千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart2

[匿名]

前スレが１０００件をこえていたため
こちらに新しくpart2を作りました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92898/

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[631: 匿名さん]

地震予知が不可能なことは明らかになりつつあるし、耐震・免振・制振も考え方の違いであって効果は同じです。
６３０さんの言い方は少しきついですが、結論としては誰が回答しても同じになるでしょう。
あえて言うなら、豊中市では上町断層上にある少路あたりが、少し危険かもしれない、という程度でしょう。

[632: 匿名さん]

628さん
気に入られている点は、入居してからも、あらためて良さを実感できますよ！
本当にここに決めて良かったです。

日当りと風通しも抜群ですよ！
今の季節、目の前にさえぎるものが何もないので、太陽が低くてもしっかりと
日差しを感じられて、日中はぽかぽかです。
魚を焼いたときなんかでも、窓を少し開けると、あっという間に換気してくれて、
臭いが気になりません。レンジフードが同時給排なので、強運転しても窓やドアが
開きにくくならないのもいいですよ。

低層階を検討されていますが、専用庭などの戸建感覚をご希望なら１～２階、
眺望も求めるなら４～５階ぐらいがいいのではないでしょうか。

ほかにも知りたいことがあれば、ど～ぞ！

[633: 匿名さん]

隣部屋、上階の音などは気になりませんか？

[634: 匿名さん]

633さん
隣・上階から全く音は聞こえません。（片側のお隣は未入居ですが）
入居当初は未入居かと思ったぐらいですが、小さなお子さんがふたりもいて、びっくりしたぐらいです。
当然、入居者次第だと思いますが、よほどのことでない限りは安心していいと思いますよ。

[635: 購入検討中さん]

632さん
非常にわかりやすく親切なご回答、ありがとうございます！
入居された方の生の声は本当に参考になります。

もしよろしければ、千里中央を選ばれ、中でもエアヒルズに決められた経緯、その他の検討物件との比較結果などもご教授頂ければ幸いです。

何卒、よろしくお願い致します。

[636: 住まいに詳しい人]

耐震については免震、制震装置が入ってるから安全というわけではないですよ。
地盤が緩い臨海部で、タワーならば、本格的な免震なり、制震が必要かもしれませんが
その維持費と取替えコストは莫大です。
普通のマンションでももちろん地震力については一定の安全率を掛けて計算されていますから問題ないです。
（施工時の品質は別問題）
耐震基準を満たしている普通のマンションであれば問題ないと思います。
どなたかも書かれていますが、日本で地震の心配がないところなんて皆無。
大地震がきたらと心配しているよりも、家の中で倒れにくいものを置かない等するほうがいいと思います。
そもそも東北の地震でマンションがばったとばった倒壊したなんていう話も聞かないと思います。
つぶれたのは木造民家であり、被害のほとんどは津波によるものです。

[637: 匿名さん]

629さんは、建物の損壊というより西側？の山が崩れてこないかを聞いているように思いますが・・横からすみません。
土砂災害指定区域かどうかとか・・ではないですか？

[638: 匿名さん]

635さん
主人が中心に決めましたので、私なりの回答になりますが、お答えします。
千里中央に決めた理由は、自然・教育・交通・買い物などのバランスの良さです。
それぞれがこれほど恵まれているところは、ほかの所では、なかなかないんじゃないかな？
と思いました。
そして、このマンションに決めたのは、自然（日当り、風通し、緑）、教育（小中区）を
中心に選んだからです。交通や買い物は千里中央に行けば、どこも同じですよね。
マンション選びは楽しいですけど、不安もありますよね・・・気になる点がありましたら
分かる範囲でお答えしますよ～

[639: 購入検討中さん]

638さん
ご丁寧に説明頂き、ありがとうございました。
エアヒルズが素晴らしい物件であること、よくわかりました。
参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。

[640: 匿名さん]

639さん
どういたしまして～
いいマンションに決まると、いいですね。

[641: 匿名さん]

ここは本当に環境が良いですね。
こんな家に帰れるのなら、駅からの道のりも気になりません。

[642: 周辺住民さん]

