セレッソコート西大津レイクヒルズってどうですか？

[ご近所さん]

西大津の皇子が丘公園の中にマンションができるみたいですが、公園のなかってどうおもいます？眺めはよさげですが・・・。

[スレッドのタイトルを編集しました。H29.4.17 管理担当]

[81: 入居予定さん]

火災保険を検討していますが、どこかオススメはありますか？

うちも内覧会は家族総出で。確かに残暑厳しい中、空調のないマンション室内で１〜２時間というのは厳しいですよね（汗）

[82: 匿名はん]

火災保険はうちも考え中です。
　結構、先月の説明会でのオススメ業者さんと契約しちゃってるもんなんでしょうか。

[83: 匿名はん]

こんにちわ
　先日の琵琶湖花火大会、どなたか現地に見に行かれましたか？
　様子をリポートしていただけると嬉しいのですが。

[85: 匿名はん]

内覧会もうすぐですね。
なんだかドキドキします。

みなさん引越業者はどうするのでしょうか…。

[86: 入居予定さん]

内覧会行かれた方、よろしければレポートお願いします＾＾
うちは明日です。

[87: 購入検討中さん]

こんにちは。

購入を検討しています。
入居が始まったとお聞きしましたが、皆さんこれからお引っ越しなのでしょうか？
今日、前を通りましたが、あまり明かりも点いていなかったので…

山の上になるので、隣にできる大覚さんと合わせ今後賑わい
周辺や駅への道にひと気が増え、怖くなくなってくるなら買いたいなあと思っています。
（湖畔のマンションは、一件は私には高すぎ、一件は斎場裏になるのでやめました）

購入された方、特に女性でお勤めの方、夜はどのように帰られますか？
駅まで車でとも思いましたが、歩くより時間かかりそうだし
ローンでいっぱいのとこに、駅前の駐車場代というのも大変で。

上のほうでは、今後照明が整備されると載っていましたが
それまではどのように夜道対策されますか。
ガマンしてダッシュ！しかないでしょうか…
また、お子さんの塾の送り迎えなどもされるのでしょうか？

この点がネックで、踏み切れずにいます。長々とすみません、教えてください。

[88: 買い換え検討中]

87さん
　ファミリー向けの物件ではありませんね。現在入居は10世帯程度?今日の入居が多くなければしばらくはゆっくりすすむのでは。
　街灯や道路整備など現状より変化はないと考えていたほうがよろしいかと思います。
湖畔の新築サーパスを検討されてみればいかがですか。値段的には期待出来ますよ。
　もしセレッソを購入されるのであれば行きは急坂の下りですので駅までは歩きで10分はかかりませんよ。帰りは20分程度かな。くたびれている時はタクシーって手もあります。ワンメーターでしょう。

[89: 入居予定さん]

電動アシスト自転車なら楽チンで、帰りも５分かからず着きます。
問題は雨の日ですね。お子さんの塾送迎は車になるでしょうか。
まだ鍵渡しが終わったばかりですので、みなさん入居は１０月上旬でしょう。うちも第１週に予定しています。

[90: 買い換え検討中]

>電動アシスト自転車なら楽チンで、帰りも５分かからず着きます。
どこのルートを走るんですか。皇子が丘公園の中ですか?
通勤で使われるのなら大津京駅に駐輪場はあるのでしょうか?

[91: 入居予定さん]

自転車であれば、皇子が丘公園の中が近いですし、コンビニエンスストア横からＪＲ高架下を上がっていって途中から少し公園の中を走るルートもあります。徒歩であれば、ＪＲ高架下からテニスコート横の階段を上がっていくルートが駅までほぼ直線ルートとなり、距離的には一番近いかも知れないですね。

[92: 入居予定さん]

書き忘れていましたが、駐輪場は駅前にありますよ。
内覧会時に部屋のバルコニーから撮った風景です。下階ですが眺望にも満足しています。

[93: 入居予定さん]

書き忘れていましたが、駐輪場は駅前にありますよ。
内覧会時に部屋のバルコニーから撮った風景です。下階ですが眺望にも満足しています。

[94: 買い換え検討中]

