シティテラス大宮宮原【契約者スレ】

[契約済みさん]

シティテラス大宮宮原の契約が決まった方専用スレです。
意見交換など宜しくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208414


所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分 ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分

[No.101 by 契約済みさん 2012-11-26 12:56:40]

契約者専用ＷＥＢサイト…長い間、更新されないままですね！
形だけなら要らないかなぁ～

[No.102 by 契約済みさん 2012-11-26 18:32:32]

96のような代理抽選があるなんて営業さん一言も言わなかったです。
未契約を除いての抽選と思いました。
『車持たない人もいるから大丈夫でしょう』
みたいなニュアンスでしたから、絶対に揉め事になりますね。

そもそも抽選に外れた場合の駐車場はどこで月額いくらなんでしょう？

[No.103 by 契約済みさん 2012-11-27 13:34:16]

北区役所の北側は大宮社会保険病院が移転予定だそうです。

[No.104 by 匿名さん 2012-11-29 21:24:43]

売れ残った物件の切り札として駐車場の数をキープしないか心配ですね。先着順で決めてほしい。

[No.105 by 契約済みさん 2012-11-29 23:17:09]

1/4ぐらい残ってるとの事

[No.106 by 契約済みさん 2012-11-30 00:03:40]

105さん

残っているのは部屋ですか？
駐車場ですか？

[No.107 by 契約済みさん 2012-11-30 01:03:56]

106

部屋ですよ。
だから先着順ならいいのに。

[No.108 by 契約済みさん 2012-12-13 23:25:14]

そういえばもうそろそろ内覧会ですが、プロの立会業者の同行を依頼している人って多いのでしょうか？
最近新築マンションを買った友人からは絶対に連れて行った方がいいと言われており、ネットなどで調べているのですが、思ったより業者も多く悩んでいます。

比較的安価でいいところがあれば教えてください。
お願いします。

[No.109 by 契約済みさん 2012-12-15 21:44:45]

うちは自前で内覧会にのぞみます。
業者に頼むくらいのお金があればインテリアに使います。
内覧会のチェックシートみたいなのはいろいろなサイトで紹介されています。

[No.110 by 契約済みさん 2012-12-16 12:50:33]

私もサイトの情報で事前に勉強して、チェックシートを取り寄せて持参します。

[No.111 by 匿名さん 2012-12-17 17:02:22]

今日内覧だった方っていらっしゃいますか？

[No.113 by 匿名さん 2012-12-19 18:32:12]

業者に任せるのであれば一任でしょう。

[No.114 by 住民でない人さん 2013-01-15 20:08:35]

内覧は自前でしたほうがいいですよ。　プロは仕事なのでいろいろいちゃもんつけてくれるのですが、物件が嫌いになります。個人でわかる非碧は結構あります。プロはその非碧を１０倍にいうだけです。チェックポイントを調べて自信持って内覧してください。文句もきっちり言いましょう。何もなくても手数料取られるのは馬鹿馬鹿しいですよ。

[No.115 by 契約済みさん 2013-01-18 21:05:28]

駐車場借りれましたか？

[No.116 by 匿名さん 2013-01-20 23:15:14]

抽選番号で150番以内なら敷地内確定ですよ。

[No.117 by 匿名 2013-01-24 20:26:31]

駐車場１８１番でした・・・
敷地内の駐車場に止められない可能性があるなんて一言も聞いてないし、重要事項説明書にも原則一戸一台って書いてあるし、納得いきません！！！！
とはいっても、今更やめるわけにもいかないし・・・

[No.118 by 契約済みさん 2013-01-24 21:38:18]

一言も聞いてないと言っても、
駐車場カバー率が１００％とはどこにも書いてないので仕方なしですね。

原則一戸１台はそれはそうですよね。
余るようであれば２台目どうぞと説明ありましたよ。

１８１でも端っこの方は確保できるんじゃないんですか？
契約者優先みたいなこと言ってましたし。

１８１／２２１ですか・・・・
くじ運の悪さを悔やむべきですな（＾ｖ＾）

[No.119 by 名無し 2013-01-25 00:01:00]

うちも駐車場外れました。
毎日車使うのに・・・。悔しくてしかたありません。
NO、118の書き込みの方、【くじ運の悪さを悔やむべきですな（＾ｖ＾）】
はっきりいってこんな書き方やめてもらいたかったです。
外れた人の気持ちなんてわからないんでしょうね。

[No.120 by 匿名さん 2013-01-25 14:06:48]

外れたって。
まだ決定してないですよね。
どぉして外れたって分かるんですか？
221番でも可能性あると思いますが。

[No.121 by 匿名 2013-01-25 18:26:21]

