千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart2

[匿名]

前スレが１０００件をこえていたため
こちらに新しくpart2を作りました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92898/

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[855: 匿名さん]

極端すぎるポジですなぁ…

[856: 匿名]

80平米位が買いやすい価格ですよね。

[857: 匿名さん]

モデルに行ってきました！
ここならテラス付きの１階も素敵ですね。
日当りも良く明るくて、戸建感覚でした。

[858: 匿名さん]

戸建感覚というと、どういうことでしょうか？
子供が走り回っても大丈夫そうとか？

[859: 入居者]

入居してるのでなかなか他の階や違う間取りを見れないので現地の一階を見られていいなぁと思いますよ♪

[860: 匿名さん]

日当りが良い南向きのお庭なんて、戸建てでもなかなか難しいですからね。
ハーブなどを育てたりできて、うらやましいです。

[861: 匿名さん]

日当りが良く明るいのが戸建感覚ということ？

[862: 購入経験者さん]

1階はバルコニーが広いから、庭のように開放感があって戸建て気分になるということでしょう。あとは、下に入居者がいないから、子供が走り回っても音が下に響かず安心ということらしいです。マンションの1階はそれを気に入って買われる方も多いようですよ。

[863: 匿名]

我が家は近くのマンションの一階庭付きです。お庭は夏はプールを出せ、お布団もいっぱい干せます(笑)日当たりは、、部屋の中までは届かないですね…これはしかたないです

[864: 匿名さん]

エアヒルズの1階なら、敷地の形状から2階ぐらいの高さがあるので、
日も入りそうですね。
近々モデルルームに行くので、見てみま～す。

[865: 比較中さん]

竣工済みで、実際のお部屋を見て買えるのは、
安心も出来て良いな～と思うのですが、
新物件も、気になるところです。
自走式駐車場や、眺望など魅力満載ですが、
少し価格が届かず・・・で、竣工してからの
御値引等はどうでしょうか・・

[866: 匿名さん]

竣工後から100万相当の諸費用サービスのキャンペーンをしてますよ。
それにエコポイントとして30万の旅行券もいただけるそうです。

あと、りそな銀行などいくつかの銀行が住宅ローン金利を上げてきましたね。
住宅ローンは引渡し時点の利率が適用されますので、竣工済み物件は、
今のうちに低金利で契約できるという面でも安心ですね。
物件価格であきらめて・・新しい物件を待っているうちに、金利が上がって
結局、毎月の支払いが同じになってしまうなら、金利より物件価格に支払う
方がいいですもんね。

[867: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそななどの大手銀行が軒並み上げてきたね。
35年ローンだと利率が0.5%上がるだけで、支払い総額が10%以上増えるので、
3000万借りると、300万以上増えるのか・・・
であれば、300万高い物件を今、買った方がいいってのもナットク。

[868: 匿名さん]

第3期35次　6戸
第3期36次　6戸
GW中に契約された人も多いのでしょうね。

[869: 匿名さん]

自走式の立体駐車場は、かなり車が停まってたなぁ。
我が家は平面駐車場が希望だけど、立体駐車場を希望する人は
早めの決断がいいかもね。

[870: 匿名さん]

見学に行って来ました。
たくさんのマンションを見学してきて、こちらのマンションの方々が一番爽やかですてきでした。
そして何より営業の方が他のマンションの悪口は一切なし。とても穏やかな気持ちでマンションの検討が出来ました。

引っ越しが楽しみです。

[871: 匿名さん]

ここにしかない特長があるので、完売まではまだ時間がかかるかもしないけど、
余裕を持って営業してる感じだね。
住んでる方々も、利便性だけでなく、周辺環境や快適性を大切にしている感じで
穏やかな方々が多そうだった。

[872: 匿名さん]

残どれくらいなんでしょう？

[873: 在住]

第3期37次　4戸
だそうです。だいぶ入居者多くなってきましたね。869さんが書かれているように立体はかなり埋まってきてますね
残はどうなんでしょう？　最終期とかかげるほどではないのでしょうね

