デュオヒルズつくば吾妻

[購入経験者さん]

待望のつくば駅近マンションがついに公開！
いろいろと情報交換しましょう。

所在地　：茨城県つくば市吾妻1丁目16番2（地番）
交　通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数　：125戸(他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸）
管理形態：管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託（通勤）

売　主　：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス

[201: 様子見]

震災前後からつくばの中古マンションをチェックしています．

現在の中古マンションの状況

●エスペリアつくば竹園 8,000万円

ずいぶん長い間売れ残っています．しかし，値下げする様子が見られません．
きっとすぐに売れなくても困らないくらい資金
に余裕のあるオーナーなのでしょう．

不動産屋には，6000万円で多分買える，とすすめられました．
実際には表示価格より安く買えるのでしょう．

しかし，そもそも，私にはそんなに金はないです．

●OSIつくば吾妻III 3,800万円(102.33m2), 3180万円(92.61m2)

震災の頃には100m2が4,200万円弱で売られていました．
さらに安くなっていますね．

●デュオヒルズ竹園 3,380万円 (90.90m2)

発売当初が↓によると発売当初は4500万円～なので，やはり安くなっています．
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news49.htm


というわけで，つくば駅周辺といえども値下がり傾向です．
デュオヒルズ吾妻の影響かな．

[202: 匿名さん]

年収900は全体的に見たら余裕で高所得。
でもつくばでは多いんだろうな。

低所得の方がお金に対する危機感が強いため
高所得より節約などの貯蓄能力は高いらしい。

[203: 匿名さん]

そうですか？
高所得層の方が、危機管理能力が高いと思うけど・・・・・・・・・・。
昨年からの増税ラッシュ。6月からは、扶養控除分が外れたことによる市県民税アップ。
何時外れてもおかしくない子供手当。将来の年金問題。
会社員や公務員系の基礎控除額見直による手取り額減少・・・・いつ発動されるか分からない。
高所得者は、そもそも引かれる税金が多いから、給与明細を見る度に失望感と将来不安の危機感が増幅。
年間20万程度所得税の方と年間100万以上所得税の方では、受け入れる感覚が違う。
高所得者層の購入予算は、年々と下がる傾向としか見えない。
世の中で、成金じゃないお金持ちは、節税・節約上手。
物事の見方が非常にシビア。
高所得者層の購入予算が下がる傾向は否めない。そこをどう考えるか？
思ったより高いと思う人は、駅から離れれば良い。それだけです。
無理しては、行けない。老後の生活が、不憫では・・・・何のために現役世代頑張ったのか分からくなります。
羨望の地と思い買うのではなく、自らここに住みたいと思ったら買えば良い。
人と比べてはいけません。自分の人生です。無理なら駅から離れなさい。

[204: 匿名さん]

4人家族だと1000万でも余裕なんて一切無い。
生活レベルも800万の頃から大して変わって無い。1500万超えてやっと少し裕福感が出てくるのかも。

そんなもんですよ、現実は。

[205: 匿名さん]

>２００

柏の葉一番街はパークハウスより１年以上前から販売してたんだから、販売期間的には同程度でしょ
これもどうでもいいことだけど

[206: 周辺住民さん]

196さん、199さんの『三菱の失敗の理由』ってのに答えてあげなよ。じゃないとガセって思われちゃうよ。

[207: 購入検討中さん]

>>201
よく覚えていないんだけど、エスペリアの一番高い部屋って販売当時6000〜7000万円台じゃなかったかな。
おっしゃるように竹園やOSI3よりこちらの方が場所は良いから、中古市場に影響与えてそう。

>>204
ちなみにつくばで年収数千万クラスは、松代/千現/二の宮/東/梅園あたりにちらほら住んでいるよ。
地元企業の経営者などが多い。
うちの実家もその一つだけど、至って質素な暮らし。
ちょっと高い車に乗っているくらいで、税金ばかり大量に取られている。
今はどうか知らないけど、某有名地元スーパーの元社長の家も小さくてびっくりしたな。

[208: 匿名さん]

