プレミスト稲毛海岸〔入居予定者専用〕

[匿名さん]

プレミスト稲毛海岸の入居予定者専用です。
みなさんの色々な意見や情報をお知らせください。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78420/
物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

[81: 匿名]

80さん、早速の情報をありがとうございます。23時までは嬉しいですね。すぐに常連客になりそうです。

[82: 匿名]

・レンタサイクルのうち、数台に子乗せ椅子を付ける。
　（または子乗せタイプ自転車を導入する）

・入居後、レンタサイクルの使用状況を確認して、
　好評なようであれば、更に台数を増やす。
　（子乗せタイプ、通常タイプそれぞれ）

⇒これによって、個人保持は1台でもなんとかなるのでは？
　駅から電車通勤者は、基本いらないはずだし。
　幼稚園や保育園の送り迎え時の集中がネックかもしれないけど。

この案、どうかな。

[83: マンション住民さん]

シェアリングサイクルを増やす？置き場の確保は？結局限られた敷地で置ける台数は限られてる。また絶対無理なのが来客用２台スペース。間に合う訳がない！

[84: 匿名]

管理組合で話すのも大切ですが販売時の説明と違っていたならきちんと対処してもらわないといけないと思います。完全に手が離れたら何もしてくれないよ

[85: マンション入居予定者]

管理会社の大和サービス㈱に質問があり、折り返しの電話を待っていたのに、電話がこない。
待ちくたびれて再度電話をしたら、もう終業時間の為、留守番電話。
昨日から聞きたい事が全く聞けない状態で困っています。
入居後の生活が心配になりました。

明日また電話してみます。

[86: 匿名]

82だけどさ。
否定ばっかりの意見、嫌なかんじ。
自分の意見はないのかね。
否定だけなら簡単でいいよね。

だいたいさ、自転車1台だって言われたよね。
子乗せタイプも置けるのかって聞いた？
ハイバックタイプの自転車も大丈夫か聞いた？
背もたれは110センチ以上のもの、置けますね？とか。

重要事項説明書にハンコ押す、その時までにちゃんと聞いた？

「ちゃんと聞いたよー！」という人がいたら、
協力したいけどね。

[87: 匿名]

値上がりしませんか？とも聞かないと

[88: 85です]

今朝、大和サービスの営業さんより連絡があり、
質問に対して明確な回答を頂けました。
昨日も電話が行き違っていたみたいです。
安直にボヤいてしまい、
申し訳ありませんでした。

[89: 契約済みさん]

86
それが否定してるってことじゃないの？

[90: 契約済みさん]

折りたたみサイズならアールコープに自転車置いても平気ですよね？

[91: 匿名]

90さん
貴方、荒らし？管理規約を読んでらっしゃるの？
分からない事は大和管理に電話して聞いてください。
ここで聞くことでは無いでしょう。住民として非常に不愉快です。

[92: 匿名さん]

しばらく完売しそうにないから、そこそこの世帯２台置けるんじゃない？

[93: 契約済みさん]

90です。
すみません。折りたたみサイズなら通行の邪魔にならないから置けると思いました。
わざわざダイワに聞くまでも無いかと。

[94: 契約済みさん]

自転車置場に置けない自転車の扱いや自転車置場の拡張などの管理組合で対応できるものは、入居後に管理組合で議論することにしませんか。管理規約は自主的に決める規則ですので、必要であれば現実的な内容に改正すればいいだけです。いい提案も出ていますので顔を合わせて話せば生産的な議論になると思います。

また、販売会社の説明が不十分で契約内容が理解していたのと違うのであれば、自分で販売会社に交渉するべきなのでしょうね。何を交渉してどう対応されたかをネットに書いて頂ければ、他の人にも参考になるでしょうし、アドバイスも得られるかも知れません。重要な問題であれば団体で交渉する可能性も出てきます。

500円の平置きの自転車置場は後になって追加したものですから、値上げというのは事実誤認だと思います。そもそも駐車場や駐輪場は管理組合の収入なので、これも管理組合で話し合って決めればいいだけの話です。

なお、個人的には将来の修繕費などを考えると駐車場も駐輪場も高めの値段設定にして早めに積立金を増やした方がいいと思いますし、販売の時に駐車場の安さを売りにしていたのは将来の住民の負担を担保にした汚い売り方だなと思いましたね。

[95: 匿名]

では５００円になったのはなんと表現するのでしょうか。どなたかも書いていましたが管理組合で処理するということは住民に負担がかかるということです。もし売り手の不手際なら今のうちになんとかしないと。

