千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart2

[匿名]

前スレが１０００件をこえていたため
こちらに新しくpart2を作りました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92898/

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[541: 匿名さん]

そうですね。のぼりと言っても・・・今は数十戸ある戸建の中で２戸なので、
正面に見えてしまうのも２戸ぐらいかな。
お互いの言い分があると思いますが、ここまで来ると時間の問題でしょうか。

[542: 購入検討中さん]

私はお買い得だと思いますね。
過去に販売済みの物件から、現在販売中の物件までずっと検討していますが、
坂の見返りに、この環境や見晴らしが得られるのなら、ありだと思います。
維持費が抑えられているのも、物件の立ち位置をよく考えていると感じます。
現状は供給過剰なので、周辺物件の全てが苦戦していますね。

失礼ながら（ごめんなさい）、この価格でも手が出ないなら、千里中央徒歩圏の
マンションはあきらめた方が良いかと。少路の物件だと、かなりリーズナブルですよ。

[543: 匿名さん]

中古の物件価格から考えても、妥当ですね。
542さんの言うとおり、安いぐらいかも。

まぁ、購入検討者としてはもっと安くして欲しいでしょうけど。

[544: 入居予定さん]

ガス床暖房いいですよね！　仕事の都合で入居がまだなのですが、急に寒くなってきたので早く床暖房使いたいです。
実家で体験ずみですが、エアコンなくても部屋全体が暖かく感じますね。

[545: 匿名さん]

すみません・・・今どきはどこのマンションでも
ガス床暖なんて標準ではないのでしょうか？？？

[546: 購入検討中さん]

そうだなぁ・・・パークハウスやプライムステージは
考えられないぐらい高かったですね。
それを考えると、手の届く金額になってありがたいです。

[547: 入居住民です]

545様。


はい、今時のマンションはほとんど床暖房になっていますが快適さの１つとして報告したかっただけです♪
賃貸からの引っ越しなので我が家では大きな変化でしたので(^^)
特にエアヒルズの新しい情報ではなくて失礼しました。

[548: 契約済みさん]

いえいえ、寒い季節の引越し予定なので、床暖の使い心地等続けてお願いいたします。
光熱費も参考までに、お知らせ下さーい！

[549: 匿名さん]

547さん
545です。
急に床暖の報告だったので、何かあるのかな？？？
と思ってしまいました。
こちらこそ、失礼しました。ありがとうございます。

[550: 購入検討中さん]

床暖房って暖かいと聞きますね。私も賃貸でついていませんので、情報ありがたいです。
お部屋の空気も汚さないですし、冬も床暖房だけでのりこえられると快適ですね。
新しい生活を快適に過ごされているようでうらやましいです。
また何かあれば教えていただけると助かります。

[551: 入居済み住民さん]

入居して1ヶ月たちますが、快適ですね！
平日千里中央駅を使って通勤していますが、行きは下り坂なので楽々駅まで着いてしまいます。（小学生の列が、時々行く手を阻みますが…（＾＾；）　帰りは何通りかの道を試しましたが、最短ルートはやはりちょっと恐いので、バスルートかヴィークコート沿いの道を利用しています。どちらも上り坂ですが、辛いのはものの5分程度なのでダイエットと思ってがんばっています。
出張が多く、新幹線、空港いずれを利用するにもアクセスがいいので、千里中央にして本当に良かったと思っています。
休日の天気がいい日は、ベランダから景色を観ながら、ランチを食べたりコーヒーを飲んだリ、ちょっとしたピクニック気分が味わえます。夕方稜線に沈んでいく夕日を自宅から観れるなんて、なかなかないのではないでしょうか。眺めはすぐ飽きてしまうと思っていましたが、まだまだ楽しめそうです。夏になったら、花火を観るのも楽しみです。

[552: ご近所さん]

のぼりは2戸だけなんですね。最近近くを通った時、白やら黄色やらののぼりがまだまだたくさん立ってるな〜と思いましたが。大変ですね…戸建ての気持ちもわからなくないですが、現地モデルルーム公開しているのにちょっとした営業妨害ですね。
私が購入検討者なら、あれを見ると心情的に買えないかもしれません。

[553: 購入検討中さん]

552さん
百数十世帯の方々が購入～入居されているので、言葉は選んだ方がいいですよ。
もしのぼりを立てているお宅の方なら、その旨を記載された方が受け止める方も
きっちり対応できるのですが。

[554: 購入検討中さん]

先日、現地モデルからの夜景を見てきましたが、本当に梅田まで見渡せて、
想像以上の景色でした。
コメントにもありましたが、逆に外からの人目も気にしなくて良いので、
レースなしでも快適に過ごせそうです。
往復の道を気にされている方もおられますが、個人的には全く問題のない
範囲でした。

