千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart2

[匿名]

前スレが１０００件をこえていたため
こちらに新しくpart2を作りました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92898/

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[321: 匿名さん]

> 半数近くが地権者＋数十戸しか売れていない物件より
> 評価する方が多いということでしょう。

そんなこと言ってるとシティ関係者に
荒らされちゃいますよ。

[322: 匿名さん]

シティ関係者はエアヒルズをライバルと考えていないでしょ。

[323: 匿名さん]

内覧会どうでした？
想像通りでした？
私は景色は感激したのですが、建具がチャチな感じがしたのと
部屋が狭く感じました...でも解放感で差し引きチャラで気に入ってます。

植栽は、かなり枯れてました。
皆さんは、景色以外はどうでした？

[325: 匿名さん]

何もない状態の部屋で狭く感じたら、家具を入れた時どうなるでしょう？
開放感では生活できないかなーと思いました。

[326: 匿名さん]

ここのネガさんはいつも的外れですね。
家具置いたときより何もない方が狭く感じますよ。

[327: 契約済み]

↑同じく私も狭く感じてショックを受けたので、家具のレイアウトの参考の為にも現地ＭＲを見学させていただきました。ほとんど似てる間取りでしたが、おっしゃる通り部屋が広く感じました。
それで思いきってカウチソファを買おうかと夢が広がりましたよ。
是非家具をレイアウトしてあるＭＲを見てみてください。

[328: 買い換え検討中]

東向きの部屋から、小学校のプールが見えてしまうので、保護者から苦情が来てるようですが、
目隠しなど対応されないのでしょうか？
事前の説明では小学校に近い部分に関しては、「配慮します」との事だったのに・・・
やっちゃったもん勝ち？

[329: 購入検討中さん]

>327さん

契約した部屋はまだ見れないのですか？
ＭＲでは内覧会が始まっていると聞きましたが。
９月末には引渡しですよね？

[330: 購入検討中さん]

？
東向きの前は校舎や体育館ですよね？

プールの目の前には戸建がありますが、
それは問題になってないのですか？

[331: 匿名さん]

>328さん
近隣住民です。
なんで苦情がでるのですか？近いから？
もとの団地のときから苦情でてたのですか？
小学校の建て替えでプールの位置かわらないのですかねぇ？

[332: 買い換え検討中]

328です。
友人の娘さんが西丘の高学年で、エアヒルズの高層階からプールが丸見えなので、
女子生徒の親は憤慨しているそうです。

団地の時は、ここまで高層階でないしプールまで見えなかったのに、
西丘の建て替えの話はまだ何年も先の話です。
建て替えでプールを動かせというのは、本当に近隣住民の意見でしょうか？

[333: 購入検討中さん]

>東向きの部屋から、小学校のプールが見えてしまうので、保護者から苦情が来てるようですが、

学校関係者ですか？

>事前の説明では小学校に近い部分に関しては、「配慮します」との事だったのに・・・

近隣にお住まいの方？
購入検討者？

いずれにしても的外れですが．．．

[334: 匿名さん]

エアヒルズにママ友作って、そこのお宅のベランダから娘さんのプール参観でもすれば？
ここのマンションに盗撮マニアなんて住まないでしょうし。

[335: 購入検討中さん]

話が二転三転していますが、
結局、東向きの住戸が問題なのでしょうか？
高層階でしょうか？

今年の夏はまだ誰も入居していないのに、
いきなり苦情ですか？？

・・・話が唐突すぎて？？？

[336: 契約済みさん]

内覧会に行きましたよ。それで契約した部屋を見て狭いと思い、日を改めて同じような広さと間取りの部屋を見せていただき参考にさせていただきました。
それで、家具を置いたほうが不思議と広く見えるので、見せていただいてよかったなと思いましたよ。
はい、引き渡しは今月末ですよ。
引越しは少し先なので、その間に家具などの配置を考えたり細々したものを購入する予定です。

[337: 匿名さん]

まあ、
何かいちゃもんつけたいのでしょう。
陰湿なカチコミではないので見逃しましょう。
的外れですが可愛げがあっていいのでは？

[338: 契約済みさん]

なんとなく　ホッとしました。私はミデイアム系を選びました。丁度いいはずが　やはり　狭く感じていましたの。、。
ちょっと、不安に思っていました。本当は何も置いてなければ　広く感じるはずなのに・・・不思議ですね
とにかく古いものは大幅に捨てて　入居して様子を見ながら買い足して行く予定です。
カーテンも選んでいたものを大幅変更します。夏はきつい陽が入らず　あまり暑くない感じですね。よかった。