駐車場の担当者に聞いた話では、抽選会への応募は１８４件だったそうです。
今のところ辞退者は２、３名という話も聞きました。
ちょっと厳しいですよね・・・

[No.122 by 契約済みさん 2013-01-25 20:29:23]

184件とは未契約を住友が抽選する数を入れてでしょうか？

[No.123 by 匿名 2013-01-25 20:44:54]

＞契約者優先みたいなこと言ってましたし

初めのうちは未契約住戸分の枠を使わせてくれていても
優先順位が上の枠の人が「駐車場を使います」って言ったら
明け渡すことになるんだろうなぁ

超～～～もめそう。

[No.124 by 入居予定さん 2013-01-26 01:48:35]

NO120さん
＞221番でも可能性あると思いますが。

どんな可能性ですか？
うちももうあきらめていますが・・・。

[No.125 by 匿名さん 2013-01-26 14:40:41]

土呂駅から徒歩13分で駐車場ナシって物件、引っ越したくても転売も厳しいだろうな

[No.126 by 匿名さん 2013-01-26 15:49:54]

販売者側からの立場としては、既に購入した人には駐車場は当てられたく無い。
これから購入する人に駐車場は確保しておかないと、今後販売しにくいからね。

抽選会は、本当に公正でしたか？？

[No.127 by 匿名さん 2013-01-30 00:54:04]

うちはまず大丈夫。
駐車場の区画が決まったらもう変更はないですよね？
再抽選とかの規定もなかったと思うので、たすかったなぁ、と思います。

[No.128 by 匿名さん 2013-01-30 12:01:21]

検討スレに面白いレスがでてます。
売主から駐車場区画を取り上げることが
できるようです。というより、管理組合設立後は
駐車場は管理組合のもので売主の自由にできない
そうです。

[No.129 by 匿名 2013-01-30 13:38:18]

それが本当ならぶんどってやりましょう。
仮に残り全部入居者用に確保できたとしても
希望者全員にいきわたらないのかな？

[No.130 by 匿名さん 2013-01-30 14:16:24]

128-129

自作自演はやめな。
あっちの書き込みも。

[No.131 by 匿名さん 2013-01-30 19:52:22]

同じ契約者ならそんな物言いはしないですよね。
販売関係者のかたですか？

[No.132 by 匿名さん 2013-01-30 23:36:49]

129です。

128は私じゃないですよ。
130さんは契約者ですか？
あっ販売関係者か。

[No.133 by 匿名さん 2013-02-02 11:02:52]

販売員、火消のはずが、言葉が荒くて信用さえ失う勢い
こんな仕事、まともな人なら辞めたいだろうね
だからスミフ社員の出入りが激しい

[No.134 by 匿名 2013-02-05 19:45:41]

検討ｽﾚが物凄いことになってますねぇ

駐車場の件で契約者ｽﾚより荒れてるって…

[No.135 by 匿名さん 2013-02-05 22:00:08]

問題の多いマンション。スミフ。

[No.136 by 入居予定さん 2013-02-07 19:21:21]

駐車場とサイクルポートの使用位置通知書が届きましたね。
私はまずまずでした。
皆さんは希望通りでしたか？

再来週引っ越しです。
よろしくね(｡-_-｡)

[No.137 by 匿名さん 2013-02-07 23:32:50]

>>136
悲しい現実が届きましたよ。
まずまずでよかったですね。

無神経な書き込みはやめた方がいいですよ。
私みたいなはずれさんがひっかかってしまいますので。

[No.138 by 引越前さん 2013-02-08 01:31:31]

いやー駐車場当選して良かった。。
住友の代理の人が抽選で1番引いた時にはオイオイって感じだったけど(・・;)

こればっかりは運ですから！
ハズレてしまった人には同情するけど。

気持ち良く引っ越し出来そうだ(^-^)/

[No.139 by 匿名 2013-02-08 02:26:30]

上↑の方、137さんの後にこの書き込みって、わざとなんですかね。

抽選会行けなかったんでホントかどうか分かりませんが、住友の代理の方が１番引いたとか知ってるってことは、ホントに契約者の方なんでしょうか…。

[No.140 by 匿名さん 2013-02-08 07:12:24]

なんだか契約者じゃない人もいるみたいですね。

[No.141 by 匿名さん 2013-02-08 08:29:42]

138は荒らしでしょうね。
契約者の方ならあおるようなことしないでしょうし。

[No.142 by 入居予定さん 2013-02-08 20:46:01]

