千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart2

[匿名]

前スレが１０００件をこえていたため
こちらに新しくpart2を作りました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92898/

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[181: 購入検討中]

購入検討中です。来年幼稚園入園になる子供がおります。知人から少し聞いたのですがこの辺りはマンションも沢山あるので、みくま幼稚園は入りにくい？抽選？と聞いたのですが、やはりそんな感じなのでしょうか？この辺りのお子さまは、どちらの幼稚園に通わせていらっしゃるのか教えて頂けたら幸いです。

[182: 匿名さん]

179さんがおっしゃるように自走式の駐車場に魅力を感じます。
今の幼稚園って色々と特色を持たせている事が多いので自分の
子供にあっているかどうかを考えてあげる事が大切じゃないですかね。
マンション内のお子さんと同じ幼稚園の方が良い場合とそうでない場合も
ありますしね。
幼稚園ぐらいはまだまだ親御さんとのかかわりも強くあるので難しい事もあると
思います。

[183: ご近所の奥さま]

みくま在園児の母です。みくま幼稚園は、９中校区のお子さんが多めですが、
西丘小に偏ってるわけではありません。箕面からも通うお子さんが３割弱いらっしゃいます。

園長先生も「ちょっと前までは、みくま希望者は全員入園できたんですけどね～」っておっしゃってました。
在・卒園児童の兄弟枠優先なので最近は一般募集枠が少なめで、プレも抽選ですね。

色んな園を見て、お母様が１番ビビッと来た園（死語？）でよろしいと思いますよ。

[184: 匿名さん]

保育園はいかがでしょうか？

[185: ご近所さん]

１８４＞西丘通っています。お子さんの年齢にもよりますが０・１・２歳クラスまでは入園厳しいです。３歳からは幼稚園に行く子もいるので少しですが空きもでます。ただ年度によっても変わります。転勤族の多い千里中央と言われますが、印象では東・北・新田より出入は少ないようです。借り上げの転勤族より購入された永住希望の方が多いからだと思います。
東丘保育所・北丘保育所・緑丘のミカエル保育園・あけぼのぽんぽこも車なら遠くないです。千里中央病院の無認可保育所も西丘に入れるまで預ける方が多いです。

[186: 匿名さん]

185さん、ありがとうございます。

[187: 契約済みさん]

我が家でも引っ越し後のこどもの保育所について、ただいま真剣に検討しているので参考になりました。ありがとうございます。
うちは幼稚園・保育所どちらも候補になりえるのですが、やはり預かり保育もあるとはいえ、幼稚園は預かってくれる時間帯が保育所よりは限られますね。
幼稚園というのも各園でそれぞれ特徴があって興味があったのですが。せんりひじりは一応8時からとありますが、あちらも大規模マンションができたばかりですし、人気もあるようなので倍率高いでしょうね
北丘聖愛園というところは認可外ですが、数年前までは公立だったみたいでしっかりしている保育所という印象があるのですが、ご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

[188: 契約済みさん]

>187さん
北丘聖愛園は認可保育園だった気がします。
以前問い合わせしたところ人気のある保育園で、時間も豊中で唯一の8時までという事で、
3歳児以上もいっぱいで待機児童がおり入れないそうです。
うちは時間が8時までじゃないと困るので、現在通っている保育園にそのまま通わせる予定でいます。

ところで、先日インテリア販売会がありましたが、みなさんオプション何か付けましたか？
エコカラット、防水パネル、棚、換気扇フィルターを検討しているのですが、やはり普通よりもお高いのかなあ…と思って
躊躇しています。
皆さんの意見が聞けたらうれしいです。

[189: 契約済みさん]

>188さん
187です。ありがとうございます。やはりどこも余裕があってすんなり入れる、っていうことはないんでしょうね。
今は少し離れたところに住んでいるのでしょっちゅう足を運ぶのは難しいですが、9月、10月はできるだけいろいろなところに説明を聞きにいったり申し込みをしたりしようと思います。
（あ、新年度からの入園で考えています）

