23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その62】

[匿名さん]

早くもその62まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。

既に江東区湾岸エリアは下げ止まり上昇傾向のようですけれども。にっこり

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204256/

[131: 匿名さん]

>>129
両極端になって、3千万円台マンションの需要は無くなって行くんじゃない？

[132: 匿名]

土地のないシンガポールの比較はもう秋田

[133: 匿名さん]

アパートストックは中央線沿線がダントツに多い。
練馬、板橋、足立と言った城北と家賃値下げ競争になるんじゃない？
城西の今後の巻き返しに期待したい。
人口が減って行くのは寂しいもんね。

[134: 匿名さん]

経済弱者にはデフレのほうがありがたい。
特に家賃が下がる効果は大きい。

[135: 匿名]

肯定してると収入も上がらなくて弱者のままだよ。

[136: 匿名さん]

経済弱者には埋立地の下落がありがたい。

[137: 匿名さん]

家賃が下がる→新たな賃貸物件供給が減る→分譲賃貸も減る
→賃貸にしないで中古売却にする→中古物件供給が増える
→中古相場が下がる→つられて新築相場も下がる

[138: 匿名さん]

高家賃が払える経済力がある独身者は都心部に移動するから、自然と外周区は安アパートだらけになっちゃう。

[139: 匿名さん]

地震の時に帰宅難民は嫌ですからね。
丸の内で訓練があったね。

[140: 匿名さん]

消費税８％時、低所得者に現金給付…財務相示唆
読売新聞 1月28日(土)18時5分配信
安住財務相は２８日、社会保障・税一体改革の柱となる消費税率の引き上げに関連して、「早い段階から現金の給付等をすることで、本当に生活の大変な低所得者に対しては、セーフティーネット（安全網）としての給付等を考えたい」と述べた。
２０１４年４月に消費税率を８％に引き上げた段階から低所得者に現金を給付する考えを示唆したものだ。一体改革を説明する「全国行脚」で訪れた福岡市で記者団に語った。
政府・与党がまとめた一体改革の素案では、国民一人一人の所得を把握しやすくなる共通番号制度の普及後、低所得者に減税や現金給付を行う「給付付き税額控除」を導入すると明記したが、普及前には「簡素な給付措置」を行うとしただけで、時期や具体的な手法は記していなかった。

[141: 匿名さん]

前にも何か現金給付したことがあったね。
役所の仕事が増えて大変だったらしいが。

[142: 匿名さん]

消費税が上がった分デフレが進んで家賃が下がるとありがたいな。

[143: 匿名さん]

郊外はゲロ下がりしそうですね。

[144: 匿名さん]

単身者向け賃貸マンションは外周区ほどじゃないが都心部も結構余ってる。全体的にまだまだ下がりそうだよ。
都心部のハードルが下がると最終的に余るのは外周区になるけどね。そこの所は良く考えたほうが良いよ。外周区はアパートに特化すべきかもね。

[145: 匿名さん]

＞アパートストックは中央線沿線がダントツに多い。
埋立地はまともな街じゃないので一人暮らしの人は住めないようになってます。
倉庫とファミリー向けの分譲マンションしかないようないびつな街でな一人暮らしは無理です。
中央線沿線は昔から人が住んでるのでアパートストックが多いのは当然です。
普通の都会の街は一人暮らしの人もファミリーも、低所得な人も高所得の人も生活できるようになってるもんです。

[146: 匿名さん]

>>145
そこそこの所得があれば独身者も都心部に住める時代になったんだよ。
いまさら中央線でも無いだろ。
外国人留学生の採用が増えて、主要大学が秋入学になる時代だぜ。

[147: 匿名さん]

多少の家賃差なら木密地域は避けるべきだろ。火災は命にかかわるからな。

[148: 匿名]

ファミレスにパパママショップ、歩くのはベビーカー押してる若夫婦ばかりって土地を、学生一人暮らしが選ばないでしょ。疎外感がハンパない。
近所に安い定食屋歓楽街が欲しい、ちょっと危険な遊びもしたい、って若い奴の欲求に国籍は関係ないよ。子育て世代のニーズとは真逆。

[149: 匿名さん]

台東区とか墨田区南部とかが若い人たちの人気になりそうですね。

[150: 匿名]

なんで？賃料安いだけじゃ引き付けられないよ。東は娯楽が弱い

[151: 匿名さん]

スカイツリーが営業開始されるとＴＶとか映画にしょっちゅう出るようになるからかなり変わるんじゃない？

[152: 匿名さん]

隅田川がほど良いアクセントになって、深みがある地域だと思うけどなあ。
若者が住むのに何となくロマンがあるんじゃない？
都心に近くて通勤も便利だし。
昔ながらの祭りも健在だし。
渋谷、新宿あたりより良いだろ。