204さんが、おっしゃるように、年収1000万程度では、決して余裕は無い。
子供がいなければ、余裕ですけどね。
子供の中学校～大学の教育資金費用を冷静に試算すると、生活は質素にせざる得ない。
見栄を張る前に、地に足をつけた生活するべきだね。
今後の税額アップラッシュでは、調子に乗ってはいけないから、預貯金増やした方が良い。
周りを見渡せば、平均年収より多いから比較すればましと思うかも知れないけれど、他と比べてもしょうがない。
自分が老後になった時をしっかり考えた購入予算を考えた方が良い。
羨望の地とか・・・・選ばれた地・・・・他より優れてるとかを意識した人達が集まりそうなんだよね。
そういうエリアなのかな？
なんだか、つくばって、他と比較する人多いのかな・・・。
競争社会も良いが・・・・私生活位は、人と比較しないで生きようよ。

[209: 購入検討中さん]

こういう集合住宅って、価格で比較的似たような人が集まりやすいのではないかと思います。
高いという書き込みが散見されるので、購入者は恐らくある程度の収入以上の人になるでしょう。
そういった意味では、民度（この言葉を使う事に批判はあるかもしれませんが）が低くなる心配は他より無いですね。
チンピラまがいの人は買えないでしょうから。
価格はこの手の日本型のゲイテッドコミュニティにおけるフィルターの効果があると思います。

[210: 匿名さん]

209さんのおっしゃる意見にちょっと賛成。
ゲイデットコミュニティの詳細意味、分かりませんが。
ただ、●●●●●●●は買えないが、●●●●はサクッと買えてしまう。
純粋に吾妻を好きっと思える人が、どれくらいいるのかですが、売れてるみたいだから、大丈夫でしょう。
まあー、買って住み始める時からが・・・・本番開始。

[211: 匿名さん]

199は、事実誤認が甚だしい。
もしくは、比較対象の仕方を全く間違えている。

[212: 匿名さん]

長く住むなら、マンションは、やめた方がいい。
特に、30年超えると、いろいろ問題でてくる。
老後で、収入ない時に、どんどんお金必要になる構造だから、
子供が家を出たら、撤退する人多い。

[213: 周辺住民さん]

>211
うまく逃げたな

[214: 匿名さん]

>212
んなもん戸建も同じだろww

[215: 周辺住民さん]

つくば関係のスレには研究学園とパークハウスの悪口書くと顔真っ赤にして反論して来る奴が1人張り付いてるから面白いな。
研究学園駅に買ってしまったけど、つくば駅周辺が気になってしょうがないんだろ。
未練たらたらじゃん。

[216: 購入検討中さん]

何かレベルが低すぎてうんざりする。

[217: 匿名さん]

>>214

管理費、駐車場代が、年々増加する修繕費に上乗せされて必要なんだよね。
(修繕費は、もちろん戸建も必要)
ここは、機械式多いので、月1万くらい駐車場代必要。
(当初の駐車場代は、もっと安い設計だろうけど、機械式である以上、
月1万程度必要で、修繕費なんかで賄われていたりする。)

管理費は、この規模だと、月1.5万。

合計年で30万円くらい戸建よりも経費必要。30年で900万。

そして、30年後の資産価値は、戸建の方が土地分が多いから、
かなりの差が出る。

普通は、こんな立地に戸建は建てられないことのが多いけど、
ここは、戸建が選択しとしてあり得る。

私は、戸建に住んで、子供が成長し、家出て行ったら、(20ー25年後)
売却して、1LDKくらいで、病院とか充実しているとこのマンションに住み替え様と思ってる。

子供と一緒に住むのなら、立て替えたりするかも。
(家売って、子供の通勤便利なところに移住もあるかも)

一方、マンションは、築30年以上になると、周りも子育て終えて、
何軒も売りが出て、どんどん値下がりする。
ローン終わっても、ローン並みの管理費、修繕費、駐車場代必要。
こうなると、なかなか手が打てんよね

[218: 匿名さん]

ディスポーザーや最新の免震構造とか、
戸建にはほぼ不可能な設備があったら、
考えていたかも。

[219: 匿名さん]

>217
ご立派な将来計画だけど、リスクたくさんだな。
つくばみたいに郊外の戸建てを買ったら、土地の資産価値なんて大したことがない。
更地ならともかく、手入れもしてない戸建てが乗った土地の需要は小さい。
貸すことも売ることも儘ならない

[220: 物件比較中さん]

