デュオヒルズつくば吾妻

[購入経験者さん]

待望のつくば駅近マンションがついに公開！
いろいろと情報交換しましょう。

所在地　：茨城県つくば市吾妻1丁目16番2（地番）
交　通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数　：125戸(他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸）
管理形態：管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託（通勤）

売　主　：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス

[242: 匿名さん]

来年から住むけど正直井戸はどうでもいい。
粗を探せばどの物件にもあるし、見てて楽しいからどうぞ外野で盛り上がってもらえれば(笑)

[243: 匿名さん]

何らかの理由で購入に至らなかった人や購入したくても出来ない人が自己肯定のために批判を繰り返しているだけです。この物件の購入者・検討者を何の理由も無く傷つけたいという意図はそもそも無いはずです。

こういったケースには批判された時点で「そうですよね、私も実はそこは問題だと思います。」と反論せずに軽く受け流して下さい。

否定的な対応をすると自己肯定が完結出来ず更に荒れ、当初の自己肯定という目的を忘れて自身の主張に固執し是が非でも認めさせるのが目的となってしまい収束しません。

by心理専門家

[244: 匿名さん]

ここの井戸水の、水質はどうなんでしょうか？
非常事態に、全世帯がどれくらいの水量が賄える水量なのでしょうか？
井戸水が枯れる可能性はないのでしょうか？
これだけをあてには、出来ないですね。
やはり、色々なリスクを考慮すると、自宅内へ非常用水をストックする事が賢者な気がします。

[245: 匿名さん]

叩くところがなくて延々と井戸の話ｗ
井戸専用スレ立てようか？

[246: 匿名さん]

↑突っ込みどころはいろいろだけど、今は井戸の話なんだろうよw

[247: 匿名さん]

井戸の水質
⇒RO式浄水装置があるよ。。。

その他井戸問題
⇒無いよりマシ程度の井戸ごときに心配しすぎです。あんま当てにせず自分で備蓄が基本。役に立ったらラッキー！っていう程度。そこまで細かいことを突くのはナンセンス。

[248: 購入検討中さん]

叩くのが日課の人はちゃんと公式サイトくらい読んでくれよ
http://www.tsukuba-azuma.com/structure/index02.html
http://www.tsukuba-azuma.com/structure/

どうせなら井戸がせっかくあるのを使わないのはもったいから、
植物への散水にでも利用できないんだろうか。


って書くと、お前らが勝手に地下水使うと地下水位が低下するニダ！とか書くんだろ？

[249: 匿名さん]

井戸は長い間使用していないと、枯れることがあるからね。
あんまり当てにせず、247さんが言うように、ラッキー程度に考えた方がよい。
あんまし細かい事をゴチャゴチャ考えてもしょうがない。
あんまし他人に依存せず、自己防衛が大事じゃない。
本当に困った時には、信じられるのは家族。他は、その時にならんと分からんからね。

[250: 申込予定さん]

>>248
最後の１行は余計だと思いますよ。
燃料投下もほどほどに。

[251: 匿名さん]

2chじゃないんだから。

[252: 契約済みさん]

駅前のバスロータリーから階段上ってオークラの間の遊歩道通って行く経路と時の公園は、
まるでこの物件の延長みたいな感じでかなり気に入りました。
駅から中央公園の方向かう公園通りも好きですが、こっちはそれほど人通り多くないので隠れ家的な雰囲気が好きです。

あと、1階であっても東大通りから約4mも高い位置にあるのも良い。
他物件の1階は、実質地下である事ありますし。
敷地を生かして地下駐車場だったら格好良かったんですが、これ以上価格を上げるのは難しかったでしょうね。
機械式にするにしても、もうちょっとデザイン性の良いものは無いんだろうか。

[253: 匿名さん]

確かに、ここは隠れ家的だと思いますが、静かなのかと言うと、あの大通り沿いでは車通りが激しいですから。。。。。。騒音が気になって躊躇しています。
当初は、竹園が第1候補としつつも、吾妻と天秤作戦を建てている最中に。。。。。。完売してしまい大失敗してしまいました。
やはり、人気のあるマンションは、完成前に売れてしまうんですね。
どうも、竹園の営業さんの売れてます～と言う話が信じられず。。。。。人を信じるべきでした。
つくば駅で、ここ以外に新築マンションが建つ計画は、あるのでしょうか？

