価格が強気でしたよね。
戸建住宅ならもっと設備も値引きしただろうに。
うちは上限を4500に設定したので、ギリギリ入りました。
エントランスとかは他社にはない高級感があって気に入ってます。

[454: 匿名]

皆さん、オプションってどんなものを入れられたのですか？高層階で元々の価格が高めだったのですか。それとも、かなりオプションを導入されたのですか。

[455: 匿名]

うちは低層階で3000台でしたよ。
同じマンションでもこんなに違うんですね(>_<)
みなさん、お金持ちですね！

今更ですが、ダウンライト、暗すぎではないですか？
補助照明なんて、地震が多いのに頭の上に
シャンデリアなんて付けたくなかったです。妻の一押しで付けましたが。
輝度低いのにあの価格、ぼったくり感が…僕だけですか？

[456: 入居予定さん]

同じく３千万台（オプション込）の購入者です。
確かにダウンライトは「アレッ」と思いました。
内覧会の昼間明るい内に見たからで、夜だと良い感じになることを願います。

カウンター下収納は一体感があって、かなり満足でした。
あと意外に良かったのが玄関ミラーです。高級感もあり、何しろ狭い玄関がすごく広く見えます。
値段を考えれば相応なんですけどね・・・。（それを言っちゃ！ってところでしょうか）

週末毎に寝具や電気製品全般（エアコン・冷蔵庫・照明器具等）を買い回ってます。
決算期のためか思っていたよりかなり安いですね。（特に旧型のエアコン）

こんなに一度に物を購入するのは我が人生で最初で最後、３千万台の本体に比べればどうってことは
ない気持ちになりすぎないよう、口座残高と睨めっこしながらですが・・・。

[457: 入居予定さん]

楽しみですね！
いろいろ選んでいるうちが一番楽しいのかもしれませんね。
うちは家具は賃貸のときのをそのままです。

マンション自体の高級感には大満足です。
でもうちはオプションをケチってしまったので
友達を呼んだら、部屋に入ってごく普通でアレって思われるかな…笑
そうならないように家具も揃えたかったんですが、
一気に出費が重なるのも不安で。
ローン始まりますしね。

うちはオプション込みで3000万台でした。
3階以下です。

[458: 入居予定さん]

>>454-456
私はダウンライト、迷ったあげくいまいちな仕様なのでやめました。
電気工事屋さんに頼んで別途穴開けて良いものを付けてもらうか、ダクトレールを付けようか検討中です。
よくある丸いシーリングライト付けると部屋の雰囲気が安っぽくなってしまいますんで。

遊歩道側の玄関〜エレベーターまで、予想していたより高級感あったので良かったです。
規模の大きい竹園のデュオヒルズより良いです。
暖炉がどうなのか内覧の時は見られませんでしたが、楽しみです。
これからの季節、バルコニーから見える木々は最高に美しいでしょうね。

高層階の広い部屋は5000万くらいするんじゃなかったでしたっけ？
それなのに高い部屋の方が早めに埋まったから営業も強気だったのかも。

[459: 物件比較中さん]

つくば市内で検討中し始めたのですが、出遅れてこの物件はすでに完売したあとでした。
上層階の広い部屋はそんなに高かったのですね。
中層階の広い部屋は4000台ですか？
この辺の価格の参考にご存知の方教えてください。

[460: 入居予定さん]

ダウンライトは「あの金額でコレ！？」と、ちょっとビックリでした。
私もNo.458さんのようにすればよかったと後悔です。

内覧会時の駐車場の説明とか（機械式）もう忘れかけているので、実際に出来るか不安^^;
取説とかもらえると嬉しいのですが。

[461: 入居済み住民さん]

機械式駐車場は初めて使用しましたが、とても難しかったです。
今は停まっている車が無いので、平置に頭を入れてバックから何とか入れられますが、これから入居者が増え平置が埋まると、一発て入れることはまず無理そうです、何度も切り返して何とかって感じです。
実際、他の方々もかなり苦労してました。慣れるしかないですね！

[462: これから引っ越し]

台所のレイアウトに迷い中。

家具の幅と、コンセント位置と、扉の開閉の向きとにらめっこしながら悩み中です。
Aタイプだったら、幅を気にせず楽々置けたのかなぁと少し後悔しています

[463: 匿名さん]

中古で出ているみたいですね。キャンセル物件でしょうか？

http://t.suumo.jp/18XF66f

[464: 物件比較中さん]

>463

転売益ねらいではなかろうか？

[465: 契約済みさん]

転売で利益が見込めると判断されたという事は、
ここの住民だけでなくこの地域に不動産持っている人にとっては良い事だと思います。
完成後も売切れなくて投売りになったとこより遥かに良いです。

つくバブル健在!?

