シティテラス大宮宮原【契約者スレ】

[契約済みさん]

シティテラス大宮宮原の契約が決まった方専用スレです。
意見交換など宜しくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208414


所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分 ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分

[83: 契約済みさん]

ここは住友不動産が管理しているわけじゃないから
直接言った方がいいですよ。

[84: 契約済みさん]

営業さんもしっかりここ見てますから伝わりますよ！
前回の更新もここからみたいでしたから。

[85: 入居予定さん]

車を持たない主義（予定）の方っています？
うちは車を現状2台所有。
引っ越しにあたって2台とも持ってくる予定です。
若干心配に思っています…

[86: 契約済みさん]

こんにちは。
不安に思っているのは検討スレが荒れているからですかね。
営業さんたちの話を聞いている限りでは駐車場の確保は問題ないとのことです。
場所で競合するところはありそうですが・・・

これは信用するしかありません。

[87: 匿名さん]

86さんはクルマ、予定してます？

[88: 契約済みさん]

86です！

車持ちですよ。
なので駐車場は希望すると思います。
抽選はいつになるんですかね・・・・

[89: 契約済みさん]

ほんと！検討スレでグレーの駐車場（笑）早く抽選してすっきりしてほしいですね。
平置きは便利ですし敷地内駐車は安心なので、ぜひぜひ！
営業さんを信じて…

[90: 匿名さん]

抽選であたっても、先々利用希望者が駐車場のキャパを超えたら…って思うと心配

[91: 匿名さん]

そんなあなたが心配。。

というかここは契約者スレです。
契約者じゃないあなたは他で書き込んでね。

[92: 匿名さん]

申し訳ないけど、そんな91さんが隣人でないことを願います。

少しでも不安なことを書くと契約者じゃないって決めつけるような方って
ちょっと怖いですね。
営業さんが「駐車場利用者は6～7割」と言ったって、将来にわたって
保証されるわけじゃないのはみなさんわかっていることだと思ってましたが。

[93: 匿名さん]

ここは誰でもスレできるんですから。
隣人でないことを願う。とは寂しく感じます。

ところでシスコンでこだわって頼むものってみなさん何かありますか？

[94: 契約済みさん]

「ご契約者様専用Webサイト」の更新・・・されてました!(^^)!

[95: 入居予定さん]

駐車場の抽選はいつ頃になるのでしょうか？
担当営業さんは口を濁しているのですが・・・・

[96: 入居予定者です。]

駐車場の抽選は1月みたいですよ。現状6割の戸数が販売され駐車場は問題ないと思ったら、住友が空き戸数 分の代理抽選をするそうなので私同様、契約された方々は決して安心出来ないんですよね。。。
とりあえずハズレた場合は住友ご押さえる予定の外部駐車場をすぐにおさえないと、こちらも競合しそうですね。

[97: 契約済みさん]

駐車場の抽選は一月ですか～
敷地内に駐車できるのもひとつの重要な選択肢だったので
今更・・・外れたら困ってしまいます（泣）
住友さんの見通しが甘かったですかね？

[98: 匿名さん]

地域柄、およそ８５～９０％の世帯が駐車場を希望するでしょうね
仮に当たっても不公平にならないよう２年おきに抽選かな
一世帯で２台分なんてもっての外です

[99: 匿名さん]

これが現実味を帯びてきますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266425/res/100/

2年ごとの抽選など98さんの御意見もアリだと思いますが、
現段階では何も確定していませんからね。

まあ、もし自分が今回駐車場の利用が確定したら、
申し訳ないけど、数年ごとの抽選とか、駐車場の改修とかには
同意できないだろうなぁ。

[100: 匿名さん]

あとあと揉め事が起きそうで面倒だな

[101: 契約済みさん]

契約者専用ＷＥＢサイト…長い間、更新されないままですね！
形だけなら要らないかなぁ～

[102: 契約済みさん]

96のような代理抽選があるなんて営業さん一言も言わなかったです。
未契約を除いての抽選と思いました。
『車持たない人もいるから大丈夫でしょう』
みたいなニュアンスでしたから、絶対に揉め事になりますね。

そもそも抽選に外れた場合の駐車場はどこで月額いくらなんでしょう？

[103: 契約済みさん]

北区役所の北側は大宮社会保険病院が移転予定だそうです。

[104: 匿名さん]

売れ残った物件の切り札として駐車場の数をキープしないか心配ですね。先着順で決めてほしい。

[105: 契約済みさん]

1/4ぐらい残ってるとの事

[106: 契約済みさん]

105さん

残っているのは部屋ですか？
駐車場ですか？

[107: 契約済みさん]