[874: 匿名さん]

私は低層階が気に入りました～。
身近に緑が感じられて気持ち良かったです。
ここだけは低層階でも見晴らしや日当たりも良かったし。

[875: 住民]

緑の方から、鶯の鳴き声がよく聴こえますしね♪

[876: 匿名さん]

価格的には東向きがおすすめかな。
どの階でも眺望あるし、駅にもこちらの方がちょっと近い。

[877: 匿名さん]

>875さん
ゴールデンウィーク前後から鶯（うぐいす）の鳴き声がよく聞こえてますね～。
朝の家事を終わらせて、ゆっくりしているときに、とっても癒されます。

[878: 匿名さん]

自走式駐車場もいいですけど、車寄せが２箇所もあるのはいいですね。
部屋に近い方まで車を寄せれば、荷物がある時に助かりそうです。
引越しのトラックがそれぞれに停まっているのを見て思いました。

[879: 匿名さん]

エアヒルズではスロップシンクの配管はバルコニーに露出していますでしょうか？

[880: 匿名さん]

スロップシンクの配管とは、スロップシンクにつながっている配管のことでしょうか？
うちはバルコニーに露出していますよ。
汚れとかそういうのがきになるようでしたら、雑巾で磨けばすぐに綺麗になるので特に気にしなくてもいいですよ。
靴とか洗ったあとに、全体を洗い流すのでその時にササっとお手入れすればいいですし。
スロップシンクがあると、汚れ物を洗うときにすごく便利です！

[881: 購入検討中さん]

近々マンションを見に行きたいと思うのですが、マンション自体の魅力以外に、来春入園予定の娘の幼稚園のことも考え、検討しています。近くのみくま幼稚園は、プレにいれていないとかなり厳しいでしょうか？また、園バスがくる幼稚園は、どこがありますか？下の子供が産まれて間もないので、園バスか、近いところが希望です。プレなしでも入りやすい幼稚園とかありますか？どなたかご存知のかたいらっしゃいましたら教えてください！

[882: 匿名さん]

>881さん
みくま幼稚園ですが、うちは遠方から引っ越してきたので、プレに行ってなくて純然たる抽選で年少に入りました。ここはくじ引きで、今年度は大体倍率で二倍くらいだったそうです。入園してみると、確かに周りはプレからのお友だちが多いですが。プレに行ってなくても入ることはできます。二倍の倍率をどう考えるかですが…
その他の幼稚園は先着順のところがあって、前の晩から家族動員で並ぶなど、なかなか大変みたいです。

みくまの送迎ですが、行きはすぐ近くの通用門まで連れていけばよく、帰りは集団でエアヒルズのいりぐちまで連れてきてもらえるので、小さい子がいても送り迎えはすごく楽でだと思います。

たとえばせんりひじりは、千里中央界隈だったらセルシーに集合して徒歩通園ではなかったかしら？うちのマンションでも歩いて向かってらっしゃるお子さんと親御さんを拝見しました。
アソカは西町を通るバスが出ていたと思いますが、やはりみくまほどは近くないかもしれません。

[883: 購入検討中さん]

882さん、ありがとうございます。
みくま幼稚園の昨年は、くじ引きが二倍くらいだったんですね。。でも、やはりエアヒルズからは近いし、マンションで気に入った間取りがまだあれば、いいなぁと思います。せんりひじりは、かなり並ばないといけなさそうですし、微妙な距離が悩ましげです。アソカも検討してみます！
現役ママさん、ありがとうございました！今日、マンション見に行ってきます！

[884: 匿名さん]

せんりひじりは遠方からでも集団で毎朝歩いて通園してます。鍛えられるとは思いますが、雨の日もなので、大変そうです（私観です）。
幼稚園はそれぞれ特色がありますので、親御さんの子育ての考え方に合うかどうかも大事な点ですよね。