9中校区だし、いいところです。
今では11中と肩を並べるほどのレベルになっています。
内申点で高校行くにはかなりきついかもしれませんが、
子どもたちの学力レベルは概して高いですよ。

[643: ご近所さん]

8中と9中の生徒数の調整のために校区の再編の話があるらしく
西町が対象になっているというウワサを聞きました。

あくまでもウワサですので、詳細をご存じの方がいらっしゃれば
カキコミしてください。

[644: 契約済、未入居さん]

そんな噂があるんですね
確かにここ数年で千里中央界隈はマンションラッシュなんで、子供の数も増え、分散も校区と一致してこなくなるかもしれませんね

まぁ、８中になってもそんなに悪い噂聞かないし、対象が北町・東町の校区なのでよさそうですね（これが豊中北部のよいところかもしれません）
通学距離もさほど変わりないですね

年明け引っ越し予定ですが、待ちきれません

[645: 匿名さん]

８中の校区も世帯数が増えているのに、範囲が広がるのは考えにくいです。
うわさ自体も聞いたことないので、誰かの妄想では？

[646: 匿名さん]

気に入ったタイプは人気があるみたいで低層階しか残ってなかったです(泣)

[647: 買い換え検討中]

マンションから中学校まではどのように通学してるのでしょうか？徒歩？自転車？バス？

[648: 購入検討中さん]

646さん
どのタイプが気に入られましたか？

[649: 匿名さん]

十数年前は上新田のパークヒルズは８中だったし、
今は８中と９中の生徒差がありすぎるみたいだし、
公立学校としては対策は考えてるでしょうね。

ただ、パークハウス、グランドメゾンができて、
さらに東町で府営の高層化、建替え、北町にも建替えありますが、
上新田のパークホームズ、ロジュマンも戸数多いので、これらが９中となると、
やはり調整は議論されるべきでしょうね。
もしくは上新田の新築が８中となるか。

西町はどちらにしてもちょっと遠いですね。。。

[650: 匿名さん]

８中校区は子供の数が減って、東町公園もひっそりしてますね。。。
過去の変遷をたどると、上新田が８中に戻る可能性の方が高そうですね。

[651: 匿名さん]

8中は2つの小学校区で、9中は4つの小学校区だから
通学地域的にバランスが取れてないですよね。

[652: 匿名さん]

>>644

北町、東町も全部の地域が良好というわけじゃないですよ。北丘小の評判が芳しくない/なかったことからも明らかでしょう。

[653: 匿名さん]

ここで北丘の評判下げても仕方ないでしょう・・どっちに転んでもお隣さんですし、仲良くしましょう。

[654: 匿名]

647様。

中学への通学はもちろん徒歩ですよ。

[655: 匿名さん]

100万円分のインテリアプレゼントのDMがきました！
100万ってすごいな。

[656: 匿名さん]

キャンペーンに期間はありますか？
価格だけが気になっていたのですが、そんなプレゼントがあるなら前向きに検討したいです！

[657: 匿名さん]

年内だったと思います。
夏にも同じキャンペーンしてたので、またやるんじゃないでしょうか？

[658: 匿名さん]

ふたご座流星群ですねー

[659: 匿名さん]

西町、東町、上新田、うまくやれば、安く買えるのでは。

[660: 匿名さん]

販売の頭打ち同様ここのスレも静かになりましたね。上新田の複数の物件が２割引きの噂がスレに出ていました。

ここもボチボチ値下げが話題になるでしょうね。ここの泣き所は坂道ですね。歩いてみましたがシンドイです。

[661: 匿名さん]

竣工以来、結構売れてるように見えましたが、
竣工直後としては当たり前なのか、もうちょっと売れてもおかしくないのかどっちなんでしょう？
素人にはわかりません。

[662: 匿名さん]

毎週、数戸ずつ売れてましたよ～
人気のある間取りは、もう低層階しか残ってなかったです。
千里中央の物件は、どこもこのような感じですね。

[663: 匿名さん]

