＜住民専用＞ザ・パークハウス 追浜

[入居予定さん]

「ザ・パークハウス 追浜」の住民専用スレを立てました。
みなさんで色んな情報を交換しましょう！

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155818/

URL
http://www.mecsumai.com/tph-oppama/

[28: 契約済みさん]

ガス代は値下げしてたみたいね。

[29: 契約済みさん]

24さん
うちはマウントサイドなので西日対策としてガラスとフローリングにコーティングしようかと考えています。
入居が待ち遠しい。楽しみだなぁ（笑）

[30: 契約済みさん]

基本的にはワックスフリーのフローリングなので
うちは南向きのため特に何もしない予定です。
早くドレスアップオプションの価格表欲しいですね。

[31: 匿名さん]

みなさん住宅ローンどこにしました？
一長一短で悩んでます。

[32: 契約済みさん]

横浜銀行にする予定です。
ここって銀行相談会やFP相談会などやってくれないですよね。
他のMRなんかは大体やってるのに。
そこが少し不満です。結構大事な事だと思うんですけどね。

[33: 匿名]

ＦＰ相談会やってますよ。

[34: 契約済みさん]

知らなかったです。
契約者には教えてくれないのですかね？
せめてホームページに載せてくれればいいのにな。

[35: 匿名]

ドレスアップオプション４月下旬になるみたいですね。

[36: 契約済みさん]

オプションカタログ楽しみですね！
反面、どんな値段になるのかチョット不安。
うちは洗濯機の上に吊棚を付けたいので、それだけでいったい幾らになるのかな。。。
統一感をだすには他の業者には頼めないし。

[37: 契約済みさん]

４月下旬か、ビルトインオプションの時みたいに
締め切りまでが早かったら嫌だな。

[38: 匿名]

締切・・・モデルルームでもう一度検討できるくらいの余裕が欲しいですよね。

[39: 契約済みさん]

Dress Upオプションの資料が送られてきましたね。

うちはB棟なのでガラスフィルムはやりたいと思ってますが、
結構しますね。

コーティングもやりたいですけど、自分で業者さんに
お願いした方が安くできるかな。

[40: 契約済みさん]

うちはまだ届いてないのですが
バルコニータイルなどの価格ものっているのですか？
締切もわかれば教えていただけないでしょうか？

[41: 契約済みさん]

バルコニータイルも色んな種類が価格と一緒に掲載されてますよ。
安いものでも20万半ばからなんですね。びっくりしました。
あとはオーダーカーテンやパナのエアコン、シーリングライトの
カタログなんかも入ってます。
4/28～30にドレスアップオプション会ってのをやるそうで、
その会の出席確認の案内が入ってます。
そこ契約すれば割引が大きくなるようです。
申し込み方法や申し込み期限などの説明は入っていないので、
オプション会で説明があるんじゃないでしょうか。

[42: 契約済みさん]

41さん
ありがとうございます？
ドレスアップオプション会はモデルルームでやるんですか？
うちはいまだに届いてないので不安です。

[43: 契約済みさん]

うちは、今日、ドレスアップオプションの資料が届きました。
今週末、じっくり資料を見て、オプションの検討をしたいと思っています。
シーリングライトって、思った以上に高いんですね。
家電量販店の価格とじっくり比較したいと思います。

[44: 契約済みさん]

モデルルームで午前、午後の二部制でやるようです。

[45: 契約済みさん]

うちにもカタログ来ました。うちの案内では５月１２．１３．１９．２０の
２週末の午前・午後で集中的に開催するという日程になってました。

私はキッチンの食器棚は作り付けにしたいと思っているのですが、妻は価格
を見て尻込みしています。あと気になるオプションは除湿・脱臭壁材と、玄
関のミラーあたりでしょうか・・・

[46: 契約済みさん]

契約した時期によって案内の日程も違うんですね。
ドレスアップはローンに組み込めないんですよね？

[47: 匿名]

ドレスアップはローン不可です。
申し込んで一週間以内に10%の頭金を入れて、施工後に残金を払う流れになると記憶しています。

[48: 匿名]