私はある意味　校庭で遊んでいる子供の様子をベランダから見るのを楽しみにしていますよ。
楽しい顔をして走り回っているのですよ。子供に戻ったような懐かしさを感じることと思います。
プールは上からは当然で横を歩いただけで見えますね。おばぁちゃん達　孫と重なるのか立ち止まって見学していますね。でも　それを当マンションに・・・・は　無理と思いますが。

[339: 入居予定さん]

私は興奮冷めやらぬ感じです
明日は入居説明会で、再来週には引き渡しですね♪　新しい生活を想像するだけで楽しいですね

確かに想像してたより狭く感じましたけど、MRが広く見せていたのと、物を置いていないのと、頭の中で想像たくましくしたのとのせいですよね。今住んでいるとこを見返すともっと狭かったです。。。(苦笑)

ところで、駐車場の２台目って入居後に話はすぐ出るのでしょうか？　我が家には必要なのですが。話が出ないようなら管理人さんに聞こうと思っています

[340: 匿名さん]

入居楽しみですね♪
私も２台目希望なのですが、完売していない現況では２台目は厳しいのかな…
と思っていました。
でも聞いてみた方が良いですね。

[341: 匿名さん]

棟内モデルルーム３タイプ公開とHPに記載してありましたが、
何階の何タイプが拝見できるのでしょうか？

[342: 契約済みさん]

ほんと　ほんと　空いているんだったら　条件付きでもいいから早く入れさせて欲しいね。入居者がそこそこ入居しなければ　無理なのでしょうか？　皆　同じ思いでしょう。自転車置き場にしても　ずっと　空けているようなことだけは　やめて話を一番先に進めてほしいなぁ・・・　皆　生活がかかっています。マンションの収入にもなるとおもうので。

[343: 匿名さん]

一般論としては、物件契約済で駐車場を契約していない分は2台目にあててもよいと思われます。2台目希望者の方が多ければ抽選になるでしょうね。
どちらにしても、その余っている分を完売まで待つのはナンセンスなので、早く話をすすめるのがよいと思われます。先に契約された特権ですからね

まぁ、冷静に考えれば、完売までには年単位かかるでしょうからね。東町のローレルは6年半かかったそうですから。。。

[344: 契約済みさん]

＞341さん


棟内ＭＲは、Ｕ・Ｒ・Ａタイプが内覧できますよ。何階かははっきり覚えてません。すいません。。。

[345: 入居予定さん]

>343さんの意見に概ね賛成です。新しい入居者がきたときに明け渡す優先順位つけて条件付きでも割り当てた方がいいと思います。
管理組合の収入になるので早急にやるべきです。
管理人さんに聞くより早めに管理組合の会合を開いて決めた方がいいと思います。
入居後1年くらいは何かとお客さんの出入り多いですしね。
そろそろ入居者の掲示板作りましょう。

[346: 社宅住まいさん]

契約済みの方々が多い所に恐縮ですが、ここは検討版なので・・・

阪神宿舎跡地建設予定の、積水（たぶんメゾン）待ちの方いませんかね？
立地的にはあちらの方が平坦だし、夜道も明るい歩道が多いので期待してます。

エアヒルズここまで残っていると、積水も値段を抑えてくるだろうし、逆に
積水の販売前（来年あけ？）にここも価格交渉出来るのではないかとふんでますが。

[347: 匿名さん]

積水は東町のもそうだけど、
マイペースって感じですしねえ。

[348: 契約済みさん]

Rは11階、Uは3階です。Aは見ていないので分かりません。11階は景色極上でした。

[349: 匿名さん]

>346
積水ネタなら、それこそスレ違いでは？(笑)

阪神宿舎跡地がe-mansionで話題に上がったことはないはずですよ

[350: 購入検討中さん]

阪神宿舎跡地って中環沿いですよね。
確かにフラットでいいかもしれませんが、騒音、排ガス等が気になるでしょうし、
眺望も目の前がモノレールってことがあるかもしれませんね。

[351: 周辺住民さん]

中環沿いは　フラットでしょうが　騒音が並以上です。
友達が近くを買って住んでいましたが　結構　引越ししましたよ。
長いあいだ千里に住んでいますが　値段的な事もあるので覚悟をしていかれるのであればいいですが　
私は友達の家に遊びにいって　驚きましたよ。千里中央の今　工事している中環付近も同様と思います。
空気も同様と思いますよ。それだったら　ここの下の階層を買われた方が　まだ　いいのでは・・・

[352: 匿名さん]

「千里中央の今　工事している中環付近」というのは上新田の物件とかですか？

[353: 社宅住まいさん]

