グランドメゾン大濠公園2013（旧称 グランドメゾン大濠公園プロジェクト（唐人町））

[匿名さん]

福岡県福岡市中央区唐人町１丁目２７０番地
交通 福岡市空港線「唐人町駅」徒歩3分
用途地域 第１種商業地域
建ペイ・容積率 80％・360％
敷地面積 895.61㎡
建築面積 494.53㎡
建築延床面積 3179.45㎡
総戸数 36戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　　地上１４階
建築確認番号 KJH-10-04874-1号
分譲後の権利形態 所有権
完成(竣工)予定 平成２４年11月
入居(引渡)予定 平成２４年１２月
駐車場(台数／月額使用料) ／未定
バイク置場(台数／月額使用料) ／未定
自転車置場(台数／月額使用料) ／未定



【タイトルを正式物件名称に訂正、公式URLを追記しました。2012.6.8　管理担当】

[1: 匿名さん]

多少狭いが、便利な場所に建つ予定。昨年完売した２０１１も利便性がよく大濠公園も望めたが、ここはどうなのかな？

[2: 匿名さん]

大濠公園は無理です。囲まれて北側だけが開けてます。利便性求めるディンクス向けかな。校区は良くないし、リタイヤ世代が好むいつものグランドメゾンではないですからね。

[3: 匿名]

基本的には賃貸向きでしょう。長く住む場所ではない。なぜ、無理して分譲するのかね？

[4: 匿名さん]

校区については、附属もあるし、西南も近いですから、問題ないでしょう。

[5: 匿名さん]

２０１１と場所は近いけど、２０１１には大濠公園の眺望がありましたからね。ここは隣がスーパーで駅近であり利便性が高め以外はきついマンションです。

[6: 匿名さん]

>>4
>校区については、附属もあるし、西南も近いですから、問題ないでしょう
すいませんが、ちょっと意味不明です。近い場所に住んでいると優先的に入学できるのでしょうか？
そうでないなら校区は唐人中を前提に考えないと。

[7: 匿名さん]

優先的に入学できるわけがない。私立や附属小中に行く人は校区なんてどこでもいいという話。

[8: 匿名]

校区はどうでもいい。中学校区の話しばかり。関係ないからリアル大濠にもマンション買うのでしょう

[9: 匿名さん]

こんな場所で大濠公園と名付けるんだね。
見えないのに（笑）

[10: 匿名]

確かにニセ大濠もここまで来ると何か痛々しいね。素直にグランドメゾン唐人町でよかろうもん。グランドメゾン大濠公園2013なら、どげんかね？

[11: 匿名]

ここは中空床工法ですか？

[12: 匿名さん]

部屋は73〜87平米と狭いけど、今までのGMでもあったし、駅から近いのでゆったり感は余りなくても大丈夫？

[13: 匿名さん]

大濠プレイスも鳥飼なのに、また、大濠詐称が・・・

[14: 匿名さん]

それがグランドメゾンの特質なのだから、しょうがない。。。

[15: 匿名]

ここは三方向が囲まれているという事はタイル削減するのかな？どうせ見えないからいいんじゃね。

[16: 匿名さん]

駅近は良いのだけど、三方囲まれはちょっと考えますね。
どういう感じで仕上げるのか楽しみ。

[17: 匿名]

上質のタイルで仕上げるのかな？

[18: 匿名]

80m2で賃貸に出したとして、賃料いくらとれるでしょうか？

[19: 匿名]

開けているのは北側のみ、日当たり厳しいのでは？

[20: 匿名さん]

８０平米で２０〜２２万くらいなのかな？

[21: 匿名]

スーモで調べたら。

[22: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れそうな感じ。

[23: 匿名]

ここはかなり安そう。価格がセカンドライン並みだと嬉しいね(笑)

[24: 匿名]

賃貸情報見ると20万前後のようですが、実際は若干したですかね？福岡に20万以上出して賃貸に住む人ってあんまりいないような気もしますが、新築なら借りていますかね？

[25: 匿名]

リビングは北向きなのかな？

[26: 匿名さん]

海見える？

[27: 匿名さん]

見えません。眺望は望めません。

[28: 匿名]

そうですなぁ、やっぱ大濠公園も海も見えないでしょうねぇ。

[29: 匿名]

駅に近いというだけで、なんでこんな囲まれて、狭い土地に建てるのかな？賃貸なら割り切れるけど…

[30: 匿名さん]

賃貸用としては悪くない、というか良い物件
投資と割り切って考えると掘り出しものですよ

[31: 匿名さん]

幾らかによるだろ。投資なんだから。ここはいくら位なの？

[32: 匿名さん]

何階位から眺望が良くなりますか？

[33: 匿名さん]

最上階は大濠公園が見えますか？

[34: 匿名]

大濠公園の湖面はとても見えないのでは？　大濠公園を自分の庭みたいに感じたいなら本物の大濠アドレスに限りますね！

[35: 匿名さん]