始めまして。

こちらのサイトの別のスレで、このような情報がありました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/1
「新築マンションに来る訪問販売について」


入居後、悪徳商法や迷惑な訪問販売が度々来ることがあるようです＞＜；

自分も怖い思いをしますし、何より周りの方々にご迷惑をかけてしまう結果になりそうで、
読んでて心配になり、こちらでも情報をシェアしようと書き込みました。


是非見てみて下さい。＞＜

[49: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。

怖いですね、気をつけます。

[50: 契約済みさん]

４５です。
１２日にオプション説明会に行き、結局フロアと水回りのコーティング、南側窓フィルム、
北側カーテン、主寝室の照明の４点を購入しました。　来場契約者には表札のプレゼント
があり、二段表示にした追加料金のみで表札が付きました。
照明は事前調査した量販店価格とほぼ同じで、事前施工のメリットを考えるとこちらの方が
得だと判断して購入しましたが、エアコンは事前施工が必須ではない（最初は物置になりそ
うな部屋なので）ので、来年春まで待ってから購入することにしました。

[51: 契約済みさん]

　補足情報ですが、頭金は一切不要でした。一応予算額の１割の現金を持って行きましたが、無駄
に終わりほっとしています。

[52: 契約済みさん]

50さん
照明は事前調査した量販店価格とほぼ同じということですが、事前に届いてる資料に書いてある価格から更に値引きがあるのでしょうか？
今週末にドレスアップオプション会に参加する予定ですが、さらっと調べたら、量販店が安そうなので、適当に話を聞くだけにしようかなっと思っていたのですが…。
もし、事前に届いてる資料に書いてある価格から更に値引きがあるのであれば、量販店の価格をきちんと調べておこうかなぁ。

[53: 契約済みさん]

ダイニングなどのメインの照明機器のシーリングは丸型引っ掛けタイプでしょうか？
本当は壁にもブラケット照明を付けたいのですが、後からの工事は難しいんでしょうね。

[54: 契約済みさん]

シーリングライトは量販店の方がやすいと思います。
11月になれば新製品も出るかもしれないですし
それか今のモデルは確実に安くなっていると思うので
私は量販店で買うことにしました。

[55: 契約済みさん]

＞No.52 さん、
　詳細は言えませんが、行った人だけ安くなります。

[56: 契約済みさん]

ところで、５月にオープン予定だった外周道路（上まで上がる坂道）はオープンしたのでしょうか？

[57: 契約済みさん]

９月に変更になってたような。
スーモ見たらそうなってました。

[58: 契約済みさん]

住宅ローン本審査の書類が届きました。
人によって提出書類は違うと思いますが、
書くこと多くてゲンナリしてます。
健康診断で肝機能障害が指摘されちゃったのだが
大丈夫だろうか。
今のとこ通院してないのだが。

[59: 契約済みさん]

そんなに多いんですか？
うちはまだ届いてないですが神経使いそうですね。

[60: 契約済みさん]

〉59さん
銀行によっても違うんでしょうね。
仮審査よりも細かいみたいです。現在の預金残高とか仮の時は無かったモノも。

[61: 契約済みさん]

60さん
ありがとうございます。
仮審査よりも全然細かそうですね。
初めてのマンション（家）の購入で
特にローンは一番気を使いそうです。

[62: 契約済みさん]

ローン本申し込み行ってきました。
いつもの営業の人は同席せず、銀行担当者の直接対応でした。
計算とかわからない場合は空欄のまま持って行けば一緒に計算してくれます。
もちろん基準となる数値は正しくないとダメですが。
これからの方は書類などお忘れなき様。

[63: 契約済みさん]

契約者の皆さんローン本申込の結果来ましたか？

[64: 契約済みさん]

まだ結果連絡きておりません。待つほかないですが、落ち着きませんね。

[65: 契約済みさん]

本申し込みで落とされる事ってあるのでしょうか。
楽観してました。。。

[66: 契約済みさん]

