グランドメゾン大濠公園2013（旧称 グランドメゾン大濠公園プロジェクト（唐人町））

[匿名さん]

福岡県福岡市中央区唐人町１丁目２７０番地
交通 福岡市空港線「唐人町駅」徒歩3分
用途地域 第１種商業地域
建ペイ・容積率 80％・360％
敷地面積 895.61㎡
建築面積 494.53㎡
建築延床面積 3179.45㎡
総戸数 36戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　　地上１４階
建築確認番号 KJH-10-04874-1号
分譲後の権利形態 所有権
完成(竣工)予定 平成２４年11月
入居(引渡)予定 平成２４年１２月
駐車場(台数／月額使用料) ／未定
バイク置場(台数／月額使用料) ／未定
自転車置場(台数／月額使用料) ／未定



【タイトルを正式物件名称に訂正、公式URLを追記しました。2012.6.8　管理担当】

[62: 匿名さん]

消費税増税の追い風が吹いてるね。

[63: 匿名さん]

お洒落に見えますか、大いに疑問。単なるコストダウンを信者が容認しているだけでしょ。

[64: 匿名さん]

やっぱりセンスと植栽がいいね。

[65: 匿名さん]

最近財閥系は冴えないし、鉄道系はお洒落じゃないし、消去法だけどGMはまぁ良くやってるんじゃない？

[66: 匿名さん]

三井、住友は本当にパッとしないものばかり。西鉄は古臭いマンションばかりつくるし、ＭＪＲは安物ばかりで全く華のないマンションばかり。消去法ではなく、グランドメゾンの独り勝ちだよ。これからは最も差が出て来るぜ。

[67: 匿名さん]

福岡ではやはりGMが抜きん出ていますね。

[68: 匿名]

消去法です。いまは売られている福岡のマンションでは、GMになってしまいますが。

[69: 匿名さん]

断トツ強いでしょ。グランドメゾン以外は見る気もしない。たまに三菱の物件だと良いものもあるけど、グランドメゾンの標準の高さや、外観デザイン、植栽の匠さなどは他社と比較にならない。

[70: 匿名さん]

客観性に欠けてますね。大半のＧＭは、売れ残っています。理由は明確です。割高だから。

[71: 匿名さん]

出たる杭は打たれる。ＧＭは横綱だね。

[72: 匿名さん]

GMは、関東圏では全くの無名ブランド。メジャー７にも当然入っていない。
市場をよく知らない、福岡市民の一部の信者に感謝されたし。

[73: 匿名さん]

福岡ではそのメジャー7がパッとしないから、積水がよく見える。

[74: 匿名さん]

こんな小さなマーケットに対して、メジャー７が力を入れていないだけの話。
福岡市における一時期のＧＭは良かったが、最近の物件は特に立地について何なのって感じ。
土地取得が苦手な点を露呈している。マンションで一番重要なのは立地であり、既に評価が下がっているが、この調子だと更に下がると思う。

[75: 匿名さん]

福岡市に対する冒涜ですね。

[76: 匿名さん]

福岡では、更にメジャー7の評価が下がってますね。相対的にGMの評価が上がっているから面白い。

[77: 匿名]

購入者としては立地、利便性が最重要項目です。ここは便利な場所です。でも雰囲気は2012がベター。ここは雑多な感じ、下町の匂いがします。2012はおしゃれかな。

[78: 匿名]

各社の戦略は詳しく分からんけどマーケット的に見合ってないから進出していないだけだと思う。
いい立地を地場以外がそれなりの価格で入手するのが難しいんじゃない？
若しくは見合う購入層が乏しいから作らないだけかも。

今は駅近鉄道系に対して、駅遠GMの割高感は否めない。
一部の信者がいるだけで市場が結果でしょうね。

[79: 匿名さん]

福岡ではシティなんとかやパークなんチャラのメジャー7は、最近冴えないねー。確かにGMが際立つ。それ以外のデベは論外。

ここは売れてるみたいなので、市場に評価されているのでしょう。

[80: 匿名さん]