[466: 匿名さん]

つくバブルは健在なのではなく、公務員宿舎が大量に廃止されるのと消費税が上がるために中古マンション価格が上がって、バブルが復活したのです。

つくば駅周辺だけでなく研究学園駅周辺も上がっているようですね。

[467: 匿名さん]

まあなんだかんだで周辺環境の良さは市内有数の物件ですからね。
民間マンションでここまで緑の奇麗な地区にあるのは他に無いのでは？

部屋によっては東大通りが近い事除けば南も北も公園で、
遊歩道直結で駅まで程よい距離だし商業地じゃないし
トカイナカライフ万歳って感じ?

[468: 物件比較中さん]

バブルがはじけるのは、官舎廃止完了時点でしょうかね。

その後に建設されるマンションまで待つのが賢いのかもしれません。

４～５年後でしょうか？

[469: 物件比較中さん]

こちらのシンクは、ディスポーザー付いてるの？

[470: ご近所さん]

まさかディスポーザーも付いていない仕様で、103m2,5780万はないよね？
付いてても、ないけど。

一体いくらで買って、この値段で売ろうとしてるんだか・・・。

[471: 匿名さん]

>>470
を買うなら、東新井の戸建てのがいい。
値段同じ位で、ハウスメーカー築浅中古のやつ。

[472: 匿名さん]

設備じゃなくて、景色と周辺環境を買うようなもんだからなあ
殺風景な東新井と比べられても・・・
戸建なら駅からは離れるけど千現とか東の方が市内では格上のような
そこらへんは駅への距離関係無い地元の金持ちの1億前後かかってる家が点在してる

[473: 物件比較中さん]

470の物件は、パークハウスの最上階を意識した値段設定ですね。

[474: ご近所さん]

この物件をこの値段で売りに出してくださる意識の高い住民がいてくださると、
我々もいざ売らなければならなくなった時に強気に出られるから心強いですね。

ありがとう、身の程知らず。

[475: ご近所さん]

470の価格でご購入されはったの？
たかが、つくば駅近くの10階建て非免震

よほど つくばに執着してる県内出身の奥様かしら。
官舎は撤退、民間の研究機関も数々撤退して
いつまで"憧れのつくば"が続くことか…

あ、不要になったら470の価格で売れば良いのですね！

[476: 入居済み住民さん]

NHKから一斉に訪問する旨のチラシ入っていませんでしたか？（衛星契約に入っていない、もしくは地上波の契約をしていないところのみだと思います）
おたくのマンションでは、場合によっては分配器が必要ですが、デジタルテレビがあればBSが見れるんだから契約が必要ですよという、よくわからないことが書いてあったので、ちょっと調べてみました。

私の住まいの状況としては
・テレビは地上波しか見ていない（地上波でNHK契約済み）
・テレビに分配器はつけていない
・BSを見る予定は今後もない
・テレビの裏の地上波につながっているケーブルをBSに繋げれば、BSは見える

上記条件でNHK衛星契約が必要かどうかNHKコールセンター（０５７－０７７－０７７）に聞いてみたところ、
「基本契約していただいているが、状況を聞いて判断している」
ということでした。今後見るつもりがあるのかどうか聞く場合もあるというような感じでしたが曖昧な解答でした。NHKとしての公式の見解は、ここではお応えできないということです。
一応NHK本体と総務省にも確認したんですが、ここではやぶ蛇なので、触れません。