駅は近いけど、どう見ても暗いだろうな〜って感じがします。投資用って言ってもねぇ。賃貸でもあの閉塞感は、抵抗ありますけど。

[36: 匿名さん]

GMは内装は大体同じなので、外観が気になります。
最近、大濠プレイス、ヒルズ、高宮、西新とかっこ良い物件に戻ってきてるから期待してます。

[37: 匿名]

最上階の眺望は、抜けてるんでしょうか？

[38: 匿名さん]

セカンドライン確定でしょ。

[39: 匿名]

そうですなぁ(笑)

[40: 匿名さん]

どこかの阿呆が近年のグランドメゾンには８０㎡以下はないと妄信していたけど、ここはしっかり７３㎡じゃん(笑)

このような駅近くのＤＩＮＫＳ狙いの場所は、狭くて充分。

[41: 匿名さん]

結構ここは足早いと思います。高い部屋はあまりなさそうですから。

[42: 匿名]

》40

お前も暇人だな（笑）。

[43: 匿名]

阿呆が我慢できずに釣られてやんの(笑)。ここは73平米だ、、何とか言ってみぃ。出てきた時点で、恥の上塗りになるのにねぇ(笑)

[44: 匿名]

》43
まあ、まあマンションごときでそんなに熱くなんなよ（笑）。

[45: 匿名]

》44
おれ様の勝ちだ。　　　　次の遊びは、大濠公園の領事館近くにGMができるらしいけど、広さ予想してみな。最小と平均と最大でな。

[46: 匿名さん]

本物のＧＭ大濠は市場に出る前に富裕層が買うらしい。

[47: 匿名]

ニセ大濠だ！本物じゃないよ。

[48: 匿名さん]

>>47
せめてGMを叩くなら、一つのスレに絞ってやってくれw。

[49: 匿名さん]

正直に「グランドメゾン唐人町」で売りなさい！
唐人町バカにすんなよ（怒

[51: 匿名さん]

やっぱりグランドメゾン大濠公園２０１３のネーミングでしたか。安直すぎない？２０１１が成功したから？しかし売れているようですね。一般販売で残り９戸とは。さすがにグランドメゾン大濠公園シリーズは強いな。

[52: 匿名さん]

２０１１より良いのでは？

[53: 匿名さん]

囲まれ系ですが利便性はいいですね。

[54: ご近所さん]

すぐ南にマンションあるから日当たり超悪そう。
マンションの手前にはタワー駐車場があるから臭いもちょっと気になる。（うちの愛車が入ってます）
唐人町は大好きですが、このマンションはちょっとね。
立地的にも眺望的にも大濠公園では全くないですし。

[55: 匿名さん]

それでもGMブランドで売れるのですね。

[56: 匿名さん]

その様ですね。全くノーマークでしたが、売れてますね。間違いなく竣工前完売でしょう。

[57: 匿名さん]

ホームページの外観を見る限り、素晴らしい出来になりそうですね。少し前のグランドメゾンにもどった感じで、重厚感ありますね。

[58: 匿名さん]

２０１３・・

[59: 匿名さん]

ＨＰの完成図はどのＧＭも素晴らしいが、実際に完成してみると最近の物件でも大半？？？ですよ。
北側全面塗装壁の２０１１よりは、良いですが。

[60: 匿名さん]

GMは部分塗装があってもお洒落に見えるから素敵ですね。ここはプレイスに似た感じになりそうですね。

[61: 匿名さん]

グランドメゾンはやっぱり良いね。ここは駅近で人気が高いでしょうね。

[62: 匿名さん]

消費税増税の追い風が吹いてるね。

[63: 匿名さん]

お洒落に見えますか、大いに疑問。単なるコストダウンを信者が容認しているだけでしょ。

[64: 匿名さん]

やっぱりセンスと植栽がいいね。

[65: 匿名さん]

最近財閥系は冴えないし、鉄道系はお洒落じゃないし、消去法だけどGMはまぁ良くやってるんじゃない？

[66: 匿名さん]

三井、住友は本当にパッとしないものばかり。西鉄は古臭いマンションばかりつくるし、ＭＪＲは安物ばかりで全く華のないマンションばかり。消去法ではなく、グランドメゾンの独り勝ちだよ。これからは最も差が出て来るぜ。

[67: 匿名さん]

福岡ではやはりGMが抜きん出ていますね。

[68: 匿名]

消去法です。いまは売られている福岡のマンションでは、GMになってしまいますが。

[69: 匿名さん]

断トツ強いでしょ。グランドメゾン以外は見る気もしない。たまに三菱の物件だと良いものもあるけど、グランドメゾンの標準の高さや、外観デザイン、植栽の匠さなどは他社と比較にならない。

[70: 匿名さん]

客観性に欠けてますね。大半のＧＭは、売れ残っています。理由は明確です。割高だから。

[71: 匿名さん]

出たる杭は打たれる。ＧＭは横綱だね。

[72: 匿名さん]

