デュオヒルズつくば吾妻

[購入経験者さん]

待望のつくば駅近マンションがついに公開！
いろいろと情報交換しましょう。

所在地　：茨城県つくば市吾妻1丁目16番2（地番）
交　通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数　：125戸(他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸）
管理形態：管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託（通勤）

売　主　：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス

[282: 周辺住民さん]

ここって、本当に目の前公園じゃないと思われてるのですか？

時の公園という公園なんですけど。

[283: 匿名さん]

時の公園って「公園」とは名ばかりだよね。

[284: 匿名さん]

何をもって「名ばかり」と言っているのかわからんけど、公園もひたち海浜公園みたいなのから児童公園までいろいろだからな。
ペデの部分を含めれば、南側の官舎がマンションになったとしても大分離れるだろ

[285: 匿名さん]

たしかに公園といっても、人それぞれ感じ方が違うからね。
ただ、時の公園で、何家族も集まるのは現実的でないでしょう。
とりあえず、目の前公園と言う雰囲気を楽しめればいいんでないの？

[286: 匿名さん]

時の公園の良さって、児童公園じゃなく自然林のような雰囲気にあると思うんですが。
遊具があって、原っぱになってて子供がうじゃうじゃいたら、購入検討対象になりません。
大清水公園なんて芝に改修してからうるさくなっちゃいましたし。
筑波大の中のように大きい落葉樹が遊歩道と連続している場所、駅近では貴重かと。
陸橋渡った北側にある吾妻公園が最高だと思いますが。

[287: 匿名さん]

時の公園辺りは、夏になるとたくさんのアブラセミさんが鳴きまくる所が、夏の風物詩です。
男の子は、夢中です！

[288: 周辺住民さん]

研究学園（駅から２分）にもマンションが建つそうですね。パークハウスが完売するのに時間がかかったから、お求めやすい価格で販売するとのことでした。

[289: 匿名さん]

パークハウスとは戸数が違いすぎるだろ

[290: ご近所さん]

>288
全然求めやすい価格じゃないですよ。

[291: 購入検討中さん]

つくば駅、研究学園駅周辺を検討しています。

築２０年のガーデンコート筑波が大量に投げ売りされているので気になってきたのですが・・・
http://alturl.com/nbfge

（デュオヒルズに限らす）３０年～年後のマンションってどうなるのでしょうか？

●マンションは建て替えの費用も莫大では？積立金でまかなえるものなのか？
●建て替え中はどこに住めばよいのか？
●デュオヒルズつくば吾妻のような最近のマンションだと、建て替えは不要で、修理程度で大丈夫なのか？

[292: 契約済みさん]

>>291
ガーデンコートと駅周辺の関係がよく分からなけども…
都内にあまり用が無い市内研究所勤務とかなら周辺環境良いですし、有りじゃないでしょうか。

ちなみに今の物件はさすがに30年じゃ建て替えしないでしょう。
周辺の公務員宿舎だって、40年くらい経ってます。
今の建物は当時よりコンクリートの強度や他の設備も格段に向上しているので
自分が死ぬのが先か建て替えが先かになるのでは？
大規模修繕は当然いつか必要ですが。

[293: 物件比較中さん]

>>291　ガーデンコートが投売りされているっと情報のソースは？

　大規模修繕はどこのマンションでは築１０～２０年くらいで必要です。
　マンションの構造の寿命は６０年以上と考えていいでしょう

[294: 購入検討中さん]

292さん、293さん、ありがとうございます。

> 自分が死ぬのが先か建て替えが先かになるのでは？

自分が死ぬまでは大丈夫そうですね。ありがとうございます。

ただ、少なくとも、自分の子どもの代では建て替えが必要になりそうですね。

もう一つ質問ですが、
マンションは建て替えの費用は莫大なものになるでしょうか？
それとも、積立金でまかなえるようなものなのでしょうか？

もし、コストが莫大になりそうなら相続した子どもが可愛そうなので
自分が死ぬ前に（安値でも）売り払った方がよいということになります。
（ババ抜き状態になりますけど）


> ガーデンコートと駅周辺の関係がよく分からなけども…

ガーデンコート筑波は築２０年ということで、大量に安値で中古市場に出てきたのかなとおもったのです。

[295: 購入検討中さん]

> ガーデンコートが投売りされているっと情報のソースは？

アドレスが間違えていました。すみません。
http://alturl.com/27jzm ←ここです。

[296: 匿名さん]

構造的には、ちゃんと修繕していれば100年はもつのではないかと思います。
建て替えは、構造物として古くなったというより、エレベーターがない、狭い、バリアフリー対応になってないといった機能的な問題が原因の場合も多いですからね。

親は善意で家を残そうとしますが、子どもが地元に残るとは限らないので、かえってありがた迷惑になるかもしれませんよ。

[297: 匿名さん]

建て替え費用は、通常は、積み立てません。
現在、建て替えが上手くいっているのは、
建て替え後に戸数を増やして、その販売益で、賄うことができているところです。

積み立てるのは、修繕費で、あくまでも大規模修繕の費用です。

[298: 匿名さん]

一般的にですが、駅近で、需要のあるマンションなら、
築10年までは、あるていど資産価値を保てる事が多いです。

築10年から築30年にかけて、かなり資産価値が落ちます。
その後は、非常に緩やかに落ちていきます。

新規のマンション計画などにもよりますが、
築10年以内に売却するのがいいです。
築10年を超えると、マンション内で、子育て終えた世帯が
同時期にマンション売ろうとするので、
供給過多で、値下がりしやすいです。
(もちろん、それを上回る需要があれば、資産価値は維持できます)

築10年以上住んでしまったら、売却よりも賃貸に出すことも考慮したいです。
その場合、駅近の物件は、有利です。
しかし、この物件は、機械式駐車場の割合が多いので、
修繕費などがかなり高くなるのが予想されます。
その辺のバランスで、売却するか、貸し出すか、検討するようになると思います。

[299: 周辺住民さん]

> アドレスが間違えていました。すみません。

shortURL は、掲示板に貼るとリンクが切られてしまうのですね・・。

「研究学園、つくばの中古マンション」で検索すると
ガーデンコートの情報が沢山出てきます。

[300: 購入検討中さん]

296-298 さん、ありがとうございます。

> 建て替え費用は、通常は、積み立てません。

なるほど・・・。

仮に子孫に残すとすると、子どもか孫の世代のどこかで
建て替えの問題が発生するのですね。

ということは、298さんのおっしゃるように、
相続はせずに売り払うことを考えるべきなのでしょう。
（それを買った人に問題が引き継がれる＝ババ抜き状態ではありますが・・）

建て替えの問題は戸建てでも発生しますが、
マンションの場合は住民が多いので合意を取るのが
難しいのかなとも思います。

私自身の選択としては、298さんの方法かと思いました。ありがとうございます。

[301: 契約済みさん]

最近モデルルーム行ってないから分からないですけど、もう残り戸数少ない感じかな？
これ見るとblogも開設する気無さそうだし、
http://www.hoolog.jp/
頑張って営業する必要も値下げも必要無さそうな気配ですな。

申し込んでからしばらくして冷静になったら気がついたけど、結構な値段だな。
東京の駅によく置いてあるsuumoってフリーペーパーに年収と購入価格の特集が出てたが、
ここの価格は年収900万以上の人向けの価格帯が多いのかも。