オプションは気になるものいくつかありましたが。。。
私たちの場合、仕事の関係で引き渡し→入居にすこし時間があるので、どうしても入居時に仕上がってないと困るもの以外はちょっと様子見にしました。
多くは後で自分たちで発注することができる内容で、やはり値段は違うようなので。
ただ引き渡し後すぐに入居する場合はオプションが一番便利ですよね。また、自分で探した業者がちゃんと信頼できるところかなどの問題もありますし。

[190: 購入検討中さん]

多少は安くなるかなと思い、建ってから購入を検討しようと思っています。
将来何があるかわかりませんが、私はそういった状況になった場合、賃貸ではなく、売却と考えますが、同じような規模、条件のマンションで価値はどれくらい目減りするのかわかる方いらっしゃったら教えてください。

[191: 購入検討中さん]

近所に住んでいます。
幼稚園ですが、西町はみくまに通われている方が多い印象ですが、結構選択肢が多く皆さん色々な幼稚園に通われていますよ。
我が家は追手門ですが、預かり保育が7時半～18時半まであったと思います。ドライブスルー送迎もできるので便利です。来年度から(？)こども園も新設されるようですよ。
西町は本当に環境が良く子育てしやすいと思います♪

[192: 匿名さん]

ドライブスルー送迎って親御さんは車から降りなくても良いって
事ですか？
凄いですねぇーーー
ドライブスルー送迎があるって事は、車を所有している親御さんが多いって事ですね。

[193: 契約済みさん]

オプションは、トイレ・洗面所・洗濯機周りの防水パネルをつけました。
それから、洗濯機上の棚も付けました。
表札は、ネットでも可愛らしいものなどが豊富でしたね。
フローリングも、今のままで十分ですしコートをするとかえって光沢が出てしまうので、マットな感じが好みなのでそのままにしました。
カーテンは質は良いものばかりで素敵ですが、予算オーバーなので他の店で見てみます。

引越しは、引き渡し後すぐではないので、細かいものを少しずつ運びつつ、現物を見て考えながら家具などを買う予定です。

[194: 匿名さん]

北丘は公立だったのを福祉法人の路交館が引き継いで民間保育園、北丘聖愛園になったはず。
先生方も公立よりしっかりしてる気がします。
園庭は広くて、縦の交流もよくさかんで、上のクラスの子が下のクラスの子を世話する
ように働きかけています。近所に公園もあってよく散歩にでています。
遅くまで延長保育してくれることもあって、車での送り迎えも多く、
少し遠くからきてる人も多いようです。

待機児童は多いでしょうが、どこもそれほど変わらないと思います。
要望をだしつつ、私立に預けて待つしかないでしょうね。

私立だと駅前千里中央病院下のスカイライフが近いかな。

[195: 匿名]

北丘聖愛園に通っていますが、いい保育園ですよ。８時までで夕軽食も食べさせてくれますし。先生方もきちんとみてくださるし、安心しています。

[196: 匿名さん]

意外と外観かっこいいですね。
見直しました。
ただ、裏から見ると団地っぽい。L字だからしょうがないか。

[197: 匿名さん]

そうなんです。L字って何故かすごく団地っぽいですよね。

[198: 契約済みさん]

＞194さん
＞195さん

187、189です。ありがとうございます。まだ園の見学などは行っていませんが、園庭が大きくのびのびした雰囲気でよさそうとＨＰ見て思っていました。
自分たち親の働き方の都合で制約があるのは悩ましいですが、幼稚園・保育所色々情報収集・比較して考えます。
実際希望通りに行くかどうかは運もありますが、努力できるところは頑張ろうと思います

[199: 購入検討中さん]

目の前を遮らない開放感は気持ちいいでしょうね。
南向きと南南西向きとどちらが景色いいと思いますか？

[200: 匿名さん]