本日現在東棟上層階の入居率が高いです。減入居率20/90と言ったとこでしよう。

[95: 購入検討中さん]

８７です。
サーパス情報ありがとうございます。
お値段も期待できるとのこと、ぜひ検討してみたいと思います。

通勤路の案もありがとうございました。
何といっても夜道が心配です。
公園を通っても高架下を通っても、不審者が出そうで…
やはり対策としては、電動自転車なら徒歩よりは若干は怖くないかもですね。

[96: 土地勘無しさん]

ここはペアガラスじゃないと思うんですけど、冬場の
結露とか大丈夫ですかね？
ご近所の方にお聞きしたいです。
あと契約された方はペアガラスは重視せずですか？

[97: 周辺住民さん]

それは最悪だと思います。西棟、南棟ともに昼以降の日当りははっきり言って悪い。
冬場の結露は半端じゃありません。近くの西向きマンションですが、ペアガラスですが冬場は北側東側の窓がかなり激しく朝から結露掃除大変です。

[98: 物件比較中さん]

夜の帰り道を確認する為に駅からマンションまで歩いたんですけど、男の私でもこれはさすがに無理だと思いました。怖すぎる！！嫁も一緒に歩いていましたが、２人で歩いても怖いねって。１人で歩けないと言いました。購入は断念して駅に近い物件で探そうかと。
南向きは５件しか入っておりませんでした。東向きもポツポツ・・・。夜見に行けばわかりますね。
営業マンは７０件近く売れてることを言っていましたが、ほんとに売れてるの？

[99: 購入検討中さん]

私も確認しましたが、14件ほど明かりがあり、入居ありのようです。不動産会社が70件というのは、おそらく多く言っている可能性ありです。おそらく、40件程が本音じゃないでしょうか。

[100: 購入検討中さん]

うーん、４０ですか…そうでしょうね。
二重家賃を考えると、先週末入居するはずですもんね。

この広さと夜景は魅力的なので
隣の大覚が建ってから考えてもいいかもですね。
大覚の進み具合はどうなんでしょう？
プレハブの事務所みたいなのに明かりは点いてたので、人は来てるんだなあと思いましたが。

[101: 土地勘無しさん]

97さん

96です。
ありがとうございました。
やっぱり結露ひどいんですね・・・。

[102: 近日入居します]

７０件は行ってないと思いますが、郵便ポストの名前の入り具合（業者が無料でいれてくれます）からすると、３分の２程度かなって感じです。５０〜６０軒くらいじゃないですか。やはり琵琶湖が見にくい南棟は結構空いてるようです。
いずれにしても実入居はまだ少ないようですね。

[103: 購入検討中さん]

現地を見に行きました。途中、森をぬける必要があり、道路もぐちゃぐちゃしていて、陥没してました。私のくるまが、陥没していた穴に入り、パンクしました。
もう、あんな、マンション行きません。
南側なんて、2部屋しか入居してないし、1階は、丸見えで生活できないし、物騒です。簡単に入れます。

[104: 購入検討中さん]

入居済の方いらっしゃったら、住み心地教えてくださーい。

[105: 近所をよく知る人]

皇子が丘公園を抜ける道は下りりきった道が生活道路ですので地元住民以外はなるべく通行をご遠慮願っておりますので、車はバイパスの横を使用していただきたく宜しくお願い申し上げます。

[106: 購入検討中さん]

私も現地見学に行ってきました。メールボックスのプレートは５０程名前入りでした。
南棟は３軒のみでした。自転車が２５台ほどとまっていました。ここの規約ではバルコニーに布団を干しても良いみたいで３軒ほどが布団を干していてすんごくみっともない。まるで団地?あれは良くないと思います。少しひきました。
　以上現地レポートでした。

[107: 物件比較中さん]

ほんとですか？
個人的には、外部からの景観を気にする立地でもないので布団自体は気になりませんが
もし規約にあるなら、それが住んで早々守られないというのは今後が思いやられますね。

というのも、以前見に行った時にデベが「安全のため布団は内側にお願いしますね」と言っていたから…
規約という意味ではなかったのかもしれないけど。

[108: ご近所さん]

