デュオヒルズつくば吾妻

[購入経験者さん]

待望のつくば駅近マンションがついに公開！
いろいろと情報交換しましょう。

所在地　：茨城県つくば市吾妻1丁目16番2（地番）
交　通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数　：125戸(他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸）
管理形態：管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託（通勤）

売　主　：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス

[351: 匿名さん]

>>348
自分が気に食わない書込みは何でも業者に見えるなら、
典型的2ch脳だから精神科行く事をお勧めする。

[352: 匿名さん]

ニュース見てたら、吾妻が出てました。
正直、信じられません。

[353: 匿名さん]

>>351
間違いを指摘されて、ネットの検索で必死に取り繕ってるから、チラシを作った業者だと言われるんだよw

[354: 購入検討中さん]

東大通りの車の騒音ってどの程度でしょう。そんなに気にしなくても良いくらいでしょうか。
夏場に窓を開けていられるのでしょうか。北側の中央通りはどうでしょうか。

[355: 匿名さん]

北側は交通量少ないので気にならないです。
東大通りは、気にならないかというと気になるでしょうけど、蝉の音の方が凄いです。
いろんな時間帯に現地に行くと良いかと。

[356: 購入検討中さん]

はぁ、引き止めウザイ
いい物件だとは思うけどさ・・・・

[357: 匿名さん]

セミの騒音は夏限定だけど、昼夜お構いなしだからね…。
夏は窓を閉め切っておくしかないと思う。
「目の前が公園」が売りらしいけど、あの大音量ではちょっと。

引き止めもウザイんだ。
広告チラシバラ撒き投げ入れもウザイけど。

[358: 物件比較中さん]

営業が必死過ぎてちょっと引く。そんなに売れてないの？

[359: 物件比較中さん]

すごーく売れまくってる

[360: 匿名さん]

売れているなら、しつこく電話しないでほしい。
営業さんが粘着質で、いやなんだけど。

[361: 物件比較中さん]

場所は良さそうなので、数ヶ月前に興味本位で見に行ったら、
「残り少しです・・・早く決めないとなくなりますよ！」みたいな事言われたんですけど。
実際ここってどこまで本当なんですかね？

個人的には価格帯はかなり高めに感じますが、それ以外の学区とかの条件はいいと思っているんですが・・・
ただ、あの価格帯の物件が数カ月で１００戸以上売れるのも、考えにくいので。
あまりにも胡散臭いので、私は検討をキャンセルしました。

[362: 匿名さん]

無理矢理売れてる感を出し過ぎだと思います。

[363: 匿名さん]

>>361
> ただ、あの価格帯の物件が数カ月で１００戸以上売れるのも、考えにくいので。

なんか似たような書込み他物件のスレでも過去に見た気がする。
こんなとこ全然売れてねえだろとぼろくそ叩いておいて、
いざ完成前公式に完売宣言出たら中傷書込みぴたっと止まってやんの。
根拠無い事ばかり書いてると他業者の妨害工作かと思われますよ。

[364: 匿名さん]

ココを契約した私は勝ち組。

[366: 購入検討中さん]

あと１戸のようです

[367: 匿名さん]

HPでは残３戸になっているが、1戸は本当か？

[368: 物件比較中さん]

ここ以外で、つくば駅近くの新築マンション計画は、あるのでしょうか？

[369: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに行ったけど，完売したようです．

[370: 周辺住民さん]

>>368
今のところ全く聞きませんね。
数ヶ月前URに聞いたところ、検討している企業があったみたいですが色々制約が多く断念?計画凍結?したみたいです。

[371: 物件比較中さん]

>>370
　制約が多い、とは具体的にどんなことでしょう？

[372: 周辺住民さん]

>>371
計画が検討されていたとされる土地はマンションだけ作るには広大過ぎるのと、
マンション単体では許可が出ないとか(これはよく覚えてません)
市の条例か何かで敷地に道路(遊歩道?)を通さなくてはならないとか
色々条件があったみたいです。

[373: 土地勘無しさん]

２０１２年２月から販売を開始しました、デュオヒルズつくば吾妻ですが、
いよいよラスト１邸となりました！

南向き・３ＬＤＫ・８０ｍ2の販売開始当初から大変人気のお部屋となっております。
先着順販売となりますので、皆様お急ぎ下さいませ！！

[374: 周辺住民さん]

完売したはずの約束の地。なぜか、またまた広告が入っている件。

[375: 物件比較中さん]

ええっ、もう売り切れですか。

しかし、この値段をぽんと出せるって皆さん金持ちですね。
年収９００万弱で子どもが二人だと、この値段のローンと管理費だと生活がカツカツになって、老後も資金がもたないです。
まじ、うらやましいです。

自分の予算だと、中古かなあ・・
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

[376: 匿名さん]