今はコート材が不要なフローリングを使っているマンションも多いみたいです。
コート材のあのピカピカ仕上がりが気に入らないので必要ないと思います。
洗濯機の上の棚やその他、後から施工しにくい物はオプションでお願いした方が
手間が無いですね。
その分価格は高めなのかも分かりませんが、手間＝金額と考えれば
納得できます。

[201: 契約済みさん]

＞１９９さん
景色のよさ、という点ではあまり差はないんじゃないでしょうか？
ちなみに物件のホームページに「こんな景色です」とかいう写真ありましたが(笑)

うちもフローリングのコートはやめました。
そもそもシートフローリングなので、工場の段階で表面に加工が施されているんじゃないかと思いまして。
フローリング材のメーカーや種類を聞いてそこへ問い合わせれば、どういう加工が施されてるとか、コーティングの必要性などについて教えてくれることあるみたいです。
面倒なのでうちはそこまでやってませんが・・・

[202: 契約済みさん]

団地ぽい、団地ぽいと言う言葉が頻繁に出てきますが事実、団地じゃ無いですか。高級マンションとでも思っているの。

[203: 匿名]

かなり値引きされていると耳にしましたが本当ですか？

[204: 匿名さん]

他物件との競合で苦戦しており値下げをしていると聞きました。

[205: 匿名]

それなら、千里西町物件ではかなりお買い得ですね♪

[206: 匿名さん]

テンパー値引きで交渉された方もいらっしゃるとも聞きました。

[207: 匿名さん]

テンパー値引きで交渉された方もいらっしゃるとも聞きました。

[208: 匿名さん]

で、結果は？

[209: 匿名さん]

他の物件もここ以上に苦戦してるので他物件の根も葉もないネガのような気もしますが、間取りによっては値引きがあっても不思議ではないかな。

[210: 匿名さん]

西町の中では競合してる物件ないですね。

[211: 匿名さん]

パークホームズでも値引きした、してない、でもめてましたが、
販売が長引くとそろそろ値引きするだろう、という願望が噂を生んでるのでしょう。
まだ竣工もしてないのに。

[212: 匿名さん]

マンションスレの定番のパターンですね

[213: 契約済みさん]

みなさん食器棚どうされてます？

[214: 契約済みさん]

食器棚は、今のままを使う予定です。
リビングの家具はできればすべて購入したいと思いますが、一度には難しいので少しずつにしようと思います。

[215: 契約済]

私たちはACTUSでほかの家具と一緒に新調しました
今使ってる家具が独身時代からずっと使ってるものなので
それなりに値ははりましたけどね　汗

[216: 匿名さん]

パモウナだとシリーズで揃える事ができるので良いのでは？
食器棚もシンプルでサイズも沢山あります。
http://www.pamouna.jp/index.html

[217: 契約済みさん]

家具は実際の部屋に住んで暫くしてから決めます。
最初は必要な分だけ段ボールから出して使用するつもりです。
やはり実際の部屋を見てからでないとイメージ湧きませんからネ。

[218: 契約済みさん]

同じく住んだ後にゆっくり決めるつもりです。
ちょっとずつ揃えていくのも楽しいですよね。
昔からの家具も一応持って行ってみてから買い替えを検討するつもりです。

[219: 匿名さん]

家具は、長く使いたいので少し良い物が欲しいと思っています。
実際の生活を始めてから、何が必要かを考えて買う方が失敗ない
と思います。
新しいマンションでの、生活スタイルも考えているのと違ってくる
かもわかりませんよね。
徐々に整えるのも楽しいと思います。

[220: ご近所さん]

尻切れトンボになりましたが赤いカーテンの話題はどうなりました。お後を宜しくお願いします。

[221: 匿名さん]

カーテン？

[222: 匿名さん]

単なるカーテンではありません。赤いカーテン＆ピンクのカーテンかと言うお話です。

[225: 匿名さん]

