セレッソコート西大津レイクヒルズってどうですか？

[ご近所さん]

西大津の皇子が丘公園の中にマンションができるみたいですが、公園のなかってどうおもいます？眺めはよさげですが・・・。

[スレッドのタイトルを編集しました。H29.4.17 管理担当]

[21: ご近所さん]

近所のマンションに住んでいて、このマンションへの住み替えを検討しています。立地上のネックは、やはり道路事情ですね。市役所側への道路が整備されればいいのですが。また、西大津バイパス京都方面への左折は、私も試してみましたが、大きな車では１回で曲がりきるのは難しいですね。そして、近所でよく知っていますが、夜間の西大津駅からの帰り道は、かなり寂しい感じがします。構造・設備上のネックは、ハイサッシでないこと、二重サッシでないこと、床暖房の面積が狭いことでしょうか。あと、駐車場は自走式なのでしょうか？送られてきたパンフでは、よく分かりませんでした。例えば施工業者であるとか、いろいろネックはあるでしょうが、この丘の眺望は、すばらしいと思います。来週のマンションギャラリー訪問を楽しみにしています。

[22: 周辺住民さん]

本当に展望はぴか一ですよね。私は近くのマンションを購入したばかりなので購入は出来ませんが、老後にこんなとこに住んでゆっくり出来たらと考えます。
　物件に不満があるのではしばらく遅れて近所に建築される大覚さんの物件を確認してみれば．．．デベに少し．．．
　道路整備の件は市役所かな?デベはうそつくから．．．

[23: ご近所さん]

大覚さんのマンションは、セレッソコートの北側、セレッソと同じくユースホテルの跡地に建つようですね。建物は５階建てで、平成２１年春竣工のようです。東側がテニスコートで、視界を遮る樹木が無い分、セレッソの方が低層階の眺望が良さそうです。いずれは、「いこいの村」の跡地にもマンションが建つのでしょうか。この五年程の間、西大津にはマンションが建ち続け、週末の西大津ジャスコの混雑振りには、本当に驚くばかりです。

[24: 物件比較中さん]

ええー、ここってマンション用地じゃないっしょ。
家族で休みの日にお弁当もって遊びにいくとこでしょ。

[25: 親と同居中さん]

眺望、むちゃくちゃいいですね。
夕方に行くと、なんか「三丁目の夕日」を思い起こさせる感じです。

[26: 申込予定さん]

この前、現地に行ったら「猿」を見ました。
住民に対する被害はでてないそうですが。。。

[27: 物件比較中さん]

猿が出るってことは、生ごみなどは外（バルコニー）に置いたりすれば悲惨なことになるのでしょうか・・・　　子供への危害も気になりますね

[28: 物件比較中さん]

あまり成約が増えていないようです。やっぱり利便性でかなりマイナスなのかな。少し治安も気になるところ。

[29: 購入検討中さん]

現在、第2期に入っておるようですが、2期分16戸は、全く売れてないようですね・・・正直、3000万円弱必要なのは、あの立地で高すぎじゃないですか？

[30: 物件比較中さん]

ここも売れ残りは確実ですね。候補として考えていましたが、資産価値的には？？ですね。

[31: 地元不動産業者さん]

現在、不動産バブルの崩壊が近いといわれております。セレッソのこの物件も、余波を受けておりますね。今後、マンションの売れ残りが続くと思われます。今、買うのは早いですよ。値下がりを待っても遅くないでしょう。一部のマスコミが、値上がりなどの報道がありますが、今値上がりすれば、自分で自分の首を絞めることになりますから、そういった事は、ないでしょう。

[32: マンコミュファンさん]

マンション自体は間違いなく値上がりしてますよ。(鉄筋や材料費の値上げにより当たり前)
３．４年前で比べてください。明らかに１０％ぐらい違います。
　だから売れなくなっている。よって最近では体力のあるデベでは、不良化する前に値引き販売しているんですよ。最近ニュースでもやっていた常識です。
　あせらずにじっくり検討交渉して購入しましょう。値引きは勝ち取れるはずです。

[33: 物件比較中さん]

かなり出来上がってきましたね。平地から眺めると、予想以上に存在感のある建物になりそうな。水辺もいいですが、喧騒から距離を置いた緑の丘の上ってのも一興かと思っています。寂しさと駅近が気にならなければ価格も手ごろでいい物件だと思うのは、私だけでしょうか・・・。

[34: 契約済みさん]

問題点
①猿など小動物の危険性。
②駅から距離はないが急坂である。
③車でのアプローチが危険。道が狭く鋭角に曲がる必要あり。
④賃貸はまず無理。
きりがない

[35: 他マンション契約済みさん]

私も初めMRを見に行った時はいいマンションだと思いました。
建物はホントおしゃれで綺麗ですよね！５階建てってゆうのも購入者にとっては嬉しいことだと思います。眺望もきっと良いでしょうし。
ただ、３４さんがおっしゃってる通り、小動物などの危険性があると思うんですよね＞＜；
眺望が眺められるけど、琵琶湖からは遠いから琵琶湖虫が来ないですよ！といわれたんですが、そのかわり山からの虫が凄いんじゃないかなって。。。
それがネックになり、うちは小さな子供がいるのでやめました。

[36: 物件比較中さん]

先日、近隣の住民の方（畑を持っておられる）にも聞いてみましたが、最近は猿などによる被害はまったくないそうです。ただ35さんが言われるように、山からの虫はきっとあるでしょうね＾＾；

[37: 賃貸住まいさん]

あの辺り、雪や凍結はどうなんですかね？
湖南側から見る限り、今年の冬は結構降ってたように見えましたが。
駅までの道が坂道なので、気になるところでは有ります。

虫も気になりますが、自然豊かな環境とは切り離せないものですよね。
夕涼みにバルコニーに出られないくらいの数が出るようなら問題ですが.....

[38: 申込予定さん]

徐々に成約が増えてきているようです。
他の物件と違い、平米単価が低めで９０㎡超でも３０００万前後（土地取得価額が低かったらしい）なのが魅力でしょうか。
若い夫婦からリタイアされた方まで、幅広い年齢層が購入されているようです。
レイクサイドや石山近辺の物件とも比較し迷いましたが、やや喧騒から距離を置きたい方にとってはよい物件だと思います。

[39: 近所をよく知る人]

>平米単価が低めで９０㎡超でも３０００万前後
６階建て住居で諸条件を考慮してもこれは安くないです。
土地購入価格が安かったのであれば、２５００万円前後だな。

[40: 物件比較中さん]

高い・安いの基準は人それぞれ違うと思います。