皆さん、ご忠告ありがとうございます。もう一度、考えてみます。
昨日、エアヒルズ近くに用事があったのですが、ホールに照明がともって入居予定の方が
談笑しておられました。ちらっとですが、品の良い方が多いように見られました。

[354: 匿名さん]

＞344さん

11階Rに興味がでました♪
ありがとうございました。

[355: 匿名さん]

348さんも情報ありがとうございました♪

[356: 購入検討中さん]

Ｒタイプの間取りが、ありきたりではなく良さそうです。
私も一度、見てみたいです♪

[357: 匿名さん]

ありきたりではないという観点だと、Ｑタイプも面白い間取りですね。

[358: 匿名さん]

Ｑタイプ、変わった形ですね！
でもリビングが扇型は、家具配置難しそうですね。

[359: 匿名さん]

吊戸棚ナシにしたけど、つければ良かったかな…？

[360: 契約済みさん]

吊戸棚アリにしましたけど、棟内ＭＲ見たら、
ナシにしとけばよかったと思いましたよ。
開放感が違いましたし、家事しながらリビングの
テレビを見るのに邪魔かな。

[361: 匿名]

私も棚ありにしました。
開放感は減りましたがkitchenの目隠しにもなるので。
収納ベタなので、うまく収納できていたら私も棚不要だったのですが…好みはそれぞれですよね♪

[362: 契約済みさん]

リフォーム業者に確認しました。
吊戸を外すには２０万程度かかるそうです。

ただ、後から付けるには商品代と工事費で
倍以上かかるそうです。

[363: 契約済みさん]

皆さんは内覧会でどの程度指摘されました？
私は５～６箇所しか指摘しなかったのですが、
友人に聞くと少ない！と。
あまり気になるところはなかったのですが。。。

[364: 契約済みさん]

えっ　私は　一箇所しかなかったけど・・・注意が足りなかったかなぁ・・・
それも　説明会のあと　これで普通で異常なし　と　言われました。
どの辺が　気になったのか　教えて欲しいです。見落としかなぁ・・

吊戸棚は付けて良かったと思いました。
ずっと　持参するキッチン道具等収まるか気になっていましたが　心配がなくなりました　。

[365: 契約済みさん]

吊り戸棚は各家庭で必要不必要分かれるのではないでしょうか。
私は付けていません。

363様
ネットで一通り調べて行ったのですが、
我が家も同様に少なかったですよ。

[366: 契約済みさん]

私は内覧会に有料で専門家に立ち会ってもらい１３箇所の指摘をしました。
でも、先日の再内覧会ではきっちり直っていました。

指摘の内容は網戸とサッシの隙間、サッシとキャップの不具合、収納稼働棚の不具合、ドアストッパーの不具合などです。
どれも、致命的なものではなく細かい指摘でした。

立ち会ってもらった専門家からレポートをもらいましたが、「当該マンションの当該住戸は他のマンションに比較しましても、非常に施工上の出来も良く、安心して生活していただけるものでした」との評価でした。

ＭＲ見学の時に営業担当の人も今まで担当したマンションと比べて、指摘個数がかなり少ないと言ってましたよ。

今は安心しています。

[367: 契約住みさん]

専門家のレポートで言っていただけると心強いですね。我が家は6-7箇所程度でした。内覧の経験はなかったのですが、素人目にはほとんど問題なかったですね。どうせ住み始めたら、子供たちの洗礼を受けることになりますしね(苦笑)

吊り戸棚はKitchenで過ごす時間が長い主婦の方々からすると視界が広いほうがよいのかもしれませんね。我が家は収納力をとりました。

[368: 匿名さん]

なぜ皆さんKitchenが横文字なのでしょうか (^-^;;

[369: 契約済みさん]

我が家も２箇所でした。
網戸の破れとリビングドアのキズでした。

参考に皆さんの指摘箇所はどちらですか？

[370: 契約済みさん]

私たちも素人で内覧は初めてだったのですが、生活するのに不具合が生じるような点はなかったです。（建具の不具合、窓・サッシ、キッチンなどの不具合、フローリングの浮き、床・巾木・壁などの隙間etc）
クロスのごく一部はがれ・汚れ、ドアの小さな傷といった見た目上のものがほとんどでした。
水回りの排水・においとかは入居してからでないと分からないのでしょうね。

つり戸棚のないキッチンはMRで見て最初憧れましたが、どうしても2wayキッチンだと大きな食器棚を置くことが無理なので、我が家では吊戸棚をつけました。オープンで一体型カウンターのキッチンって開放的でいいですよね。私はきれいに整理整頓する自信ないですが（汗