過去スレを見てると、年明け入居の方もおられるみたいですが、すでに入居されている方も多そうですね。
現地を見学に行ったときも、引越し作業されてました。

[665: 匿名さん]

物件概要を見ると、今週も第3期17次 3戸が登録のようです。
坂への懸念がありますが、眺望を魅力に順調な販売ですね。

現地を見学するときに西町公園の側を通りますが、子供がたくさん遊んでいて活気がありますね。

[666: 入居予定さん]

どなたか、オプションでフローリングのワックスを頼まれた方、いらっしゃいませんか？どうでしたか？

[667: 匿名さん]

先着順の住戸も1戸、販売されてますね。

[668: 物件比較中さん]

モデルルームの家具付きも気になりますが、どうでしょうか。
でも、カラーがちょっと好みじゃないので、他のがいいかな。
落ち着きのある色がいいかなって思っています。

[669: 購入検討中さん]

竣工後に決めた方。
決め手を教えていただきたいです。
今までのスレを見てメリットデメリットは理解しているつもりなのですが、
最終的には自分で決めることとはわかっているのですけど。

[670: 入居済さん]

第3期19次　２戸とHPに出てますね。
竣工後も少しずつ着実に契約が進んで行っていますね。仲間が増えるのはうれしいです
私は売り出し直後に契約しましたので、該当しませんが、よくよく悩んでください

[671: 入居済み住民さん]

669さん

これまでに記載されてきた事と重複してしまいますが、参考にしていただければと思います。


・前に建物が建つ心配がない(眺望、日照 含)
・静けさ(交通量の多い道路がない。排気ガス含)
・自走式駐車場100％
・管理費が他と比べて若干安い(長期的にみると大きいかな？と)
・建て替え事業でない(地権者さんがいない)
・住宅エコポイントマンション(第三者機関の性能評価有。という点)


以上です。



私見ですが、駅からの距離(坂道も含めて)が、許容されるか否かがココを良いか悪いかの大きな決めてではないかな？と思います。


微力でも参考になれば幸いです。

[672: 入居済さん]

正確には建て替えですね
エアヒルズの北側に集合住宅が建ち、一部の人たちはそちらで生活されるか金銭補助をされたようですよ

[673: 購入経験者さん]

私も西町住民の方に、ここを検討した時に話を聞きましたが、元公社A団地の住民の立ち退きに
かなりお金を遣った話を聞きました。
その価格が売り出し価格に上乗せされているから、事情を知っている人は手を出さないとも。

[674: 匿名さん]

なるほど。価格帯と原因を見ると、
（安）
・オール電化マンションをタタキ売りたいので、コスト重視の建物・施工会社の「ロジュ○ン」
　↓
・分譲団地の元住民を多大に考慮して、コスト重視の建物「グランドメゾ○」
・賃貸団地の元住民を多少考慮した「エ○ヒルズ」
・駅距離が近いけど、上新田の「パー○ホームズ」
　↓
・分譲団地の元住民を多大に考慮して、駅距離が近い「シティハ○ス」
（高）
の順ですね。

[675: 匿名さん]

通勤途中で眺めてますが、入居者の方も随分、増えてきましたね。
予告広告を見ていると、今年に入って10戸以上販売しているのは、ここだけのようです。

[676: 契約済です]

21次　5戸
22次　1戸
と順調ですね。100万円で契約増えてるみたいですね

[677: 匿名さん]

まだ間取りも選べそうですし、キャンペーンもあるので一番いい時期かもしれないですね。

[678: 匿名さん]

話を聞いたら、駐車場は立体駐車場が人気とのことでした。
平面駐車場はまだまだ余裕があるみたいです。
自走式で簡単に乗り降りできて、雨風を防げて、8,500円/月はいいですね。
私は2台所有なので、雨風を我慢するなら、4,500円/月でいいのは魅力です。

[679: 匿名さん]

このマンションに決めようと思ってます。
少しでも価格が安くなればと思っているのですが、
皆さん値引き交渉ってしてますか？？

[680: 匿名さん]

私も近々考えていますが、ダメもとで言うだけ言ってみるつもりですよ。
大きな買い物ですからね。