23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その62】

[匿名さん]

早くもその62まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。

既に江東区湾岸エリアは下げ止まり上昇傾向のようですけれども。にっこり

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204256/

[171: 匿名さん]

流れがあるところはしないようです。

[172: 匿名さん]

そんなことより、中央線沿線はどうなっちゃうんだよ。

このまま衰退するの？

[173: 匿名さん]

確かに河口付近は避けたいですね。

[174: 匿名さん]

住むなら地盤の硬い中央線沿線だよ。人気も高い。

[175: 匿名さん]

>>174さん
現実は逆なんですよ。
人口が減っているし、外人にも見放され始めているしで、
賃貸物件が激余りで、家賃は下落の一方。
何が原因で、解決できる問題なのでしょうか？
23区の不動産マーケットに大きな影響を与える課題だと考えます。

[176: 匿名さん]

>>174

昨日の地震で中央線沿線は相当揺れてますけど。
新宿勤務なら中央線沿線居住も考えるが・・

[177: 匿名はん]

多摩川は関東平野西側が流域だから、まだ大したことはない。
とんでもない高濃度なのはのは関東平野東側流域だろ？

ここのページの下から2枚目、3枚目の画像が解りやすい。

http://tsukuba2011.blog60.fc2.com/blog-entry-550.html

[178: 匿名さん]

外人って・・・城東にいるような外人には増えて欲しくないですね。

[179: 匿名さん]

>>176
新宿の就業者人口がかなり減っているのでしょうか？
2010年の国勢調査の結果待ちですが、
日本の役所は仕事が遅くて、出てくるころには常識になってたりしますね。

[180: 匿名さん]

価格が下がってると言ってもまだ東側とは倍近い価格差があるよね。
いくら安くても多くの人は住みたくないってことですよ。

[181: 匿名さん]

>>180
不動産価格は長期で見れば家賃と連動しますから、
今の価格が高過ぎるバブル価格ではないかと考えます。
仕様、広さにあまり差が無い1K・1DKマンションの家賃を見てください。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/
こちらは新築マンションの平均坪単価です。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[182: 匿名さん]

収入の限られてる若者や学生が住む１Kや１DKの家賃に差が少ないのは当たり前。
もう少し勉強したほうがいいよ。

[184: 匿名さん]

>>182
１Kや１DK家賃はその地域の利便性、住みやすさを純粋に反映して決まります。

[185: 匿名さん]

なんで中野区、杉並区の坪単価が高いのでしょうかね。
2LDKも3LDKも家賃は安いのに
おかしいですよね。

やっぱ新築マンションがバブル価格だってことでは？

[186: 匿名さん]

＞１Kや１DK家賃はその地域の利便性、住みやすさを純粋に反映して決まります。

だから都心、城南が上位に位置してるということだよね。
そんなこと誰でも知ってるんじゃない？

[187: 匿名さん]

>>186
それと新築マンションの坪単価に連動性がない部分は、やはりバブルの部分と考えてよろしいのでしょうか？

[188: 匿名さん]

需要と供給。

以上

[189: 匿名さん]

不動産屋的には、
売れればバブルじゃないと言うでしょうねｗ

[190: 匿名さん]

需給バランスが崩れた時にバブル価格は崩壊します。
その目安は人口の増減＝潜在需要の増減です。
その点、中央線沿線のバブル価格崩壊は秒読みの段階かと思われます。

[191: 匿名さん]

いつまでたっても城東教授のいうようにならないなぁ。
豊洲なんてすでに暴落中・・・