[885: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、悪天候の日は駅までバスに乗りたいと考えています。
千里中央までのバスですが、雨の日は満員で乗れないという事はないですか？

[886: 匿名]

千里中央行きのバスは、
通勤時間帯は５分おきや２台続けて来るときもあるので、乗車はできると思いますよ。

[887: 匿名さん]

バスで千里中央まで何分くらいですか。

[888: 匿名]

五分前後だと思います。

[889: 購入検討中さん]

バス情報、有難うございます。
もう一つ、自治会、子ども会等の活動は活発ですか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[890: 周辺住民さん]

地域のボランティアの方々がいろいろと小学校を中心に活動されてますよ。世代交流の意味もあり、日曜などにイベントをされてます。

[891: 匿名さん]

最近は、子ども会等の活動が活発って珍しいですね。
それだけ、地域で子供を育てる活動が盛んな場所なんですね。

[892: 匿名さん]

最近、西町のテニスサークルの案内も掲示されてましたよ～
スポーツ、文化活動、ボランティアなど周囲の方々とのコミュニティも充実してますよ。

[893: 匿名さん]

現地を見学したけど、ゆったりして開放感がある物件ですね。
比較物件は建物と立体駐車場で敷地いっぱいいっぱいで、隣の建物とも近接して窮屈だったけど、
ここは前後ともに余裕があって、なんだか晴れ晴れしい感じでした。
交通に便利な千里中央徒歩圏で、こういう物件もあるんですね。

[894: 匿名さん]

このマンションのコメント見ると、否定的な意見が少ないので人気あるかと思ったら、実は売れ残り多いんですね。周辺マンションからライバル視されてないのか、千里中央物件の中で、荒れてない珍しい物件ですね。

[895: 匿名さん]

ここ最近だと、やはりパークホームズが一番人気でしたね。
ここは残戸数は多いですが、地権者がおられないので、それを除いた販売戸数ですと二番手のようですよ。
今でも毎週数戸ずつ売れるようですので、細く長い人気ですね。

[896: 匿名さん]

地権者付き物件のスレは何かと荒れていることが多いように見えますね

[897: 匿名さん]

千里中央からのエントランス付近に、お花が綺麗に咲いてますね。

我が家はまだ迷っていますが・・・6月からまた金利が上がるようです。
2ヶ月連続で上がってますね。
早く決心して、既に入居されている方々がうらやましいです。

[898: 購入経験者さん]

最後はどこかで決断しないと買えません。100％納得しないと買わないとしたら、一生そういう物件とは出会わないかもしれない。
譲れないポイントを決めてそこにはこだわり、そうでないところはある程度妥協し、最終的には自分たちがいい住まいに築き上げていけばいいのだと思いますよ。
私も悩みましたが、買ったら気が楽になった経験があります。前向きにローン返済してます（笑）。

[899: 匿名さん]

大手銀行が一気に金利を0.2%も上げてきました。
上がるのはすぐだけど、なかなか下がらないから、本当に今のうちですね。
緊急、家族ミーティングです。

[900: 匿名さん]

来月から0.3%上げてくる銀行もありますよ～
月々の支払にかなり影響しそうです。

[901: 匿名さん]

借り入れ金額や期間にもよりますが、0.1%だけども百万単位で返済が増えますからね～
私も北千里などの新規物件は見送って、竣工済みの物件で早めに手を打つ予定です。

[902: 匿名さん]

こちらは淀川などの花火大会の花火は見えるのでしょうか。海も見えたりしますか。

[903: 入居済み住民さん]

>902さん
今年が初めての夏になるので、まだどんな感じで見えるかはわかりませんが…かなり期待してます(笑)
高層階では真正面くらいに梅田が見えて、東西もそれぞれ遥か遠くまで見渡せます。眺望は抜群です。

[904: 匿名さん]

現地に行ったときは、3階からでも「うめきた」や「スカイビル」が見えました。
住戸の場所にもよると思いますが、3階でも花火が見えそうですよ。