私は抽選会に参加しましたけど確かに住友の片が代理で1番を引いて会場内がざわめきましたよ。

[No.143 by 匿名さん 2013-02-09 10:53:46]

駐車場はもう終わったことですからね。
希望通りにはいきませんでしたが敷地内であれば・・・。
引っ越し楽しみです！

[No.144 by 匿名さん 2013-02-09 16:57:45]

賃貸を出している新築マンション、引っ越しを楽しめる気分には成れません

[No.145 by 匿名さん 2013-02-09 17:34:03]

15階だね

[No.146 by 匿名さん 2013-02-09 22:13:10]

賃貸で駐車場あり、無料というのはおかしくありませんか？

[No.147 by 引越前さん 2013-02-09 23:29:04]

家賃14万5千の駐車場代5千円トータル15万らしいね。無料とうたっているが実際には5千円区画に契約してる事になるんじゃないですかね？

[No.148 by 匿名さん 2013-02-09 23:52:19]

それなら、そう明記すべきですね。その方がすっきりします。購入者も無料にすべきです。どうもやり方が姑息。購入者軽視に思えます。

[No.149 by 匿名さん 2013-02-10 00:19:28]

この賃貸って住友がだしてるんですか？
それとも購入者がだしてるんですか？

[No.150 by 匿名さん 2013-02-10 08:10:59]

売れ残ってるのは下の方だと思いますので、15階なら購入者じゃないかと。

所有者が敷地内の駐車場に停めるからといって、占有者(賃貸)がそこに停める権利なんてあるんでしたっけ？

[No.151 by 匿名 2013-02-10 11:23:56]

通常のよくある規約だと、賃貸契約の場合、駐車場は敷地内に余分がある場合に貸し出し可能になっていると思いますが。。駐車場はあくまでも、区分所有できないので

[No.152 by 入居予定さん 2013-02-10 20:32:10]

入居も近くなって、落ち着かないながらもワクワクですね。自分でしっかり見て納得して決めた物件ですからとても楽しみにしています。どうぞ宜しくお願いしますね。

[No.153 by 匿名 2013-02-12 13:45:32]

入居前に賃貸が出ると何か期待度も半減しちゃいますよね。
私も入居予定者で、駐車場問題とか色んな問題は有るにせよ、さすがにいざ入居となれば、152さんのようにﾜｸﾜｸしてたのに、ちょっとｶﾞｯｶﾘです。
法律的なことは分かりませんが、せめて入居が落ち着いたらとか、入居後１ヶ月経ったらとか、不動産業界にﾏﾅｰとか取り決めとか無いんですかねぇ。

この業界にそんな人道的なことを求めても無理なんでしょうか…

[No.154 by 匿名さん 2013-02-12 14:37:36]

投資目的で購入されたなら即賃貸もありですよ。
自分は気にしませんけど。
今は自分の部屋をいかに居心地の良い空間にするかしか考えてなく、それが楽しいです(^^)

[No.155 by 匿名さん 2013-02-13 20:51:02]

賃貸マンションになると、購入者のみで役員をやるが、何も決められないヘボマンションになるよ。

[No.156 by 匿名 2013-02-14 00:15:54]

賃貸マンション
↓
購入者のみ役員
↓
何も決められない
↓
ヘボマンション

って話の流れになるのが良く分かりませんが…

[No.157 by 住民でない人さん 2013-02-17 22:31:56]

正確には…

賃借人が居住している割合が多いマンション
↓
管理組合に参加する区分所有者が、実際には物件に居住していない非居住者
↓
自分が住んでいる訳ではないので、管理状態等に無関心な区分所有者が多くなる
↓
無関心なので管理会社に任せっきり→管理会社から見れば美味しい
or
自分が住んでないのでお金がかかる事にはとにかく反対→必要な修繕積立金値上げ、修繕等が決定できない
↓
残念なマンションに…という流れでしょう

ここは賃貸投資で持つ物件ではないでしょうから、そこまで気にする必要はないですよ。
居住者＝区分所有者が住みよいマンションにしていけば良いと思います。
賃貸投資目的の所有者が多いマンションは、「お金がかかる事はとにかく反対！維持費を上げるなんてとんでもない！」という方が殆どなので、１０年後・２０年後に大規模修繕するにもお金が無いから一時金徴収…なんてハメになります。

[No.158 by 匿名さん 2013-02-19 19:19:09]

引渡しが済んでいない物件を賃貸募集する不動産屋
なんかいないはずです。
このマンションって地権者用の住戸ってありましたっけ？
聞いていないのですが。

[No.159 by 匿名さん 2013-02-20 23:18:09]

地権者用の住戸　⇒　販売元の住戸、ですよ

[No.160 by 匿名さん 2013-02-23 14:22:23]