確かに布団の件はいただけませんが、ここは見た目をさほど気にする必要もないのではないかもしれません。　
西大津もだんだん場所がなくなってきているし、広さと眺望を考えたら確かに気になる物件ですネ。
実際の部屋を見ることが出来るのも間違いがないので正直悩みどころです。

[109: ご近所さん]

敷地周辺は、かつて「進駐軍」の偉いさん達の住居あとですから
確かに眺めは良いです。しかし、お猿さんとカラスが山盛り出没するうえ、
断層が近くを貫き、地震に抜群に弱そうな所を買う人がいるとは・・・
不思議です。

[110: ご近所さん]

地震が来たらここだけではなく、どこも大変でしょうが、少なくても湖岸沿いよりは地盤は堅いのではないでしょうか？
どこのマンションも一長一短はありますが、あの広さと開放感は捨てがたいなぁ〜と思ってます。

[111: 近所をよく知る人]

猿は本当に出ます。夜近くをランニングしていますが、たまに遭遇します。
地盤が堅い?調べなければ判りません。根拠はないです。ただ、地震による表層土砂崩れの可能性ありそうですね。かなり山肌に近く急斜面ですものね。

[112: ご近所さん]

毎朝の主人との散歩コースになっていますが、以前サルの集団に遭遇しビックリ！マンション前にゴミ捨て場がありますが、ゴミ出しの時にサルに脅されるのでは？と余計な心配？をしています。
周辺は環境豊か、風光明媚なところが多いですが、裏山にも「歴史」があるみたいです。大戦中、わが国に身を捧げた、日本国民のみならず中国人、ロシア人‥などの陸軍墓地があります。また三井寺の敷地で十万を超えるお墓の群れになってます。　　なぜ、こんなところにマンションが？？これから寒くなりますが、冬場は路面が凍結するため、散歩は中止しています。大津市役所は移転計画があるようです（地震の危険性があるため）、千石台は売り家続出（地震の危険があるため）。これは、現在快適な生活を送っていらっしゃる方には、これからの生活に対して不安を煽ることになり、悪いなぁ〜と思いますが、購入検討中の方には必要な情報かと思いまして‥。

[113: 物件比較中さん]

物件比較中のものです。ご入居されている方にお伺いしたいのですが・・・・。

さくら不動産さんの空き部屋の管理費などは会社が負担してくれると説明を聞きました。

しかし、他の物件でも空き部屋が多いようで、会社負担が大きくなってるように思います。
縁起でもない話ですが、倒産ということになれば空き部屋の管理費負担はどうなるのでしょうか。

倒産してから住人が負担というようなことになったりするのでしょうか。
管理組合さんでそういった話は何か取り決めされていますか？その点で迷っています・・・・。

[114: 匿名さん]

他のデベの物件（京都です）で売主が倒産したものは、
すでに修繕積立一時金を払い込んだ方も含めて、再度、物
件全体で不足分を計算して、全戸で、分担して負担すると
聞きました。
　管理費は分かりませんが、不足分は、全戸で分担するし
かないと重いますが・・・

[115: ご近所さん]

竣工後未発売物件の管理費、修繕積立一時金につきましては契約書もしくは管理規約に記載があるはずです。
　例であげれば、管理費は１年間免除、修繕積立一時金については１年後時点で売れ残り分まとめて発売元が払う。１年間の管理費免除についても通常１年間程度は管理組合自体が正式に発足しておらずに管理自体おそらく系列の管理会社に任せてあるので支障ははないと思います。
　倒産した場合は時期にもよりますが、竣工後よほどの売れ残りがない限り大きな問題にはならないでしょう。売れ残り自体が資産でありどの様に処分されるかはわかりませんが、修繕積立一時金に影響が及ぶケースは稀でしょう。
　考えられるケースは竣工後１年未満で倒産した場合でしょうかね。竣工後１年で売れ残りマンション自体中古の扱いになりますので。取りあえずは契約書(管理規約)の売れ残り物件の対応についてどの様に記載されているかが重要です。

[116: 物件比較中さん]

