シャリエ大津京町【契約者/住民専用】

[契約済みさん]

販売開始と同時に8割以上売れたみたいですね。
という事契約された方も多数いると思うので早速スレ立てました。

オプションなど話していきましょう。

あとここ管理費が他と比べて高いので、みなさんで協力して
値下げ交渉、管理会社変更などできればいいです。

[1: 契約済みさん]

自分も管理費高いと思っています。
同じ考えの方がいて心強いです。
よろしくお願いします。

[2: 契約済みさん]

経験者の方に聞くと住民の団結が必要との事です。

団結して頑張りましょう！

重要事項説明に書いていた2年目の管理会社を決める
総会が１つのポイントですかね。

平米は分かりませんが、スーモの最安値の参考

[新築]
サーパスにおの浜　　　　　　48戸　 9,400円
サンクタス 大津石山　　　　173戸　10,200円
アークレジデンス大津中央　　42戸　10,520円
パデシオン大津アクアテラス　52戸　11,680円
Brillia 大津石山　　　　　　42戸　12,400円
シャリエ大津京町　　　　　　66戸　12,360円

オウチーノの参考
[中古]
サーパス朝日が丘　　　　　　66戸　 5,600円
サンクタスにおの浜　　　　　60戸　10,800円

管理内容見直し、交渉、管理会社変更で大体3割は下げられるようです。
他マンションの1年目の3割減。元々高いので、ここの1年目の半額ぐらいが目標でしょうかね。

初期分譲時は、販売会社にとって都合のいい関連会社が
管理会社になっていますが、ここの管理会社も関連会社です。


管理組合と管理会社の「格差」
http://allabout.co.jp/gm/gc/29546/


修繕計画を自社の「売上表」と見る管理会社
http://allabout.co.jp/gm/gc/29556/

[3: 契約済みさん]

私も高いと思いました。
みなさんが言われている管理費とは修繕積立金+管理費のことですよね？
一概に安いのがいいとは言い切れないでしょうが、
毎月かかってくるものなので、慎重に考えたいところですね。

[4: 契約済みさん]

私が高いと思っているのは、管理会社に毎月払って戻って来ない管理費の方ですね。

対して貯金に例えられ不足しがちな修繕積立金は、管理費が安くなればもう少し払ってもいいと思っています。

ここの場合マンション全体で、年間1千万以上管理費として支出がありますが、修繕積立金として、3百万ちょいしか貯金できていない計算になります。

支出を減らして貯金を増やす方向に向かえば嬉しいです。

世帯数と公開されている管理費からの推測でしかないですが、近隣のマンションが管理会社に払ってるのは、年間700万前後と思われます。

高いからといって管理人が2人いる訳では無いので、質を下げずに減らせる気がします。

[5: 契約済みさん]

管理費って下げられるんですね。
しっかりした人が多そうで、安心しました。

みなさんの意見に賛成です。

[6: 契約済みさん]

管理費見直し、賛成です。
大変だとは思いますが、よろしくお願いします。
入居まで暫く時間もありますし、自分でも勉強が必要ですね～。

オプションですが、食器洗浄機を付けようか悩んでいます。
それと引き戸変更と、ワイドカウンターは付けるかなぁ。

[7: 契約済みさん]

オプション悩みますね。ビルド式食洗機はうちもつけると思います。
あとは営業のかたがおすすめされてた魔法瓶浴槽なやんでいます。
いいものなのかな～。手入れとか大変じゃなければいいのですが。

管理費に関しては二年目にすぐ見直しできるよう一年目にじっくり話し合って決めたいですね。

[8: 契約済みさん]

No2です。
No7さん。
非常に紛らわしい書き方をしてしましました(^^ゞ

2年目までではなくて、入居までに2年目以降の事を決めておく必要がありそうです。

重要事項説明書の6ページ下部分に記載の内容です。

重要事項説明の後の総会で、2年目以降の管理を決めると書いてあるその部分の事です。

その時まで一人でも多くの住人の方に意識を持ってもらう事が大事です。ここって管理費高いですよねぇ。下がる見たいですねぇと話しておく事がすごく大事です。

入居時のいい値で子会社に管理を任せた方が、管理の利益面でも、メンテナンス費の利益面でもおいしいので、営業マンは、関連会社なので安心とか変更するのはごく稀な事とか、大変とか、管理が悪くなるとか言って来ると思います。