仮審査に比べて結果まで時間が掛かってるから
確かに不安ですよね。

[67: 契約済みさん]

y銀行ですが、Okの通知来ました。
早い方なのかな?
提携の場合は比較的に審査はスムーズと聞いて居ます。

[68: 契約済みさん]

羨ましいです、通知は書面でしたか？

[69: 契約済みさん]

郵送でした。
1ヶ月近く掛かると聞いてました。

[70: 契約済みさん]

あれ？
ドレスアップオプション会の通知がまた来てる！
前回参加して色々購入したんだけど…

追加開催という事かな？

[71: 契約済みさん]

あのエレベーター棟前の道路はいつから通れるのでした？

[72: 匿名さん]

引き渡し直前の可能性もあるそうです。
工事車両が通るので開放できないそうですよ。

[73: 契約済み]

6月中旬にマンションギャラリーでローン借入説明を聞き、書類を提出しましたが、まだ結果来ておりません。
先週会社に確認の電話来ましたが、やはり連絡が来ないと不安ですね。
みなさんはもう来ましたか。

[74: 契約済みさん]

まだ来ないです、一番大事なところなんで
審査降りてホッとしたいですよね。
ここみてると通知来た方もいるようなので尚更不安です。

[75: 契約済みさん]

73さん
会社に確認電話ってどんな感じで
かかってくるのですか？
私の会社にもあったと思うのですが
直接出てないので。

[76: 契約済みさん]

うちが6月上旬で返事が先週末だったので中旬だったら今週末以降じゃないですかね?

[77: 契約済]

７５さん

本人確認みたいなもんですよ。
特に何も聞かれていなかったんですね。

最後に「本人確認できましたので、手続きのほうに進みます」っていわれました。

[78: 契約済]

７６さん

羨ましいですね。

情報ありがとうございました。

[79: 契約済みさん]

77さん
ありがとうございます。
私の場合外出してることが多いので
直接は確認電話出れないですが
仮審査の時もそうだったので大丈夫だと良いのですが。

[80: 契約済みさん]

ダメなときって早々に何かしらの連絡があるんじゃないですかね?

[81: 契約済みさん]

ダメって通知がこない以上待つしかないって
事ですね。

[82: 契約済みさん]

早く結果が出揃ってみんなスッキリ出来るといいですね。

[83: 契約済み]

3才の子供がいます。幼稚園をどこにしようか迷っています。お子さんがいらっしゃる方々はどこの幼稚園にされますか？

[84: 匿名]

幼稚園悩みますよね。追浜に住んでる知人などに聞いたらどこも良いけど、ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄにある一番近い、ぎんのすずが比較的評判良いです。園終了後にも任意で英会話や体操もやってくれるみたいですよ。兄弟枠もあるみたいです。ﾊﾟｰｸﾊｳｽ出来たら園ﾊﾞｽも来てくれるみたいです。我が家は、近くてすぐ駆けつけられて評判も悪くない、ぎんすず予定です。

[85: 契約済みさん]

うちは保育園の予定です。
そのまえに、まだローン審査の通知が来てません。
また、入居前にも正式な審査みたいなのがあると聞きましたので
その時も、ハラハラしそうですが。

[86: 契約済み]

ローン結果届いてなければ担当の営業さんに聞いてみたほうがいいかも、
銀行によって直接通知が来ない場合があります。

自分の場合
6月中旬に申請し、7月初旬になっても連絡が来ないんだから、
営業さんに確認したら「ローン結果ＯＫだよ」と言われ、
銀行（三菱ＵＦＪ）に聞いたら、
直接に結果に関する連絡はしませんと言われました。

[87: 購入希望さん]

突然の書き込み失礼します。

ローン審査の話題でしたので…
不躾ではありますが、質問させて下さい。

マンションギャラリーで頂いた資料に、どのような方が購入したかの円グラフがありました。

20～30代の２人か3人家族が半分以上というのは私もそうなので安心しました。

年収は～500万の方が多数でした。
うちもその中の１人です。

ところが、頭金が200万～500万が大多数でびっくりしました。

これは三菱地所が、
頭金が少ない方でも買えますよをアピールするために情報操作したのでしょうか？

この円グラフをみたらうちも買えるかな？と錯覚してしまいそうなのですが…

情報は正しいでしょうか？

[88: 契約済みさん]