駅近鉄道系には住みたいとは思わない。

[81: 匿名さん]

>79
最近際立っているGMってどこかしら？

結局ここも駅近が評価されているだけなんじゃない？
ここ１年の供給数は鉄道系と一緒くらいな気がする・・・

[82: 匿名]

ここは狭く、安い。駅近なので賃貸にも強い。というGMだろ。

[83: 匿名さん]

大濠公園２０１１、高宮テラス、西新ステージ、大濠プレイスは良かったですよ。2011と高宮テラスは素晴らしかった。

[84: 匿名さん]

逆に、高取参番館・高宮邸・桜坂テラス・桜坂ヒルズ・草香江テラス・百道浜Ｏ＆Ｆ・百道浜Ｖｉｌｌａ、人工島物件などは市場の評価が低かった。
実態は、圧倒的にこっちの部類の物件方が多いんだけど。

[85: 匿名さん]

草香江テラスが評価が低い？初めて聞くが。

[86: 匿名さん]

土地の取得が苦手なんだよな。積水ハウスは。ここは地場の鉄道屋さんの方がうまいね。

[87: 匿名さん]

福岡ではメジャー7が、鉄道系に負けてるよ。

[88: 匿名さん]

＞８５
横が、人によっては嫌悪施設に該当。敷地が超狭いく、竣工前に完売せず。これで評価が高いとは言い難い。
少なくとも、８３様が記載されている物件より評価は低い。

[89: 匿名]

〉87
その通り。

[90: 匿名さん]

草香江は販売開始が遅かったので、竣工前完売は関係ない。校区が良く、利便性も良いので悪くない物件でしょう。

[91: 匿名さん]

草香江のデザイン好きです。設備も工夫があり、都会的なＧＭですね。評価はこれから上がっていくでしょう。

[92: 匿名さん]

ここは、売れてますね。評価が高いのでしょう。

[93: 匿名さん]

人気の物件は、先行販売や初回販売で８割以上売れます。ここは、７．５割で微妙。
あくまで、近年のＧＭの中では売れている部類。
しかし、どの部屋も狭く高級感を感じません。

[94: 匿名]

何故ここは普通のGMより狭いの？　その分、安そうだけど。

[95: 匿名さん]

93
何にでもケチを付ける人はいますね。

[96: 匿名さん]

先行販売で完売もあり得るのでは？立地は良いし足は早いでしょう。検討している方は早くしないとなくなるかもね。

[97: 匿名さん]

もう先行販売は終了し、先着順になっています。明らかに、煽ってますね。

[98: 匿名さん]

もうすぐ完売のようですね。
立地が全てですね。

[99: 匿名さん]

確かに駅近くの便利な場所ですけど、今までのＧＭとは異質なものを感じました。
三方向が囲まれ、北向きにのみ開け、公園も見えない眺望。

今までのＧＭより１割以上狭い間取り。

２０１２とは明らかに違いますね。雰囲気の無い通り。安いんでしょうけど。

同格に普通のＧＭとは比較できない感じ。賃貸としてはいいんだろうけど。

[100: 匿名さん]

積水もサブ・ブランドを作る時代では？ 一言でグランメゾンと言っても、グレードのバラツキ感が大きくなり過ぎています。

[101: 匿名]

だから今更、GMだからきっといいはず！GM買っておけば心配ない、というような妄想をするのがね。
信者のおかげで新参の検討者が惑わされかねない。
結局市場が評価してるけど、GMだからって誉めちぎっている輩がキモイ。

中にはいい物件ありますよ。それ以外を差し置いて消去法でGMしかないっていうのはどうかと…

[102: 匿名さん]

101
結局、他がショボ過ぎるだけ。
GMがそれ程良いとは思ってませんが、地場は賃貸と余り変わらないマンションが多い。メジャー7でさえ、福岡では力を抜いてる感じ。その結果、中の上のGMしか無くなる。

[103: 匿名さん]

>101
中にはいい物件って…当たり外れの大きい他社よりある程度の水準保ってるＧＭが安心だよ。新参の検討者は特にね。

[104: 匿名さん]

