セレッソコート西大津レイクヒルズってどうですか？

[ご近所さん]

西大津の皇子が丘公園の中にマンションができるみたいですが、公園のなかってどうおもいます？眺めはよさげですが・・・。

[スレッドのタイトルを編集しました。H29.4.17 管理担当]

[2: 賃貸住まいさん]

何でこんなところに・・っていうのが正直な感想。

[3: 周辺住民さん]

同感です。利便性を無視したマンションの典型だし。
売り文句は眺望しかないのでしょうね。

[4: 匿名さん]

マンションが建つとこにいってきました。結構、駅から歩けた！と以外にも近かった。ちょっと僕は住んでみたいかも？

[5: 周辺住民さん]

お金を出してまではね。。

[6: 匿名さん]

駅からの距離でいうと、西大津の物件のなかでは平均点かな？眺望・環境は抜群だし、あとはいくらの値段なのかが気になりますね？＾＾

[7: 賃貸住まいさん]

西大津もかなりマンションが建ってきてますね。
確かに眺望はよさそうですが、車がないとかなり不便かなぁ〜？
後は値段ですかね・・・・・

[8: ご近所さん]

現地に行ってみればわかりますよ。
確かに直線距離は知れてますが、かなりの登りです。
とっても１０分じゃ行けません。
手前のレスはうそですよ。
下りの自転車は速いかもｗ
近所のマンションに住んでますが、自転車では登れません。
車は公園内を通れないのでかなり遠回りです。
おまけに京都方面行きのバイパス入り口にはかなり鋭角に曲がらないと・・というか切り返さないと無理です。
でも景色はいいですよ、公園なので手前には何も建たないしｗ

[9: 購入検討中さん]

物件見に行きました。車は、No.7さんの言うとおりの道と、まっすぐ市役所前の通りに抜ける道とありましたよ。公園の中を通って車も人もいけました。僕の足で、11〜12分というところです。景色はかなり絶景で、１階？ぐらいからでも、琵琶湖の花噴水（ライトアップされているやつ）もみれました。多分、花火大会は恐ろしいくらい見れて特等席っぽいです。
ただ、ちょっと、生活感が感じれないのが気になります。住宅情報を見ていると８２㎡（デカイ）〜とかいてましたが、価格は高そうです。う〜んという感じです。

[10: 購入検討中さん]

うちも現地に行ってみましたよ。
寂しい感じですが、正直間取りはかなり魅力的です。
かなりノリ気だったのでいろいろ調べてみましたが、
大津市って夜間の託児所が全く無いんですよね。

実家が近くもしくは同居じゃないと
滋賀県って共働きで、幼児がいるって条件では
南草津市〜栗東市の間にしか住めないんですよね（^^；

[11: 周辺住民さん]

夜間の託児所はすぐ近くにありますよ。たしか、ひかり病院の医院長が経営されてたと思います。託児所の夜間は基本的に無認可がほとんどなので、そこも無認可です。しかし、しっかりされてますよ。僕の知り合いもそこに預けてました。（そのときは、５年前でしたが．．．）共働きで育児がいる方は西大津に多数おられますよ。多分託児所もいくつもあると思いますよ。＾＾

[12: 物件比較中さん]

託児所情報ありがとうございます。

滋賀県内に勤務していれば普通の保育園で十分なんですけど
うちは奥さんが大阪まで出ているからどうしても認可保育園
の後、草津のように夜間保育園からの送迎サービスを受けないと
生活できないんですよ（ＴＴ）

通える範囲の大津市の無認可の託児所へはずいぶん連絡して
みたんですけど現在夜間やっているところは無かったんです。

いいとこなんですけどね〜　残念です。

[13: 買い換え検討中]

昨日の大津の花火大会は凄かった！マンションの現地から見ましたが、凄い眺めでした。その当たりで見てる人もかなり多くて、こんな所から見れるのを知っている人が結構いるんだなと、びっくりしました。＾＾
価格も、８２㎡が２３００万円〜というチラシが先週？ぐらいに入ってましたが、かなり安いなぁという感じです。ちょっとワクワクです。