とりあえず、相場をみる意味でも、複数業者に見積を貰ったり、コンペをする事が一歩かと思います。

[9: 契約済みさん]

複数の方が管理費が高いことを指摘されておられますが
私も管理費修繕積立の一覧表を頂戴したときに
正直なところは少し高いかなと思いました。

しかし
現時点ですぐに2年目から業者を変えなければ
というほどの金額ではないと思います。
管理の品質に差がなければ安いにこしたことはありませんが
管理が行き届いていてこそマンションの資産価値が維持されるものと考えます。

今住んでいる場所の近所にある複数のマンションでは
デベの評判の悪さもさることながらそこの関連の管理会社も
長年好き勝手にやってきた結果、駅前であるのにかかわらず
資産価値の下落が目に付くという状況があります。
（近年この管理会社が行政処分をうけて
次々と管理会社の変更があったということを伝え聞いています）

管理規約集の最終ページの修繕計画にもあるように
4年～、8年～、14年～　と修繕積立費が倍倍に増加することはある程度
竣工前にも予想できることですので
マンション本体の資産価値維持と修繕積立が加速度的に上昇しないように
本当に信頼信用のおける管理会社に委託するというのは
管理費を低く抑えるというコスト意識と同様に重要なことだと思います。

安かろう悪かろうで結果的に区分所有者にその負担がいかない様
皆さんと共に、より良き選択をして行きたいと思います。

どうぞ宜しくお願い致します。

[10: 契約済みさん]

No.9さんが書かれているように資産価値が落ちないような事を考えたり、
No.4さんが書かれているようにしっかり修繕金を貯められる様にできればいいですね。

住人の意識が高いマンションほど、資産価値が落ちにくいと聞いたことがあります。
まだ、入居が1年以上先にもかかわらず、前向きな議論ができて入居が楽しみです。

入居すぐは、不具合も少ないと思いますので気づかないうちにそのままズルズルと・・・
そして気づいた頃には時既に遅しという事も良く耳にします。
問題が無い時から、みなさんの様にしっかり意識しておきたいです。

売主と管理会社が関連会社という事で（おそらく修繕会社も）
福島の事故の様にチェック機能が甘くならないかと心配しています。

相見積りをせず管理会社指定の関連会社(売主関連)が高めの値段で修繕する
というのも良くある話です。

削るところは削る。手厚くする所は手厚くする。
質と価格をしっかり見極め、いい選択をしていきたいですね。

何件か近隣マンションを検討していましたが、私も管理費は
高いと思いますので、質を落とさず削る事は可能と思います。

説明会では割愛されましたが、管理規定の冊子に管理費が何にいくらかかっているか
記載されているページがあったので、そこを眺めてみる所から始めてみます。


みなさん今後ともよろしくお願いします。

[11: 契約済みさん]

東洋コミュニティって東レグループなんですね。
知りませんでした＾＾；

管理費が高いという理由だけで、安直に管理会社変更という結論はどうかと思いますが、
よく分からないまま、いまの管理会社に委ねるのもどうかと。

私も（入居前ですが）みんなで意見を出して話し合うとか、調べる、調査するとか、勉強するなどの住民の意識を高める活動は賛成です。
すべて管理会社に押し付けるのではなく、住民みんなで意識を高め、管理会社に何を求めていくのか考えたいですね。

[12: 契約済みさん]

私も最初気付かなかったです。

東レから見れば、孫会社です。
東レ建設の100％子会社です。
http://www.toray-tcs.co.jp/page/company/history.html


どこにいくらか払うにしても、納得の上で払いたいですね。

[13: 契約済みさん]

Ｎo９です。
管理会社　東洋コミュニティサービスについて

御存知の方もおられるかとは思いますが
平成21年7月に国土交通省から処分を受けています。
http://www.cost-down.com/news/close_up/108_close_up.htm

担当者は当然懲戒解雇のようですが
これだけ長年の不正がまかり通っていたことを考えると
管理会社を選ぶ目を管理組合が持っていないと
だめなんだろうと改めて思います。