ジャスコに行くのも、車でないと大変そうだなあと思うので
（買い物袋持って、あの坂は上れない…）
ここに住むなら、夫婦それぞれに車を持ちたいのですが
皆さんどうなさってるのでしょう？
駐車場は２台確保できるでしょうか？

[117: 買い換え検討中]

かっこいい機械式の駐車場がありますが、各戸１台確保してある為に完売したらまず無理でしょう。ここで車無しは考えられません。でもメイン通りに出るのはたまににしか乗らない人にはかなりあぶない。
　調べてみましたが、当然に近場に空き駐車場はありません。ごめんなさい。

[118: 買い換え検討中]

入居が増えてきたみたいですね。

[119: 入居済み住民さん]

断層の件は気になりましたので、滋賀県の調査を調べましたよ。結局、断層地震の際の震度は、びわ湖沿いが大きくて、山の上に行くほど小さい結果となってました。地すべりも気になりましたが、結局、この辺はびわ湖まで坂ですから、滑ったら下まで行っちゃうかなと…。それで、この地域に買うならここで良いかなって決めた次第です。

[120: 物件比較中さん]

地震の件は、確かに琵琶湖西岸断層が近くを通っていますが、マンション直下でなければ倒壊の危険は無いでしょうね、でも土砂崩れの危険は大きいと思いますね、１，２階は土砂が部屋を付き抜けて行く危険は考えられますから買うなら上階でしょう、と言う私も購入検討中ですが冬場の道路事情をご存知の方がおられましたらアドバイスお願いしたいのですが、積雪、凍結など。

[121: ご近所さん]

近くのマンションに住んでます。
冬場は早朝寒いと凍結してます。
今年はあまり雪は降りませんでしたが、冬タイヤは絶対はいてください。
公園の中の道は危ないので走らないでください。バイパス側に抜けて下さいね。

断層はセレッソより湖側のJR手前側を走ってます。
土砂崩れはかなり怖い。セレッソの西は急斜面です。活断層直下型地震では．．．

[122: 物件比較中さん]

入居が増えてくると、住んでもいいかな〜と思ってきますね(笑)
やはり空き部屋が多いと、管理費の負担増や資産価値の減少が気になりますから。
寂しい立地ですし、人がたくさん住んでいるというだけでも安心です。

[123: 物件比較中さん]

１２１さん、アドバイスありがとうございます、断層のことは以前テレビで見ましたが真上ではなければ今の建築基準を守って建っているマンションは倒壊までは無いと言ってましたね、冬場の早朝は　やはり凍結するんですね、坂道ですからチョッと心配かな、参考にします、ありがとうございました。

[124: 入居済み住民さん]

広さと眺望でセレッソを選びました。

ベランダから見える琵琶湖にいつも癒されてます。
来年の花火大会がますます楽しみです。
そして広いのも快適です。
まだ荷物の箱がいっぱいでもあまりイライラせず（笑）

１２２さん、お待ちしております（笑）

[125: ご近所さん]

ここからの花火には絶句するほどですよ。早く友達作らなきゃ(笑)

[126: 入居予定さん]

引っ越ししてきたばかりで何も分かりません。
はやく友達できないかな〜。
皆さん宜しくお願いしま〜す。

[127: 入居済み住民さん]

つい先ほども対岸の花火が見えましたが、このところ毎週のように花火が見えますね。
　来週も楽しみです。。

[128: 入居済み住民さん]

昨日も花火の音が鳴ったので「今週も花火だー」と急いでベランダへ向かいました。
毎週楽しませてくれてる花火は何かのイベントでしょうか？

[129: 契約済みさん]

じゃあ地震が起きたら西大津の湖岸沿いのマンションはかなりヤバイ感じですか？
こちらだとまだ少しはマシなのかな。

[130: 契約済みさん]

地震が起きればどこでもヤバイです。
地震を予知することは、不可能と言っても過言ではありません。
阪神大震災も、中越地震も、全く予知されていませんでした。

「リスクが高い可能性がある」といっても、100年単位の話です。
多くの研究者は、研究予算獲得のためにデータを捻出しています。
大学で予算獲得に苦労してきた経験があるのでよくわかります。