GMは、関東圏では全くの無名ブランド。メジャー７にも当然入っていない。
市場をよく知らない、福岡市民の一部の信者に感謝されたし。

[73: 匿名さん]

福岡ではそのメジャー7がパッとしないから、積水がよく見える。

[74: 匿名さん]

こんな小さなマーケットに対して、メジャー７が力を入れていないだけの話。
福岡市における一時期のＧＭは良かったが、最近の物件は特に立地について何なのって感じ。
土地取得が苦手な点を露呈している。マンションで一番重要なのは立地であり、既に評価が下がっているが、この調子だと更に下がると思う。

[75: 匿名さん]

福岡市に対する冒涜ですね。

[76: 匿名さん]

福岡では、更にメジャー7の評価が下がってますね。相対的にGMの評価が上がっているから面白い。

[77: 匿名]

購入者としては立地、利便性が最重要項目です。ここは便利な場所です。でも雰囲気は2012がベター。ここは雑多な感じ、下町の匂いがします。2012はおしゃれかな。

[78: 匿名]

各社の戦略は詳しく分からんけどマーケット的に見合ってないから進出していないだけだと思う。
いい立地を地場以外がそれなりの価格で入手するのが難しいんじゃない？
若しくは見合う購入層が乏しいから作らないだけかも。

今は駅近鉄道系に対して、駅遠GMの割高感は否めない。
一部の信者がいるだけで市場が結果でしょうね。

[79: 匿名さん]

福岡ではシティなんとかやパークなんチャラのメジャー7は、最近冴えないねー。確かにGMが際立つ。それ以外のデベは論外。

ここは売れてるみたいなので、市場に評価されているのでしょう。

[80: 匿名さん]

駅近鉄道系には住みたいとは思わない。

[81: 匿名さん]

>79
最近際立っているGMってどこかしら？

結局ここも駅近が評価されているだけなんじゃない？
ここ１年の供給数は鉄道系と一緒くらいな気がする・・・

[82: 匿名]

ここは狭く、安い。駅近なので賃貸にも強い。というGMだろ。

[83: 匿名さん]

大濠公園２０１１、高宮テラス、西新ステージ、大濠プレイスは良かったですよ。2011と高宮テラスは素晴らしかった。

[84: 匿名さん]

逆に、高取参番館・高宮邸・桜坂テラス・桜坂ヒルズ・草香江テラス・百道浜Ｏ＆Ｆ・百道浜Ｖｉｌｌａ、人工島物件などは市場の評価が低かった。
実態は、圧倒的にこっちの部類の物件方が多いんだけど。

[85: 匿名さん]

草香江テラスが評価が低い？初めて聞くが。

[86: 匿名さん]

土地の取得が苦手なんだよな。積水ハウスは。ここは地場の鉄道屋さんの方がうまいね。

[87: 匿名さん]

福岡ではメジャー7が、鉄道系に負けてるよ。

[88: 匿名さん]

＞８５
横が、人によっては嫌悪施設に該当。敷地が超狭いく、竣工前に完売せず。これで評価が高いとは言い難い。
少なくとも、８３様が記載されている物件より評価は低い。

[89: 匿名]

〉87
その通り。

[90: 匿名さん]

草香江は販売開始が遅かったので、竣工前完売は関係ない。校区が良く、利便性も良いので悪くない物件でしょう。

[91: 匿名さん]

草香江のデザイン好きです。設備も工夫があり、都会的なＧＭですね。評価はこれから上がっていくでしょう。

[92: 匿名さん]

ここは、売れてますね。評価が高いのでしょう。

[93: 匿名さん]

人気の物件は、先行販売や初回販売で８割以上売れます。ここは、７．５割で微妙。
あくまで、近年のＧＭの中では売れている部類。
しかし、どの部屋も狭く高級感を感じません。

[94: 匿名]

何故ここは普通のGMより狭いの？　その分、安そうだけど。

[95: 匿名さん]

93
何にでもケチを付ける人はいますね。

[96: 匿名さん]

先行販売で完売もあり得るのでは？立地は良いし足は早いでしょう。検討している方は早くしないとなくなるかもね。

[97: 匿名さん]

もう先行販売は終了し、先着順になっています。明らかに、煽ってますね。

[98: 匿名さん]

もうすぐ完売のようですね。
立地が全てですね。

[99: 匿名さん]

確かに駅近くの便利な場所ですけど、今までのＧＭとは異質なものを感じました。
三方向が囲まれ、北向きにのみ開け、公園も見えない眺望。

今までのＧＭより１割以上狭い間取り。

２０１２とは明らかに違いますね。雰囲気の無い通り。安いんでしょうけど。

同格に普通のＧＭとは比較できない感じ。賃貸としてはいいんだろうけど。

[100: 匿名さん]

積水もサブ・ブランドを作る時代では？ 一言でグランメゾンと言っても、グレードのバラツキ感が大きくなり過ぎています。