ここは、西新S、高宮テラスに続き早期完売が期待出来そうですね。
駅近が評価されているのでしょう。ちょっと狭過ぎる感じもしますが、売れているので市場は評価しているのでしょう。

[105: 匿名]

洞察なしに擁護されても説得力ないねぇ。グランドメゾンのブランドイメージをこれからも担保しようと思えば、もっと厳選しなきゃ！限られた風格のある立地、30坪を超えるゆったりした部屋とかね。富裕層が望むのは！

[106: 契約済みさん]

財閥系が狭小マンションを作っている時代。
普通と思います。

[107: 匿名さん]

〉99
2011では？2011も明らかに異質でしたが？
ここも2011も安いのは変わりませんよ。

[108: 匿名さん]

２００６年当たりから、セカンドライン的な物件を福岡市に大量供給してきたＧＭ。
その結果、希少性は無くなり、立地も悪い場所が目立つようになり（たまに良い場所もある）、
￥４０００万台スタートだと売れなくなったから部屋を狭くして￥３０００万台スタートに
したり、ブランドイメージがどんどん落ちることを実行されています。
関東圏のマンション事業は不振のままですから、福岡市での事業規模を維持する使命があるのでしょう。
しかし、特に優良な用地獲得力を向上させないと、悪循環。もう、片足を突っ込んでいると思います。

[109: 匿名さん]

早期完売するところは、立地がよい。
ここも良い部類なのでしょう。

[110: 匿名]

〉107
99です。ご指摘の通り、2011でした。荒戸のペンシルビルである2011がある場所は思ったより良いです。あの通りはクリスマス時ライトアップされ、中々おしゃれですよ。大濠公園の眺望も日当たりも良い。同じ、商業地でもここは雑多。賃貸向けの場所と思います。

[111: 匿名さん]

２０１１は良いのでは？大濠公園の絶景が眼下に見れるし、なんと言ってもエントランス前のしだれ桜が最高でしょう。誰もが立ち止まって見入っていますから。

[112: 匿名さん]

2011⇨2013とくれば次は2015。今度のＧＭ大濠公園シリーズが最強かも？

[113: 匿名さん]

2011は裏の弱点が無けれ良かった。
ここはタワー型なのでしょうか？

[114: 匿名さん]

２０１１は裏がタイルじゃなくても素晴らしいマンションです。本当に惚れ惚れしますよ。

[115: 匿名さん]

ここと２０１１なら私はも迷う事なく２０１１を選ぶけど。２０１１って凄く過小評価されているけど総合的に良いマンションだと思いますよ。

[116: 匿名さん]

＞１１５
北側の塗装壁に加え、駐車場不足もあります。過大評価でしょう、それ程良くはない。

[117: 匿名さん]

2011はローコストにし過ぎた感はありますがタイルだけで評価はできませんね。

[118: 匿名さん]

２０１１は凄く価値のあるマンションです。立地や南向きの日当たりの良さ、大濠公園の眺望、エントランス前の日本庭。しだれ桜に紅葉の赤。本当に良いよ。

[119: 匿名さん]

＞１１８
商業地域で、南側前方が建替えになれば眺望のみならず日当たりも失うリスクを抱えている物件。
期間限定での価値ですね。

[120: 匿名さん]

118
凄く価値があるとは思いません。
それなりの価値はあるとは思いますが価格相応だと思います。

[121: 匿名さん]

〜がなくなればとか、将来何も決まってない事でネガられても、いつもの他社営業マンとしか思えない。前の施設はかなりの間はあのままだと思いますよ。

[122: 匿名さん]

北側しか眺望望めませんが、この辺の街の雰囲気好きです。公立小中学校のレベルの低さを考慮しても、意外とあすぐ売り切れると予想します。
どんなにネガが酷くとも売行きが全て。

[123: 匿名さん]

2011よりは期待出来そうですね。

[124: 匿名さん]

ここは２０１１と違って凄く下町情緒溢れるエリアです。気にしない人には良いが・・・・・

[125: 匿名さん]