公式では残り1邸と書いてあるから完売ではないのでは？
http://www.tsukuba-azuma.com/

約8ヶ月でほとんど完売は強気の価格設定だから思ったより時間かかったかもしれないけど、
このスレが盛り上がらないうちに売れていたのは、
金持ってる人達が迷いなく買ったのが多かったんじゃないかと。
今後駅近くて公園と隣接しているような場所で新しい物件はなかなか出ないでしょうね。

[377: あと僅か]

２０９号室だけ残っていますよ。
急ぎましょう！

[378: 買い換え検討中]

>>377
２０９号室って、東大通に近い部屋ですか？

[379: 匿名さん]

全１２５戸。それに８ヶ月かかったというのは早いの？つくば駅徒歩圏に比べたら場所の落ちるパークは最初の会員期１回の販売だけで１００前後捌いたって聞いたけど？まっ、パークはその後がなかなか伸びなかったみたいだけど、それでもこの物件の4倍強。それを３年で捌いたのだからつくば市内はどこもこのくらいのペースで売れるってことなのかな？

[380: 匿名]

３年も売れ残っていたら、ほぼ新古物件ですよね。
パークは値段設定が間違っていたのだろうと思います。
最後は３千万くらいのもありましたよね。たしか。

あれなら年収７，８百万円でも大丈夫でしょう。

[381: 匿名さん]

家族構成にもよるしどの程度頭金を入れるかにもよるけど、子どもが２人位いたら年収700万であの物件の管理費その他を払って行くのはなかなか大変に思う。毎月４万〜５万はその支出が発生する訳でしょ？支払いが滞る事は無くても余裕はなさそう。

[382: 匿名]

パークはたしかに、管理費とか積立とか高いですからね。。

[383: 匿名さん]

ここは毎月の管理費と積立金の合計はいくらなの？

[384: 契約済みさん]

あれ、公式サイト上では完売になってる
購入できた皆さん、おめでとうございました

[385: 契約済みさん]

完売したようですね。
なんかホッとしました。
購入されたみなさん、どうぞよろしくお願いします。

[386: 匿名さん]

良かったですね。
あとは長谷工にがんばって作ってもらいましょう。

[387: 匿名]

売れましたか、良かった。

[388: 匿名]

管理費や積立金の金額しか見ないおバ カさんが多いマンションはあとが大変だよ。

[389: 匿名さん]

じゃああと何を見れば良いか教えて。

[390: 匿名]

>389

言葉か足りなかった。
何も比較するわけでもなく安ければ良いと思っている人のことね。

[391: 匿名さん]

>>372さん
その計画って竹園のカピオの隣あたりじゃないですか？
元新市庁舎予定地。
どうやら公募を開始したようですね。
あそこが1度に開発されるとなると、、
つくばセンター地区始まって以来の大規模開発になりますね。
ただし、この土地でマンションを併設したい場合は、
全体敷地の半分までという制約があるみたいです。
ただ、それでもエスペリア2棟分ぐらいの規模のマンションはつくれますね。

[392: 匿名さん]

管理費や積立金の金額って難しいですよね。
最近は減ったようですが、よく積立金が足りなくなって増えたマンションがあったそうです。
周辺の金額を見ながら適正かどうか判断する必要もあるのかも。
マンション購入の重大なポイントではないですが、
毎月必要となるので、チェックはいるのかなって考えてます。

[393: 契約済みさん]

今週末はインテリア相談会ですね。
我が家の場合、職場のマンション先輩方のご意見等を参考に、カーテン、フロアコーティングの注文を考えております。

他の契約した方々はどんな様子（予定）でしょうか？
よろしくお願いします！

[394: 契約済みさん2]

私もフロアコーティング安くはないのでどうしようかと迷っています。
ペットは飼う予定ありませんが、10年後20年後考えるとコーティングしておいた方が良いのでしょうか？
20年も経ったら結局自分の好きな無垢のフローリングやタイルに張り替えたくなってくるかもしれませんし迷います。

他の契約者の方ちらっと見ましたが、30代風と60歳前後の方が多い気がしました。
感じが良さそうな方が多くて安心しました。

[395: 匿名]

床がメンテナンスフリーの材質であればクロスや水周りのコーティングにお金を掛けた方が私はいいように感じたのでそうしましたよ。

[396: 物件比較中さん]

ここって天井高はどのくらいなんでしょうか？

[397: 契約済みさん]

250cmだったと思います、確か。キッチンはMRで計ったので220cmです！

[398: 入居予定さん]

インテリア迷いますよね、いろいろ。ちなみに次のインテリア相談会っていつなんでしょうか？もう連絡きましたか？
DM間違えて捨ててしまったかもしれないので教えて下さい。

[399: 契約済みさん]

相談会?申込会?は1/13ですよー。
もっと現地のつくば駅寄りでやってほしかったんだが・・・。

[400: 匿名さん]

オプションやるか迷いますね
コーティングも簡単に出せる値段ではないだけに