しかし住んでしまえばなんとかなるような気もします。いろいろギスギスするのは確かに得策ではないしつまらないかもしれません。入居を楽しみにしているのはみんな同じですからね。

[96: 匿名]

94
汚い(卑怯)売り方に同感です｡駐輪場の500円は単純に平置き場追加ならいいですが､一般的な子供乗せ自転車が今まで説明では2段式でOKだったのがいつの間にかNGになっている事です。しかも問い合わせする人によって回答がまちまち｡
こんなんじゃ完売しないだろうし残ってる約半分が大幅値下げされちゃたまらない｡今すぐ改善してくれるように皆で訴えないと｡

[97: 匿名]

我が家にはないので知りたいのですが(今後とりつけるのの参考に…)一般的な子供乗せの自転車というのは高さが110cmを超えるものが多いのですか？

[98: 契約済みさん]

>97

子供用の椅子を付けても背もたれが小さいものでしたら110cmを超えることはまずありません。通常は2段式駐輪場でも大丈夫です。

ただ、最近出てきた高い背もたれ付きの子供椅子（ハイバック）が後ろに付いてるタイプだと110cm超えることがあります。その場合は子供椅子を小型のものに交換するのが現実的かも知れません。

前乗せのタイプ（ふらっかーずなど）でも最近は背もたれの高いタイプがあるようなので高さを確認した方がいいでしょう。

結局、殆どの子供乗せ自転車は2段式駐輪場に停められると思いますので、この議論も実際に駐輪場を使い始めたら大きな問題ではなくなると思っています。心配な人がこれだけ出てきているのは管理会社の事前説明が悪いのでしょうね。

それよりも後々問題になるのは、おそらく前乗せの重量のある子供乗せ自転車を2階に停めないといけない人が出てきた場合です。優先的に1階に回すなどの配慮が必要になると思います。

管理会社の回答がぶれているのは、最近の子供乗せ自転車を知らない人だとハイバックの存在を知らないからではないかなと。

[99: 契約者です]

近くのブラウドが好調なのは野村の営業力もさることながら、価格でしょうね。
ここは価格は合わせられないだろうし、合わせてほしくない。営業も購入層が違うと主張してたし。
仮に四割の８０戸残ってて、一戸二百万円値引きしたら、デベは一億六千万円の儲け損ない。
そうしないためにも、駐輪場を五台くらい減らして、自転車置場を二階建てにして一家に２.５台くらいになれば商品力アップして、販売ペースが上がらないかな？
駐輪場は今の契約者は全員当たるだろうし。
デベの負担は一千万もしないだろうから、実現的だと思うけど。
内覧会も始まるので、みんなで何らかの意見を言ってみましょうよ。

これを見て、叩く人が出るのはガマンします。

[100: 匿名]

減らすのは、駐輪場ではなく駐車場の間違いでした。
因みに、自転車置場は二段ラックではなく、二階建てです。

[101: 匿名さん]

部屋が余ってるから駐車場も駐輪場も余るのでは？
逆に余りすぎて管理費足りないかも！？

[102: 契約済みさん]

完売まで数年かかると思います。こんなに値引きするなら、ここ買えたよってプラ〇ド住人が嘆く値段にならない事を祈ります、ガンバレ営業。数年後に立場逆転しませんように。ただ例の地震により駅前物件の中古も苦戦しているのが現状でライバルが多いのも気になります。２年以内に液状化するくらいの地震が来たら終わりでしょうね。

[103: 匿名]

>94

修繕積立費の話、おっしゃる通りだと思います。
・ルーフバルコニー、専用庭使用料
・駐車場使用料
など、安めあるいは無料設定のものを
徐々に上げていくのがよいかと思います。

先日、周囲をうろついてきましたが、
見た目ほぼ完成しており、「いよいよだなあ」感が強くなりました。
皆さん本当にご近所になるので、気持ちよく暮らしていきたいですね。

[104: 匿名]

今日から内覧会ですね
今日内覧された方はいかがでしたか？私は明後日ですが楽しみです。

[105: 匿名]

内覧会に行ってきました。きれいにできあがっていましたよ。

ただ、ベランダの壁面にがっかりです。なんて、センスがないの！！アクリル壁のお部屋の方がうらやましいです。ただの壁…手すりもなく、通気孔もなく…まぁ、もう仕方ないのですが…まさかあんなできあがりとは、写真などから想像もできなかったですよ…別にいんじゃないの？と思われる方もいらっしゃると思うので飽くまで個人的な感想です。あしからず。

[106: 匿名]