顔真っ赤にして反論しているのは、つくば駅住民では・・・。

[221: 匿名さん]

戸建が安くなっていたら、
マンションなんて、もっと安くなる。

というか、つくばの将来性に魅力を感じないなら、
マンションも買わない方がいいんじゃないかな？

マンションは、共働きのDinksが、利便性や機能性を重視して、
割りと短期間で、住み替える人が
手を出すもんだと思ってます。
そうなると、賃貸でも良くなるけど。

[222: 匿名さん]

オマイの勝手な思い込みなんかどーでもいーわ

[223: 匿名さん]

ホント、単なる思い込み(笑)

[224: 匿名さん]

南西の角が4900〜だと、
あと、1000で、戸建に手が出せる。

もうちょっとマンションの設備や機能に魅力あったら、
良かったのに。
立地がいいだけに、本当に残念な物件です。

[225: 匿名さん]

>221さん、>224さん
マンションは、戸建に手が届かないので、次善の選択みたいですね。

私のように、マンション以外の選択は考えられない、との考えの人は
少数派なのでしょうか。
ちなみに、当方庭の手入れが大嫌いで、マンションの一階が庭付き
にするのが、不思議に思います。

[226: 匿名さん]

224さんへ

設備や機能にお金をかけたくない事情があったのでしょうと思います。
TESリース方式にしている時点で、全てを物語っております。
羨望の地＆選ばれた地だけあり、他地域よりも土地代が高くなる訳ですから、その土地に暮らせる事が、幸せであると考えます。
やはり、販売価格については理想ばかり叶える訳にもいきません。
会社のトータル判断として、設備や機能を犠牲にし販売価格を抑えたかった所なんでしょう。
素直に受け入れて、買う方が幸せだと思います。
吾妻が好きな人が住む。あれやこれやと言う人は、吾妻の魅力を知らない。知りましょうね。
場所＆価格＆仕様設備含めて、トータル判断で考える人は、どうなんでしょう・・・・・・違う気がします。

[227: 物件比較中さん]

またはじまった・・・。
>>吾妻の魅力を知らない。知りましょうね。
こんな人が近所なんていやだな・・・。

[228: 匿名さん]

>>226

吾妻の立地には、個人的には、将来性を感じてます。
ただ、今回の計画では、戸建も同時に計画されているので、
戸建の方に魅力を感じてます。

理由は、何度も指摘してますが、
価格差とマンションの設備の不満足さです。

[229: 周辺住民さん]

>226
吾妻という立地にこだわるだけで良いなら市営住宅で十分だと思うが。

[230: 匿名]

吾妻の魅力って、具体的になんですか。
いまいち、わかんないんだよね。教えてくれませんか。

[231: 匿名さん]

カタログや公式サイトで全然宣伝してないけど、この物件災害用の井戸掘る予定なんだよね。
市内初かも?
また断水するような地震が来ないにこした事は無いけど、敷地内に井戸があるとちょっと安心。

[232: 匿名さん]

えっ！！！！！！井戸掘るの？
ちなみに何メートル掘ってるんですか？

[233: 匿名さん]

>>225さん
私もマンション一択と考えて、こちらを購入しました。
駅近かつ住環境が変動する見込みが低いのは魅力的で、条件が一番好みだった物件だった、って感じですね。

ただ、あまり吾妻吾妻とごり押しする書込みを見ると、近所付き合いが億劫になるなぁ(笑)

[234: 匿名さん]

>>232
契約したときにもらった分厚いファイルを実家に置いてきてしまったので今見れないんですが、
井戸の記述ちゃんとありました。何メートル掘るかは分かりませんが。
もっとこれ宣伝してもいいと思うんだけど、カタログに書くの間に合わなかったのかな？

[235: 匿名さん]

井戸くらいで感激しないでよ。
昔はみんな井戸を使っていたわけだし、
戸建てだって、業者に頼めば井戸なんて
簡単に掘ってくれるよ。

[236: 匿名さん]

井戸はあっても免震・制震じゃないんだー。
水は出ても家の中は倒れた家具で滅茶苦茶なんだー。
なんか残念だねー。

[237: 匿名さん]

貶めるためだけに否定的な事を書く事は止めましょうよ。

建設的な議論として欠点について言及するならまだしも。。。。

万人にとって欠点が無い物件なんて絶対に存在しないんですから。

[238: 匿名さん]