106

部屋ですよ。
だから先着順ならいいのに。

[108: 契約済みさん]

そういえばもうそろそろ内覧会ですが、プロの立会業者の同行を依頼している人って多いのでしょうか？
最近新築マンションを買った友人からは絶対に連れて行った方がいいと言われており、ネットなどで調べているのですが、思ったより業者も多く悩んでいます。

比較的安価でいいところがあれば教えてください。
お願いします。

[109: 契約済みさん]

うちは自前で内覧会にのぞみます。
業者に頼むくらいのお金があればインテリアに使います。
内覧会のチェックシートみたいなのはいろいろなサイトで紹介されています。

[110: 契約済みさん]

私もサイトの情報で事前に勉強して、チェックシートを取り寄せて持参します。

[111: 匿名さん]

今日内覧だった方っていらっしゃいますか？

[113: 匿名さん]

業者に任せるのであれば一任でしょう。

[114: 住民でない人さん]

内覧は自前でしたほうがいいですよ。　プロは仕事なのでいろいろいちゃもんつけてくれるのですが、物件が嫌いになります。個人でわかる非碧は結構あります。プロはその非碧を１０倍にいうだけです。チェックポイントを調べて自信持って内覧してください。文句もきっちり言いましょう。何もなくても手数料取られるのは馬鹿馬鹿しいですよ。

[115: 契約済みさん]

駐車場借りれましたか？

[116: 匿名さん]

抽選番号で150番以内なら敷地内確定ですよ。

[117: 匿名]

駐車場１８１番でした・・・
敷地内の駐車場に止められない可能性があるなんて一言も聞いてないし、重要事項説明書にも原則一戸一台って書いてあるし、納得いきません！！！！
とはいっても、今更やめるわけにもいかないし・・・

[118: 契約済みさん]

一言も聞いてないと言っても、
駐車場カバー率が１００％とはどこにも書いてないので仕方なしですね。

原則一戸１台はそれはそうですよね。
余るようであれば２台目どうぞと説明ありましたよ。

１８１でも端っこの方は確保できるんじゃないんですか？
契約者優先みたいなこと言ってましたし。

１８１／２２１ですか・・・・
くじ運の悪さを悔やむべきですな（＾ｖ＾）

[119: 名無し]

うちも駐車場外れました。
毎日車使うのに・・・。悔しくてしかたありません。
NO、118の書き込みの方、【くじ運の悪さを悔やむべきですな（＾ｖ＾）】
はっきりいってこんな書き方やめてもらいたかったです。
外れた人の気持ちなんてわからないんでしょうね。

[120: 匿名さん]

外れたって。
まだ決定してないですよね。
どぉして外れたって分かるんですか？
221番でも可能性あると思いますが。

[121: 匿名]

駐車場の担当者に聞いた話では、抽選会への応募は１８４件だったそうです。
今のところ辞退者は２、３名という話も聞きました。
ちょっと厳しいですよね・・・

[122: 契約済みさん]

184件とは未契約を住友が抽選する数を入れてでしょうか？

[123: 匿名]

＞契約者優先みたいなこと言ってましたし

初めのうちは未契約住戸分の枠を使わせてくれていても
優先順位が上の枠の人が「駐車場を使います」って言ったら
明け渡すことになるんだろうなぁ

超～～～もめそう。

[124: 入居予定さん]

NO120さん
＞221番でも可能性あると思いますが。

どんな可能性ですか？
うちももうあきらめていますが・・・。

[125: 匿名さん]

土呂駅から徒歩13分で駐車場ナシって物件、引っ越したくても転売も厳しいだろうな

[126: 匿名さん]

販売者側からの立場としては、既に購入した人には駐車場は当てられたく無い。
これから購入する人に駐車場は確保しておかないと、今後販売しにくいからね。

抽選会は、本当に公正でしたか？？

[127: 匿名さん]

うちはまず大丈夫。
駐車場の区画が決まったらもう変更はないですよね？
再抽選とかの規定もなかったと思うので、たすかったなぁ、と思います。

[128: 匿名さん]

検討スレに面白いレスがでてます。
売主から駐車場区画を取り上げることが
できるようです。というより、管理組合設立後は
駐車場は管理組合のもので売主の自由にできない
そうです。

[129: 匿名]

それが本当ならぶんどってやりましょう。
仮に残り全部入居者用に確保できたとしても
希望者全員にいきわたらないのかな？

[130: 匿名さん]

128-129

自作自演はやめな。
あっちの書き込みも。

[131: 匿名さん]

同じ契約者ならそんな物言いはしないですよね。
販売関係者のかたですか？

[132: 匿名さん]

129です。

128は私じゃないですよ。
130さんは契約者ですか？
あっ販売関係者か。

[133: 匿名さん]

