デュオヒルズつくば吾妻

[購入経験者さん]

待望のつくば駅近マンションがついに公開！
いろいろと情報交換しましょう。

所在地　：茨城県つくば市吾妻1丁目16番2（地番）
交　通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数　：125戸(他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸）
管理形態：管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託（通勤）

売　主　：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス

[342: 周辺住民さん]

中古のミオカスが、ここと大して違わない単価で売り出されていたりするけど、
売る気があるのかと思ってしまう。

[343: 匿名さん]

売る気はあるんじゃないですかね。
新しい分譲マンションまでチラシをポスティングしてくるくらいですから。

あと、一応契約数は100戸突破したらしいです。自称ですけど。

しかし、チラシには突っ込みどころ多数ですね～。
「ペデストリアンデッキ直結」って、辞書を１回調べてみろって感じですね。
「ペデ」は"pedestrian road"の略であって、"pedestrian deck"ではないのですが。
それとも、吾妻幼稚園に行く場合に「ペデストリアンデッキ直結」って意味かなw

あと、「つくば市"初"のつくば駅徒歩５分×全戸南向き」って、随分と限られた条件の「初」だなと。
普通に「徒歩５分・全戸南向き」じゃ駄目なんだろうか。

[344: 匿名さん]

>>343
君342の文章読んでる？
「中古のミオカス」が売る気あるのかって話だろが。

[345: 匿名さん]

読んでない。
書きたいことを書いただけ。

[346: 匿名さん]

>>343
>「ペデ」は"pedestrian road"の略であって、"pedestrian deck"ではないのですが。

はあ？どっちが突っ込みどころ多数だよ(笑)
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...
http://ejje.weblio.jp/content/pedestrian+road
http://ejje.weblio.jp/content/pedestrian+deck
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E3%83%9A%E3%8...

[347: 周辺住民さん]

>>346

リンク先を全部見たけど、単につくば市の「ペデ」の使い方が間違っているだけだな、こりゃ。
地べたを通る部分も含めて、「高架等によって車道から立体的に分離された歩行者専用の通路」とは言わんだろ。

Wikipediaの「ペデストリアンデッキ」（「日本の～一覧」の項目ではない）を見ても、
つくばのペデとは違って、むしろ「歩行者専用道路」の項目の方が近い。（wikipediaが正しいとは限らんが）

そもそもの"deck"の意味を考えれば、地べたの道路は含まれないが当たり前だろうな。

[348: 匿名さん]

>346

チラシを作った業者さん激怒って感じですか？
ちゃんと調べたのに、言いがかりをつけるなと。
でも、センタービルとか、西武の前あたりはデッキと呼べるけど、時の公園辺りはいくら何でもねえ。

[349: 匿名さん]

ここは良くチラシ入るし、つくば駅にも100戸契約御礼みたいな広告出てたけど、追い込みに必死なのかな？

[350: 匿名さん]

追い込みかけるのはいいけど、チラシの間違いの指摘に過敏に反応するってどうよ

[351: 匿名さん]

>>348
自分が気に食わない書込みは何でも業者に見えるなら、
典型的2ch脳だから精神科行く事をお勧めする。

[352: 匿名さん]

ニュース見てたら、吾妻が出てました。
正直、信じられません。

[353: 匿名さん]

>>351
間違いを指摘されて、ネットの検索で必死に取り繕ってるから、チラシを作った業者だと言われるんだよw

[354: 購入検討中さん]

東大通りの車の騒音ってどの程度でしょう。そんなに気にしなくても良いくらいでしょうか。
夏場に窓を開けていられるのでしょうか。北側の中央通りはどうでしょうか。

[355: 匿名さん]

北側は交通量少ないので気にならないです。
東大通りは、気にならないかというと気になるでしょうけど、蝉の音の方が凄いです。
いろんな時間帯に現地に行くと良いかと。

[356: 購入検討中さん]

はぁ、引き止めウザイ
いい物件だとは思うけどさ・・・・

[357: 匿名さん]

セミの騒音は夏限定だけど、昼夜お構いなしだからね…。
夏は窓を閉め切っておくしかないと思う。
「目の前が公園」が売りらしいけど、あの大音量ではちょっと。

引き止めもウザイんだ。
広告チラシバラ撒き投げ入れもウザイけど。

[358: 物件比較中さん]

営業が必死過ぎてちょっと引く。そんなに売れてないの？

[359: 物件比較中さん]

すごーく売れまくってる

[360: 匿名さん]

売れているなら、しつこく電話しないでほしい。
営業さんが粘着質で、いやなんだけど。

[361: 物件比較中さん]

場所は良さそうなので、数ヶ月前に興味本位で見に行ったら、
「残り少しです・・・早く決めないとなくなりますよ！」みたいな事言われたんですけど。
実際ここってどこまで本当なんですかね？

個人的には価格帯はかなり高めに感じますが、それ以外の学区とかの条件はいいと思っているんですが・・・
ただ、あの価格帯の物件が数カ月で１００戸以上売れるのも、考えにくいので。
あまりにも胡散臭いので、私は検討をキャンセルしました。

[362: 匿名さん]

無理矢理売れてる感を出し過ぎだと思います。

[363: 匿名さん]