↑お、またつくば駅系スレが気になってしょうがない名物の人来た
巡回ご苦労様でぇ〜す！

[239: 238]

あれ、237氏と時間がかぶった。失礼。
>>238は>>235-236に対する書込です。

[240: 匿名さん]

否定している人が必ずしも同一人物とは限らないでしょ

[241: 匿名さん]

>238

そんなレスいらない。
あんたも同類だよ。

[242: 匿名さん]

来年から住むけど正直井戸はどうでもいい。
粗を探せばどの物件にもあるし、見てて楽しいからどうぞ外野で盛り上がってもらえれば(笑)

[243: 匿名さん]

何らかの理由で購入に至らなかった人や購入したくても出来ない人が自己肯定のために批判を繰り返しているだけです。この物件の購入者・検討者を何の理由も無く傷つけたいという意図はそもそも無いはずです。

こういったケースには批判された時点で「そうですよね、私も実はそこは問題だと思います。」と反論せずに軽く受け流して下さい。

否定的な対応をすると自己肯定が完結出来ず更に荒れ、当初の自己肯定という目的を忘れて自身の主張に固執し是が非でも認めさせるのが目的となってしまい収束しません。

by心理専門家

[244: 匿名さん]

ここの井戸水の、水質はどうなんでしょうか？
非常事態に、全世帯がどれくらいの水量が賄える水量なのでしょうか？
井戸水が枯れる可能性はないのでしょうか？
これだけをあてには、出来ないですね。
やはり、色々なリスクを考慮すると、自宅内へ非常用水をストックする事が賢者な気がします。

[245: 匿名さん]

叩くところがなくて延々と井戸の話ｗ
井戸専用スレ立てようか？

[246: 匿名さん]

↑突っ込みどころはいろいろだけど、今は井戸の話なんだろうよw

[247: 匿名さん]

井戸の水質
⇒RO式浄水装置があるよ。。。

その他井戸問題
⇒無いよりマシ程度の井戸ごときに心配しすぎです。あんま当てにせず自分で備蓄が基本。役に立ったらラッキー！っていう程度。そこまで細かいことを突くのはナンセンス。

[248: 購入検討中さん]

叩くのが日課の人はちゃんと公式サイトくらい読んでくれよ
http://www.tsukuba-azuma.com/structure/index02.html
http://www.tsukuba-azuma.com/structure/

どうせなら井戸がせっかくあるのを使わないのはもったいから、
植物への散水にでも利用できないんだろうか。


って書くと、お前らが勝手に地下水使うと地下水位が低下するニダ！とか書くんだろ？

[249: 匿名さん]

井戸は長い間使用していないと、枯れることがあるからね。
あんまり当てにせず、247さんが言うように、ラッキー程度に考えた方がよい。
あんまし細かい事をゴチャゴチャ考えてもしょうがない。
あんまし他人に依存せず、自己防衛が大事じゃない。
本当に困った時には、信じられるのは家族。他は、その時にならんと分からんからね。

[250: 申込予定さん]

>>248
最後の１行は余計だと思いますよ。
燃料投下もほどほどに。

[251: 匿名さん]

2chじゃないんだから。

[252: 契約済みさん]

駅前のバスロータリーから階段上ってオークラの間の遊歩道通って行く経路と時の公園は、
まるでこの物件の延長みたいな感じでかなり気に入りました。
駅から中央公園の方向かう公園通りも好きですが、こっちはそれほど人通り多くないので隠れ家的な雰囲気が好きです。

あと、1階であっても東大通りから約4mも高い位置にあるのも良い。
他物件の1階は、実質地下である事ありますし。
敷地を生かして地下駐車場だったら格好良かったんですが、これ以上価格を上げるのは難しかったでしょうね。
機械式にするにしても、もうちょっとデザイン性の良いものは無いんだろうか。

[253: 匿名さん]

確かに、ここは隠れ家的だと思いますが、静かなのかと言うと、あの大通り沿いでは車通りが激しいですから。。。。。。騒音が気になって躊躇しています。
当初は、竹園が第1候補としつつも、吾妻と天秤作戦を建てている最中に。。。。。。完売してしまい大失敗してしまいました。
やはり、人気のあるマンションは、完成前に売れてしまうんですね。
どうも、竹園の営業さんの売れてます～と言う話が信じられず。。。。。人を信じるべきでした。
つくば駅で、ここ以外に新築マンションが建つ計画は、あるのでしょうか？