梁がでてることや、オープンサッシではないことや、バルコニーへ出るときフラットじゃないことや、四隅アウトポールじゃないことや、夜道が怖いこと、、、などなど色々気になります。
しかし、開放感やランニングコストの低さ、公園近いことはとっても魅力的ですよね。
皆さんどう思われますか？

[226: 匿名さん]

今は検討者から外れましたが、この辺りで今年に入ってすでに数件、後ろから羽交い締めにされて下着を脱がされる事件が起きているのをご存知でしょうか？
今更だとはおもいますが、塾や学校への通学路の治安はものすごく重要だと思い、こちらは考え直した我が家です。
個人的に特に西町は気に入っていましたが、若い女の子をお持ちの方は、その辺りを考えることも重要なポイントだと思います。

[227: 物件比較中さん]

現地のマンションの中を見せてもらえるって本当ですか？？
購入者ではなく、検討者です。
内覧会前のようなので、そんなことはないと思うのですが。

[228: 匿名さん]

9月に入ったら見れるようですよ。

[229: 匿名さん]

そんな犯罪があったんですか？！警察の犯罪マップには載ってないんですが、、、確かに道は暗いしあり得るとは思います。本当であれば怖いですね。

[230: 匿名さん]

中年男性が女子高生集団に羽交い締めにされる親父狩りが流行ってるんですね。

[231: 匿名さん]

実際の内装などを見せてもらって検討する方が
安心できますね。
見せてもらえる部屋って決まっているんでしょうか？

[232: 匿名さん]

>229さん

被害にあったのは女性ですよ。
(気になるようなら地域警察に問合わせれば確認できると思います。)

西丘小学校のうさぎ事件も解決していないままですし･･･｡

物騒な世の中ですよね、ほんとうに。

[234: 匿名さん]

まっ、全国各地で小さな事件から大事件まで無数に起きてるんだから、住む場所に限らず、自己防衛ですね
かわいい子供なら、送り迎えしましょう

[236: 匿名さん]

エアヒルズ…売れてるのかなぁ？

[237: 匿名さん]

今はどこも停滞期ですね。他のマンションも中古も動いてない感じがします。

[238: 匿名さん]

消費税の値上げで、今から購入を検討する人も
沢山出てくるのではないでしょうか？

[239: 匿名]

エアヒルズ、未だ建設反対ののぼりやら なんやらありますよね？
よっぽどもめたんだろうと思います。 まわりの住人の理解を得られてないのは住むとなると不安です。

[240: 匿名さん]

たしかに。それを上回る何かがないと、、、ここにあるかな？

[241: 買い換え検討中]

近所をよく通りますが、たしかに西側角辺りの戸建だと、エアヒルズの高さと角度から考えて、
冬至あたりには昼まで日が差さないかもしれませんからね。のぼりを立てたくなる気持ちもわかる気がします。

[243: 匿名さん]

冬至ではなく夏至では？

[245: 匿名さん]

知人の西町住民は登りを迷惑だと言ってました。

[246: 匿名さん]

まあ、すぐ近でない西町住民にとっては、のぼりがあることであの辺りに異様な雰囲気を醸し出すのは
好ましくないかもしれませんね。
何年か前のヴィークコートでは、分譲主が戸建て隣接側住戸に目隠しパネルをつけたりしましたが、
ここではそのような配慮は見当たらないですね。

[247: 匿名さん]

このマンション枯れ木だらけ！！！お化け屋敷のよう～
隣の団地の方がマシ！
売る気あんのかな？
買った人かわいそ～

[248: 匿名さん]

どのあたりが？？
デベ原因のデメリットはどんどん指摘すべきですね

[250: 匿名さん]

公園近かったり見晴らしいいのはいいと思いますが、駅まで暗い坂道かつ遠い点が妥協できず子どもの安全等を考えて検討外となりました。MRいった時も他の欠点をあげてばかりだったので、あまり聞いてて楽しくはなかったですね。

