シャリエ大津京町【契約者/住民専用】

[契約済みさん]

販売開始と同時に8割以上売れたみたいですね。
という事契約された方も多数いると思うので早速スレ立てました。

オプションなど話していきましょう。

あとここ管理費が他と比べて高いので、みなさんで協力して
値下げ交渉、管理会社変更などできればいいです。

[41: 入居済みさん]

40さん
回答ありがとうございます。

遮音フローリングですか。
何分無知なもので、そんなものがあったことすら知りませんでした。
不具合ではないとのこと、安心しました。
ありがとうございます！

住民で集まる会合などが早めにあれば、
こういう意見交換もできていいんですがね～。

[42: 入居済みさん]

こんにちは

消音フローリングの件、私もはじめてで　ふわっとした感じがなんともいえなかった一人です。
他室からの音が、聞こえないので機能はありますね。

慣れると普通になりますよ。

[43: 入居済みさん]

42さん
回答ありがとうございます。

遮音フローリングと聞いて安心しました。
他の部屋と比べることができないので、
ちょっとしたことが不安になります。

みなさんの疑問に思う点あれば、
この場で意見が交わせればいいですよね。

[44: 入居済みさん]

34さん。33です。
37は、34ではなく33の間違いでした。

私の場合救急車は気になりますが京阪は、あまり気になりません。
深夜になると聞こえないのでまだマシかなぁと思います。
幹線道路の近くに住んでいた時は、早朝深夜関係なく音が聞えましたので。

間取りついては、具体的に見ないと難しいてすが、私の考えとしては、個人の部屋として機能する部屋(窓があってエアコンが置ける)が多い事。無駄なエリア(廊下、リビングの中で廊下のようになって物が置けない所)が少ない間取りが良いと思います。

ワイドスパン自体は良いと思いますが、ワイドスパンの間取りは上に上げた条件に当てはまらない事が多いので、どちらが優先するかと聞かれたら、個人的には上の条件を選びます。


管理費は、管理会社を変えずとも管理内容を見直したり、相見積もりとるだけでも安くなると思います。

早く皆さんと色々相談して、快適な環境にしていきたいですね。
管理組合はいつ頃できるのでしょうかね？

[45: 入居済みさん]

33さん。こんにちは　遅くなりました。

＞私の場合救急車は気になりますが京阪は、あまり気になりません。・・・
　私は、多少車音しか聞こえないところに住んできました。京阪電車音は慣れてきました。
　けれど窓を閉めていても聞こえ、窓の性能について思い違いをしていました。
　救急車音は、当然ですが深夜関係なく　時々起きてしまいます。

＞間取りついては、具体的に見ないと難しいてすが、私の考えとしては・・・
　なるほど、「無駄なエリア(廊下、リビングの中で廊下のようになって物が置けない所)が少ない間取りが良い」。
　廊下面積は、短い（少ない）方が得だとうは思っていました。しかし、そこまでは初心者なので気づきませんでした。

＞ワイドスパン自体は良いと思いますが、ワイドスパンの間取りは上に上げた条件に当てはまらない事が多いので、どちらが　優先するかと聞かれたら、個人的には上の条件を選びます。
　なるほど

＞管理費は、管理会社を変えずとも管理内容を見直したり、相見積もりとるだけでも安くなると思います。
＞早く皆さんと色々相談して、快適な環境にしていきたいですね。
　管理会社比較見積もりをして、変えるものだとばかり思っていまいた。
　どこの費用割合が、他社より多く高くなっているのか比較しなければならないという事でしょうか。
　
＞管理組合はいつ頃できるのでしょうかね？
　空き部屋が、有る。
　今までの経験上、もう組合が発足しているのでしょうか。私は初めてでわかりません。
　役とか回ってくると思うと億劫になりがちです。
　
　大丈夫かなと心配になるでき事がいくつかありました。
　先日、いつもの様に出会う人たちに挨拶した時に無視、ちらちらこちらを見るだけの人何人か居ました。
　今までの住まいは、名前も部屋も知らない人たちでしたが出会うと自然に挨拶や会釈をしているような環境に住んできました。心配になりました。　
　やはり、良き人と出会いたいと思います。

[46: 入居済みさん]

33です。
色々書いていますが、実は私も購入は初めてで何も分からない初心者です。

初心者なので、人より多く調べたり経験者に聞いたりするよう心掛けています。

購入前ならアレがダメ、コレが嫌など悪い所を見るのも良いですが、もう決めてしまった以上、ここが良かった、ここが好きなどいい部分を探してみたらどうでしょうか？

その方がきっと気持ちも明るくなります。

[47: 入居済みさん]

