グランドメゾン大濠公園2013（旧称 グランドメゾン大濠公園プロジェクト（唐人町））

[匿名さん]

福岡県福岡市中央区唐人町１丁目２７０番地
交通 福岡市空港線「唐人町駅」徒歩3分
用途地域 第１種商業地域
建ペイ・容積率 80％・360％
敷地面積 895.61㎡
建築面積 494.53㎡
建築延床面積 3179.45㎡
総戸数 36戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　　地上１４階
建築確認番号 KJH-10-04874-1号
分譲後の権利形態 所有権
完成(竣工)予定 平成２４年11月
入居(引渡)予定 平成２４年１２月
駐車場(台数／月額使用料) ／未定
バイク置場(台数／月額使用料) ／未定
自転車置場(台数／月額使用料) ／未定



【タイトルを正式物件名称に訂正、公式URLを追記しました。2012.6.8　管理担当】

[165: 匿名]

うまい！

[166: 匿名さん]

ここは好調ですね。
マーケティングの勝利ですね。

[167: 匿名]

まあ、全てのものは値段相応の価値しかありません。

[168: 匿名]

初めてじゃない？一番良くても、90平米きって、5000万円程度のグランドメゾンって。そんなのは、あんた、大衆路線って言うんだ。ブランドの看板を下ろしたようなもの。

[169: 匿名さん]

何だかんだ言っても売れてるんだから文句なし。

[170: 匿名さん]

近年販売のＧＭでゆったり感を出している物件は、どこも苦戦だからでしょう。
売れ残りが多いから、ここが好調のように見えるだけです。しかし、狭い。

[171: 匿名]

グランドメゾンはとうとう地場デベみたいに大衆路線まっしぐら！　逆にMJRがパークプレシャス、けやき通りみたいに7000万円〜準億ションを売り切っている。普通、逆じゃねぇ。同化政策？

[172: 匿名さん]

171
冷静にみてMJRはそれ以外高めの物件はない。
しかもパークプレシャスは他社のお下がり。
まだ何も言えない。

[173: 匿名さん]

狭いが故に、安い。しかし、これだけ狭く分譲単価も下がると、誰でも買えますね。

[174: 匿名さん]

他社営業は色々言うけど、実質完売ですか？凄いよね。

[175: 匿名さん]

近年、ＧＭの竣工前完売なんて稀だからね。しかし、狭くして分譲価格を下げただけ。
これまでの基準と比較すると格が下がったと言うことで、凄さなんて全く感じない。どちらかと言えば、幻滅する。

[176: 匿名]

安くしてダウンマーケットに降りてきているので、ここのボリュームゾーンは正に大衆向け。分譲坪単価を落とすと、購買層が変わるんだよな。

[177: 匿名さん]

ここは竣工前完売では無く、一般販売前完売になりそうですね。

[178: 匿名さん]

価格表を見れば分かりますが
ここに関しては分譲坪単価は落ちてないと思いますよ。
広さからすれば、決して安い買い物ではないですが。

[179: 匿名]

坪単150〜160台は十分安い。いわゆる中級の大衆ゾーン。

[180: 匿名さん]

＞１７７
約１ヶ月前くらいから、先着順の一般販売になってますよ。
＞１７９
坪単価￥２００を超えないと、高級物件じゃないよ。坪単価￥１６０万くらいの物件は、地場デベでも普通にあります。

[181: 匿名さん]

もう完売？

[182: 匿名]

ここは、GM史上で実質一番安い物件かもしれませんね。その分、狭いから、喜んでいいのやら・・・・・

[183: 匿名さん]

大衆向けに安くして、数ヶ月かかっても未だ完売してない。即売には程遠い

[184: 物件比較中さん]

ここと比較検討されるは、シティタワー西新、西新cronoくらい？それならこの売れ行きわかる。

[185: 匿名さん]

狭い分分譲価格が安い ≒ それなりの住民層、結局ブランドイメージにも悪影響がでるのでは？

[186: 物件比較中さん]