あのね、2011と2013はほんの少ししか離れてないよ。そんなに違わないって。まぁ場所は2011の方が数段良いけどね。

[126: 匿名さん]

>>122
褒めてるつもりだろうけど、強烈にけなしているようにしか見えない。

[127: 匿名さん]

ここは売れると思うよ。

[128: 匿名]

500メートル位離れると、雰囲気は別物。例えば、唐人町と大濠はその位離れている。町は別物。

[129: 匿名さん]

大濠からみると2011、2013の場所は五十歩百歩です。

[130: 匿名さん]

２０１１の方が良かった。ここは駅近しかウリがない。でも、最後は駅近が売れるんだよね。

[131: 匿名さん]

外観は2011より明らかに良さそうですね。

[132: 匿名さん]

外観はね。眺望は何もない。総合的には2011でしょうね。

[133: 匿名さん]

塗り壁は嫌だな。

[134: 匿名さん]

ここも塗り壁では？

[135: 匿名さん]

外観はペンシル系だから大濠プレイスに近そうですね。

[136: 匿名さん]

２０１１の立地に大濠プレイスのデザインだったら最高(^-^)/だったのに。

[137: 匿名さん]

立地は申し分ありませんが、北側を除いてすべて、マンション等に囲まれているので、その辺をどう判断するかでしょう。

[138: 物件比較中さん]

見に行ってきました。
もうちょっとで完売ですねぇ
びっくり！

[140: 匿名さん]

ほぼ完売ですね。

[141: 匿名さん]

狭いの一言。そんな狭い鳥篭のようなＧＭ、ありですかね？？？
個人的には大いに疑問。

[142: 匿名さん]

売れているので市場の評価はあるようです。

[144: 匿名さん]

立地が良いＧＭだと、さすがに売行きが良いな。あまり狭くしなくても、ここなら売れたのでは？

[145: 匿名さん]

2011より良いね。

[146: 匿名さん]

残念ながら客観的にみて断然２０１１の方が良かったと思いますが。

[148: 匿名さん]

駅から近いから売れた。ＧＭでなくても、売れますよ。

[149: 匿名さん]

146
客観的に2013の方が断然良いね。

[150: 匿名さん]

客観的には断然２０１１でしょ。こんな北向きの囲まれた場所より、２０１１は南向きで大濠公園の眺望もＯＫ。共に住所は大濠ではないけどね。

[151: 匿名さん]

現在の売れ行き状況、知っている方いますか？

[152: 匿名]

濠テスの構問題は解決したのでしょうか？まちづくり研所さんへ！

[153: 匿名さん]

残９戸で、勢い止まる。ここに書かれている程、人気はないみたい。これから苦戦じゃないの。

[154: 匿名さん]

1、2週間前の時点で、後3、4戸しか残ってませんでしたよ。

[155: 匿名さん]

一般販売前に完売ですね。

[156: 匿名さん]

強いですね。薬院の方も売れているようですね。

[157: 匿名さん]

一番高級でも広さ８７平米、値段も５０００万円前後。こんなＧＭもあるっていうか、終にこんな事を遣り出したの？とい感じ。

[158: 匿名さん]

売れているので市場は評価している。
駅近GMは人気があるね。

[159: 匿名さん]

違うんだよな。ブランドの矜持はどうしたの？って言いたい。

こんな、賃貸みたいなプランは何？

ＧＭの看板だすんだから、主力は１００㎡超、６～７０００万円位で勝負しなきゃ。

安易な近視眼的なマーケティングは、確実にブランドイメージを棄損しますよ。

[160: 匿名さん]

GMのブランドイメージって。。。
全国的にはメジャー7の次の次、第三グループの先頭くらいの立ち位置。
ハウスメーカーが造るマンションに何期待する？

[161: 申込予定さん]

メルセデスやアウディだって1000万以上するSクラスやA8だけでなく、300万で買えるAクラスやA1も売る様になりました。購買層は広がりましたが、ブランドイメージは高まったと言われています。
個人的にには、GMにだって7000万する100平米超もあれば3000万台で買える70平米があってもよいと思いますが。