あまりコメントはありませんが、シンクの大きなキッチンも、妻が大変
気に入ってました。同時給排のレンジフードもマンションでは少ないので、
料理好きの方には最適ですね。
また、妻いわく、大変なのは週数回しかごみ出しができない分別ゴミで、
生ごみは24時間のごみドラムがあれば、ディスポーザがなくても気にならない
とのことでした。

お恥ずかしながら、あとは資金計画次第といった所です。

[555: ご近所さん]

５５２です。大変申し訳ありません、気を付けます。
たまたま週末に通った時にのぼりを見て圧倒されてしまったので・・

[556: 契約済みさん]

今更ですが、何故北向きに建つマンションに反対運動があるんでしょうか？
以前も団地が建っていたのに…
どこのマンションも少なからずあるとは、聞いていますが。
あまり、気にしていなかったのですが、
また話題に上ったので。

[557: 購入検討中さん]

戸建の方の立場になってみれば、気持ちがいいものではありませんね。
もしかして、風向きなどに何らかの影響があるかもしれません。

ただし、売主側も法律の範囲内で、しかも道路距離を十分以上に確保
して対応しています。その結果として、現時点で反対されているのは
ほんの一部の方になっているのでしょう。

現在、戸建に居住していますが、それこそ既存不適格住宅があたり前
ですし、周囲に新築が建つときは、何かしらもめますので・・・
現地を見る限り、日常生活に影響があるとは思えませんでした。

以上、個人の見解ですが。

[558: 購入検討中さん]

最新の「プレジデント」誌に、「シニア1000人調査 後悔したことトップ２０」の
ランキングが掲載されていました。
男性３位、女性１位の項目が「普段からもっとよく歩いておけば良かった」でした。
販売の方が知ったら、使えるかな？逆に、この距離では足りないかもしれないけど。

[559: 契約済みさん]

557様 ありがとうございます。
ご近所に住むことになるのに、反対運動をされたら悲しいですね。

[560: 購入検討中さん]

客観的に見て、もめてるという雰囲気は全くないですけどね。

[561: 匿名さん]

>558
歩くことができる というのと 歩かざるを得ない というのでは全然ちがいますけどね。

[562: 匿名さん]

>561
そうですね。
人間、必要にならないと、なかなか実行しないですからね。
楽な方に流れていまうというか。。。
自ら必要性をつくることも重要・大切ですね。

[563: 契約済みさん]

私は、エアヒルズが駅から歩いても10分で、バス停がマンションの目の前にある所が、単純にいいなーと思いました。
そして、やっぱり一番の決め手は、眺望です！他のマンションには見られなかった点です。

[564: 購入検討中さん]

急な大雨のときに、目の前のバス停はうれしいですね。
徒歩２～３分でもびしょ濡れになっちゃいますから。

[565: 契約済みさん]

入居者様

入居されてから、オプションをつけたら良かった、またオプションして良かったというものを教えて下さい。
それと、主人がベランダのタイル張りのオプションに興味を示しているのですが、タイル張りをされた方はプラン集からどのタイプをお選びになりましたか？

[566: 入居住民です]

私も入居前に悩みました。結局　入居してから　玄関に大きな鏡　洗濯機の開の棚　電話置き上下に棚を　オプション会社とは別な工務店に頼みました。結構　安く出来たとおもいます・・・・初めに洗濯機　洗面　トイレ水回りも防水を頼んだのですが　全く水が散らないので取り消しをしました。個人差も有りますが　ベランダは綺麗なので勧められませんでしたよ。入居されてからでもいいのでは・・・・・
一ヶ月半ぐらいになりますが　本当に　ここは　静かでいいですよ。　登り坂で皆　思案されているとおもいますが　色々　帰るルートがあるので　全く気になりません。

[567: 契約済みさん]

566様 ありがとうございます！

防水のオプション、つけようと思っていたので、再検討いたします。
鏡は、壁側につけられたのでしょうか？
ベランダは、私は思いもしなかったのですが、主人は夢が広がっているようです。
今は季節も良い時で、羨ましいです。
都合で入居が来年なもので。
また、何か気付かれた事がありましたら、是非お知らせ下さい。
よろしくお願いいたします。

[568: 入居住民です]

５６７様
オプションどうり　下駄箱のドアにとも考えましたが　どっちみち汚れるであろう壁側に下から大きく　貼ってもらいました　鏡に下駄箱色が移るのと　白い壁が映るのでは又感じが違うと思いますが我が家は壁の汚れの方を取りました・・・
参考になれば　嬉しいです。。。

[569: 入居住民です]

我が家は小さな男の子がいるのでトイレの壁の防水をしました。お手入れが楽でとてもよかったです。
それから洗面と洗濯機周りもセットだったのでしましたが気を使うことなくバシャバシャできるのでよかったです。
玄関の壁がわに季節のリースや絵などを飾りたかったので、鏡はシューズクローゼットの真ん中につけてもらいました。
確かに壁がわは汚れるかなぁと迷いましたが、壁がわにあるのも素敵だと思いますよ。

[570: 契約済みさん]