ただ、契約を強要するかどうかはNHKの営業マン次第という状況がしっくりこないので、BSの信号を止められないのか調べてみました。

恥ずかしながらテレビ回線の状況を把握していなかったので、まずはACCS（０２９－８５２－６１１１）にBSの状況を聞いてみました。
「ACCSでは、個別契約なしに、BSの電波は流していない。デュオヒルズはACCSからは地上波のみを流しており、マンション側でBSの信号を付与して流しているようだ」
という状況でした。こちらのマンション名を話していないのにデュオヒルズの名前を出されていたので、マンション側で独自にBSを乗せるのはACCSとしては珍しいんだと思います。

フージャーズ（おそらくフージャーズリビングサービス。）に確認したところ、
「（電話した日には）担当者は不在。おそらく、BSを止めるのは住居者一括になると思うがわからない。NHKの訪問については、フージャーズとして許可する場合もあるが、つくば吾妻では許可したのかどうかは把握していない」
という感じでした。NHKの一斉訪問なんて勝手に許可するなよと言いたいところでした。

私としては、個別にBSを止める方法があって、見もしないBSの契約をスッキリと断る方法があると思っていたんですが、現時点ではまだ不明です。個人的には、皆さん見てないならBS信号を止めてもいいとは思いますが、BSを見られている方もいるだろうから一括で止めてしまうことまでは希望していません。どれくらいの方が見ておられるんでしょうかね？

今回のNHKの衛星契約の件ですが、放送法としては、
「放送法第64条（受信契約及び受信料）１．協会の放送を受信することのできる受信設備を設置した者は、協会とその放送の受信についての契約をしなければならない。」
ということですので、私としては、「（BSの信号は来ているが）私の意志で受信設備（分配器）は設置しておらず、受信設備として整っていないため、衛星契約は不要と考え、するつもりもない」と答える予定です。
NHKの担当者次第でなんと回答するのかはわかりませんが、いずれにしろ判例がないので誰にも判断できない状況ではないかと思います。

あと、今回調べていて初めて知ったのですが、衛星契約には団体一括契約というものもあるようで、同一居住区で１５世帯以上であれば申請できるようですから、BS衛星契約に加入を検討されている方は、管理組合経由での一括契約を検討されてもいいかもしれません。まだ理事会が発足していないので、なんとも言えませんが。

[477: 匿名さん]

スクランブル放送化を拒否するNHKがおかしい。絶対に契約しません。

[478: 検討中の奥さま]

このマンションには共用のBSアンテナがありますよ。なのでそれを取ってしまわない限りBS契約も発生します。

[479: 未入居]

>>476
うちはまだ入居していないんですが、昨日たまたま掃除していたらNHKのおっさんがやってきました。
BSの事は何も話されませんでしたが、まだ入居していないと言うとどっか行きました。
ごねてきたら部屋に入れてテレビなんて置いてない事を見せてやろうかと思いましたが、意外とあっさり帰りました。

今更ですが、NHKが見れれば契約したと見なして料金を徴収するとかほんとふざけた法律ですね。
TVの設定でNHKは見れないようにすれば払う必要は無いんじゃないでしょうか。

[480: 匿名さん]

高級マンションに住まう方々の議論内容としては、余りにも庶民的で可笑しい。

[481: 周辺住民さん]

今更ですが、NHKが見れれば契約したと見なして料金を徴収するとかほんとふざけた法律ですね。
TVの設定でNHKは見れないようにすれば払う必要は無いんじゃないでしょうか。

だめですよ。地デジ（やBS）がみれるチューナーがあれば支払う義務が。

[482: 匿名さん]

ローン苦が、もう始まっているのでしょう。
身近で安易な出費削減策。
マンション管理費は大丈夫？

高級マンションをうたうなら、見栄で、ＮＨＫ受信料くらい払ったら？

[483: 入居済み住民さん]

NHKや総務省による”法律の解釈”では、素人でも操作できるレベルの処理で見れないだけなら見えるものとして、契約をお願いするという事のようです。

ただ、今回NHKの営業マンが訪問された際、分配器をつけておらず、BSは見ていない旨説明したところ、「BSを見ているのか状況を個別に確認させていただいているだけで、そのような場合にはご契約頂く必要はありません」ということでした。
丁寧な対応でしたし、あっさり帰られました。

家電メーカーがNHKを見れないテレビを作ってくれればいいんですけどね。

[484: 未入居]

