千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart2

[匿名]

前スレが１０００件をこえていたため
こちらに新しくpart2を作りました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92898/

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[381: 契約済みさん]

それか千里中央駅の北口付近の阪急オアシス・セブンイレブンですかね
ちょいとお酒がなくて。。。というときには不便ですね

けど、近くにコンビニがあって夜中まで若者が五月蠅いといういうことはないですね（＾－＾）

[382: 契約済みさん]

Dグラフォート迄下りるのは結構キツイですね。
やはり車ですね。

[383: 匿名さん]

コンビニないのは第一種低層（ここは低層ではないけど）の最大の売りですからね。
ただ、ちょいとコンビに行きたいときでも車で気軽にいけるところが少ないですね。

[384: 契約済みさん]

アシスト自転車って有効ですかね。
ピーコックや駅前への買い物のために購入を考えているのですが・・・。

[385: 契約済みさん]

わが家も電動自転車を検討中
駅前のオアシスなら5分ぐらいかな

[386: 契約済みさん]

我が家は一台あります。オアシスの駐輪場に停めて読売文化センター前の八百屋さんやダイエーなどにも行けるので便利になると思います。

[387: 入居予定さん]

第３期５次　２戸
第３期６次　４戸
と竣工後、着実に売れているようです。新年度あたりまでに完売してくれればうれしいですね

[388: 匿名さん]

先着順分譲物件も減ってますね。

[389: 契約済み]

来春幼稚園入園予定のかたいますか？
近隣幼稚園がどこも激戦のようで、千里の子供たちは３年保育は難しいのでしょうか？

[390: 匿名さん]

近隣幼稚園に入れるのに受験が必要なんでしょうか。

[391: ご近所さん]

うちの子はみくまに通ってたのですが、当時は抽選だったと思います。
最近マンションが増えたので入園しにくくなってるかもしれませんね。

[392: 匿名さん]

391さん、情報ありがとうございます。

[393: 契約済みさん]

現在先着順分譲22戸と記載してありますが、残22ではないのですか？
もっと残ってるんですか？
まだ全部の部屋が先着になってないって事ですか？
早く完売してほしいな…

[394: 契約済みさん]

393様
少し前を見ると分かりますが、100戸くらい残っていたみたいですが、今はどうなんでしょうね。
結構動いてそうな気がしますが。

今週末引越しでにわかに忙しくなってきました(^_^;)

[395: 契約済みさん]

394さま

返答ありがとうございます。
100だったら結構残ってますね…

こちらも週末引っ越しです♪
宜しくお願い致します^^

[396: 申込予定さん]

先着順が21戸に減ってますね。

立地の心地良さと駅からの距離を実感できるからか、
現地モデル公開後、毎週、数戸は契約されているようですので、
今年度中にはほぼ完売、数戸を棟内モデルで売り切る流れですかね。

[397: 匿名さん]

そうですね。早く完売して欲しいですね。

[398: 契約済みさん]

引越しは来週ですが、引き渡しを受けてから少しずつ荷物を入れています。
今日、初めて夜に部屋に入りましたが梅田方面の夜景が素晴らしく、感動しました。想像以上でした。

[399: 匿名さん]

キラキラしてて本当に宝石箱のような夜景ですね。
昼間も開放感があってストレスフリーな生活ができそうです。

[400: 入居済み住民さん]

日々生活していると、ゆっくりと眺めている時間はないかもしれませんが、
この景色があたりまえになってしまうと、他には移りたくなくなりますね。

私は夜景より、空と緑がお気に入りです。
以前のマンションでは、灰色のビル＆マンションしか見えませんでしたが、
解放感が全く違います。

駅からの坂道も不安でしたが、道のりの１／３程度で、あとは平地なので
心配していたほどではありませんでした。

ここにいると、リラックスして、ゆったりとした毎日を過ごせそうです。
入居、数日間での感想です。

[401: 契約済みさん]

398さまと昨日すれ違ったかもしれません。
ご夫婦でIKEAのバッグ持っていませんでしたか？笑

さて、夜遅くに帰宅すると、坂は全然気になりませんが、やはり帰り道が怖いです。

[402: 申込予定さん]

来春に追手門幼稚園へ入園予定です。誰か予定されて居る方はいますか?どのような雰囲気か情報が有りましたら教えて下さい。

[403: 購入検討中さん]

どんな部屋が残ってます？
かかくはどれぐらいですかね？

[404: 入居住民です]