意味不明

[No.161 by 匿名さん 2013-02-23 15:42:01]

賃貸、きえてますね。
引き渡しが無事完了するかもわからない状況で扱う不動産屋もなかなかいないでしょう。取扱不動産屋は地元の小規模だし、さしずめすみふに頼まれて出したんじゃないでしょうか。「万が一賃貸にだすことになっても、こんな値段で貸せる」って思わせるために。
幸い、同じ間取りがいくつもあるから、どの部屋かを特定される恐れもないし。

…なんていうのは考えすぎ？

[No.162 by 匿名 2013-02-23 16:08:29]

>161
いやいや、確かにそれはあるかもしれません。

他にも色々なﾊﾟﾀｰﾝが考えられるます。
本当に賃貸物件があったとしたら、
①不動産会社がここを見て一時的に自粛した。
②賃貸に出していた購入者がここを見て不動産会社に一時的に止めさせた。
③賃貸に出していたスミフがここを見て、せめて入居が一段落してからにしろと圧力をかけた。
④借り手がついた。(これは薄いか…笑)

ま、④以外ならまたすぐに出てくるでしょうけど

[No.163 by 匿名さん 2013-02-24 11:08:27]

賃貸物件を紹介したスレがここにあったのは間違いありませんが、今消去されているようです。

[No.164 by 匿名さん 2013-02-24 15:01:23]

賃貸情報のレスのこと？
それなら検討板でしょ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266425/res/576/

[No.165 by 匿名 2013-02-25 00:42:42]

ネット遅くないですか？？
まだ半分も入居してないのに。。。

[No.166 by 匿名さん 2013-02-25 22:44:38]

165です。
無線LANでブリッジ接続にしたら解決しました。
ルータでは駄目のようで。

[No.167 by 匿名さん 2013-02-27 20:43:38]

アート引越し、最悪だぁ～。
約束守らねーし、扱い雑だし(怒)

[No.168 by 匿名さん 2013-02-28 17:46:18]

そう？
アート引っ越しはよくやってる方だと思うけど。

それより住宅エコポイント 30万円分が貰えるのが嬉しい！！
諦めてたので嬉しい誤算です。

[No.169 by 入居前さん 2013-03-01 01:08:59]

エコポイントの件ほんとですか？
うちはまだ何も聞いていないのでほんとだったら嬉しいです。

[No.170 by 契約済みさん 2013-03-01 01:33:08]

聞きたいに

[No.171 by 匿名さん 2013-03-01 08:23:29]

エコポイント、シティテラスのブログに書いてあります。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/miyahara/

[No.172 by 匿名 2013-03-01 15:35:18]

入居後に風呂周りコーティングを行う業者が来たのですが、頼んだ方いらっしゃいますか？

[No.173 by 匿名さん 2013-03-01 20:26:20]

アート引越だけはやめておきな。
昔、酷い目にあった。
壊しても、そのまま逃げていく。
最終的には、本社にクレームを入れても無視。

[No.174 by 入居前さん 2013-03-02 21:02:31]

エコポイントの商品券ていつ頃もらえるかご存じの方いますか？

[No.175 by 匿名さん 2013-03-03 15:56:39]

ネットがしょっちゅう切れる。
何がスイスイだ。

[No.176 by 匿名さん 2013-03-03 22:52:56]

携帯の電波もいまいっちょですね。

[No.177 by 入居済みさん 2013-03-05 11:00:16]

エコポイント、契約前から「無理だろう」と期待すらしていなかったので、嬉しいです。

[No.178 by 入居済みさん 2013-03-05 13:37:38]

お風呂のシャワーを強くする方法ってありますかね？

[No.179 by 匿名さん 2013-03-06 07:21:35]

シャワーヘッドを変えるしかないかと思いますよ。

[No.180 by 入居済みさん 2013-03-06 10:23:16]

シャワー・・・とりあえず、我が家は大丈夫ですが
混合栓の元のところのねじを全開にしてみたらいかがでしょうか？

話は変わりますが…エコポイントはいつ？どういう形でいただけるのでしょうかね？
期待してなかっただけに、こうなると早くいただきたいです（笑）

[No.181 by 匿名さん 2013-03-06 12:46:11]

178
シャワー、我が家は問題なく使えてます。
一度管理人に話をしてはどうですか？

[No.182 by 匿名さん 2013-03-06 13:43:10]

うちもシャワーは大丈夫です。
前に住まわれていたときの感覚で個人差があるかもしれませんね。

お風呂の暖房はすばらしい！（＾ｖ＾）

[No.183 by 入居済みさん 2013-03-06 20:35:52]