幸いにも意識の高い方が多いようで少し安心しております。

[14: 契約済みさん]

No9さん

関連する件かもしれませんが、私が知ってたのは平成20年10月の処分の方でした。
http://michio-h.sakura.ne.jp/syoko/rijikai-04-2008-11.html

ここでもあまりいい噂も無いようですし、少し心配です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45971/1/

No11さんが書かれているように、何を求めるか、議論したり調査しあえたらいいですね。

色々重要視したい事はありますが、それを判断する上で根本となる透明生は、まず求めたいですね。

話は変わって、オプションは、食洗機は付ける予定です。パナソニック製ですし。他は予算の中で良さそうなのがあればって感じです。

値段表ってもうみなさん貰われたんでしょうか？

[15: 契約済みさん]

Ｎo９（１３）です。

Ｎo１４さんの御指摘通り、処分がなされたのは平成20年10月のようです。
短期間に2度の処分があったわけではありませんので完全な私の思い違いです。
すいません。

そのような処分があったことで
現時点の管理運営が厳格に行われていると信じたいところですが・・
（1年目は否応なしにお世話になるわけですし・・）

ちなみにオプションの価額表は28日現在、未完成ということで
出来上がり次第、発送すると営業さんが言われてました。

[16: 契約済みさん]

オプションの電気オーブンレンジですが、
価格表で見ると高い設定になっているので、自分で購入＆工事したほうが良いのでは。。
と迷っています。みなさんどうですか？？

電気オーブンレンジ（MRO-SK201S）
http://kakaku.com/item/21153010313/

[17: 契約済みさん]

検討してるのは、別のオプションなのですが新規で買って付けるのとあまり変わらない価格設定だったので、高いなという印象です。

入居時に無いのと工事の煩わしさを考えると迷う所です。

うちは、化学畳を検討していたのですが、こっちは後で入れ替える事にしました。1/3ぐらいです。
http://www6.ocn.ne.jp/~ishii-sj/sub80.htm

[18: 契約済みさん]

はじめまして
レスが、３月１１日以降更新い状態です。
皆さんどうされていますか？
はじめてで不安です。
来年は、とくに慌ただしいスケジュールになるのでしょうか。

引っ越しも一番頻度の高い時期のため、金額の高くなりどうしようかと思います。

皆さんはどのようにご準備されおられますか
色々ご教授お願いしたいです。

[19: 契約済みさん]

引越気になりますね。
3月下旬って具体的に何日からできるのか？
一日当たり何世帯ぐらいできるのか？などなど。

[20: 契約済みさん]

No.19さん

はじめまして、No.18です。
もうレスは、無いのかと思っていました。

No.19さん初めての新築物件購入、引っ越しでしょうか？

経験者さんや知識豊富な方からお話を伺いたいです。
どなたか宜しくお願いします。

[21: 19]

18さん
19です。私も初めてなので、勝手が分からないのです・・・

初めての人も多いと思うのでもう入居も終わってるマンションの方に聞いた方がいいかもしれませんね。

[22: 契約済みさん]

Ｎｏ．１９さん

こんにちは　１８です。
ありがとうございます。
どなたか経験者の方　レスに気づいていただけるよいのですが・・

[23: by 契約済みさん]

部屋の引き渡し開始は３月２８日からになるのが濃厚な様です。
引き渡し期日はそれより早くなる事はあっても、遅くなることはないそうです。

[24: 契約済みさん]

23さん
営業さんの情報ですか？結構ギリギリの日程ですね。

内覧会も2月下旬といいながら、3月にかかってるし、遅れてるのですかねぇ？

引き渡しと引越日は別ですかね？
3月中の引越は難しいのか。

[25: by 契約済みさん]

営業の方からの情報です。

２８日から入居開始であれば、全戸が３月中に入居は難しいでしょう。

[26: 契約済みさん]

こんにちは
突然ですが、住宅ローンはどの銀行を選択されましたか？
そこを選択した理由は低金利率だからでしょうか？

私は、店舗数が多く　何か相談なども行きやすいかなと何も調べず　１つの銀行で決めました。
他銀行の率も知って選択すべき事だったと時間の経過とともに考えるようになりました。
皆さんは、どのような感じでしょうか

