シティテラス大宮宮原【契約者スレ】

[契約済みさん]

シティテラス大宮宮原の契約が決まった方専用スレです。
意見交換など宜しくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208414


所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分 ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分

[124: 入居予定さん]

NO120さん
＞221番でも可能性あると思いますが。

どんな可能性ですか？
うちももうあきらめていますが・・・。

[125: 匿名さん]

土呂駅から徒歩13分で駐車場ナシって物件、引っ越したくても転売も厳しいだろうな

[126: 匿名さん]

販売者側からの立場としては、既に購入した人には駐車場は当てられたく無い。
これから購入する人に駐車場は確保しておかないと、今後販売しにくいからね。

抽選会は、本当に公正でしたか？？

[127: 匿名さん]

うちはまず大丈夫。
駐車場の区画が決まったらもう変更はないですよね？
再抽選とかの規定もなかったと思うので、たすかったなぁ、と思います。

[128: 匿名さん]

検討スレに面白いレスがでてます。
売主から駐車場区画を取り上げることが
できるようです。というより、管理組合設立後は
駐車場は管理組合のもので売主の自由にできない
そうです。

[129: 匿名]

それが本当ならぶんどってやりましょう。
仮に残り全部入居者用に確保できたとしても
希望者全員にいきわたらないのかな？

[130: 匿名さん]

128-129

自作自演はやめな。
あっちの書き込みも。

[131: 匿名さん]

同じ契約者ならそんな物言いはしないですよね。
販売関係者のかたですか？

[132: 匿名さん]

129です。

128は私じゃないですよ。
130さんは契約者ですか？
あっ販売関係者か。

[133: 匿名さん]

販売員、火消のはずが、言葉が荒くて信用さえ失う勢い
こんな仕事、まともな人なら辞めたいだろうね
だからスミフ社員の出入りが激しい

[134: 匿名]

検討ｽﾚが物凄いことになってますねぇ

駐車場の件で契約者ｽﾚより荒れてるって…

[135: 匿名さん]

問題の多いマンション。スミフ。

[136: 入居予定さん]

駐車場とサイクルポートの使用位置通知書が届きましたね。
私はまずまずでした。
皆さんは希望通りでしたか？

再来週引っ越しです。
よろしくね(｡-_-｡)

[137: 匿名さん]

>>136
悲しい現実が届きましたよ。
まずまずでよかったですね。

無神経な書き込みはやめた方がいいですよ。
私みたいなはずれさんがひっかかってしまいますので。

[138: 引越前さん]

いやー駐車場当選して良かった。。
住友の代理の人が抽選で1番引いた時にはオイオイって感じだったけど(・・;)

こればっかりは運ですから！
ハズレてしまった人には同情するけど。

気持ち良く引っ越し出来そうだ(^-^)/

[139: 匿名]

上↑の方、137さんの後にこの書き込みって、わざとなんですかね。

抽選会行けなかったんでホントかどうか分かりませんが、住友の代理の方が１番引いたとか知ってるってことは、ホントに契約者の方なんでしょうか…。

[140: 匿名さん]

なんだか契約者じゃない人もいるみたいですね。

[141: 匿名さん]

138は荒らしでしょうね。
契約者の方ならあおるようなことしないでしょうし。

[142: 入居予定さん]

私は抽選会に参加しましたけど確かに住友の片が代理で1番を引いて会場内がざわめきましたよ。

[143: 匿名さん]

駐車場はもう終わったことですからね。
希望通りにはいきませんでしたが敷地内であれば・・・。
引っ越し楽しみです！

[144: 匿名さん]

賃貸を出している新築マンション、引っ越しを楽しめる気分には成れません

[145: 匿名さん]

15階だね

[146: 匿名さん]

賃貸で駐車場あり、無料というのはおかしくありませんか？

[147: 引越前さん]

家賃14万5千の駐車場代5千円トータル15万らしいね。無料とうたっているが実際には5千円区画に契約してる事になるんじゃないですかね？

[148: 匿名さん]

それなら、そう明記すべきですね。その方がすっきりします。購入者も無料にすべきです。どうもやり方が姑息。購入者軽視に思えます。

[149: 匿名さん]

この賃貸って住友がだしてるんですか？
それとも購入者がだしてるんですか？

[150: 匿名さん]

売れ残ってるのは下の方だと思いますので、15階なら購入者じゃないかと。

所有者が敷地内の駐車場に停めるからといって、占有者(賃貸)がそこに停める権利なんてあるんでしたっけ？

[151: 匿名]

通常のよくある規約だと、賃貸契約の場合、駐車場は敷地内に余分がある場合に貸し出し可能になっていると思いますが。。駐車場はあくまでも、区分所有できないので

[152: 入居予定さん]

入居も近くなって、落ち着かないながらもワクワクですね。自分でしっかり見て納得して決めた物件ですからとても楽しみにしています。どうぞ宜しくお願いしますね。

[153: 匿名]

