グランドメゾン大濠公園2013（旧称 グランドメゾン大濠公園プロジェクト（唐人町））

[匿名さん]

福岡県福岡市中央区唐人町１丁目２７０番地
交通 福岡市空港線「唐人町駅」徒歩3分
用途地域 第１種商業地域
建ペイ・容積率 80％・360％
敷地面積 895.61㎡
建築面積 494.53㎡
建築延床面積 3179.45㎡
総戸数 36戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　　地上１４階
建築確認番号 KJH-10-04874-1号
分譲後の権利形態 所有権
完成(竣工)予定 平成２４年11月
入居(引渡)予定 平成２４年１２月
駐車場(台数／月額使用料) ／未定
バイク置場(台数／月額使用料) ／未定
自転車置場(台数／月額使用料) ／未定



【タイトルを正式物件名称に訂正、公式URLを追記しました。2012.6.8　管理担当】

[81: 匿名さん]

>79
最近際立っているGMってどこかしら？

結局ここも駅近が評価されているだけなんじゃない？
ここ１年の供給数は鉄道系と一緒くらいな気がする・・・

[82: 匿名]

ここは狭く、安い。駅近なので賃貸にも強い。というGMだろ。

[83: 匿名さん]

大濠公園２０１１、高宮テラス、西新ステージ、大濠プレイスは良かったですよ。2011と高宮テラスは素晴らしかった。

[84: 匿名さん]

逆に、高取参番館・高宮邸・桜坂テラス・桜坂ヒルズ・草香江テラス・百道浜Ｏ＆Ｆ・百道浜Ｖｉｌｌａ、人工島物件などは市場の評価が低かった。
実態は、圧倒的にこっちの部類の物件方が多いんだけど。

[85: 匿名さん]

草香江テラスが評価が低い？初めて聞くが。

[86: 匿名さん]

土地の取得が苦手なんだよな。積水ハウスは。ここは地場の鉄道屋さんの方がうまいね。

[87: 匿名さん]

福岡ではメジャー7が、鉄道系に負けてるよ。

[88: 匿名さん]

＞８５
横が、人によっては嫌悪施設に該当。敷地が超狭いく、竣工前に完売せず。これで評価が高いとは言い難い。
少なくとも、８３様が記載されている物件より評価は低い。

[89: 匿名]

〉87
その通り。

[90: 匿名さん]

草香江は販売開始が遅かったので、竣工前完売は関係ない。校区が良く、利便性も良いので悪くない物件でしょう。

[91: 匿名さん]

草香江のデザイン好きです。設備も工夫があり、都会的なＧＭですね。評価はこれから上がっていくでしょう。

[92: 匿名さん]

ここは、売れてますね。評価が高いのでしょう。

[93: 匿名さん]

人気の物件は、先行販売や初回販売で８割以上売れます。ここは、７．５割で微妙。
あくまで、近年のＧＭの中では売れている部類。
しかし、どの部屋も狭く高級感を感じません。

[94: 匿名]

何故ここは普通のGMより狭いの？　その分、安そうだけど。

[95: 匿名さん]

93
何にでもケチを付ける人はいますね。

[96: 匿名さん]

先行販売で完売もあり得るのでは？立地は良いし足は早いでしょう。検討している方は早くしないとなくなるかもね。

[97: 匿名さん]

もう先行販売は終了し、先着順になっています。明らかに、煽ってますね。

[98: 匿名さん]

もうすぐ完売のようですね。
立地が全てですね。

[99: 匿名さん]

確かに駅近くの便利な場所ですけど、今までのＧＭとは異質なものを感じました。
三方向が囲まれ、北向きにのみ開け、公園も見えない眺望。

今までのＧＭより１割以上狭い間取り。

２０１２とは明らかに違いますね。雰囲気の無い通り。安いんでしょうけど。

同格に普通のＧＭとは比較できない感じ。賃貸としてはいいんだろうけど。

[100: 匿名さん]

積水もサブ・ブランドを作る時代では？ 一言でグランメゾンと言っても、グレードのバラツキ感が大きくなり過ぎています。