[254: 物件比較中さん]

東日本大震災後、つくば駅、研究学園駅近辺でダメージの無いマンションはあるのでしょうか？
耐震設計マンションに住んでいる友人たちから被害を聞いています。
パークハウス以外聞いたことがありません。やはり免震構造が良いのかなぁ。

[255: 物件比較中さん]

>>254
　ほとんどのマンションで被害があったのでしょうか？
　その場合、どの程度でしょうか？
　壁に亀裂が入るなんてのは、かなりダメージあるような気がするのですが

[256: 匿名さん]

>254　さん
私は建築の専門家ではありませんので、参考程度にお願いします。

今回の地震で、私どもの会社（つくば）も被害をこうむりましたが、
壁面のタイルがはがれたのは、古い耐震構造の建物でした。
新築部分の、免震構造の建物には、問題ありませんでした。
同じ条件なら、免震構造のほうが、やや優れている感じでした。

一方で、関西大震災の感じや、被災地のポランティアに参加した経験では、
場所による差のほうが、大きいとの感想です。
例えば道を挟んで一方に大きな地割れができている場合、建物が地割れ部位に
立っている場合、軒並みひどい被害でした。
一方筋向いは、瓦などが落ちている以外は、さほどの被害がなかったと
記憶しています。

そもそもマンションが大きな被害をこうむる地震は、普通の人なら経験せずに
済む場合のほうが、大きいと思います。
めったに起こらない地震が心配なら、免震構造が良いのでは。

[257: 匿名さん]

NHKの特集見たら、茨城県南部で大きな地震の可能性が指摘されてました

[258: 匿名さん]

震災前より、130倍も地震が発生してるとか。

[259: 契約済みさん]

>>253
今のところこれ以降つくば駅周辺で新しい物件の話は聞かないですね。
つくば市の高さ規制の影響で、かつてのように駅から離れた住宅地に利益優先のマンションも簡単に作れないでしょうし。
TX開業後の大量供給は一段落って感じでしょうか。

結局ここのような条件の場所が出ても、似たような価格になるでしょうから待ったところでしょうがないと思い申し込みました。
第1期に申し込まなかったせいで価格は高いものの好条件の部屋が根こそぎ無くなっていたのが痛いです。
よく分からないのですが、普通高い方から先に売れるんですかね？

[260: 匿名さん]

つくバブルですから

[261: 匿名さん]

この程度の仕様で満足できるなら、
今後も供給されると思いますよ。

[262: 匿名さん]

申し込みました。

あとは完成まで大きな地震が無いことを祈ります。

[263: 匿名さん]

>258
あれだけの地震だったのですからそりゃ当たり前ですよ

[264: 匿名さん]

>>256さん

阪神大震災は直下型だったので局地的に大きな被害がでましたが、東日本大震災のように海溝型地震は広い範囲に被害が出ました
東海地震と関東直下型地震のどちらかは、今後30年間に発生する可能性が非常に高いですから、耐震基準を満たせばよいかどうかは慎重に判断する方が良いと思います
もっとも現在は選択肢がないわけですが

[265: 匿名さん]

家具の転倒もダメージに含まれるとすれば
隣同士で建っている研究学園サーパスとパークハウスの差は歴然。
ここが免震じゃなくて耐震なのは本当に惜しいです。
完成前に大きな地震がなくても入居後に大地震がくる可能性があるのに。

[266: 周辺住民さん]

今後つくばの公務員宿舎は減り、分譲マンションが増えていくことが予想できます。
３年後くらいでしょうか。
地震のダメージは研究学園サーパスだけではありません。
たとえば、ミオカステーロつくば７階の柱・・・。
などダメージの無いマンションの方が少ないと思います。
>>265
私的には、マンションの選定基準は、ディスポーザー、二重窓、免震構造ですね。

[267: 物件比較中さん]

地震で、研究学園サーパス、ミオカステーロつくば、にどんな被害があったのですか？

[268: 匿名さん]

そりゃあ不動産屋は震災後に建設するマンションに付加価値をつけるために
なんとでも言いますよ。

[269: 匿名さん]