86さん
えっ！自ら営業に確認しないとわからないものなんですね。私も同じ銀行で申込み、その際銀行担当者から結果はデべを通して知らせる旨聞いていたので、デべからの連絡を待っていたのですが。１ヶ月以上経ちますが、何の連絡もきておりません。早速確認してみます。情報ありがとうございました。

[89: 匿名さん]

そうすると駄目な場合もデベから連絡があるのかな？

[90: 匿名さん]

ダメな場合しか連絡来ないんじゃないですか？
87さん
恥ずかしいながらうちは頭金そんなに出してません（笑）
２０代であれば、頭金１０万でも年収４００万台でもローン通りますよ！
最初それで審査通してもらえましたよ！
さすがにもう少し出しましたが、10万でも問題なさそうでした。
要は年齢ですね。

[91: 匿名]

87さん うちは30代なので貯金は少しありますが、現金を手元に残しておきたいので頭金50万円に抑えましたよ。

[92: 匿名さん]

2700万の部屋を頭金200万で買おうとしたら2500万のローンだから、年収は500万以上じゃないと融資して貰えないですよねσ(^_^;)
皆さん余裕のある家計でうらやましいです。

[93: 購入検討中さん]

91さん、諸費用（180万位？）とは別に50万と言うことですか？皆さん諸費用もローンに組み込んでいるのでしょうか？

[94: 匿名さん]

私は諸費用はローン出来ないと思っているのですが。
いかがでしょうか?

マンションギャラリーで営業さんに聞いたら、審査後に手付で一割いるよと言われましたが、3000万の部屋なら300万ですよね。

最初に必要なお金は
申し込み金10万と手付300万と諸費用でトータル500万？

[95: 契約済みさん]

諸費用込みで最低限物件価格の一割の現金が必要だと思ってました。


仮に3000万の部屋の場合、申込み金10、契約手付け金290で計300。残りの頭金は引き渡し前に入金。

3000－（（300－諸費用180くらい？）＋残りの頭金）＝ローンだと思います。

[96: 契約済みさん]

意外と頭金少ない方が多いんですね。
手付け金はみなさん10％払ったのでしょうか？

[97: 契約済みさん]

話が戻ってすみませんがうちの子は田浦幼稚園を考えております。
バスが来て給食があって園庭が広そうなので

[98: 匿名]

田浦幼稚園いいですねえ。でも多数が田浦小学校？に行っちゃうのかなあ？我が家は、幼稚園でお友達になった子と同じ浦郷小学校にいかせたいので浦郷小学校学区のぎんのすず幼稚園にする予定ですよ。

[99: 匿名さん]

95さん
最初の現金は物件価格の一割でいいんですね。
ありがとうございます。

申し込みから契約まで一週間といわれて財形とか直ぐにおろせないから。
どうしようか悩んでいました。

[100: 匿名さん]

契約迄の期間とか、営業さんに言えばある程度融通効くと思いますよ。

[101: 契約済みさん]

今日ギャラリーから融資承認のお知らせが封書で届きました。金消契約の日取りはギャラリーから連絡があるようですね。
今日一斉に連絡なのかな?