[254: 物件比較中さん]

東日本大震災後、つくば駅、研究学園駅近辺でダメージの無いマンションはあるのでしょうか？
耐震設計マンションに住んでいる友人たちから被害を聞いています。
パークハウス以外聞いたことがありません。やはり免震構造が良いのかなぁ。

[255: 物件比較中さん]

>>254
　ほとんどのマンションで被害があったのでしょうか？
　その場合、どの程度でしょうか？
　壁に亀裂が入るなんてのは、かなりダメージあるような気がするのですが

[256: 匿名さん]

>254　さん
私は建築の専門家ではありませんので、参考程度にお願いします。

今回の地震で、私どもの会社（つくば）も被害をこうむりましたが、
壁面のタイルがはがれたのは、古い耐震構造の建物でした。
新築部分の、免震構造の建物には、問題ありませんでした。
同じ条件なら、免震構造のほうが、やや優れている感じでした。

一方で、関西大震災の感じや、被災地のポランティアに参加した経験では、
場所による差のほうが、大きいとの感想です。
例えば道を挟んで一方に大きな地割れができている場合、建物が地割れ部位に
立っている場合、軒並みひどい被害でした。
一方筋向いは、瓦などが落ちている以外は、さほどの被害がなかったと
記憶しています。

そもそもマンションが大きな被害をこうむる地震は、普通の人なら経験せずに
済む場合のほうが、大きいと思います。
めったに起こらない地震が心配なら、免震構造が良いのでは。

[257: 匿名さん]

NHKの特集見たら、茨城県南部で大きな地震の可能性が指摘されてました

[258: 匿名さん]

震災前より、130倍も地震が発生してるとか。

[259: 契約済みさん]

>>253
今のところこれ以降つくば駅周辺で新しい物件の話は聞かないですね。
つくば市の高さ規制の影響で、かつてのように駅から離れた住宅地に利益優先のマンションも簡単に作れないでしょうし。
TX開業後の大量供給は一段落って感じでしょうか。

結局ここのような条件の場所が出ても、似たような価格になるでしょうから待ったところでしょうがないと思い申し込みました。
第1期に申し込まなかったせいで価格は高いものの好条件の部屋が根こそぎ無くなっていたのが痛いです。
よく分からないのですが、普通高い方から先に売れるんですかね？

[260: 匿名さん]

つくバブルですから

[261: 匿名さん]

この程度の仕様で満足できるなら、
今後も供給されると思いますよ。

[262: 匿名さん]

申し込みました。

あとは完成まで大きな地震が無いことを祈ります。

[263: 匿名さん]

>258
あれだけの地震だったのですからそりゃ当たり前ですよ

[264: 匿名さん]

>>256さん

阪神大震災は直下型だったので局地的に大きな被害がでましたが、東日本大震災のように海溝型地震は広い範囲に被害が出ました
東海地震と関東直下型地震のどちらかは、今後30年間に発生する可能性が非常に高いですから、耐震基準を満たせばよいかどうかは慎重に判断する方が良いと思います
もっとも現在は選択肢がないわけですが

[265: 匿名さん]

家具の転倒もダメージに含まれるとすれば
隣同士で建っている研究学園サーパスとパークハウスの差は歴然。
ここが免震じゃなくて耐震なのは本当に惜しいです。
完成前に大きな地震がなくても入居後に大地震がくる可能性があるのに。

[266: 周辺住民さん]

今後つくばの公務員宿舎は減り、分譲マンションが増えていくことが予想できます。
３年後くらいでしょうか。
地震のダメージは研究学園サーパスだけではありません。
たとえば、ミオカステーロつくば７階の柱・・・。
などダメージの無いマンションの方が少ないと思います。
>>265
私的には、マンションの選定基準は、ディスポーザー、二重窓、免震構造ですね。

[267: 物件比較中さん]

地震で、研究学園サーパス、ミオカステーロつくば、にどんな被害があったのですか？

[268: 匿名さん]