185
それは財閥系物件に言ってくれ。

[188: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、購入希望者とも思えない方が何故そこまで当該物件に対して熱い？思いを述べているのか理解できません。福岡の新築物件を真剣に検討している身としては滑稽にすら感じます。率直な意見も少しは参考になりますが。

[189: 匿名さん]

〉187
2011の良さは分かりませんが、2013は素敵だと思います。

[190: 匿名]

営業さんだから熱いのかも(笑)
遅くまでお疲れさまです。

[191: 匿名]

殆んどの部屋から大濠公園が自分の庭みたいに見える2011と、その真逆の2013。比較すると2011の圧勝！

[192: 匿名さん]

２０１１の６階以下は、大濠公園は見えないと思います。４階段以下は、宗教施設しか見えないと思われますが・・・・・。それに、西鉄バスの駐車場に建物が新設か宗教施設が建替えになったら全部屋大濠公園の眺望はアウト。

[193: 匿名]

だから、2011は殆んどの部屋から公園と花火大会が見えるのです。　　　　　　2013は北側に高い建物が建ったら、四方向囲まれますよ。

[194: 匿名さん]

＞１９３
７階は微妙でしょうから、今は半分くらいの部屋からしか大濠公園が見えないが正しい。それも、上層階以外は角度が絞られる。
それに、将来見えるのは３戸だけになるかも。

[195: 匿名さん]

2011はタイルレスの比率が高すぎるから、2013の方がマシですよ。

[196: 匿名]

花火大会は七割位の部屋からみえるのが2011。それも凄い広角でね。2013は何が見えるマンションなの？

[197: 匿名さん]

ここは東京も真っ青な脅威的に囲まれた立地だから、隣のビルの壁は至近距離で見えそう。

[198: 匿名さん]

2011より圧倒的に早く完売しそうだから、2013の方が支持されている。

[199: 匿名さん]

確かに東と南側は囲まれていますが、北と西側には視界を遮る建物はなく、かなり抜けています。リビングも北と西側を向いているので、低層階の部屋にからもドームやタワーがいい感じで見えるようです。また中層階以上になると、海も見えるようです。2011とは違いますが、眺望については、かなり良い物件と思います。
西日が気になるところですが、オプション等で対策可能とのことでしたよ。

[200: 匿名]

客観的にみて、眺望についてはたいして期待できないという表現が、人様に良心的に情報を伝えるとしたら正解でしょう。大濠公園と名付けてますが、公園見えますか？現場をみて囲まれ具合に驚きました。

[201: 匿名さん]

私も現場を見た時点では200さんと同じような印象を持ちましたが、眺望は主観ですが、良いと思いました。
百聞は一見にしかずですので、購入をご検討されているのであれば、是非デザインセンターでご確認下さい。
それから眺望の話とマンション名の話とは関係ありませんよね。参考までにと眺望について知っていることを書かせて頂いた次第です。

[202: 匿名]

現地を見て、すぐ南側に巨大な壁みたいなマンションの存在に驚きました。

[203: 匿名さん]

結局、2013から大濠公園は見えないんでしょうね。

[204: 匿名さん]

2011の南の眺望は良いが、北は塗り壁。
2013の北の眺望は良いが、南は壁の様な建物。
どっちもどっち？
売れるペースは2013の方が早いみたいですね。

[205: 匿名さん]

2011との比較をやって何になる？と思うし（住人？）、さりげなく両方誉めてデザインセンターに行けと言うのもいるのは営業だろうなぁ。

[206: 匿名]

2013は外装のタイルはやはり全面ではなく、一部削減になるのでしょうか。昔と違って近年のグランドメゾンは人目につきにくい箇所はかなり削減されていますので。

[207: 匿名さん]

かなりの囲まれ度合い、安めの価格からすると、タイルは削減するのでしょうか？。教えて下さい。

[208: 匿名さん]

見えない部分はね。削減でしょう

[209: 匿名さん]

という事はかなりですか？

[211: 匿名さん]