[102: 契約済みさん]

少し前ですが私は銀行から直接きました。
とりあえず一安心です。

[103: 契約済みさん]

まだ5期の売出し中だしローン申し込み時期もずれてる人も多いから一斉に通知とかは無いでしょうね。

[104: 契約済みさん]

早いとこ駐車場も決めたいですね。
せめて期ごとにでも先着にしてほしかった。
抽選にならずに希望通りになればいいんですけど。

[105: 契約済みさん]

うちは駐車場要らないクチですのでいいんですが、お仕事や通勤で車必要な人の場合でも優先とか無いんですかね。

[106: 匿名さん]

うちはまだ、なんにもどこからも連絡がない！ヤバい？すごく不安になってきました。。。

[107: 匿名]

駐車場の連絡ないですね。

[108: 匿名さん]

全くないですね、 8月にやるんですかね。

[109: 契約済みさん]

９月って聞いた気がします。
遅いですよね。

[110: 契約済みさん]

買った客は放置～って感じですよね。
残りを売ってもらわなきゃ困るけど、この対応どうなの？って嫌味を言いたくなります。
今後の予定を把握していないと不安ですよね。
まぁ、おそらくココをチェックしてるので、こういう書き込みがあると、今まで必ず即対応してくれてますから、今回も近々に連絡がくると思ってます。

[111: 契約済みさん]

確かにマンション販売って売ったら…
みたいな対応が多いようですが三菱地所さん、
一流の売り主なんですから対応にも期待したいです。

[112: 契約済みさん]

契約時に手続きの流れ的な文書を貰ったと思いますが、
それによると8月から9月辺りに入居説明会だったと思いますのでその時に駐車場とか決まるんじゃないでしょうか?

[113: 契約済みさん]

やはり、思ったとおり。
三菱さんは、キチンとこの掲示板をチェックしてくれてますよ。
書き込む時間があるなら、早く今後のスケジュールの書類を作って送ってくれ～！
放置はやめてくれ～。

[114: 匿名]

ほんとに放置は勘弁ですよね。確か最終アンケートを取ってから抽選と聞いてます。万が一抽選ハズレたら急いで駐車場探さないといけないので早く最終アンケートと抽選やって欲しいですね。

[115: 契約済みさん]

本当に購入者ですか？
１１２さんが仰ったように、そういった文書もらいましたよ。
私は営業の方に駐車場は説明会の時になると思う、と言われてます。
気になるなら担当営業に直で確認すべき！

[116: 契約済みさん]

皆さん自走式希望ですか？
駐車場確保できなかったら他で探すって
それだけは避けたいです。

[117: 契約済みさん]

チェックアイズレポート届きましたね。
なるほど、しっかりしてますね。

[118: 契約済みさん]

何かタイムリーに送られて来る所が凄い。
巻末の「今後の予定」のコーナーみると、
内装ももう最終段階の様ですね。

[119: 契約済みさん]

内装などは8月中旬には一通り終わるみたいですね。

[120: 契約済みさん]

低層階はもう終わってるのかな。
９月あたりから色んな手続きとか
忙しくなりそうですね。

[121: 契約済みさん]

何とも言えないワクワク感が盛り上がってきました。
気が早いですが、新しいリビングの照明やらトイレマットやら購入しちゃいました。
人気の商品とかだと今のうちに手配しとかないと直ぐに買えないこともあるので。

[122: 契約済みさん]

今日休みをとって家にいたら、先ほど、引き渡し書類が送付されてきました。説明会や内覧会の日も指定されてます。いよいよですね～！

[123: 契約済みさん]

今日家に帰るのが楽しみになりました！
うちにも届いてるかな？
皆様は内覧会は業者に頼みますか？
ちなみに私は頼む予定です！

[124: 契約済みさん]

うちはまだ届いてません。
早く見たいです。
初期契約時の担当さんが契約直後に移動して、新しい担当さんにはいろんなことを後手にまわされちゃってます。
チェックアイレポートの宛名シールは曲がってて、何だか嫌な気分になりました。
営業に繫がらないことに力入らないのは分かるけど、悲しい。
我が家は遠いから、書類が届くのがいつも遅れるってことにします。

[125: 契約済みさん]

内覧業者は悩みます。
値段にもよりますが2～3万位かかるんでかね？
三菱地所のマンションだし施工会社もしっかり
やってくれてるとは思うのですが
素人だとなかなか分かりづらい部分ですよね。

[126: 契約済みさん]

ウチも来ましたよー！
まだ開けて無いけどw

[127: 契約済みさん]

どれも全ての手続きが平日のみってのが
辛い。