そりゃあ不動産屋は震災後に建設するマンションに付加価値をつけるために
なんとでも言いますよ。

[269: 匿名さん]

>>262

営業さんの書き込みですか？
売る方は、完成までに大きな地震がない方がいいけど、
購入者なら、住んでいる間は、大きな地震なんてこない方が良いと思うはずなのですが。

[270: 匿名さん]

>>266

>>地震のダメージは研究学園サーパスだけではありません。
>>たとえば、ミオカステーロつくば７階の柱・・・。

論点がずれてませんか？
255が言いたかったのはサーパスのダメージのことではなく、同じ地にあるマンションでも免震の有無による被害の差でしょ。

[271: 契約済みさん]

>>269
未完成構造体で被災する方がどれ程ダメージが大きいか。

完成前・後だったら契約者としてどっちが良いかって話。

[272: 匿名さん]

完成前に大きな被害が出てれば、
引き渡し拒否できるんじゃないの？

[273: 匿名さん]

売主が完璧に検査してバカ正直に全ての結果を報告してくれる場合はね。

もしかしてそういう事完全にやってくれると思ってる？

[274: 匿名]

>>273

ここのデベは、完成前に大きな地震あっても、検査しないの？
さすがに怖くて買えません。

[275: 契約済みさん]

払い込んでしまった５％の手付けが惜しいので今さらしょうがないと思いつつ、ついこちらを覗いています。
つくば在住で市内勤務だった夫が東京に移動となり、始発に乗れるつくば駅周辺に引っ越そうと今春物件を探し始めてすぐ、夫がこの物件の広告を見て、今まで賃貸でやっと貯め決して多くない貯金を頭金にと、即決してしまいました！
つくばから離れたくなかったので夫の条件はとにかくつくば駅（研究学園駅では絶対に座れないから）に近いことのみ。あとは窓からの景色。なので出来ればエスペリア、OSI吾妻2、サーパスの空きで良い部屋があれば良かったのです。夫がここに決める際に迷ったのは、その距離でした。思った程近くない。震災前に建てられたマンションよりは安心だろうと自分に言い聞かせて納得しているようですが。ミオカスとその向かいに建てている物件は立地が気に入りませんでした。緑がない。ミオカスの裏でなく南側が公園なら良かったのですが。賃貸なら公団のさくら団地が最高です。駅近なのに平置き駐車場だし緑が敷地の周りに豊かにありますよね。
私の悩みは、一つは間取りです。北側の窓小さくありませんか？角部屋にしようと思ったのですが、価格差ほど窓が大きくなかったので諦めました。サーパスの角部屋は窓が大きいですね。北側の部屋はこんなに窓が小さくてはきっと暗いですよね。この物件の良いところが知りたいです。自分を納得させるために…

[276: 検討中の奥さま]

>>275さん
つくば駅に近いというのが一番のメリットだと思います。
構造物（マンション）としての魅力は、人それぞれじゃないでしょうか？

私もモデルルームに行き、「ディスポーザーが付いていればなぁ」というようなコメントをしたら、
デベの「ディスポーザーは壊れやすい」みたいな説明をしていました。
フージャースの他のマンションにはディスポーザーが付いているものあるのに・・・と思いつつ、
信用できなかったため、購入を辞めました。

[277: 匿名さん]

ここで近くないと感じるようなら
つくばでの購入は難しいと思いますが。

あとは何年後かわからない駅近官舎取り壊し、新築マンションの建設を待つくらいしか。

何が大事かは人それぞれですが
北側の窓の大きさなどに不満を持ってたらきりがないですよ。
何でも思い通りなマンションなんてありません。

[278: 契約済みさん]

私も同じような感じで迷って決めました。中古も新築も数がなく、かといって気に入った物件が出るまで借りる賃貸もなく、消去法ですよね。同じく契約してしまったので、時間の無駄で精神衛生上も良くないと知りつつ、ついつい・・です。窓のことなど最後まで気になった点、未だふっきれずにいます。ただ、北側の窓については、採光面でのデザインとか小ささとかより、共用廊下に窓があるっていうこと（話し声とか筒抜けで眠れなかったりしないかしら・・）のほうが今は気になりだしています。最後まで納得はできそうにないけど、入居時のショックをできる限り小さくしたく、色々デメリットについて考えてしまう毎日です。