今日、友人がプラウドの内覧会だったのですが直し箇所が有り過ぎて驚いてました。
インターホンからクロスまで酷い有様だと...
同じ長谷工物件なんで少々不安になってきました。

[107: マンション住民]

プラウドはそんなに仕上がりが悪いのですか？

せっかくの新居お披露目なのに
直し箇所続出だと滅入りますよね。

私は昨日内覧会でしたが、大変綺麗に
仕上がっていましたよ。

せっかくの機会だから
何か指摘しないと勿体ないという
セコい気持ちで、目を皿のようにして
見つかった個所が
クロスのシミレベルでした。

同行して頂いた専門の方に
良い仕上がりであることを
理由も含めて説明してもらったので
安心しました。

今から入居が楽しみです。

内覧会ももっと事務的なのかと
思ったら色々な方が出迎えて下さって
お披露目会らしく
晴れやかな気持ちになりました。

もちろん担当営業さんも
同席して頂き、お見送りまで
してくれました。

同じ部屋では無いので
無責任な事は言えませんが
安心して大丈夫だと思いますよ。

このまま綺麗なマンションの
状態を頑張って保ちたいですね。

[108: 契約済みさん]

うちは今日内覧会でしたが、少々の汚れとトビラ類の調整ぐらいで、内覧業者の方にも
きれいにできていると言われました。

安心料の5万円弱は高くなかったです。

ダイワがキッチリしているのか、ハセコーがキッチリしているのかはわかりませんが、
安心しました。

平置き駐車場が広々していい感じでした。

あと1カ月楽しみです。

[109: 契約済みさん]

今日これから内覧会です。脚立とか水平機とかは現地で貸し出して貰えますか？

[110: 契約済みさん]

皆さんよかったですね。
うちも幾つか小さなキズや
汚れを指摘したんですが
全体的に綺麗に仕上がってましたよ。
日差しもここちよく。
プレミストにしてよかったと思いました。
脚立は貸してくれましたよ。

[111: 契約済み]

昨日、内覧会に行ってまいりました。
部屋はもちろん、床暖房・急騰・インターホンなど細かく説明を受けました。
点検もしましたが、部屋の鍵が閉まらないことと、窓に隙間があったせいか、隙間風の音がしていたぐらいでした。全て直していただけるとのことでした。採寸を含めるとＰＭ2：00からＰＭ6：00まで時間が掛かりました。
ただ、オプションから新聞まで、かなりの売り込みが有り、本題のことより、そちらの方で疲れてしまいました。

まだ火災保険の契約をまだしておりませんが、ダイワハウス三井住友がお勧めする、
火災保険内容はかなり保障金額が高いです。
皆さん提示されたままの保険に入ると36年で7～8万円違うとおもいます。自分の物件にあった保障金額にしましょう！ちなみに私は広さが約70㎡なので保険会社提示が1080万（建物）→750万にしました。家財も同じです。500万→400万にしました。

[112: 匿名さん]

ベランダの壁面て。。。アクリルの方が安っぽくないですか？
コンクリの方が重厚でいいと思うけどな。

[113: 購入者]

うちはアクリルですが、景観も良く、全体的に部屋も明るくなり満足してますよ。
安っぽいとは思いませんでした。

[114: 契約済みさん]

111さん
同じ保険金額だと、他の保険屋でもあまり変わらないので、結局は保険金額で調整しないと
費用は下がらないですね。
火災はどこの保険会社にするか検討中ですが、ダイワで三井住友に入りましたか？

[115: 匿名]

105です。いかにもコンクリートな感じが…ダメ…あのタイプは雨水でだらだらと汚れが目立つようになるだろうし…すでに垂れ流れていたし。というかタイルが貼られるものとばかり思っていたので…タイルはどこへ？外側だけ…？という気持ちでした。毎日みてたら慣れますかね。

すみませんアクリルと書いてしまいましたがよく調べたらガラスでしたね。光が透けてはいるのでしょうね。いいなぁ。
ないものねだりしても仕方ないですね。前向きに(笑)気に入ったところのことを思いながら新しい生活の準備を始めようと思います。

[116: 匿名さん]

内覧会、関係者多すぎ。
もっと静かに見たかった。
生協や新聞や家具の勧誘でぐるぐる連れ回され目が回ってどっと疲れた。
関心がある人だけにすればいいのに、私はぜんぶ話を聞く前に断りました。断るのだってエネルギー使うんですよ。。

にしてもあのちゃちい駐輪場は何！？上段には絶対乗せられない。危ないと思いませんでしたか？。あんなものに管理費払うなら平面駐輪場を拡張してほしい。

[117: 契約済み]

