23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その62】

[匿名さん]

早くもその62まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。

既に江東区湾岸エリアは下げ止まり上昇傾向のようですけれども。にっこり

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204256/

[304: 匿名さん]

>299
本当に安全な国会議事堂を作る気があるなら
ANNIVERSAIREなどの重要施設が出来た豊洲などが理想かと

[305: 匿名さん]

中央環状線は2013年度完成予定です。
詳しくはこちらをどうぞ。
http://tokyo-smooth.jp/sinagawa/

[306: 匿名]

296みたいなラジオ体操的『若いこだま』についてくとロクな結果にならん悪寒

[307: 匿名さん]

スレタイ的に言えば、まだまだ下げ止まってない地域。
というより、現実は最も下落が激しい地域の一つなんですね。江東区・・・

[309: 匿名さん]

家なんか買う必要無いんじゃない？

二世帯住宅にすると20年間で7000万円プラスになるとの試算
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120201-00000007-pseven-soci

[310: 匿名さん]

郊外、近郊はマンションが売れなくなるね。

[311: 匿名さん]

今時の若い嫁はん、
が二世帯住宅で夫の姑舅たちと一緒に住みたがると思う？
マスオさんってタイプもあるけど。

[312: 匿名さん]

>>311
経済状況が違うから二世帯住宅は増えるでしょう。

実力主義で、国籍も関係なく給与水準が決まるから、
ハングリー精神が無い首都圏出身者は勝てないんじゃない？

給与が低ければ、二世帯住宅しか道は無いでしょう。

[313: 匿名さん]

だれも為替の事気にしなくなったね。

[314: 匿名さん]

マンションも学校も近場志向が強まっているようだ。

長引く不況の影響で、私立中学の受験者は今年は一段と減る見通し。
今年は震災の影響から、通学に不便な学校を避ける“近場受験”の傾向がみられるという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120201-00000691-yom-soci

[315: 匿名さん]

東京都は販売戸数が大幅に増えたにもかかわらず、
初月契約率も大きく上がり絶好調のようです。

首都圏の新築マンションの平均坪単価は前月比3.5％上昇（2012年1月31日）
●分譲戸数の動き
首都圏の12月の新規の分譲戸数は4891戸で、前月の4747戸から3.0％増加した。
前年の同じ月と比べると9.9％増加している。
東京都は3112戸で前月比18.2％増加、神奈川県は554戸で同60.2％減少、千葉県は558戸で同80.0％増加、埼玉県は667戸で同62.3％増加した。神奈川県是減少した以外はいずれの都県も増加した。
●平均坪単価の動き
首都圏の12月の新築マンション坪単価は228.9万円と、前月の221.2万円から3.5％上昇した。
都県別の平均坪単価は東京都263.7万円（前月比2.8％上昇）、神奈川県192.9万円（同0.9％上昇）、千葉県158.7万円（同1.7％下落）、埼玉県174.4万円（同3.9％上昇）と、前月同様首都圏では千葉県のみが下落する傾向にある。東京都港区において超高層物件の分譲が行われたため東京都の平均坪単価が上昇した。
●初月契約率の動き
首都圏の12月の平均の初月契約率は82.8％で前月の75.5％から7.3ポイント上昇した。
東京都では82.8％（前月比8.5ポイント上昇）、神奈川県76.3％（同3.1ポイント上昇）、千葉県90.6％（同12.5ポイント上昇）、埼玉県81.7％（同6.6ポイント低下）と、東京都と千葉県では平均契約率の大きな回復が見られる。

[316: 匿名さん]

12月、区別の販売戸数と初月契約率
千代田区　25戸　43%、中央区　50戸　94%、港区　213戸　80%、
新宿区　70戸　76%、文京区　18戸　98%、台東区　77戸　78%、
墨田区　42戸　84%、江東区　581戸　84%、品川区　142戸　92%、
目黒区　309戸　81%、渋谷区　94戸　91%、中野区　63戸　85%、
豊島区　146戸　84%、荒川区　39戸　100%、大田区　110戸　91%、
世田谷区　188戸　86%、杉並区　15戸　91%、練馬区　157戸　53%、
板橋区　116戸　87%、北区　159戸　82%、足立区　14戸　55%、
葛飾区　86戸　87%、江戸川区　0戸、

[317: 匿名さん]

コスパと職住近接傾向がますます強まりそうです。

震災きっかけに「主導権」夫へ　マンション購入意識に変化
読売広告社(東京都港区)が実施したアンケート調査によると、東日本大震災後、マンション購入の主導権を夫が持つ傾向が強まっていることが分かった。　
「最初にマンション購入を言い出した」のが「夫」とする回答は、震災前購入(2011年3月以前)では49.5%であるのに対し、震災後購入(2011年4月以降)では60.9%に増加。「情報収集や比較検討に熱心だったのは(夫婦)どちらか」という設問でも、震災前購入は33.6%だった「夫」との回答が、震災後購入では47.3%に伸びている。
調査を実施した同社都市生活研究所では、「震災を機に購買行動を積極化させた世帯主が多かったのでは」と捉えている。
調査は2010年1月～2011年12月に新築マンションを契約した契約者本人または配偶者を対象として、2011年12月9～14日にかけてインターネット上で行った。有効回答数は600。
(http://www.yomiko.co.jp/index.html)
[住宅新報　2012年02月01日]

[318: 匿名さん]

これからの時代
イメージに流されず冷静に判断できる男性が決定権を持った方がよろしいでしょう。
ミーハーの時代はもう来ないと思います。

[319: 匿名さん]

＞イメージに流されず冷静に判断できる男性が決定権を持った方がよろしいでしょう。
＞ミーハーの時代はもう来ないと思います。

とすると女性のようにマンションデベの軽薄な宣伝に簡単に引っかかって埋立地のタワマンを買うような間違いは犯さないということですね。

[320: 匿名さん]

目黒区が300戸近く売れたのは意外だね。
まだまだ高値でも買う人が結構いるってことですね。

[321: 匿名さん]

2010年1月～2011年12月っていえば、湾岸のタワマン第一期で全戸完売したところも入ってますね。

[322: 匿名さん]

平均坪単価が330万円だから
70m2で７千万円だよ。
ブヒーって感じだけど、買える人は買えるんだね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

[323: 匿名さん]

>23年新築マンション販売戸数増加率の高い順
>千代田区、目黒区、墨田区、大田区、渋谷区、新宿区、荒川区、ここから減少区、品川区、文京区、港区、板橋区、杉並区、台東区、中央区、葛飾区、世田谷区、江戸川区、豊島区、北区、足立区、江東区、練馬区、中野区。

>23年 新築分譲マンション平均坪単価下落率の大きかった順。
>千代田区、台東区、荒川区、大田区、港区、豊島区、江東区、練馬区、江戸川区、品川区、文京区、墨田区、足立区、新宿区、中央区、世田谷区、ここからは上昇区、杉並区、板橋区、葛飾区、北区、渋谷区、目黒区。


両方をあわせてみると、目黒区の人気がわかりますね。

[324: 匿名さん]

その割に、即日完売！と発表するのが得意なデベが先着順で販売してる物件、
なんてのも目黒区にあるね。