うちは現金で買ったからローンなんてありませんよ。
見てもいないものに払う金も1円もありませんが。
NHKのやり方は＊＊＊ですね。

[485: 匿名さん]

法令違反には平気なのですね。

[486: 匿名さん]

それよりも、
エレベーター使っていないとか？ 言い出して、管理費全額払わなくなるんじゃない。

[487: 物件比較中さん]

法令によると、ＮＨＫはＴＶを持っているだけでは支払い義務は発生しません。
契約義務は発生します。
契約すると支払い義務が発生するようです。

ただ、契約とは自由意志でするものなのですし、法律ではいつまでに契約しなければならないとは規定されていません。

なお、ＮＨＫによると沖縄県では半分以上の人が契約していないそうです。東京では１／３が未契約です。

ＢＣＡＳと言うシステムがあるのですから、見る人だけが支払うしくみにしてほしいものです。

[488: 匿名さん]

いいこと聞いた。ありがとう。

[489: 匿名さん]

契約義務を無視する。
ルールを無視することには平気なのですか？

[490: 物件比較中さん]

　未契約で払ってない人にたいして、損をした気分になるのなら
ご自分も契約解除すればいいでしょう。

[491: 匿名さん]

それが、あなたの真意。単なるケチ。現金払いで手持ちがすくなくなり、不安からケチりたくなったのでしょう。
こんなケチくさい話題は、他のスレでやってください。品位下がります。

[492: 未入居]

>>491
あのー、ローンなんて無いと484で書いた私と相手を間違ってません？
私は479でも書いてる通り入居していないしテレビも置いてないんですけど。

[493: 物件比較中さん]

わたしは492さんとは違いますよ。
たしかにケチかもしれませんが、
NHKが公務員の倍近い給料を国家公務員並みに改め、
公共放送にふさわしくない番組をリストラすれば受信料は半分くらいにできるでしょうし、
私は契約するつもりです。

[494: ご近所さん]

本当に哀しい人たちが、こちらのマンションにはお住まいなのね…
竹園全体の住民までNHK払ってないと思われたら嫌ですし
竹園の品が下がるのでは…？

[495: 周辺住民さん]

住んでる人で払いたくないのは一人だけでしょ。

[496: 契約済みさん]

以前、賃貸マンションにお住まいだった方は要注意。
もしNHKを契約していたなら、以前の住まいでも支払い義務が発生していますよ。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/note/n22118

「まだ住んでない」なら、このマンションでの契約をしなくても大丈夫かな。

契約をしてるのに払わないとか、NHK見てないとかいう理由で払わないのは、
遡及して高額な請求がくるのであまりお勧めできませんね。

NHKはH12年10月1日から受信料を値下げしたようです。
でも、たった120円　だそうです。
しかも、NHK職員の年収 1人平均 1,185万円 。

仮に20才から79才までの59年間　受信料を払ったらいくらになるか計算してみました。
「地上契約」の「12ヶ月前払」では・・・
14,910X59=879,690円。

「衛星契約」の「月額」では・・・
2,290X12X59=1,621,320円。

もう少し、国営放送のあり方を考えて欲しいところです。

[497: 匿名さん]

フジテレビや日テレなど放送業界の平均年収からすると高いとは言えない。
NHK職員は、年収に見合う仕事量と成果を上げているかもしれないね。
同じ仕事任されてできるとも思えない。

NHK受信料徴収員の年収は、全く別体系です。

受信料の負担のことですが、塵も積もれば山となる方式の算出方法で、負担感を強調することに使われますね。
逆に、例えば、掛け捨て保険料の説明で「一日たった150円です」なんて負担感を軽く見せる方法もあります。
一日当たり４０．８円ですか?

[498: 物件比較中さん]

>>494
　このマンションの住所って竹園なんですか？
　工作員さんもちゃんと調べてから書き込んでくださいね。

>>497
　なぜ、民放やＮＨＫの職員に高い給料が支払えるかわかりますか？
　キーワードは利権です。
　この機会に考えて見ましょう。

[499: 匿名さん]

NHKの給与を議論するスレではありません。

[500: 入居済み住民さん]

デュオヒルズつくば吾妻

このマンションの所在地はつくば市吾妻1丁目です。

格下の竹園なんかと間違えないでよ