>>262

営業さんの書き込みですか？
売る方は、完成までに大きな地震がない方がいいけど、
購入者なら、住んでいる間は、大きな地震なんてこない方が良いと思うはずなのですが。

[270: 匿名さん]

>>266

>>地震のダメージは研究学園サーパスだけではありません。
>>たとえば、ミオカステーロつくば７階の柱・・・。

論点がずれてませんか？
255が言いたかったのはサーパスのダメージのことではなく、同じ地にあるマンションでも免震の有無による被害の差でしょ。

[271: 契約済みさん]

>>269
未完成構造体で被災する方がどれ程ダメージが大きいか。

完成前・後だったら契約者としてどっちが良いかって話。

[272: 匿名さん]

完成前に大きな被害が出てれば、
引き渡し拒否できるんじゃないの？

[273: 匿名さん]

売主が完璧に検査してバカ正直に全ての結果を報告してくれる場合はね。

もしかしてそういう事完全にやってくれると思ってる？

[274: 匿名]

>>273

ここのデベは、完成前に大きな地震あっても、検査しないの？
さすがに怖くて買えません。

[275: 契約済みさん]

払い込んでしまった５％の手付けが惜しいので今さらしょうがないと思いつつ、ついこちらを覗いています。
つくば在住で市内勤務だった夫が東京に移動となり、始発に乗れるつくば駅周辺に引っ越そうと今春物件を探し始めてすぐ、夫がこの物件の広告を見て、今まで賃貸でやっと貯め決して多くない貯金を頭金にと、即決してしまいました！
つくばから離れたくなかったので夫の条件はとにかくつくば駅（研究学園駅では絶対に座れないから）に近いことのみ。あとは窓からの景色。なので出来ればエスペリア、OSI吾妻2、サーパスの空きで良い部屋があれば良かったのです。夫がここに決める際に迷ったのは、その距離でした。思った程近くない。震災前に建てられたマンションよりは安心だろうと自分に言い聞かせて納得しているようですが。ミオカスとその向かいに建てている物件は立地が気に入りませんでした。緑がない。ミオカスの裏でなく南側が公園なら良かったのですが。賃貸なら公団のさくら団地が最高です。駅近なのに平置き駐車場だし緑が敷地の周りに豊かにありますよね。
私の悩みは、一つは間取りです。北側の窓小さくありませんか？角部屋にしようと思ったのですが、価格差ほど窓が大きくなかったので諦めました。サーパスの角部屋は窓が大きいですね。北側の部屋はこんなに窓が小さくてはきっと暗いですよね。この物件の良いところが知りたいです。自分を納得させるために…

[276: 検討中の奥さま]

>>275さん
つくば駅に近いというのが一番のメリットだと思います。
構造物（マンション）としての魅力は、人それぞれじゃないでしょうか？

私もモデルルームに行き、「ディスポーザーが付いていればなぁ」というようなコメントをしたら、
デベの「ディスポーザーは壊れやすい」みたいな説明をしていました。
フージャースの他のマンションにはディスポーザーが付いているものあるのに・・・と思いつつ、
信用できなかったため、購入を辞めました。

[277: 匿名さん]

ここで近くないと感じるようなら
つくばでの購入は難しいと思いますが。

あとは何年後かわからない駅近官舎取り壊し、新築マンションの建設を待つくらいしか。

何が大事かは人それぞれですが
北側の窓の大きさなどに不満を持ってたらきりがないですよ。
何でも思い通りなマンションなんてありません。

[278: 契約済みさん]

私も同じような感じで迷って決めました。中古も新築も数がなく、かといって気に入った物件が出るまで借りる賃貸もなく、消去法ですよね。同じく契約してしまったので、時間の無駄で精神衛生上も良くないと知りつつ、ついつい・・です。窓のことなど最後まで気になった点、未だふっきれずにいます。ただ、北側の窓については、採光面でのデザインとか小ささとかより、共用廊下に窓があるっていうこと（話し声とか筒抜けで眠れなかったりしないかしら・・）のほうが今は気になりだしています。最後まで納得はできそうにないけど、入居時のショックをできる限り小さくしたく、色々デメリットについて考えてしまう毎日です。