[27: 契約済みさん]

25さん
情報ありがとうございます、そうなんですね。3月中は厳しいか。1日あたり何世帯ぐらい引越できるんですかね。

[28: 契約済みさん]

住宅ローンは、変動金利を選ばれたなら提携銀行は、確かどれも0.775で変わらなかった記憶があります。
繰り上げ返済が少額からネットで無料でできる銀行が便利かなと思って選びました。

私の場合は、繰り上げ返済がネットでできるのであれば、窓口行く用事は、ほとんど無いと思って店舗はあまり重要視しませんでした。

[29: 契約済みさん]

No.28様
No.26です。
とてもわかりやすい　ご回答ありがとうございました。
お金関係をネット利用したことがなく　そのような考えがありませんでした。

[30: 契約済みさん]

初お目見えも終わり、入居近づいてきますたね。内覧会は、みなさんどうでしたか？
問題どれぐらいでました？

[31: 契約済みさん]

はじめまして（こんにちは）
私は、悩みすぎ出遅れMRをはじめて見学し契約しました。
そんなことでは、駄目だったでしょうか？
今更ですが、契約をしてからも色々物件を検討するべきだったのではと悩みます。
早く契約された方は、プレゼントも有るとかも全く存じませんでした。
当然、何もありませんでした。

そして、インターネットの公式HPも素敵なイメージで作成されていたそうですが閉で拝見することは出来ず
残念に思っていました。
けれど、何と入居が始まっているさなかキャンセル住戸発生を知りました。
ふと公式HPの事を思い出し、探すとOPENに成っていました。
MRは閉ですが、他アイコンは閲覧することができ非常に遅いですが、こういうイメージ（宣伝）で
こんなところに住んでみたい、生活したいなど想像しながら見学を申し込んだり説明を受けたりという
運びが、きっと正しい住まいの検討の仕方なんですよね。
見たかったHPでしたので、思いかけず閲覧できで嬉しかったです。
皆さんはしっかりした構想と計画でお住まいを選択されたのでしょうか？

[32: 契約済みさん]

こんにちは
キャセルの方がいたということについて、
違約金支払い（物件の１割何百万円でしょうか？）必要だと周囲から聞いたことがあります。
本当に支払ったのでしょうか？
支払は、当然ですけど。
部屋の間取りもセレクションもその方の選択にしているし、再販売費用も必要です。
このようなことは、滅多にないことなのでしょうか？
それとも時々まれにでしょうか？
どうして、キャンセルしたのでしょうか？

私も、業種は異なりますが勤務しています。
一つ一つ終わり完結することで達成感や次への構想に向かっていきます。
営業の方は、大変な思いをしているんだろうと思うとかわいそうに思います。

もうお住まいの皆様は、快適でしょうか？

[33: 入居済みさん]

32さんは、まだ引っ越しはまだですか？1階に養生がまだあるので、ゆっくり入居される方も結構いらっしゃるのかもしれませんね。
廊下ですれ違う方や挨拶に行った隣の方なども感じかいい方が多い印象です。
また、駅や大きい道路の前という訳ではないのでかなり静かです。

大型スーパーは遠いのですが・・・せっかくなので、寂れた！？商店街を散策しながら、いろんな店での買い物を楽しんでいます。
というような感じで快適に暮らしています。何かの機会に顔を合わせる事が、あれば、皆さんよろしくお願いします。

キャンセルは、人気が高かったタイプの部屋でその中でも確か抽選の倍率も高かった階だった記憶があります。間取も変更されていたり、完成後だったことでそれなりの事情があったものと察します。

[34: 入居済みさん]

No.32です。
No.33さん
　こんにちは　引っ越しました。
　住まいの環境・状況など教えていただきありがとうございました。
　抽選時からのお話が、あることから早期にMR来場から契約まで待っていた方と察します。
　いかがでしょうか？

　あの、５階の部屋の人気度はいかがだったでしょうか？抽選有無なの御記憶でしょうか？
　
　そして、抽象的な表現で申し訳ありませんが、全ての人が閲覧できるため記載出来ない事を了承してください。
　販売担当の方が言われる情報は信じて良かったのか疑問なままです。
　やはり、売るためにはその顧客が心配（好まない）な点は全て無いとかいうのは当たり前なのでしょうか