568様、569様ありがとうございます！

クロスの汚れは、なかなか落ちないですからよくわかります。
でも、壁側にリースを飾るのも素敵ですね。
また家族構成によって、防水パネルも有効なんですね。
確かに子供が小さい時は、水回りのお掃除は大変でしたから。
お二人様のご意見大変参考になりました。

[571: 匿名さん]

バルコニーのタイルやウッドデッキは大規模修繕のときに自分で剥がさないと
いけないので大変だと聞きました。
装飾的なところでは、エコカラットが気になります。

[572: 契約済みさん]

571様 ありがとうございます！

そうなんですねー、バルコニーは修繕時に余分な費用がかかるという事なんですね。知りませんでした。
これは主人に報告します。夢を壊してしまいますが、仕方ないですね。
エコカラット、実は私も気になっています。湿度を調整してくれるのは、魅力ですよね。

[573: 入居予定さん]

遅ればせながら。。。

うちもバルコニータイル予定していましたが、今の状況でもきれいな感じで使えそうなので、中止しました
タイルはいつでも敷けるし、ひくと下に埃とか虫とか溜まりそうですしね。今の状況で薄汚れてきたら再検討しようと思います

転居が楽しみです

[574: 購入検討中さん]

引渡し済みで未転居の方々も結構、いらっしゃるのですね。
新年や４月のタイミングでお引越しされるのでしょうか。
日程に余裕があると、ゆっくり準備できて良いですね。

[575: 入居予定さん]

No.573です

仕事の都合で3月転居予定です。
ゆっくり準備ができるのはよいですが、未使用のままおいておくのも少し不安もあり、はやる気持ちもあり、ですね。
モデルルームで聞いた時には、私たち以外にも春転居の方々はたくさんおられるみたいですね

[576: 匿名さん]

ローン控除が変わるのに！？
それなら来年３月でいいよね。
その時ならもっと値引きもしてくれるし。

営業の方もよくそんな事平気で言いますね。

[577: 入居予定さん]

No.573です

確かにローン控除は年内転居が必要ですが、裏ワザがありますので。。。
それに私たちの部屋タイプは埋まってしまっているので値引きは無理ですしね

[578: 匿名さん]

このマンションで埋まっているタイプって奇跡ですね(笑)

[579: 匿名さん]

引っ越し済みで未転居？
謄本見ればすぐにわかりますけど？

[580: 入居済み住民さん]

No.577さん、No.579さん

ローン控除に関しては、マンション購入時期を判断する大きな動機にはなると思います。入居する方それぞれの事情があるのだからよろしいかと思います。

ちなみに住民票が変わっていれば、所有者の保存登記と借入の抵当権設定登記ができていれば、
登記上住所は旧住所だろうが新住所だろうが問題ないのではないでしょうか？

[581: 購入検討中さん]

そうですね。
それぞれが個々の都合に応じて判断すれば良いことですね。

私が現地で見た印象では、低層階の方が緑を近く感じれて、良かったのですが、
公式ホームページで公開している眺望の動画を見ると、高層階も素敵ですね。
梅田の夜景も素晴らしいですが、生駒山から六甲山まで見渡せるのも魅力です。
本当に恵まれた立地です。前向きに検討中です。

[582: 購入検討中さん]

順調に販売が進んでいるようですね。
先週、Ｒタイプの販売が決まったようですが、間口が広くて
気持ち良さそうな間取りですね。
まだ未販売の階はあるのかな？来週、モデルに行ってみます！

[583: 購入検討中さん]

売れてるお部屋が３割くらいで順調なんですか！？

[584: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[585: 匿名さん]

３割というのは、どこからの情報でしょうか？

[586: 匿名さん]

錯覚とか布団とか。。。
なんてことを、わざわざパソコン立ち上げて書き込みする人
どんな方なんでしょう(笑)見てみたい。

[587: 匿名さん]

584さん
嫌な事でもあったのですか？

[588: 匿名さん]

583さんではないですが、近隣の物件の営業さんが千里中央の新築の中ではエアヒルズが一番売りが厳しいとはっきり言っていました。他の営業さんがそんなこと言うなんて・・と思いましたが、好き嫌いがはっきり分かれる物件なので、客観的にみても、専門家が見ても厳しいと言うのは正しいと思います。ここが好きな人は最高！そうでない人は検討にも入らないかもしれません。ちなみに、私はここ好きですよー！

[589: 匿名さん]

そうかな？私はあの黒い物件のほうが厳しそうかと思いますが・・・。

[590: 匿名さん]

588さん
近隣の営業の方ほど、信じない方がいいですよ。理由は分かりますよね。
決して、専門家ではないですよ。

全ての物件をまわって、比較検討していますが、少なくともエアヒルズが
一番厳しいとは思えませんでした。地権者を除く、販売戸数でみると、
パークホームズが優位と思われますが、エアヒルズがその次ぐらいでは
ないでしょうか。