>>361
> ただ、あの価格帯の物件が数カ月で１００戸以上売れるのも、考えにくいので。

なんか似たような書込み他物件のスレでも過去に見た気がする。
こんなとこ全然売れてねえだろとぼろくそ叩いておいて、
いざ完成前公式に完売宣言出たら中傷書込みぴたっと止まってやんの。
根拠無い事ばかり書いてると他業者の妨害工作かと思われますよ。

[364: 匿名さん]

ココを契約した私は勝ち組。

[366: 購入検討中さん]

あと１戸のようです

[367: 匿名さん]

HPでは残３戸になっているが、1戸は本当か？

[368: 物件比較中さん]

ここ以外で、つくば駅近くの新築マンション計画は、あるのでしょうか？

[369: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに行ったけど，完売したようです．

[370: 周辺住民さん]

>>368
今のところ全く聞きませんね。
数ヶ月前URに聞いたところ、検討している企業があったみたいですが色々制約が多く断念?計画凍結?したみたいです。

[371: 物件比較中さん]

>>370
　制約が多い、とは具体的にどんなことでしょう？

[372: 周辺住民さん]

>>371
計画が検討されていたとされる土地はマンションだけ作るには広大過ぎるのと、
マンション単体では許可が出ないとか(これはよく覚えてません)
市の条例か何かで敷地に道路(遊歩道?)を通さなくてはならないとか
色々条件があったみたいです。

[373: 土地勘無しさん]

２０１２年２月から販売を開始しました、デュオヒルズつくば吾妻ですが、
いよいよラスト１邸となりました！

南向き・３ＬＤＫ・８０ｍ2の販売開始当初から大変人気のお部屋となっております。
先着順販売となりますので、皆様お急ぎ下さいませ！！

[374: 周辺住民さん]

完売したはずの約束の地。なぜか、またまた広告が入っている件。

[375: 物件比較中さん]

ええっ、もう売り切れですか。

しかし、この値段をぽんと出せるって皆さん金持ちですね。
年収９００万弱で子どもが二人だと、この値段のローンと管理費だと生活がカツカツになって、老後も資金がもたないです。
まじ、うらやましいです。

自分の予算だと、中古かなあ・・
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

[376: 匿名さん]

公式では残り1邸と書いてあるから完売ではないのでは？
http://www.tsukuba-azuma.com/

約8ヶ月でほとんど完売は強気の価格設定だから思ったより時間かかったかもしれないけど、
このスレが盛り上がらないうちに売れていたのは、
金持ってる人達が迷いなく買ったのが多かったんじゃないかと。
今後駅近くて公園と隣接しているような場所で新しい物件はなかなか出ないでしょうね。

[377: あと僅か]

２０９号室だけ残っていますよ。
急ぎましょう！

[378: 買い換え検討中]

>>377
２０９号室って、東大通に近い部屋ですか？

[379: 匿名さん]

全１２５戸。それに８ヶ月かかったというのは早いの？つくば駅徒歩圏に比べたら場所の落ちるパークは最初の会員期１回の販売だけで１００前後捌いたって聞いたけど？まっ、パークはその後がなかなか伸びなかったみたいだけど、それでもこの物件の4倍強。それを３年で捌いたのだからつくば市内はどこもこのくらいのペースで売れるってことなのかな？

[380: 匿名]

３年も売れ残っていたら、ほぼ新古物件ですよね。
パークは値段設定が間違っていたのだろうと思います。
最後は３千万くらいのもありましたよね。たしか。

あれなら年収７，８百万円でも大丈夫でしょう。

[381: 匿名さん]

家族構成にもよるしどの程度頭金を入れるかにもよるけど、子どもが２人位いたら年収700万であの物件の管理費その他を払って行くのはなかなか大変に思う。毎月４万〜５万はその支出が発生する訳でしょ？支払いが滞る事は無くても余裕はなさそう。

[382: 匿名]

パークはたしかに、管理費とか積立とか高いですからね。。

[383: 匿名さん]

ここは毎月の管理費と積立金の合計はいくらなの？

[384: 契約済みさん]

あれ、公式サイト上では完売になってる
購入できた皆さん、おめでとうございました

[385: 契約済みさん]

完売したようですね。
なんかホッとしました。
購入されたみなさん、どうぞよろしくお願いします。

[386: 匿名さん]

良かったですね。
あとは長谷工にがんばって作ってもらいましょう。

[387: 匿名]

売れましたか、良かった。

[388: 匿名]

管理費や積立金の金額しか見ないおバ カさんが多いマンションはあとが大変だよ。

[389: 匿名さん]

じゃああと何を見れば良いか教えて。

[390: 匿名]

>389

言葉か足りなかった。
何も比較するわけでもなく安ければ良いと思っている人のことね。

[391: 匿名さん]

>>372さん
その計画って竹園のカピオの隣あたりじゃないですか？
元新市庁舎予定地。
どうやら公募を開始したようですね。
あそこが1度に開発されるとなると、、
つくばセンター地区始まって以来の大規模開発になりますね。
ただし、この土地でマンションを併設したい場合は、
全体敷地の半分までという制約があるみたいです。
ただ、それでもエスペリア2棟分ぐらいの規模のマンションはつくれますね。