グランドメゾン大濠公園2013（旧称 グランドメゾン大濠公園プロジェクト（唐人町））

[匿名さん]

福岡県福岡市中央区唐人町１丁目２７０番地
交通 福岡市空港線「唐人町駅」徒歩3分
用途地域 第１種商業地域
建ペイ・容積率 80％・360％
敷地面積 895.61㎡
建築面積 494.53㎡
建築延床面積 3179.45㎡
総戸数 36戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　　地上１４階
建築確認番号 KJH-10-04874-1号
分譲後の権利形態 所有権
完成(竣工)予定 平成２４年11月
入居(引渡)予定 平成２４年１２月
駐車場(台数／月額使用料) ／未定
バイク置場(台数／月額使用料) ／未定
自転車置場(台数／月額使用料) ／未定



【タイトルを正式物件名称に訂正、公式URLを追記しました。2012.6.8　管理担当】

[121: 匿名さん]

〜がなくなればとか、将来何も決まってない事でネガられても、いつもの他社営業マンとしか思えない。前の施設はかなりの間はあのままだと思いますよ。

[122: 匿名さん]

北側しか眺望望めませんが、この辺の街の雰囲気好きです。公立小中学校のレベルの低さを考慮しても、意外とあすぐ売り切れると予想します。
どんなにネガが酷くとも売行きが全て。

[123: 匿名さん]

2011よりは期待出来そうですね。

[124: 匿名さん]

ここは２０１１と違って凄く下町情緒溢れるエリアです。気にしない人には良いが・・・・・

[125: 匿名さん]

あのね、2011と2013はほんの少ししか離れてないよ。そんなに違わないって。まぁ場所は2011の方が数段良いけどね。

[126: 匿名さん]

>>122
褒めてるつもりだろうけど、強烈にけなしているようにしか見えない。

[127: 匿名さん]

ここは売れると思うよ。

[128: 匿名]

500メートル位離れると、雰囲気は別物。例えば、唐人町と大濠はその位離れている。町は別物。

[129: 匿名さん]

大濠からみると2011、2013の場所は五十歩百歩です。

[130: 匿名さん]

２０１１の方が良かった。ここは駅近しかウリがない。でも、最後は駅近が売れるんだよね。

[131: 匿名さん]

外観は2011より明らかに良さそうですね。

[132: 匿名さん]

外観はね。眺望は何もない。総合的には2011でしょうね。

[133: 匿名さん]

塗り壁は嫌だな。

[134: 匿名さん]

ここも塗り壁では？

[135: 匿名さん]

外観はペンシル系だから大濠プレイスに近そうですね。

[136: 匿名さん]

２０１１の立地に大濠プレイスのデザインだったら最高(^-^)/だったのに。

[137: 匿名さん]

立地は申し分ありませんが、北側を除いてすべて、マンション等に囲まれているので、その辺をどう判断するかでしょう。

[138: 物件比較中さん]

見に行ってきました。
もうちょっとで完売ですねぇ
びっくり！

[140: 匿名さん]

ほぼ完売ですね。

[141: 匿名さん]

狭いの一言。そんな狭い鳥篭のようなＧＭ、ありですかね？？？
個人的には大いに疑問。

[142: 匿名さん]

売れているので市場の評価はあるようです。

[144: 匿名さん]

立地が良いＧＭだと、さすがに売行きが良いな。あまり狭くしなくても、ここなら売れたのでは？

[145: 匿名さん]

2011より良いね。

[146: 匿名さん]

残念ながら客観的にみて断然２０１１の方が良かったと思いますが。

[148: 匿名さん]

駅から近いから売れた。ＧＭでなくても、売れますよ。

[149: 匿名さん]

146
客観的に2013の方が断然良いね。

[150: 匿名さん]

客観的には断然２０１１でしょ。こんな北向きの囲まれた場所より、２０１１は南向きで大濠公園の眺望もＯＫ。共に住所は大濠ではないけどね。

[151: 匿名さん]

現在の売れ行き状況、知っている方いますか？

[152: 匿名]

濠テスの構問題は解決したのでしょうか？まちづくり研所さんへ！

[153: 匿名さん]

残９戸で、勢い止まる。ここに書かれている程、人気はないみたい。これから苦戦じゃないの。

[154: 匿名さん]

1、2週間前の時点で、後3、4戸しか残ってませんでしたよ。

[155: 匿名さん]

一般販売前に完売ですね。

[156: 匿名さん]

強いですね。薬院の方も売れているようですね。

[157: 匿名さん]

一番高級でも広さ８７平米、値段も５０００万円前後。こんなＧＭもあるっていうか、終にこんな事を遣り出したの？とい感じ。

[158: 匿名さん]

売れているので市場は評価している。
駅近GMは人気があるね。

[159: 匿名さん]

違うんだよな。ブランドの矜持はどうしたの？って言いたい。

こんな、賃貸みたいなプランは何？

ＧＭの看板だすんだから、主力は１００㎡超、６～７０００万円位で勝負しなきゃ。

安易な近視眼的なマーケティングは、確実にブランドイメージを棄損しますよ。

[160: 匿名さん]

GMのブランドイメージって。。。
全国的にはメジャー7の次の次、第三グループの先頭くらいの立ち位置。
ハウスメーカーが造るマンションに何期待する？

[161: 申込予定さん]

メルセデスやアウディだって1000万以上するSクラスやA8だけでなく、300万で買えるAクラスやA1も売る様になりました。購買層は広がりましたが、ブランドイメージは高まったと言われています。
個人的にには、GMにだって7000万する100平米超もあれば3000万台で買える70平米があってもよいと思いますが。

[162: 匿名]

厳選された場所にゆとりの物件です。

[163: 匿名]

車屋さんのはクラス分けされて、ステータスが誰でも分かるでしょ。例えば、新しく出来て安いのがAやBクラス。　EクラスのオーナーにとってはA.Bクラスは安いという事が周知されているから、別に邪魔にならない。でも、グランドメゾンは安い物件でも、クラス分けはなく、紛らわしい。近年は昔と違って価格のばらつきが大きいからね。

[164: 匿名さん]

GMはメルセデスやアウディではなく、スズキです。
インドで人気のスズキ。
福岡で人気のGM。
1.5流。

[165: 匿名]

うまい！

[166: 匿名さん]

ここは好調ですね。
マーケティングの勝利ですね。

[167: 匿名]

まあ、全てのものは値段相応の価値しかありません。

[168: 匿名]

初めてじゃない？一番良くても、90平米きって、5000万円程度のグランドメゾンって。そんなのは、あんた、大衆路線って言うんだ。ブランドの看板を下ろしたようなもの。

[169: 匿名さん]

何だかんだ言っても売れてるんだから文句なし。

[170: 匿名さん]

近年販売のＧＭでゆったり感を出している物件は、どこも苦戦だからでしょう。
売れ残りが多いから、ここが好調のように見えるだけです。しかし、狭い。