グランドメゾン大濠公園2013（旧称 グランドメゾン大濠公園プロジェクト（唐人町））

[匿名さん]

福岡県福岡市中央区唐人町１丁目２７０番地
交通 福岡市空港線「唐人町駅」徒歩3分
用途地域 第１種商業地域
建ペイ・容積率 80％・360％
敷地面積 895.61㎡
建築面積 494.53㎡
建築延床面積 3179.45㎡
総戸数 36戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　　地上１４階
建築確認番号 KJH-10-04874-1号
分譲後の権利形態 所有権
完成(竣工)予定 平成２４年11月
入居(引渡)予定 平成２４年１２月
駐車場(台数／月額使用料) ／未定
バイク置場(台数／月額使用料) ／未定
自転車置場(台数／月額使用料) ／未定



【タイトルを正式物件名称に訂正、公式URLを追記しました。2012.6.8　管理担当】

[106: 契約済みさん]

財閥系が狭小マンションを作っている時代。
普通と思います。

[107: 匿名さん]

〉99
2011では？2011も明らかに異質でしたが？
ここも2011も安いのは変わりませんよ。

[108: 匿名さん]

２００６年当たりから、セカンドライン的な物件を福岡市に大量供給してきたＧＭ。
その結果、希少性は無くなり、立地も悪い場所が目立つようになり（たまに良い場所もある）、
￥４０００万台スタートだと売れなくなったから部屋を狭くして￥３０００万台スタートに
したり、ブランドイメージがどんどん落ちることを実行されています。
関東圏のマンション事業は不振のままですから、福岡市での事業規模を維持する使命があるのでしょう。
しかし、特に優良な用地獲得力を向上させないと、悪循環。もう、片足を突っ込んでいると思います。

[109: 匿名さん]

早期完売するところは、立地がよい。
ここも良い部類なのでしょう。

[110: 匿名]

〉107
99です。ご指摘の通り、2011でした。荒戸のペンシルビルである2011がある場所は思ったより良いです。あの通りはクリスマス時ライトアップされ、中々おしゃれですよ。大濠公園の眺望も日当たりも良い。同じ、商業地でもここは雑多。賃貸向けの場所と思います。

[111: 匿名さん]

２０１１は良いのでは？大濠公園の絶景が眼下に見れるし、なんと言ってもエントランス前のしだれ桜が最高でしょう。誰もが立ち止まって見入っていますから。

[112: 匿名さん]

2011⇨2013とくれば次は2015。今度のＧＭ大濠公園シリーズが最強かも？

[113: 匿名さん]

2011は裏の弱点が無けれ良かった。
ここはタワー型なのでしょうか？

[114: 匿名さん]

２０１１は裏がタイルじゃなくても素晴らしいマンションです。本当に惚れ惚れしますよ。

[115: 匿名さん]

ここと２０１１なら私はも迷う事なく２０１１を選ぶけど。２０１１って凄く過小評価されているけど総合的に良いマンションだと思いますよ。

[116: 匿名さん]

＞１１５
北側の塗装壁に加え、駐車場不足もあります。過大評価でしょう、それ程良くはない。

[117: 匿名さん]

2011はローコストにし過ぎた感はありますがタイルだけで評価はできませんね。

[118: 匿名さん]

２０１１は凄く価値のあるマンションです。立地や南向きの日当たりの良さ、大濠公園の眺望、エントランス前の日本庭。しだれ桜に紅葉の赤。本当に良いよ。

[119: 匿名さん]

＞１１８
商業地域で、南側前方が建替えになれば眺望のみならず日当たりも失うリスクを抱えている物件。
期間限定での価値ですね。

[120: 匿名さん]

118
凄く価値があるとは思いません。
それなりの価値はあるとは思いますが価格相応だと思います。

[121: 匿名さん]

〜がなくなればとか、将来何も決まってない事でネガられても、いつもの他社営業マンとしか思えない。前の施設はかなりの間はあのままだと思いますよ。

[122: 匿名さん]

北側しか眺望望めませんが、この辺の街の雰囲気好きです。公立小中学校のレベルの低さを考慮しても、意外とあすぐ売り切れると予想します。
どんなにネガが酷くとも売行きが全て。

[123: 匿名さん]

2011よりは期待出来そうですね。

[124: 匿名さん]

ここは２０１１と違って凄く下町情緒溢れるエリアです。気にしない人には良いが・・・・・

[125: 匿名さん]

あのね、2011と2013はほんの少ししか離れてないよ。そんなに違わないって。まぁ場所は2011の方が数段良いけどね。

[126: 匿名さん]

>>122
褒めてるつもりだろうけど、強烈にけなしているようにしか見えない。

[127: 匿名さん]

ここは売れると思うよ。

[128: 匿名]

500メートル位離れると、雰囲気は別物。例えば、唐人町と大濠はその位離れている。町は別物。

[129: 匿名さん]

大濠からみると2011、2013の場所は五十歩百歩です。

[130: 匿名さん]

２０１１の方が良かった。ここは駅近しかウリがない。でも、最後は駅近が売れるんだよね。

[131: 匿名さん]

外観は2011より明らかに良さそうですね。

[132: 匿名さん]

外観はね。眺望は何もない。総合的には2011でしょうね。

[133: 匿名さん]

塗り壁は嫌だな。

[134: 匿名さん]

ここも塗り壁では？

[135: 匿名さん]

外観はペンシル系だから大濠プレイスに近そうですね。

[136: 匿名さん]

２０１１の立地に大濠プレイスのデザインだったら最高(^-^)/だったのに。

[137: 匿名さん]

立地は申し分ありませんが、北側を除いてすべて、マンション等に囲まれているので、その辺をどう判断するかでしょう。

[138: 物件比較中さん]

見に行ってきました。
もうちょっとで完売ですねぇ
びっくり！

[140: 匿名さん]

ほぼ完売ですね。

[141: 匿名さん]

狭いの一言。そんな狭い鳥篭のようなＧＭ、ありですかね？？？
個人的には大いに疑問。

[142: 匿名さん]

売れているので市場の評価はあるようです。

[144: 匿名さん]

立地が良いＧＭだと、さすがに売行きが良いな。あまり狭くしなくても、ここなら売れたのでは？

[145: 匿名さん]

2011より良いね。

[146: 匿名さん]

残念ながら客観的にみて断然２０１１の方が良かったと思いますが。

[148: 匿名さん]

駅から近いから売れた。ＧＭでなくても、売れますよ。

[149: 匿名さん]

146
客観的に2013の方が断然良いね。

[150: 匿名さん]

客観的には断然２０１１でしょ。こんな北向きの囲まれた場所より、２０１１は南向きで大濠公園の眺望もＯＫ。共に住所は大濠ではないけどね。

[151: 匿名さん]

現在の売れ行き状況、知っている方いますか？

[152: 匿名]

濠テスの構問題は解決したのでしょうか？まちづくり研所さんへ！

[153: 匿名さん]

残９戸で、勢い止まる。ここに書かれている程、人気はないみたい。これから苦戦じゃないの。

[154: 匿名さん]

1、2週間前の時点で、後3、4戸しか残ってませんでしたよ。

[155: 匿名さん]

一般販売前に完売ですね。