こんにちは
33さん　おっしゃる通りです。
明るく前向きに生きたい。そして、幸せになると思い込めて購入を決めました。
レスを通し、お考えを聞くことが出来た事はとてもありがたかったです。
　実は、引っ越し後発覚した　あるマイナス原因から住む事への不安が増大し
上記の未来へ希望の気持ちが打ち砕かれた（抑えつけれれた）時期でした。

何度か前の引っ越しは築４５年と古い（間取りも）不便な立地、二層式洗濯機設置設計建築で、廊下幅が狭く。
全自動（正方形）を設置すると洗面場を使用不可にするか。ドア一つを通行不可にするか選択でした。お風呂も使用したことが無い、バランス？ガスで浴槽は煉瓦の上に載せている。
けれど３部屋南向きで１日中明るい住まいは、帰宅してしまえば我慢できる。永くは嫌でした。

次の引っ越しは、利便性良でしたが家賃が倍以上し面積は狭く、午前中は明るく日の出と共に起床出来ました。以前が酷かったので、私にとっては狭くてもとても住みやすく好きでした。けれど冬場の結露が酷く、もう一部屋欲しかった。

今回も、利便性良と明るいところが好きです。
時々道路で爆音走行車音がしますが、静かで空気もきれいだと思います。
予想外の琵琶湖虫には驚きました。これは毎年なんですよね。幸い無害なので良かったと思います。

[48: 入居済みさん]

住まいで気になる箇所があります。
トイレのドアを廊下側から見た時のドア上部形状が、╰---------╯のように両端アールになっている。窪む　切れ込み？デザイン？になっています。
トイレ内側から見ると╓-----------╖と下まで普通板一枚です。

他居室もおなじでしょうか？
上部のみ╰---------╯が形状で内側まで刳りぬきですと空気入れ替えかなと思えるのですが、内側は板一枚です。
上下逆では、無いと思います。
どなたかご存じの方　教えてください。

[49: 入居済みさん]

こんにちは
そう言えばモデルルームの見学で営業さんがそんな事ゆってた事を思い出しました。

換気扇が高い所あるので通常空気の通り道をドアの下に開けるようなのですが、トイレは悪臭なるべく漏れないようにしているみたいです。

トイレの内側のドアの下側にメッシュの穴が無いですか？

廊下側のドアの上のから、空気が入ってドアの内部を空気が通ってトイレ内側の下(メッシュ部分)から抜けるみたいです。

[50: 入居済みさん]

私もトイレのドアの形状気になってました。

なるほど。
確かに悪臭は、ほとんどない気がします。
形状もそうですが、
ドアを閉めるとメッシュが内側に来るので、家族と、
これじゃ、なかで電気がついてるかが、外からわからない、ドア表裏逆なんじゃないの？
と、気にしていたところでした。

[51: 入居済みさん]

No.49さん　こんにちは　No.48です。

ありがとうございます。
MR見学時の営業さんのお話をしっかり覚えておられる　すごい。

＞換気扇が高い所あるので通常空気の通り道をドアの下に開けるようなのですが、トイレは悪臭なるべく漏れないようにして　いるみたいです。
　トイレの内側のドアの下側にメッシュの穴が無いですか？
　廊下側のドアの上のから、空気が入ってドアの内部を空気が通ってトイレ内側の下(メッシュ部分)から抜けるみたいです。

　確かに通路側ドアの上から空気が入り、空気がドアの内部を通り内側下側メッシュ穴有ります。
　換気扇をONすると空気は外へ排出される。
　すごい仕掛けになっていたのですね。
　疑問が、すっきり解決しました。
　ありがとうございました。
　

[52: 入居済みさん]

こんにちは　初心者です。
間もなく　説明会などがあります。
その時に、管理費などが高額過ぎて大変です。
管理内容見直し、交渉、管理会社変更は、来年でしょうか？

説明会の時に契約継続の何かあるのでしょうか？

１日も早く、現実に見合う管理費金額　１万円以下になるように
どなたか一言、言っていただけないでしょうか？

一言あれば、多くの方が高いとの感じておられている件です。
賛同でき変更できます。
しっかりされた方、どうぞよろしくお願いいたします。

[53: 入居済みさん]

>52さん
他と比べて管理費がかなり高いと思うので私も賛同します。

契約時の規定書には、重要事項説明会の後、2年目以降の管理会社をどうするか決定する様な趣旨の事が書いてたので、チャンスは明日ですかね。

幸いこの掲示板の最初の方に意識が高そうな人が何人かいたので、期待しています。

[54: 入居済みさん]

No.52さん 53さん　
私も賛同します。
昨日はどうだったのでしょうか
何かそのたあれば教えてください

[55: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんばんは。

最近床のきしみ音がところかしこから発生してます。
特にリビングはひどく
歩いたら必ずどこかからきしみ音がするというようなレベルです。

似たような症状の方いらっしゃればご意見お聞かせください。