まだ　一週間ですが・・・住み心地バッチリです。
電車も始発だから座れるし　坂もそんなに気になりません。
何といっても　開放感が素晴らしい。前に建物が立つ不安が全くないし最高です。

[405: 入居済み住民さん]

どんどん入居が始まってますね。
ご挨拶する皆さんも、ほんと感じのいい方々で、ほっとします。

他の物件といろいろ迷いましたが。。。
急いで往復する必要もないので、のんびり買い物に行くだけなら、
それほど坂も気になりません。
お米やミネラルウォータなど重いものは、週末に、車でイオンに
行くことになりそうですが、こんな時も自走式駐車場は便利です。

[406: 購入検討]

こんにちは、千里中央でマンションを探しているものです。こちらと、グランドメゾンさんで悩んでいます。
先日物件を見せていただきました。正直現物を見せてもらうまでは、グランドメゾンさんに傾いていましたが、エアーヒルズの名前の通り、風の通りのよさと、前のぬけがとっても気持ちが良く悩んでいます。
一番の気がかりが、坂道と夜の公園前の暗さです。
住んでいらっしゃる方、いかがでしょうか？よろしくお願いします。
たくさんの物件があるなかで、何が決め手になってエアーヒルズにされたのでしょうか？

[407: 契約済みさん]

私は開放感のある眺めが気に入り購入しました。間も無くリタイアする主人はどちらでも良かったみたいですが（笑）私が押し切りました。健康の為、歩いての買物が日課となりそうです。

[408: 入居間近さん]

駅までの道はさほど気にならないですけどねぇ。毎日～毎週のことなのでそれが許容できないなら、他物件にされたらいかがでしょうか。

何よりも眺望はよいと思います。無駄な共用施設もないですしね

[409: 契約済みさん]

環境…眺望、閑静な住宅街
車のアクセスのよさ、自走式駐車場
学区がいい

敷地プランがゆったりしてる(グランドメゾンてマンション棟の目の前すぐ立体の駐車場とかじゃないですか？)
コスパがまずまずよい

などがメリットでしょうか。
毎日徒歩で駅まで出て通勤とか、移動手段が徒歩か自転車しかないとか、どこへ行くにもベビーカー…といった状況の方には、駅までの坂はきついかもしれません。夜道の暗さはグランドメゾンとさほど変わらないのでは？こちらは北側のバスルートを使うと、そこまで暗くないですよ。

[410: 匿名さん]

ここもグランドメゾンの駐車場みたいに屋上緑化して欲しい。

[411: 匿名さん]

確かに、グランドメゾンの現地も見ましたが屋上緑化はいい感じでしたね！全く駐車場という感じはしなかったですよね。ちょっといいなぁ〜

[412: 申込予定さん]

緑化されていると気持ちがいいですね。

でも私は、この駐車場でよかったと思います。
・緑地維持の管理費がかからない
・駐車料金が格安の4,500円/月
・自然の緑地・公園に囲まれている
からです。
ＲＣの駐車場にすると、物件価格もきっとあがっていたでしょうし、
本当に大切なところにコストをかけた、バランスの良い物件だと
評価しています。

[413: 入居予定さん]

千里中央最寄り＋住環境（日当り、眺望、風の通り、緑・公園）を
考えると、今後二度と出ない物件だと思います。

駅間は暗い公園沿いの道ですが、暗い道しかない東町と比較して
こちらはバスルート沿いの道も使えるので、不安は払拭できました。
坂は･･･眺望と引き換えなので、妥協するしかないと考えています。
東町も意外となだらかな坂が続きますし。。。

環境は東町もほぼ同様ですが、やはりマンション密集地という印象
が強く、視界の開けた閑静な西町の方が街全体の雰囲気も気に入り
ました。

仕様についても、いくつかの物件と比較しましたが、どこも良い点、
残念な点があり、必要・不必要などは個人差の範囲ではないでしょうか。
私は立地・環境優先で決めようと考えています。

現地モデルの公開後、人気のある間取り・階からどんどん決まって
いるようですので、興味がある方は早めに見に行かれた方がいいですよ。

[414: 匿名さん]

うーん、周りが自然の緑に恵まれてるのはグランドメゾンなんですよねぇ…迷う人の気持ちわかります。

[415: 匿名さん]

？？
グランドメゾンって、東側の公園しかないですよ？
GoogleMapで見てみよ。

[416: 匿名さん]