[279: 匿名さん]

＞276さん

私も営業の人の説明には何度か失望しました。都合の悪い質問については、何度も催促しなければ答えてくれませんでした。いくつか質問をするとこちらも回答がないものについては忘れそうになってしまったりしますが、それを期待しているとしか思えない対応がありました。悪い点も速やかに回答したほうが、ずっと印象が良くなるのに・・・。

[280: 契約済みさん]

多分仕様には誰も満足していないと思います。
当然ディスポーザー無しと機械式駐車場の割合と、
公園に隣接しているのに肝心の敷地内の緑被率は低い事で悩みました。
しかし、場所の良さ（他にはなかなか無い眺望）がそれを上回るので決めました。

少し駅近のサーパス吾妻学園都市も場所がとても良いのですが、
西側の常陽銀行が気になるのと将来郵便局とNTTがどうなるか分からないのが難点。
エスペリアも10年後20年後も目の前の立体駐車場があのままか分からないですし。
一方こちらは目の前が公園なのでまだ安心です。
駅5分とは思えない森を見下ろすような(低層階は森の中?)眺望は楽しみ。

しかし駅から同じくらいの距離の物件、中古もなかなか出てこないですね。
西隣のコルサムSIも4年前に中古で1軒出たみたいですが、4000万越えだったようです。

[281: 匿名さん]

ここって、本当に目の前公園だと思われてるのですか？
南側の官舎が建て替わった後を想像していますか？
ここの良さは、つくば駅から徒歩5分と言う駅距離だと思います。
環境であれば、中央公園側の官舎建て替わり待ちも、ありだと思います。
ここも売れてるようなので、気にいった方は買われて行かれるからいいんじゃないですかね。
契約してから、あれこれ悩んでもしょうがありません。
手付金を捨てるか。。。。捨てずに入居すべきか。。。。。答えはひとつしかありません。
お金は、大事ですよね。

[282: 周辺住民さん]

ここって、本当に目の前公園じゃないと思われてるのですか？

時の公園という公園なんですけど。

[283: 匿名さん]

時の公園って「公園」とは名ばかりだよね。

[284: 匿名さん]

何をもって「名ばかり」と言っているのかわからんけど、公園もひたち海浜公園みたいなのから児童公園までいろいろだからな。
ペデの部分を含めれば、南側の官舎がマンションになったとしても大分離れるだろ

[285: 匿名さん]

たしかに公園といっても、人それぞれ感じ方が違うからね。
ただ、時の公園で、何家族も集まるのは現実的でないでしょう。
とりあえず、目の前公園と言う雰囲気を楽しめればいいんでないの？

[286: 匿名さん]

時の公園の良さって、児童公園じゃなく自然林のような雰囲気にあると思うんですが。
遊具があって、原っぱになってて子供がうじゃうじゃいたら、購入検討対象になりません。
大清水公園なんて芝に改修してからうるさくなっちゃいましたし。
筑波大の中のように大きい落葉樹が遊歩道と連続している場所、駅近では貴重かと。
陸橋渡った北側にある吾妻公園が最高だと思いますが。

[287: 匿名さん]

時の公園辺りは、夏になるとたくさんのアブラセミさんが鳴きまくる所が、夏の風物詩です。
男の子は、夢中です！

[288: 周辺住民さん]

研究学園（駅から２分）にもマンションが建つそうですね。パークハウスが完売するのに時間がかかったから、お求めやすい価格で販売するとのことでした。

[289: 匿名さん]

パークハウスとは戸数が違いすぎるだろ

[290: ご近所さん]

>288
全然求めやすい価格じゃないですよ。

[291: 購入検討中さん]

つくば駅、研究学園駅周辺を検討しています。

築２０年のガーデンコート筑波が大量に投げ売りされているので気になってきたのですが・・・
http://alturl.com/nbfge

（デュオヒルズに限らす）３０年～年後のマンションってどうなるのでしょうか？

●マンションは建て替えの費用も莫大では？積立金でまかなえるものなのか？
●建て替え中はどこに住めばよいのか？
●デュオヒルズつくば吾妻のような最近のマンションだと、建て替えは不要で、修理程度で大丈夫なのか？