販売員、火消のはずが、言葉が荒くて信用さえ失う勢い
こんな仕事、まともな人なら辞めたいだろうね
だからスミフ社員の出入りが激しい

[134: 匿名]

検討ｽﾚが物凄いことになってますねぇ

駐車場の件で契約者ｽﾚより荒れてるって…

[135: 匿名さん]

問題の多いマンション。スミフ。

[136: 入居予定さん]

駐車場とサイクルポートの使用位置通知書が届きましたね。
私はまずまずでした。
皆さんは希望通りでしたか？

再来週引っ越しです。
よろしくね(｡-_-｡)

[137: 匿名さん]

>>136
悲しい現実が届きましたよ。
まずまずでよかったですね。

無神経な書き込みはやめた方がいいですよ。
私みたいなはずれさんがひっかかってしまいますので。

[138: 引越前さん]

いやー駐車場当選して良かった。。
住友の代理の人が抽選で1番引いた時にはオイオイって感じだったけど(・・;)

こればっかりは運ですから！
ハズレてしまった人には同情するけど。

気持ち良く引っ越し出来そうだ(^-^)/

[139: 匿名]

上↑の方、137さんの後にこの書き込みって、わざとなんですかね。

抽選会行けなかったんでホントかどうか分かりませんが、住友の代理の方が１番引いたとか知ってるってことは、ホントに契約者の方なんでしょうか…。

[140: 匿名さん]

なんだか契約者じゃない人もいるみたいですね。

[141: 匿名さん]

138は荒らしでしょうね。
契約者の方ならあおるようなことしないでしょうし。

[142: 入居予定さん]

私は抽選会に参加しましたけど確かに住友の片が代理で1番を引いて会場内がざわめきましたよ。

[143: 匿名さん]

駐車場はもう終わったことですからね。
希望通りにはいきませんでしたが敷地内であれば・・・。
引っ越し楽しみです！

[144: 匿名さん]

賃貸を出している新築マンション、引っ越しを楽しめる気分には成れません

[145: 匿名さん]

15階だね

[146: 匿名さん]

賃貸で駐車場あり、無料というのはおかしくありませんか？

[147: 引越前さん]

家賃14万5千の駐車場代5千円トータル15万らしいね。無料とうたっているが実際には5千円区画に契約してる事になるんじゃないですかね？

[148: 匿名さん]

それなら、そう明記すべきですね。その方がすっきりします。購入者も無料にすべきです。どうもやり方が姑息。購入者軽視に思えます。

[149: 匿名さん]

この賃貸って住友がだしてるんですか？
それとも購入者がだしてるんですか？

[150: 匿名さん]

売れ残ってるのは下の方だと思いますので、15階なら購入者じゃないかと。

所有者が敷地内の駐車場に停めるからといって、占有者(賃貸)がそこに停める権利なんてあるんでしたっけ？

[151: 匿名]

通常のよくある規約だと、賃貸契約の場合、駐車場は敷地内に余分がある場合に貸し出し可能になっていると思いますが。。駐車場はあくまでも、区分所有できないので

[152: 入居予定さん]

入居も近くなって、落ち着かないながらもワクワクですね。自分でしっかり見て納得して決めた物件ですからとても楽しみにしています。どうぞ宜しくお願いしますね。

[153: 匿名]

入居前に賃貸が出ると何か期待度も半減しちゃいますよね。
私も入居予定者で、駐車場問題とか色んな問題は有るにせよ、さすがにいざ入居となれば、152さんのようにﾜｸﾜｸしてたのに、ちょっとｶﾞｯｶﾘです。
法律的なことは分かりませんが、せめて入居が落ち着いたらとか、入居後１ヶ月経ったらとか、不動産業界にﾏﾅｰとか取り決めとか無いんですかねぇ。

この業界にそんな人道的なことを求めても無理なんでしょうか…

[154: 匿名さん]

投資目的で購入されたなら即賃貸もありですよ。
自分は気にしませんけど。
今は自分の部屋をいかに居心地の良い空間にするかしか考えてなく、それが楽しいです(^^)

[155: 匿名さん]

賃貸マンションになると、購入者のみで役員をやるが、何も決められないヘボマンションになるよ。

[156: 匿名]

賃貸マンション
↓
購入者のみ役員
↓
何も決められない
↓
ヘボマンション

って話の流れになるのが良く分かりませんが…

[157: 住民でない人さん]