[251: 購入検討中さん]

メリットデメリットはそれぞれ価値観ありますが、購入検討中にとっては、既出でももう一度議論の価値ありですね。

[252: 購入検討中さん]

うちは
眺望◎
距離○
暗さ△
外観◎

ほぼ合格です

実際良いと思うのですが、あとヒトオシ

[253: 購入検討中さん]

確かに、夜は暗いし小さな狭い路地が多いので子供に一人で歩かせたくはないですね。
うちは女の子なんで、逆に多少駅に近かろうが夜は送り迎えすること間違えなしなので、そこは割りきりました。駅直結のタワマンとかなら一人で帰らせるかな…ちなみに私は子供のころ駅から徒歩五分に住んでましたが、やはり年頃のときは父がいつも駅まで迎えにきてくれました。

[254: 物件比較中さん]

見ました！！！！！
マンションの植え込みの事ですよね！
植え込み？植栽？っていうのかな？
すごい枯れてました！
変色してる木のあまりの多さにびっくり！！！
お化け屋敷とは言わなくても、新築なのにみすぼらしく見えました…
他物件もMR行きエアヒルズに傾いていたのですが、こんな管理状態だと迷う。
これって言ったら植え替えしてくれるのでしょうか？

[255: 契約済みさん]

まいにちこの猛暑で雨もふらないんじゃあ、しっかり水やらないと枯れてしまうでしょう。
今は工事の人たちがせっせと最後の仕上げをしている時だから、だれも植栽の管理なんてしてないんじゃないですか？残念なことですが。
今週末は内覧会ですしね。気になったら内覧会のときに指摘してみようかと思います。
管理会社が機能するのは、引き渡しの前後からでしょうから、その直前に植えるとかすればいいんでしょうが・・・

[256: 匿名さん]

暗い×公園と学校の間の道は怖い…
坂道×
距離△
ディスポーザーない△
平面駐車場○
公園近い○
アウトポールでない×
外観アルコープタイル貼りでない△
眺望○
センターオープンサッシでない×

我が家はこんな感じで見てます。メリットデメリットありますね。

[257: 契約済みさん]

256さんが言っていることが全てと思います。

枯れ木は販売に影響するので、放って置いても直すのではないかと思いますけど。

[258: 匿名さん]

騒音はどうですか？

[260: 契約済みさん]

259さん
コピペお疲れ様です。
ネガらなくても半分くらい売れ残っているようですので大丈夫ですよ。

騒音源って何かありましたっけ。

[262: 購入検討中さん]

完成したんだね〜

[263: 匿名さん]

現地を見に行きましたが、娘が二人いる我が家には、
ちょっと・・・と思ってしまいました。箱もの自体はよさそうなのですけどね。
駅からのあの帰り道は怖すぎます。
ここはファミリーで入るとしたら、
男の子のみを持つご家庭が多くなるんじゃないかな？
と思いました。

[264: 匿名さん]

私の個人的な意見ですが、、、

昨今の状況からは子供が大事であれば、私立などに通わせるのであれば、性別に関わらず、送り迎えが必要なんじゃないでしょうか？
駅近であっても襲われたらいっしょですからね。

[265: 契約済みさん]

内覧済みです。
騒音について、内覧前は中国道の騒音が
心配でしたが、バルコニーでも全く気に
ならない感じでした。

その他の騒音は特になかったです。

ちなみに高層階で確認しています。

[266: 匿名さん]

263さん、、、駅までの道は大人でも怖くないですか？公園や学校じゃあ叫んでも誰も気づいてくれないですもんね。。。うちも同じ理由で他に決めました。

[267: 購入検討中さん]

先日、「公園沿いルート」と「北廻りルート」を往復してみました。
結論から言うと、どちらも１０分程度（個人差で９～１２分ぐらいでしょうか）ですね。
夜道が不安な場合は、地下鉄・北改札からの「北廻りルート」を確認してみることをオススメします。