　もっと調べて選んでから選択するべきだったのではないかと　自問しています。
　今更遅いとお叱りを受けそうですが、その他レスご覧の皆様もよろしくお願いいたします。
　
　

[35: 入居済みさん]

34さん
33です。販売当初から、MRに行っていました。
1年半ぐらい前なので自分希望の間取りしか覚えてませんが全体的には最上階と2階が高倍率でした。
私の希望間取りに関して言えば5階の倍率は、同じ間取りの中で4番目ぐらいだった気がします。

私も契約前に営業さんにここは人気ですよ～無くなってもしらないですよ。って言われてあまり信じてなかったのですが、実際第一期販売で50戸以上は売れてしまいました。

私は逆にここを決める前も決めてからも、色々見すぎましたが、ここで良かったと思っています。

不満な点として管理費が高いのでなんとかしてほしいです。

[36: 入居済みさん]

33さん 34です。
こんにちは、貴重なお話ありがとうございます。
ちょうど引っ越して気づいたのですが、なぜか２１時ごろ笛の音が聞こえメロディーは大津祭りでした。１０月本番で早いと思いました。
ちょっと驚いたのですが、害の無い小さな弱い虫が共通廊下など照明に沢山来ています。そして、しばらくして綿埃のような塊を良く見るとその虫たちの死骸でした。（誰かが何かしたわけではないと思います。）これは、普通の事なのでしょうか？
電灯をもう少しＯＦＦにすることは、出来ないのでしょうか？（数か月このままですよと聞きました清掃はしていない。）

＞1年半ぐらい前なので自分希望の間取りしか覚えてませんが全体的には最上階と2階が高倍率でした。

　初心者疑問で申し訳ないです。人気の理由は最下階　２階が高いのは低価格だからでしょうか？
　最上階（高額）ですが、見晴らしが良いからという理由でしょうか？

　２期以降最上階数戸と中層がありました。
　抽選するほど最上階人気だったのになぜ残っているのかと思いつつ漠然と高額だからと思っていました。
　　
＞私の希望間取りに関して言えば5階の倍率は、同じ間取りの中で4番目ぐらいだった気がします。

　なるほど、一戸建て屋根を抜け位置でしょうか。階段昇降もＥＶ使用選択出来る便利さかなと思います。

＞私も契約前に営業さんにここは人気ですよ～無くなってもしらないですよ。って言われてあまり信じてなかったのですが、　実際第一期販売で50戸以上は売れてしまいました。

　私も同様のお話を聞きました。やはり、一期で購入されたのですか。

＞私は逆にここを決める前も決めてからも、色々見すぎましたが、ここで良かったと思っています。

　沢山ご検討され、実際に住まれ前回に加え更にここで良かった理由を 是非お聞かせ下さい。
　また、以前のお住まいと（マンション、賃貸）比較されているのでしょうか？
　おっしゃる通り基本は、静かです。救急車音は予想していましたが、窓を閉めていても京阪電車音はしっかり聞こえるんだなと（始発から終わりまで）お驚きました。それは、当たり前だったでしょうか。

＞不満な点として管理費が高いのでなんとかしてほしいです。

　どのぐらい世間と比べ高いのでしょうか？
　とりあえず１年間はと聞いています。その後は、皆さんで会議をして決める。知識と経験のある方にお頼みしたいと思います。　

[37: 入居済みさん]

34です。私は京都、滋賀で探していました。価値観は人それぞれですが優先度として公立の学区が良くて通勤、通学に便利で治安が良いところって思って選ぶと大津駅周辺が候補に上がりました。

南草津も候補に上がりましたが、学生の町という感じで、夜中うろつく学生も多く私には少し賑やかすぎるようでした。

そして駅から近すぎず(騒音と鉄粉)遠すぎず山手の方は、不便なのでと考えるとエリアが絞られ、ここが候補に上がりました。そして間取りも良かったのでという感じです。

虫は、琵琶湖の近くのマンションには出ると噂のびわこむしの様ですね。初めて見て気持ち悪かったのですが、平日は掃除されてるみたいですね。1Fの掲示板を見ると対策もされるみたいですね。