[279: 匿名さん]

＞276さん

私も営業の人の説明には何度か失望しました。都合の悪い質問については、何度も催促しなければ答えてくれませんでした。いくつか質問をするとこちらも回答がないものについては忘れそうになってしまったりしますが、それを期待しているとしか思えない対応がありました。悪い点も速やかに回答したほうが、ずっと印象が良くなるのに・・・。

[280: 契約済みさん]

多分仕様には誰も満足していないと思います。
当然ディスポーザー無しと機械式駐車場の割合と、
公園に隣接しているのに肝心の敷地内の緑被率は低い事で悩みました。
しかし、場所の良さ（他にはなかなか無い眺望）がそれを上回るので決めました。

少し駅近のサーパス吾妻学園都市も場所がとても良いのですが、
西側の常陽銀行が気になるのと将来郵便局とNTTがどうなるか分からないのが難点。
エスペリアも10年後20年後も目の前の立体駐車場があのままか分からないですし。
一方こちらは目の前が公園なのでまだ安心です。
駅5分とは思えない森を見下ろすような(低層階は森の中?)眺望は楽しみ。

しかし駅から同じくらいの距離の物件、中古もなかなか出てこないですね。
西隣のコルサムSIも4年前に中古で1軒出たみたいですが、4000万越えだったようです。

[281: 匿名さん]

ここって、本当に目の前公園だと思われてるのですか？
南側の官舎が建て替わった後を想像していますか？
ここの良さは、つくば駅から徒歩5分と言う駅距離だと思います。
環境であれば、中央公園側の官舎建て替わり待ちも、ありだと思います。
ここも売れてるようなので、気にいった方は買われて行かれるからいいんじゃないですかね。
契約してから、あれこれ悩んでもしょうがありません。
手付金を捨てるか。。。。捨てずに入居すべきか。。。。。答えはひとつしかありません。
お金は、大事ですよね。

[282: 周辺住民さん]

ここって、本当に目の前公園じゃないと思われてるのですか？

時の公園という公園なんですけど。

[283: 匿名さん]

時の公園って「公園」とは名ばかりだよね。

[284: 匿名さん]

何をもって「名ばかり」と言っているのかわからんけど、公園もひたち海浜公園みたいなのから児童公園までいろいろだからな。
ペデの部分を含めれば、南側の官舎がマンションになったとしても大分離れるだろ

[285: 匿名さん]

たしかに公園といっても、人それぞれ感じ方が違うからね。
ただ、時の公園で、何家族も集まるのは現実的でないでしょう。
とりあえず、目の前公園と言う雰囲気を楽しめればいいんでないの？

[286: 匿名さん]

時の公園の良さって、児童公園じゃなく自然林のような雰囲気にあると思うんですが。
遊具があって、原っぱになってて子供がうじゃうじゃいたら、購入検討対象になりません。
大清水公園なんて芝に改修してからうるさくなっちゃいましたし。
筑波大の中のように大きい落葉樹が遊歩道と連続している場所、駅近では貴重かと。
陸橋渡った北側にある吾妻公園が最高だと思いますが。

[287: 匿名さん]

時の公園辺りは、夏になるとたくさんのアブラセミさんが鳴きまくる所が、夏の風物詩です。
男の子は、夢中です！

[288: 周辺住民さん]

研究学園（駅から２分）にもマンションが建つそうですね。パークハウスが完売するのに時間がかかったから、お求めやすい価格で販売するとのことでした。

[289: 匿名さん]

パークハウスとは戸数が違いすぎるだろ

[290: ご近所さん]

>288
全然求めやすい価格じゃないですよ。

[291: 購入検討中さん]

つくば駅、研究学園駅周辺を検討しています。

築２０年のガーデンコート筑波が大量に投げ売りされているので気になってきたのですが・・・
http://alturl.com/nbfge

（デュオヒルズに限らす）３０年～年後のマンションってどうなるのでしょうか？

●マンションは建て替えの費用も莫大では？積立金でまかなえるものなのか？
●建て替え中はどこに住めばよいのか？
●デュオヒルズつくば吾妻のような最近のマンションだと、建て替えは不要で、修理程度で大丈夫なのか？

[292: 契約済みさん]