見えにくい箇所を、実際にタイルを削り塗装外壁にしているＧＭ。
２０１１、西新テラス、Vill等、きちんと外観をチェックすれば明らかです。
リーマンショック前の竣工物件は、もっとひどい物もある。

[212: 匿名]

そうですか・・・・・・

[213: 匿名]

そうですか・・・・・・

[214: 匿名さん]

もう完売？

[215: 匿名さん]

実質完売でしょうね。公式あと５戸ですから、抑えは全部入っているでしょう。駅近だし、ここは強いでしょう。

[216: 匿名さん]

ここからが長いでしょう。２０１１もそうだったが。残っているのはどうしても魅力に乏しい。

[217: 匿名]

塗装壁の良さを見つけよう。

[218: 匿名]

立地や眺望について、「3方囲まれ」や「北側だけ」しか眺望は期待できない、など書き込みがよくされていますが、実際に確認されたのでしょうか？
となりの○ークマン○ョンの9階ですが、西向きの眺望は抜けていてとても綺麗ですよ。夜景なんか最高です。(※福岡タワーの「0ゼロ」が綺麗に見えます」。ただし、夏の西日は強烈ですが・・・。
北向きは海が見えます。うちの階数だと少しですが、能古の島、志賀島も見えてます。もう少し階数が上の部屋ならもっと綺麗に見えてるはず。ここより北側に建つのですから同じ様な眺望になるのではないかと思います。
南向きはうち(※○ークマン○ョン)があるのでどうにもならないですかね。。しかもかなり隣接して。
東向きは、すぐ隣のマンションは確か9階建てくらいだったと思うので上層階の方はいいと思いますが、そのすぐ向こうに大きい白いマンションが建っていますので微妙かもしれません。(※うちは西側なので廊下からの景色しか分かりません)

眺望にかんして参考にしていただけましたら幸いです。ここは、福岡タワー、ドーム、そして百道の夜景を楽しめるのが眺望についてのポイントだと思いますよ。

[219: 匿名さん]

貴重なご意見ありがとうございます。

西日はどのように対策されていますか？
夕日は見えますか？

[220: 匿名]

夕日はばっちり見えますよ！ 今日は天気がいいのでものすごく綺麗です。
西の空に月が出ているときは、福岡タワーと月との共演がとても素敵です。

西日は・・・。とくに日差しが真横から入ってくるこの時間はまぶしくて、夏は暑くて(熱くて？)大変です。
カーテンにすだれにと色々工夫してしのいでますが。築年数が古いのでそれなりです。

[221: 匿名さん]

サンセットルーム、素敵ですね。
西の空ということは三日月が多いのでしょうか？
タワーとの共演いいですね！

西日は数時間のことなので大丈夫でしょう(笑)

塗り壁がどうとか売れ行きがどうとか、どうでもよい情報が多いなか、ためなる情報を提供していただき、ありがとうございました。

[222: 匿名さん]

218
結局囲まれてるってことを言いたいのでしょう。
なりすましですか？

[223: 匿名さん]

リビング側の景観が重要、他の方角は実質ほとんど意味をなさない。ここは、２０１１に完全に劣ります。

[224: 匿名さん]

223
だから、リビングが西向きで西向側の景観がいいんですって。
2011との比較は不毛なのでもうやめて下さい。

[225: 匿名]

今ニュースを見ていたら、飲酒運転と業者との癒着を福岡でのことと言っていた。ふと、このデベを思い出したね。

[226: 匿名さん]

完売どころか、残５戸から動かなくなった。残っている部屋は、売れた部屋に比べ割悪感があるのでしょう。

[228: 匿名さん]

2011の評価が高かったとのことですが、何処にそんな事が書いてあるのでしょうか？なんの噂もありませんでしたが？

[229: 匿名]

2011はペンシル＆塗り壁マンションと評価されていたことは記憶にあります。

[230: 匿名さん]

冷静にみて、2011の方が数段良いけどね。

[231: 周辺住民さん]

そうですね。大濠公園が見え全戸南向きで、通りの雰囲気もよい２０１１と、取り立てて長所のないここ。

[232: 匿名さん]