管理費の比較については、>2さんが書かれていましたよ

[38: 入居済みさん]

こんにちは。
完成してはや２ヶ月ですね～。
すっかり通勤にも慣れ、
まだ全住居の引っ越しが終わってないのもありますが、ものすごく静かなので、
さすが賃貸とは違うな～！と
感動しております。

で、逆に気になるところが出てきたので、この場をお借りしてみなさんの意見を聞かせてください。

・フローリングがなにやらふわふわしています。
最初はクッションフロアなのかな？と思いましたが、クッションというより、フローリングとその下の土台がしっかりくっついていないくて、隙間があり、浮いているような感覚です。
うちだけ？と不安になるのですが、
こんなものでしょうか？

何ヵ月後かに定期点検があると、引き渡し時に聞いたのですが、
まだ未定なようなのでこの場をお借りしました。

どなたか、ご意見、ご感想いただけると幸いです。

[39: 入居済みさん]

34さん 33です。
＞私は京都、滋賀で探していました。・・
　私も同じ考えです。
　優先度公立の学区が良くて通勤、通学に便利で治安が良いところ　新快速停車駅（大津駅周辺）。

＞南草津も候補に上がりましたが、学生の町という感じで、夜中うろつく学生も多く私には少し賑や＞かすぎるようでした。
　わかります。夜は行った事がありませんが、草津駅住まいの人たちから平和堂エリアは夜間車停車屯する男子学生がおり
　通行も危険を感じると聞いています。利便性は、何でもあるので車いらずで良いと思います。

＞そして駅から近すぎず(騒音と鉄粉)遠すぎず山手の方は、不便なのでと考えるとエリアが絞られ、ここが候補に上がりまし　た。そして間取りも良かったのでという感じです。
　確かに駅と隣接ですとやはり騒音＋鉄粉が気になります。京阪電車音は心地よいでしょうか。いままでそういう音のする場所に住んでいなかったため、今のところ気になります。（クラクション音）
　遠いと不便ですそれは避けたい。
　
＞間取りも良かったとのことですが・・・
　私はＭＲここしかしらず初心者です。
　間取り良とは、どのようなことでしょうか？お時間の良い時に教えてください。
　間取りを強調している睦び建設パデシオンがあります。広いＬＤＫ　縦長ではなく長方形間取りワイドスパンと宣伝しています。（採光と通気性最高）こちらよりも間取りが良いということでしょうか？
　後から知ったのですが、守山シャリエは広そうでした。

＞虫は、琵琶湖の近くのマンションには出ると噂のびわこむしの様ですね。初めて見て気持ち悪かったのですが、平日は掃除　されてるみたいですね。1Fの掲示板を見ると対策もされるみたいですね。
　
　あれから、綿ぼこりのようになっていたユスリカ（無害）も清掃されていました。
　これもどうしようもない事ですが、鳥たちがさえずりかわいいです。
　しかし、小鳥？たちの排泄物が到る所に目立ちます。（ベランダから廊下）

＞管理費の比較については、>2さんが書かれていましたよ
　教えていただきありがとうございます。
　管理費を下げるということは、やはり管理会社を変えるという意味でしょうか。

[40: 入居済みさん]

こんばんは

私もフローリングの件は気になって詳しい知り合いに相談してみました。
どうやら遮音フローリングというものの様で不具合では無さそうでした。

[41: 入居済みさん]

40さん
回答ありがとうございます。

遮音フローリングですか。
何分無知なもので、そんなものがあったことすら知りませんでした。
不具合ではないとのこと、安心しました。
ありがとうございます！

住民で集まる会合などが早めにあれば、
こういう意見交換もできていいんですがね～。

[42: 入居済みさん]

こんにちは

消音フローリングの件、私もはじめてで　ふわっとした感じがなんともいえなかった一人です。
他室からの音が、聞こえないので機能はありますね。

慣れると普通になりますよ。

[43: 入居済みさん]

42さん
回答ありがとうございます。

遮音フローリングと聞いて安心しました。
他の部屋と比べることができないので、
ちょっとしたことが不安になります。

みなさんの疑問に思う点あれば、
この場で意見が交わせればいいですよね。

[44: 入居済みさん]