114さん
火災保険にはまだ入っておりませんが、ダイワ三井住友に入る予定です。今月までに申請用紙を提出でＯＫですし、3月6日か9日までに保険代金を振り込めば良いとのことです。
他の保険会社も保険金額はかわりませんよ。ただ、物件にあった保障金額にして下さい。それ以上の保障は必要ないです。

[118: 契約済みさん]

駐輪場見ましたがやっぱり一般的な子供乗せ自転車は二段式は無理っぽいですね。それに上段は116さんが言ってるように危ないと思いますし女性や高齢者（自転車使わないか・・・）は絶対に乗せられないと思います。

[119: 契約済みさん]

117さん

他の保険会社２社と比べたら、三井住友は少し高いかなという感じです。
ただ、免責が１万円と低いので、いざという時の持ち出しは少ないですね。
１社の保険会社は免責３万でした。ただし、家財の破損も保障されます。
結局、多少の値段の違いは補償範囲の違いがあり単純に高い安いは比べられない
ことがわかりました。
私も補償額を下げて考えてみます。

自転車置き場の２段ラックですが、私は男ですが、キツイと感じました。
プレミストに限らず今のマンションはあれが多いらしいですが（実際、最近の
マンションではあんなのをよく見ます）スペースの効率化で人に優しくないものが
標準的とされるのは変な話ですね。

[120: 匿名]

駐輪場の件ですが男の私でも上段はかなり厳しかったです｡あれが世間的に標準なんですかねぇ？あんな危険なのは有り得ないと思います｡

[121: 契約済みさん]

二段式の駐輪場を全部撤去した場合の使用料を考えてみますね。

駐車場（約１２平米）が月６０００円なので、面積を考えると、
平置きの駐輪場（約１平米）で月５００円は妥当です。
また、二段式の駐輪場は横幅で１、２割ほど詰めて置けるけど、
上下で月３００円は少し割安に見える。
なので、平置きにすると月５００円以下の選択肢はなくなります。

また、追加で約１３０台分のスペースが必要になるとすると、
駐車場を約１１台分減らす必要が出てきます。

あとは、二段式ラックの撤去費用ですが、ドタ勘で２００万円と仮定、
約２８０台の自転車置場で１０年間で回収するなら、
月６０円程度で賄える計算になりますね。

いろいろおおざっぱな仮定を置いているけど、
駐輪場の使用料が月６００円になるというイメージかなと。

まあ、利便性と値段のどちらを取るかという話に尽きるとは思いますけど。

[122: 匿名]

駐車場が安いので平置きを駐輪場みたいに段階的に値上げ､一部は機械式にして値段据え置きが効率的では？駐輪場600円は高過ぎでしょ

[123: 契約済みさん]

不満は残るものの、自転車置場の話はやめた方がいいんじゃないですか。

いろんな仮定の話の流れを断ちますね。
機械式駐車場は、設置費・維持コストを考えてあり得ません。

[124: 契約済みさん]

管理費と駐車場が安いのは、平置き駐車場だからでしょ。
機械式とか自走式だと、20年で建て替えで、何千万から億の費用がかかるので、
その分駐車場代も高い。

平置きで駐車場代を上げるのは理屈に合わないよ。

[125: 匿名]

まあ内覧会の後でも駐輪場以外に不満が出ないというのはある意味恵まれてると思う。

[126: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果がまだ来ないのですが、皆さん連絡はありましたか？
結果が出る目途の連絡もないし、ダイワサービスはいまいち頼りない感じがします。

[127: 匿名さん]

昨日抽選になったと通知が来ましたよ。
9日に高洲コミュニティで。

池とか要らないから駐輪場充実させてほしい。
駅近だって自転車は必需品でしょう。
駅に行くばかりじゃないし。
うちは子供の分はアルコープに置きます。
奥まって共用廊下に影響ないので。

[128: マンション住民]

お子様用もまずは駐輪場申請されたらいかがですか？

できれば景観的も自転車は廊下に置いてほしく
ないです。

一気に貧乏臭いマンションになってしまう気が。

[129: 契約済みさん]

127さんは共用廊下の意味を分かっていらっしゃるのかな？
最初から自転車の台数が決まっているのに、ここを購入されたと。
ちょっと道理に合わない方なので隣人で無いことを望みます。
管理規約違反になる場合は管理人を通して張り紙等出す事を検討します。

[130: 入居予定さん]

127
貴方みたいな自分勝手な人は共用廊下から子供に自転車乗せて移動しそう。
絶対に許さないし、エレベーターも自転車を乗せないでね。