229
その噂は聞きました。

[234: 匿名さん]

大濠公園が見えるだけのマンションより、利便性の高いマンションの方が評価が高い。

[235: 匿名]

その大濠公園が見えるってことだけに、何百万、何千万と余計に払う人もいるんですよー。
個人的には、大濠周辺はあまり高いマンションが建てられないからカーテンはあまりあけない。レース越しの公園の景色は飽きる。

公園が近いってのは良いことだけど。
でも、近すぎるのは不特定多数の人が集まるのでイヤ。

[236: 匿名]

ここは公園とは名ばかりで、風情がない場所。やはり、この辺は公園の風景を部屋から見るのが最高の贅沢。

[237: 匿名さん]

236
下流の考え方ダネ～。

[238: 匿名]

いいや、メインストリームの考え方です。あんたのは極めてﾏｲﾅﾘﾃｨ。

[239: 匿名さん]

238
ちゃんと大濠に住んでいますので、私はマイノリティーですね。失礼しました。

[240: 匿名]

239 論点からｽｷｯﾌﾟｱｳﾄしてますよ。大濠に住んでいることを自慢したいのかな？　賃貸ですか？

[241: 匿名さん]

2011が３部屋買えるくらいの価格の分譲マンションですが、すみません。
別に威張っている訳ではありませんが、236の発言は、目糞鼻糞と言いたいだけです。
他人のマンションを馬鹿にする人間は下流です。

[242: 匿名]

241 またサイドラインに入ってますよ。大濠の億ション住まいなら、さぞ固定資産税高いのでしょうね？いくら位、お払い？

[243: 匿名]

塗り壁マンションは嫌だ。

[244: 匿名]

まあ、そういわずに。2011は同類でも以外に良いと思います。南向き、公園に比較的近い、通りのライトアップ等々。利便性も駅５分だし。花火大会もバッチリ！

[245: 匿名]

ここは駅３分と逆に近すぎることはマイナス評価にはなりませんか？スーパーの横で閑静な雰囲気には程遠い。

[246: 匿名さん]

２０１１の良さは大濠公園の眺望。これは素晴らしい。

[247: 匿名]

毎日公園が見えて何が楽しいの？

[248: 匿名さん]

大濠公園が庭になる。

[249: 匿名]

何故、ここは大濠公園と名付けるの？　二番煎じとしたら情けない。2011とは異なり、公園との強い接点はないのに。グランドメゾン唐人町じゃダメなの？

[250: 匿名さん]

2011もグランドメゾン荒戸じゃダメなの？
2011はエコノミー仕様だからそれでも良い気がします。

[251: 匿名]

ここの具体的メリットは？

[252: 匿名さん]

２０１１はエコノミー仕様ではないよね。

[253: 匿名さん]

2011は大濠公園でも良いヤロー。大濠公園見えるし。

[254: 匿名さん]

あと５戸から動きませんね。2011もそうだったけど、これから長いかな？

[255: 匿名さん]

2011はエコ率高いと思う。

[257: 匿名さん]

＞２５６
北側、ほぼ全塗装壁（タイルレス）でよく言いますね。

[258: 匿名さん]

2011の内装やエントランス前の植栽は見事。特にしだれ桜は最高ですよ。

[259: 匿名さん]

GMは何処も植栽は素晴らしい。2011に限っただけでない。しかし全塗装は珍しい。

[260: 匿名さん]

猫の額くらいのチンケな面積の植栽、どこが素晴らしいの？
或る程度広い敷地のＧＭ（例えばＧＭ高取弐番館）であれば、納得感はある。

[261: 匿名さん]

確かに高取弐番館は素晴らしいね。でも2011の眺望はどこよりも素晴らしい絶景ですよ。

[262: 匿名さん]

敷地の広さってあまり住むのに関係ないですね。２０１１は利便性も良く、マンションの評価は高いでしょう。

[263: 匿名]

2011の敷地権は7坪程度と非常に少ないので、売るときの資産性の評価はかなり厳しいだろうね。

[264: 匿名さん]

全塗装ってすごいね。