正確には…

賃借人が居住している割合が多いマンション
↓
管理組合に参加する区分所有者が、実際には物件に居住していない非居住者
↓
自分が住んでいる訳ではないので、管理状態等に無関心な区分所有者が多くなる
↓
無関心なので管理会社に任せっきり→管理会社から見れば美味しい
or
自分が住んでないのでお金がかかる事にはとにかく反対→必要な修繕積立金値上げ、修繕等が決定できない
↓
残念なマンションに…という流れでしょう

ここは賃貸投資で持つ物件ではないでしょうから、そこまで気にする必要はないですよ。
居住者＝区分所有者が住みよいマンションにしていけば良いと思います。
賃貸投資目的の所有者が多いマンションは、「お金がかかる事はとにかく反対！維持費を上げるなんてとんでもない！」という方が殆どなので、１０年後・２０年後に大規模修繕するにもお金が無いから一時金徴収…なんてハメになります。

[158: 匿名さん]

引渡しが済んでいない物件を賃貸募集する不動産屋
なんかいないはずです。
このマンションって地権者用の住戸ってありましたっけ？
聞いていないのですが。

[159: 匿名さん]

地権者用の住戸　⇒　販売元の住戸、ですよ

[160: 匿名さん]

意味不明

[161: 匿名さん]

賃貸、きえてますね。
引き渡しが無事完了するかもわからない状況で扱う不動産屋もなかなかいないでしょう。取扱不動産屋は地元の小規模だし、さしずめすみふに頼まれて出したんじゃないでしょうか。「万が一賃貸にだすことになっても、こんな値段で貸せる」って思わせるために。
幸い、同じ間取りがいくつもあるから、どの部屋かを特定される恐れもないし。

…なんていうのは考えすぎ？

[162: 匿名]

>161
いやいや、確かにそれはあるかもしれません。

他にも色々なﾊﾟﾀｰﾝが考えられるます。
本当に賃貸物件があったとしたら、
①不動産会社がここを見て一時的に自粛した。
②賃貸に出していた購入者がここを見て不動産会社に一時的に止めさせた。
③賃貸に出していたスミフがここを見て、せめて入居が一段落してからにしろと圧力をかけた。
④借り手がついた。(これは薄いか…笑)

ま、④以外ならまたすぐに出てくるでしょうけど

[163: 匿名さん]

賃貸物件を紹介したスレがここにあったのは間違いありませんが、今消去されているようです。

[164: 匿名さん]

賃貸情報のレスのこと？
それなら検討板でしょ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266425/res/576/

[165: 匿名]

ネット遅くないですか？？
まだ半分も入居してないのに。。。

[166: 匿名さん]

165です。
無線LANでブリッジ接続にしたら解決しました。
ルータでは駄目のようで。

[167: 匿名さん]

アート引越し、最悪だぁ～。
約束守らねーし、扱い雑だし(怒)

[168: 匿名さん]

そう？
アート引っ越しはよくやってる方だと思うけど。

それより住宅エコポイント 30万円分が貰えるのが嬉しい！！
諦めてたので嬉しい誤算です。

[169: 入居前さん]

エコポイントの件ほんとですか？
うちはまだ何も聞いていないのでほんとだったら嬉しいです。

[170: 契約済みさん]

聞きたいに

[171: 匿名さん]

エコポイント、シティテラスのブログに書いてあります。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/miyahara/

[172: 匿名]

入居後に風呂周りコーティングを行う業者が来たのですが、頼んだ方いらっしゃいますか？

[173: 匿名さん]

アート引越だけはやめておきな。
昔、酷い目にあった。
壊しても、そのまま逃げていく。
最終的には、本社にクレームを入れても無視。

[174: 入居前さん]

エコポイントの商品券ていつ頃もらえるかご存じの方いますか？

[175: 匿名さん]

ネットがしょっちゅう切れる。
何がスイスイだ。

[176: 匿名さん]

携帯の電波もいまいっちょですね。

[177: 入居済みさん]

エコポイント、契約前から「無理だろう」と期待すらしていなかったので、嬉しいです。

[178: 入居済みさん]

お風呂のシャワーを強くする方法ってありますかね？

[179: 匿名さん]

シャワーヘッドを変えるしかないかと思いますよ。

[180: 入居済みさん]

シャワー・・・とりあえず、我が家は大丈夫ですが
混合栓の元のところのねじを全開にしてみたらいかがでしょうか？

話は変わりますが…エコポイントはいつ？どういう形でいただけるのでしょうかね？
期待してなかっただけに、こうなると早くいただきたいです（笑）

[181: 匿名さん]

178
シャワー、我が家は問題なく使えてます。
一度管理人に話をしてはどうですか？

[182: 匿名さん]

うちもシャワーは大丈夫です。
前に住まわれていたときの感覚で個人差があるかもしれませんね。

お風呂の暖房はすばらしい！（＾ｖ＾）