[153: 匿名さん]

いいも悪いも、値段が違いすぎて比較対象にならない・・・

[154: 匿名]

ロマンより地盤ってくらいには若者も世の中見てると思うけど（特に外国人）。
通勤は東側に行かなくても便利なとこいっぱいある。年イチの祭りよりネオン。よほど安くないと訴求が弱い。

[155: 匿名]

隅田川自体が水だからね。
その近くは湾岸同様に水辺の地盤。

[156: 匿名さん]

河口は放射能も・・・

[157: 匿名さん]

将来消費税が上がって、金利も上がりそうです。
団塊の世代の社会福祉負担は大きいですね。

消費増税は「必要」６３％…読売世論調査
http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20120128-OYT1T00779.htm?from=to...
消費税１０％でも、国債発行は増加…財務省試算
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120127-00000911-yom-bus_all

[158: 匿名さん]

＞若者が住むのに何となくロマンがあるんじゃない？
あるわけねえだろ、こんなドブ川。

[159: 匿名さん]

>>154さん
平成23年中に外国人減少数が多い順。
理由は色々でしょうが数字は数字。
新宿、江戸川、中野、港、板橋、練馬、葛飾、世田谷、北、杉並、豊島、足立、渋谷、品川、江東、大田、墨田、荒川、台東、文京、目黒、千代田、中央、

[160: 匿名さん]

>>151
ＴＶや映画のロケなんて東京に住んでると全然珍しくないですけどね。さすが田舎育ちの人の感覚。
マスメディアにホントに弱いよね、田舎者は。

[161: 匿名さん]

なぜか中央線沿線から外国人がいっぱい減っているね。
北部の減りも多いね。
港区は欧米系だね。

[162: 匿名さん]

都心から東部は日本人も減ってるな

[163: 匿名]

それは路線云々でなくて、日本、東京云々の話では。
これから先は西も東もなく店子の取り合い。

[164: 匿名さん]

昨年人口が減少した区
新宿、中野、杉並、板橋、北、葛飾、江戸川
23区中7区でした。

外周区で自然減（死亡数＞出生数）の区
大田、杉並、板橋、北、足立、葛飾
自然増の区
世田谷、練馬、江戸川

[165: 匿名さん]

都心部居住が進んでいる状況で、
自然減に陥っている外周区は厳しいです。
不動産価格が将来下がると予想されます。

[166: 匿名さん]

>>163
発展軸から外れた内陸部が見放されているんじゃない？外国人は結構敏感に反応するからね。日本人も参考にすれば良い。

[167: 匿名さん]

一極集中してたから放射能で国丸ごと終わりそうなのにw
都心マンション業者ってアホ過ぎる

[168: 匿名さん]

都心はともかく、河口付近はすでにやばそう。

[169: 匿名さん]

その前にユックリ、川べりの泥に堆積するよ。
多摩川などの中流には川の流れの周りが泥のエリアが多いから。

[170: 169]

するよ、と断言しちゃいけないな。
するんじゃない、に訂正しとく。

[171: 匿名さん]

流れがあるところはしないようです。

[172: 匿名さん]

そんなことより、中央線沿線はどうなっちゃうんだよ。

このまま衰退するの？

[173: 匿名さん]

確かに河口付近は避けたいですね。

[174: 匿名さん]

住むなら地盤の硬い中央線沿線だよ。人気も高い。

[175: 匿名さん]

>>174さん
現実は逆なんですよ。
人口が減っているし、外人にも見放され始めているしで、
賃貸物件が激余りで、家賃は下落の一方。
何が原因で、解決できる問題なのでしょうか？
23区の不動産マーケットに大きな影響を与える課題だと考えます。

[176: 匿名さん]

>>174

昨日の地震で中央線沿線は相当揺れてますけど。
新宿勤務なら中央線沿線居住も考えるが・・

[177: 匿名はん]

多摩川は関東平野西側が流域だから、まだ大したことはない。
とんでもない高濃度なのはのは関東平野東側流域だろ？

ここのページの下から2枚目、3枚目の画像が解りやすい。

http://tsukuba2011.blog60.fc2.com/blog-entry-550.html

[178: 匿名さん]

外人って・・・城東にいるような外人には増えて欲しくないですね。

[179: 匿名さん]

>>176
新宿の就業者人口がかなり減っているのでしょうか？
2010年の国勢調査の結果待ちですが、
日本の役所は仕事が遅くて、出てくるころには常識になってたりしますね。

[180: 匿名さん]

価格が下がってると言ってもまだ東側とは倍近い価格差があるよね。
いくら安くても多くの人は住みたくないってことですよ。