34さん。33です。
37は、34ではなく33の間違いでした。

私の場合救急車は気になりますが京阪は、あまり気になりません。
深夜になると聞こえないのでまだマシかなぁと思います。
幹線道路の近くに住んでいた時は、早朝深夜関係なく音が聞えましたので。

間取りついては、具体的に見ないと難しいてすが、私の考えとしては、個人の部屋として機能する部屋(窓があってエアコンが置ける)が多い事。無駄なエリア(廊下、リビングの中で廊下のようになって物が置けない所)が少ない間取りが良いと思います。

ワイドスパン自体は良いと思いますが、ワイドスパンの間取りは上に上げた条件に当てはまらない事が多いので、どちらが優先するかと聞かれたら、個人的には上の条件を選びます。


管理費は、管理会社を変えずとも管理内容を見直したり、相見積もりとるだけでも安くなると思います。

早く皆さんと色々相談して、快適な環境にしていきたいですね。
管理組合はいつ頃できるのでしょうかね？

[45: 入居済みさん]

33さん。こんにちは　遅くなりました。

＞私の場合救急車は気になりますが京阪は、あまり気になりません。・・・
　私は、多少車音しか聞こえないところに住んできました。京阪電車音は慣れてきました。
　けれど窓を閉めていても聞こえ、窓の性能について思い違いをしていました。
　救急車音は、当然ですが深夜関係なく　時々起きてしまいます。

＞間取りついては、具体的に見ないと難しいてすが、私の考えとしては・・・
　なるほど、「無駄なエリア(廊下、リビングの中で廊下のようになって物が置けない所)が少ない間取りが良い」。
　廊下面積は、短い（少ない）方が得だとうは思っていました。しかし、そこまでは初心者なので気づきませんでした。

＞ワイドスパン自体は良いと思いますが、ワイドスパンの間取りは上に上げた条件に当てはまらない事が多いので、どちらが　優先するかと聞かれたら、個人的には上の条件を選びます。
　なるほど

＞管理費は、管理会社を変えずとも管理内容を見直したり、相見積もりとるだけでも安くなると思います。
＞早く皆さんと色々相談して、快適な環境にしていきたいですね。
　管理会社比較見積もりをして、変えるものだとばかり思っていまいた。
　どこの費用割合が、他社より多く高くなっているのか比較しなければならないという事でしょうか。
　
＞管理組合はいつ頃できるのでしょうかね？
　空き部屋が、有る。
　今までの経験上、もう組合が発足しているのでしょうか。私は初めてでわかりません。
　役とか回ってくると思うと億劫になりがちです。
　
　大丈夫かなと心配になるでき事がいくつかありました。
　先日、いつもの様に出会う人たちに挨拶した時に無視、ちらちらこちらを見るだけの人何人か居ました。
　今までの住まいは、名前も部屋も知らない人たちでしたが出会うと自然に挨拶や会釈をしているような環境に住んできました。心配になりました。　
　やはり、良き人と出会いたいと思います。

[46: 入居済みさん]

33です。
色々書いていますが、実は私も購入は初めてで何も分からない初心者です。

初心者なので、人より多く調べたり経験者に聞いたりするよう心掛けています。

購入前ならアレがダメ、コレが嫌など悪い所を見るのも良いですが、もう決めてしまった以上、ここが良かった、ここが好きなどいい部分を探してみたらどうでしょうか？

その方がきっと気持ちも明るくなります。

[47: 入居済みさん]

こんにちは
33さん　おっしゃる通りです。
明るく前向きに生きたい。そして、幸せになると思い込めて購入を決めました。
レスを通し、お考えを聞くことが出来た事はとてもありがたかったです。
　実は、引っ越し後発覚した　あるマイナス原因から住む事への不安が増大し
上記の未来へ希望の気持ちが打ち砕かれた（抑えつけれれた）時期でした。

何度か前の引っ越しは築４５年と古い（間取りも）不便な立地、二層式洗濯機設置設計建築で、廊下幅が狭く。
全自動（正方形）を設置すると洗面場を使用不可にするか。ドア一つを通行不可にするか選択でした。お風呂も使用したことが無い、バランス？ガスで浴槽は煉瓦の上に載せている。
けれど３部屋南向きで１日中明るい住まいは、帰宅してしまえば我慢できる。永くは嫌でした。