床暖房、皆さんどのくらいの強さにしてますか？
我が家はメモリ3つめでしばらく試してます。ほのかに暖かいくらいですが、ガス代が気になるので・・・。
あと浴室乾燥もガス代ですよね？以前はプロパンで冬場のガス代が大変な事になっていたので、安くなること
を期待しています。

[No.184 by 入居済みさん 2013-03-06 21:16:34]

エコポイントの件は引き渡しの際にお聞きしました。
書留で4月くらいには届くような事だったと思いますよ。

[No.185 by 入居済みさん 2013-03-06 21:55:38]

24時間換気うるさくないですか？？しかも花粉が入ってきて辛い…。。。切っちゃだめなんですかね？　

[No.186 by 入居済みさん 2013-03-07 13:31:06]

入居から数週間たちますが、お湯出るの遅くないですか？
いつ蛇口をひねっても、1分は待たされます。
床暖房の分、配管が長くなってるのかと思ったりしてますが。

[No.187 by 匿名さん 2013-03-09 07:59:18]

花粉が凄すぎて鼻が。。。
高層階の方が花粉凄いのかな。

[No.188 by 入居済みさん 2013-03-10 22:25:55]

北側の部屋の窓の風きり音がピューピューうるさいんですが、そんな事ないですかね？

[No.189 by 入居済みさん 2013-03-11 01:37:03]

１８８さんと同じく今日、帰宅してすぐですが窓の風切り音すきま風の音に気づきました。たまたま風の強い日だけであればいいのですが。

普段北側の部屋は使わず気に止めていませんでした…

[No.190 by 入居済みさん 2013-03-11 11:28:23]

＞188

階数や部屋の位置にもよるのかと思いますが、うちは鳴ってません。
換気口を開けているか閉めているかでも変わってきそうです。
もしかしたら、サッシに隙間がある？のかもしれませんよね。
一度相談されてみては？

[No.191 by 188 2013-03-11 13:35:07]

そうですね、ちょっと電話してみます。
階層は下の方です。
北側2部屋の狭い方の1部屋だけが、ずっと笛を吹いてるような状態で、広い方は問題ないです。
風がない日でも、換気扇を付けるとピーーって鳴り出します。
で、換気口を開けると音がしなくなるのですが、昨日は風が凄かったので、全部の換気口を開けても音が激しかったので、他の部屋はどうなのか気になりました。

[No.192 by 入居済みさん 2013-03-11 20:18:35]

191さん、電話されましたか？
何か対策はありましたでしょうか？
我が家も、ヒュルヒュルとサッシの音が気になり、眠れませんでした。
高層なので、風当たりが特に強いせいかと思っていました。

[No.193 by 匿名 2013-03-12 00:00:54]

ネット、不安定では無いですか？
遅いとかではなくて、繋がらない時がよくあるんです。
接続の仕方や設定が悪いんですかね…

[No.194 by 191 2013-03-12 15:01:46]

今週末サポートセンターの方に一度見てもらう事になりました。
結果をまた後日書きます。

換気口を閉めた状態でピーピーなるのは仕方ないみたいな言い方をしてたので、換気口を開けて改善するかどうかチェックしておくと良いと思います。

換気口についてる標準のフィルターって黄砂とか花粉とか防げるんですかね。
花粉症だと開けたままにするのは辛そう・・・

[No.195 by 入居済みさん 2013-03-13 18:47:06]

24時間換気の給気口のフィルターは

もともと設置されているものを使用されていますか？

レンジフードフィルターと給気口フィルターの業者さん

が来ていると思いますが。

他にも風呂釜の防カビコーティングなどみなさんどうされていますか？
　

[No.196 by 匿名さん 2013-03-18 18:54:54]

賃貸物件として出ていたのは事実。その後間もなく削除されたことも…。

[No.197 by 匿名 2013-03-19 09:59:15]

>196
その話題は検討ｽﾚでは？

ここのｽﾚではもうその話題はかなり過去ﾛｸﾞにさかのぼりますけど…

[No.198 by 住民でない人さん 2013-03-19 10:26:45]

このマンションの購入を検討している者です。
ＥＶ前の部屋に住んでおられる方、騒音はどんなかんじでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2013-03-19 11:52:49]

全く問題ないです。
ただ採光が悪いので子供部屋はいつもひんやりしてしまいます。

[No.200 by 住民でない人さん 2013-03-19 14:06:05]

199さんレスありがとうございます
妻が音に敏感なもので寝室がネックになっております。
生活するにはとてもいい立地だと思うので悩みますね。