>>291
ガーデンコートと駅周辺の関係がよく分からなけども…
都内にあまり用が無い市内研究所勤務とかなら周辺環境良いですし、有りじゃないでしょうか。

ちなみに今の物件はさすがに30年じゃ建て替えしないでしょう。
周辺の公務員宿舎だって、40年くらい経ってます。
今の建物は当時よりコンクリートの強度や他の設備も格段に向上しているので
自分が死ぬのが先か建て替えが先かになるのでは？
大規模修繕は当然いつか必要ですが。

[293: 物件比較中さん]

>>291　ガーデンコートが投売りされているっと情報のソースは？

　大規模修繕はどこのマンションでは築１０～２０年くらいで必要です。
　マンションの構造の寿命は６０年以上と考えていいでしょう

[294: 購入検討中さん]

292さん、293さん、ありがとうございます。

> 自分が死ぬのが先か建て替えが先かになるのでは？

自分が死ぬまでは大丈夫そうですね。ありがとうございます。

ただ、少なくとも、自分の子どもの代では建て替えが必要になりそうですね。

もう一つ質問ですが、
マンションは建て替えの費用は莫大なものになるでしょうか？
それとも、積立金でまかなえるようなものなのでしょうか？

もし、コストが莫大になりそうなら相続した子どもが可愛そうなので
自分が死ぬ前に（安値でも）売り払った方がよいということになります。
（ババ抜き状態になりますけど）


> ガーデンコートと駅周辺の関係がよく分からなけども…

ガーデンコート筑波は築２０年ということで、大量に安値で中古市場に出てきたのかなとおもったのです。

[295: 購入検討中さん]

> ガーデンコートが投売りされているっと情報のソースは？

アドレスが間違えていました。すみません。
http://alturl.com/27jzm ←ここです。

[296: 匿名さん]

構造的には、ちゃんと修繕していれば100年はもつのではないかと思います。
建て替えは、構造物として古くなったというより、エレベーターがない、狭い、バリアフリー対応になってないといった機能的な問題が原因の場合も多いですからね。

親は善意で家を残そうとしますが、子どもが地元に残るとは限らないので、かえってありがた迷惑になるかもしれませんよ。

[297: 匿名さん]

建て替え費用は、通常は、積み立てません。
現在、建て替えが上手くいっているのは、
建て替え後に戸数を増やして、その販売益で、賄うことができているところです。

積み立てるのは、修繕費で、あくまでも大規模修繕の費用です。

[298: 匿名さん]

一般的にですが、駅近で、需要のあるマンションなら、
築10年までは、あるていど資産価値を保てる事が多いです。

築10年から築30年にかけて、かなり資産価値が落ちます。
その後は、非常に緩やかに落ちていきます。

新規のマンション計画などにもよりますが、
築10年以内に売却するのがいいです。
築10年を超えると、マンション内で、子育て終えた世帯が
同時期にマンション売ろうとするので、
供給過多で、値下がりしやすいです。
(もちろん、それを上回る需要があれば、資産価値は維持できます)

築10年以上住んでしまったら、売却よりも賃貸に出すことも考慮したいです。
その場合、駅近の物件は、有利です。
しかし、この物件は、機械式駐車場の割合が多いので、
修繕費などがかなり高くなるのが予想されます。
その辺のバランスで、売却するか、貸し出すか、検討するようになると思います。

[299: 周辺住民さん]

> アドレスが間違えていました。すみません。

shortURL は、掲示板に貼るとリンクが切られてしまうのですね・・。

「研究学園、つくばの中古マンション」で検索すると
ガーデンコートの情報が沢山出てきます。

[300: 購入検討中さん]

296-298 さん、ありがとうございます。

> 建て替え費用は、通常は、積み立てません。

なるほど・・・。

仮に子孫に残すとすると、子どもか孫の世代のどこかで
建て替えの問題が発生するのですね。

ということは、298さんのおっしゃるように、
相続はせずに売り払うことを考えるべきなのでしょう。
（それを買った人に問題が引き継がれる＝ババ抜き状態ではありますが・・）

建て替えの問題は戸建てでも発生しますが、
マンションの場合は住民が多いので合意を取るのが
難しいのかなとも思います。

私自身の選択としては、298さんの方法かと思いました。ありがとうございます。