次の引っ越しは、利便性良でしたが家賃が倍以上し面積は狭く、午前中は明るく日の出と共に起床出来ました。以前が酷かったので、私にとっては狭くてもとても住みやすく好きでした。けれど冬場の結露が酷く、もう一部屋欲しかった。

今回も、利便性良と明るいところが好きです。
時々道路で爆音走行車音がしますが、静かで空気もきれいだと思います。
予想外の琵琶湖虫には驚きました。これは毎年なんですよね。幸い無害なので良かったと思います。

[48: 入居済みさん]

住まいで気になる箇所があります。
トイレのドアを廊下側から見た時のドア上部形状が、╰---------╯のように両端アールになっている。窪む　切れ込み？デザイン？になっています。
トイレ内側から見ると╓-----------╖と下まで普通板一枚です。

他居室もおなじでしょうか？
上部のみ╰---------╯が形状で内側まで刳りぬきですと空気入れ替えかなと思えるのですが、内側は板一枚です。
上下逆では、無いと思います。
どなたかご存じの方　教えてください。

[49: 入居済みさん]

こんにちは
そう言えばモデルルームの見学で営業さんがそんな事ゆってた事を思い出しました。

換気扇が高い所あるので通常空気の通り道をドアの下に開けるようなのですが、トイレは悪臭なるべく漏れないようにしているみたいです。

トイレの内側のドアの下側にメッシュの穴が無いですか？

廊下側のドアの上のから、空気が入ってドアの内部を空気が通ってトイレ内側の下(メッシュ部分)から抜けるみたいです。

[50: 入居済みさん]

私もトイレのドアの形状気になってました。

なるほど。
確かに悪臭は、ほとんどない気がします。
形状もそうですが、
ドアを閉めるとメッシュが内側に来るので、家族と、
これじゃ、なかで電気がついてるかが、外からわからない、ドア表裏逆なんじゃないの？
と、気にしていたところでした。

[51: 入居済みさん]

No.49さん　こんにちは　No.48です。

ありがとうございます。
MR見学時の営業さんのお話をしっかり覚えておられる　すごい。

＞換気扇が高い所あるので通常空気の通り道をドアの下に開けるようなのですが、トイレは悪臭なるべく漏れないようにして　いるみたいです。
　トイレの内側のドアの下側にメッシュの穴が無いですか？
　廊下側のドアの上のから、空気が入ってドアの内部を空気が通ってトイレ内側の下(メッシュ部分)から抜けるみたいです。

　確かに通路側ドアの上から空気が入り、空気がドアの内部を通り内側下側メッシュ穴有ります。
　換気扇をONすると空気は外へ排出される。
　すごい仕掛けになっていたのですね。
　疑問が、すっきり解決しました。
　ありがとうございました。
　

[52: 入居済みさん]

こんにちは　初心者です。
間もなく　説明会などがあります。
その時に、管理費などが高額過ぎて大変です。
管理内容見直し、交渉、管理会社変更は、来年でしょうか？

説明会の時に契約継続の何かあるのでしょうか？

１日も早く、現実に見合う管理費金額　１万円以下になるように
どなたか一言、言っていただけないでしょうか？

一言あれば、多くの方が高いとの感じておられている件です。
賛同でき変更できます。
しっかりされた方、どうぞよろしくお願いいたします。

[53: 入居済みさん]

>52さん
他と比べて管理費がかなり高いと思うので私も賛同します。

契約時の規定書には、重要事項説明会の後、2年目以降の管理会社をどうするか決定する様な趣旨の事が書いてたので、チャンスは明日ですかね。

幸いこの掲示板の最初の方に意識が高そうな人が何人かいたので、期待しています。

[54: 入居済みさん]

No.52さん 53さん　
私も賛同します。
昨日はどうだったのでしょうか
何かそのたあれば教えてください

[55: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんばんは。

最近床のきしみ音がところかしこから発生してます。
特にリビングはひどく
歩いたら必ずどこかからきしみ音がするというようなレベルです。

似たような症状の方いらっしゃればご意見お聞かせください。