入居前に賃貸が出ると何か期待度も半減しちゃいますよね。
私も入居予定者で、駐車場問題とか色んな問題は有るにせよ、さすがにいざ入居となれば、152さんのようにﾜｸﾜｸしてたのに、ちょっとｶﾞｯｶﾘです。
法律的なことは分かりませんが、せめて入居が落ち着いたらとか、入居後１ヶ月経ったらとか、不動産業界にﾏﾅｰとか取り決めとか無いんですかねぇ。

この業界にそんな人道的なことを求めても無理なんでしょうか…

[154: 匿名さん]

投資目的で購入されたなら即賃貸もありですよ。
自分は気にしませんけど。
今は自分の部屋をいかに居心地の良い空間にするかしか考えてなく、それが楽しいです(^^)

[155: 匿名さん]

賃貸マンションになると、購入者のみで役員をやるが、何も決められないヘボマンションになるよ。

[156: 匿名]

賃貸マンション
↓
購入者のみ役員
↓
何も決められない
↓
ヘボマンション

って話の流れになるのが良く分かりませんが…

[157: 住民でない人さん]

正確には…

賃借人が居住している割合が多いマンション
↓
管理組合に参加する区分所有者が、実際には物件に居住していない非居住者
↓
自分が住んでいる訳ではないので、管理状態等に無関心な区分所有者が多くなる
↓
無関心なので管理会社に任せっきり→管理会社から見れば美味しい
or
自分が住んでないのでお金がかかる事にはとにかく反対→必要な修繕積立金値上げ、修繕等が決定できない
↓
残念なマンションに…という流れでしょう

ここは賃貸投資で持つ物件ではないでしょうから、そこまで気にする必要はないですよ。
居住者＝区分所有者が住みよいマンションにしていけば良いと思います。
賃貸投資目的の所有者が多いマンションは、「お金がかかる事はとにかく反対！維持費を上げるなんてとんでもない！」という方が殆どなので、１０年後・２０年後に大規模修繕するにもお金が無いから一時金徴収…なんてハメになります。

[158: 匿名さん]

引渡しが済んでいない物件を賃貸募集する不動産屋
なんかいないはずです。
このマンションって地権者用の住戸ってありましたっけ？
聞いていないのですが。

[159: 匿名さん]

地権者用の住戸　⇒　販売元の住戸、ですよ

[160: 匿名さん]

意味不明

[161: 匿名さん]

賃貸、きえてますね。
引き渡しが無事完了するかもわからない状況で扱う不動産屋もなかなかいないでしょう。取扱不動産屋は地元の小規模だし、さしずめすみふに頼まれて出したんじゃないでしょうか。「万が一賃貸にだすことになっても、こんな値段で貸せる」って思わせるために。
幸い、同じ間取りがいくつもあるから、どの部屋かを特定される恐れもないし。

…なんていうのは考えすぎ？

[162: 匿名]

>161
いやいや、確かにそれはあるかもしれません。

他にも色々なﾊﾟﾀｰﾝが考えられるます。
本当に賃貸物件があったとしたら、
①不動産会社がここを見て一時的に自粛した。
②賃貸に出していた購入者がここを見て不動産会社に一時的に止めさせた。
③賃貸に出していたスミフがここを見て、せめて入居が一段落してからにしろと圧力をかけた。
④借り手がついた。(これは薄いか…笑)

ま、④以外ならまたすぐに出てくるでしょうけど

[163: 匿名さん]

賃貸物件を紹介したスレがここにあったのは間違いありませんが、今消去されているようです。

[164: 匿名さん]

賃貸情報のレスのこと？
それなら検討板でしょ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266425/res/576/

[165: 匿名]

ネット遅くないですか？？
まだ半分も入居してないのに。。。

[166: 匿名さん]

165です。
無線LANでブリッジ接続にしたら解決しました。
ルータでは駄目のようで。

[167: 匿名さん]

アート引越し、最悪だぁ～。
約束守らねーし、扱い雑だし(怒)

[168: 匿名さん]

そう？
アート引っ越しはよくやってる方だと思うけど。

それより住宅エコポイント 30万円分が貰えるのが嬉しい！！
諦めてたので嬉しい誤算です。

[169: 入居前さん]

エコポイントの件ほんとですか？
うちはまだ何も聞いていないのでほんとだったら嬉しいです。

[170: 契約済みさん]

聞きたいに

[171: 匿名さん]

エコポイント、シティテラスのブログに書いてあります。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/miyahara/

[172: 匿名]

入居後に風呂周りコーティングを行う業者が来たのですが、頼んだ方いらっしゃいますか？

[173: 匿名さん]

アート引越だけはやめておきな。
昔、酷い目にあった。
壊しても、そのまま逃げていく。
最終的には、本社にクレームを入れても無視。