地図で見たら確かにそうですが、現地の印象はグランドメゾンの方が緑が多い環境だと思いました。主人も同様の印象でした。あとは坂が引っかかり、我が家は主人の賛同が取れていません…

[417: 物件比較中さん]

あちらは東町公園？と巨大な千里中央公園に挟まれてますね。
西町も東町もいいですね。

[418: 物件比較中さん]

こちらは眺望・日当りの良いベランダから正面や左右に緑が見渡せますが、
東町では日当りをあきらめて、東向きにしないと緑が見えないですね。

でも、どちらにしても他の地域より自然に恵まれていますね。

[420: 匿名]

騙されないで！

[421: 購入検討]

物件を検討しているものです。環境、立地などかなり気に入っています。
前向きに検討していますので、何度もMRに足を運んでいますが、土日にもかかわらず広いMRにお客様がいらっしゃることが少ないです。
先日営業さんに売れている戸数をお伺いしても100件くらいかなと濁されて、そこに不安を感じています。
私的には、坂道以外は良いと感じ購入したいと考えていますが、どうしてあまり人気がないのでしょうか？何か他に要素があるのでしょうか？
入居されてる方には失礼な質問かもしれませんが、よろしくお願いします。

[422: 入居住民です]

東町等・・千里に？？十年住んでるニュータウンに詳しい住人です。こちら来て　まだ　日は浅いですが毎日　主人とここを買って正解だったと話していますよ。坂も　本当に気になりませんよ。周りの自然を感じながら歩けるのでとってもいいですよ。車ばかりで歩くのが嫌いな主人ですが　毎日　千里まで散歩しようかと言い出しているぐらいです。歩けなくなったら　目の前がバス停なので・・全く不安はありませんよ

[423: 購入検討中さん]

良さを説明してくださる方々は、皆さん丁寧で親切なのですが、
否定的な方は、なぜ極端で内容もあいまいなのでしょう？

[424: 購入検討中さん]

421さん
販売開始から随分、時間がたっていますので、他の物件のように
お客さんがいっぱいになることはないと思います。
そのような状況で、毎週、数戸が売れているということは、
421さんと同じように、現地を見て気に入って決める方が多いのでは
ないでしょうか。

また、比較対象の物件も売れ行きは低調のようで、地権者の方々を
除くと、成約率は低いのではないでしょうか。
考え方によると、少なくとも100世帯以上の方がこちらを選んでいる
のですから、人気がないとは思いません。

私も現地を見に行って、前向きに検討しているひとりですので、
良く考え過ぎかもしれませんが、参考にしていただけると幸いです。

[425: 購入検討中さん]

千里中央周辺にいくつもマンションができており、あきらかに供給過剰じゃないでしょうかね
実際に部屋を見せてもらい、眺望がいいのは実感できますね。
ディスポーザーがないのはマイナスですが、自走式の駐車場はプラスですね。

[426: 匿名さん]

ここのプラス面は開放感や自走式駐車場、公園が近いなど
マイナス面は駅までの距離、坂、暗い道（遠回りの道も明るくはない）ディスポーザーなし、アウトポールでない、梁がでている、バルコニーの段差あり（センターオープンサッシでない）ALCなど
ではないでしょうか。

[427: 購入検討中さん]

ディスポーザーについては、個人差があると思います。
便利と言えば便利なのですが、処理用の地下浄化槽を含めて、
将来にわたって管理費がかかること、故障時の対応が不安なこと
（キッチンの中から除くと、よく知らないメーカーが多いです。。。）
から、私はディスポーザなしの方がプラスです。
２４時間ゴミ出しができますしね。

[428: 匿名さん]

ちなみに、上新田の物件は、梁がなくてすっきりして良かったです。
でも、その他の物件は同レベルですね。。。

[429: 匿名さん]

ＡＬＣについては、他の物件もよく確認した方がいいですよ。
カタログに「外壁はＲＣで***mm」と書いておきながら、補足として
小さい字で「一部を除く」なんて書いてる物件もありますから。
千里中央のとある物件でも実際に、外壁にＡＬＣを使ってました。
正直に書いてあるだけ、この物件の方が親切だと感じました。

ちなみに、材料メーカーのホームぺージでは、ＡＬＣはＲＣと比べて、
遮音性は劣るようですが、断熱性は上とのことでした。

[430: 入居住民です]

私もなんとなくセンターオープンサッシがいいと思っていたのですが・・・
実物を見ると、両側の窓が動かないので、逆に不便だと感じました。
よろしければ、センターオープンサッシのメリットを教えていただけますか？