[268: 匿名さん]

今時は、賑やかな場所に住んでいても危険は一杯ですからね。
駅までの道は、お子さんにかかわらず時間帯が遅くなるとお迎えは
今時は必須だと思っています。

[269: 購入検討中さん]

先週末、モデルルームに行ってきましたが、
もう現地で室内を見れるのですね。

南・南西向きともに、公園や緑地の緑と
遠くに見える大阪市内のビル群など、
リビングからの景色がとても開放的でした。

建物自体の質感も想像していたよりは
良く、構造・設備も許容範囲でした。

やはり、駅10分の距離と千里中央では
安いとは言え、他駅にくらべると高い
価格をどう考えるかですね。

今週末、もう一度、モデルルームに
行ってきます。

[270: 契約済みさん]

内覧行きましたが、契約しておいて何ですが、
想像していたよりずっと良かったです。
景色は◎でしたよ。

[271: 匿名さん]

現時点でどこまで販売済みなのでしょうか。

前向きに契約を考えているのですが、なぜ人気がないのでしょうか。

[272: 匿名さん]

スレを遡れば色んな視点で皆さん書かれてて、参考になりますよ。

[273: 入居予定さん]

契約者です。
想像以上の眺望、開放感、プライバシー感で満足です。

[274: 契約済みさん]

眺望　開放感・・・私も感動・・・想像以上でした。すばらしかった・・・。
団地っぽいとか書かれていたので心配していましたがやっぱりマンションですよ・・・
ずっと千里に住んでて周りの環境はよく知っていました。
やっぱり　ここを買って正解です。入居が楽しみです。

いろいろな書き込み有りますが　どれだけ売れていようが残っていようが大きなお世話です
人気がなかろうが　自分の生活パターンが合って　気に入って買うのなら　それでいいのでは・・・
これだけの物件は千里ではもう最後と思いますよ。。。
早く　住みた～い

すべてが気に入るモノなんて　ないですよ。お金は出したくない。坂は上がりたくない。騒音はいや～　駅近・
設備がもっと～　そんなん　無理ですよ。環境の良い場所はやはり　ちょっと歩かないとね。

[275: 匿名さん]

清潔感のあるデザインやがな。今日みたいに天気が悪くても明るく見えて、なかなかエエと思いまっせ。事情でこちらには住＊＊とになったんでっけど、竣工、おめでとうさんです。

[276: 匿名さん]

伏せ字になってしまいましたがな。ただの大阪弁ですねんけど。

[277: 契約済みさん]

売れ行きはちょっと前で半分くらいだったようです。
利害関係のない関係者から聞いたんで間違いないと思いますよ。
棟内MRができて売れ行きも変わるんじゃないでしょうか。
MRと現物はやはり違いますね。
入居が楽しみです♪

[278: 契約済みさん]

我々も先週内覧会に行ってきました。
高層階だったので、本当に見晴らしがよく、エアコンも何もついてない状態でしたがリビングにいい風が通りぬけて気持ち良かったです。
ベランダでビール飲みながら、淀川の花火見るのが楽しみです。見えると思うんですが・・・
千里中央で80平米以上で高層階というと、きっと他ならあと500万以上出さなきゃ無理だったと思います。
ちなみにこれまでずっと車生活だったので、あまり駅まで歩くつもりはないです。たぶん車で豊中、少路、箕面などのお気に入りの場所をめぐります。その点で、自走式100%の駐車場は魅力的でした。

[279: 購入検討中さん]

契約者の皆さん！契約の決め手をどんどん教えてください！
前向きに検討していて、あと一歩だれかが背中を押してくれれば、
前に進めそうです！

[280: 購入検討中さん]

西緑丘に住んでいますが、エアヒルズの辺りは涼しいですよ。
みくま幼稚園前の坂をバイクであがると、頂上でふっと空気の温度が変わります。