[14: 周辺住民さん]

ここの売りは眺望だけとしか言い様が無いですね。
坂がきついし、生活には不便だと思います。
車だけで生活する人か、公園が前なので、
運動したい人にはオススメ物件です。

冬に雪積もったりする日が例年だと何日かあるので
その辺も覚悟した方が良いかも。

広い公園がセールスポイントでもあり、ウィークポイントでもあります。
出入りがしやすいので、けっこう不審車とか道端に止まっていたり
します。夜の夏場は特にヤンキーのたまり場になる亊もあります。
地理的にもさみしく、あまり防犯上よろしくないので、
夜道を１人で帰るのはおすすめできないといった事も付け加えて
おきます。

[15: 近所をよく知る人]

ヤンキーッテマダイルノ？その表現はＮＯサンキューですね。ただ、夜道は暗そうなのでちょっと不安かな？けど、こないだ外灯が何本か増えてましたので、そこは明るかったです。その下に、にゃん子が何匹か並んでいたのが印象的でした。９月の終わりにはモデル見れるかな？

[16: 周辺住民さん]

建設地のすぐ隣に大覚さんの８階建てマンションが少し遅れて建つ予定ですよ。(ユースホステル跡地)
生活には車が絶対必要な立地(徒歩での買い物は無理でしょう)で両方の世帯数から考えると、現状の道路環境ではきついのでは．．．公園周辺であるしテニスコートもある為、整備は無理?
　だけど景色は絶景ですねっ。セカンドか、リッチな老後用かな?

[17: 購入検討中さん]

私ならブランズ西大２にするかな

[18: 近所をよく知る人]

公園の中に、知らない間に外灯が増えてましたね。NO.16さんはデベの人？大覚のマンションってほんとに建つの？それが本当なら、道路整備は進む・良くなると考えるのが普通と思いますが。
現に、外灯が既に増えてるし、道路の整備について議会で話しがでてるみたいですし（大津市ＨＰより）。ただ、このマンションに生活感がないのは確かですが＾＾

[19: ご近所さん]

私は、以前、千石台に住んでおりましたが、非常にこのあたりで暮らすのは、子どもをお持ちの方にとっては良い環境と思いますよ。逆に、お父さんは、外から飲んだ後帰ってくるときは、ついついタクシーを使ってしまうと思いますけどね。私がそうだったように。

[20: 周辺住民さん]

No16です。
デベではありません。
単なる近くのマンション住人です。昨日家族でオウジガオカ公園に遊びに行った際、大覚の建設予定の看板を見つけました。
　家のマンションからは琵琶湖で無くマンション建設予定地の比叡山山系の景色が最高です。
　マンションの建設や道路整備などはあまりうれしくないのが本音です。

[21: ご近所さん]

近所のマンションに住んでいて、このマンションへの住み替えを検討しています。立地上のネックは、やはり道路事情ですね。市役所側への道路が整備されればいいのですが。また、西大津バイパス京都方面への左折は、私も試してみましたが、大きな車では１回で曲がりきるのは難しいですね。そして、近所でよく知っていますが、夜間の西大津駅からの帰り道は、かなり寂しい感じがします。構造・設備上のネックは、ハイサッシでないこと、二重サッシでないこと、床暖房の面積が狭いことでしょうか。あと、駐車場は自走式なのでしょうか？送られてきたパンフでは、よく分かりませんでした。例えば施工業者であるとか、いろいろネックはあるでしょうが、この丘の眺望は、すばらしいと思います。来週のマンションギャラリー訪問を楽しみにしています。

[22: 周辺住民さん]

本当に展望はぴか一ですよね。私は近くのマンションを購入したばかりなので購入は出来ませんが、老後にこんなとこに住んでゆっくり出来たらと考えます。
　物件に不満があるのではしばらく遅れて近所に建築される大覚さんの物件を確認してみれば．．．デベに少し．．．
　道路整備の件は市役所かな?デベはうそつくから．．．

[23: ご近所さん]

大覚さんのマンションは、セレッソコートの北側、セレッソと同じくユースホテルの跡地に建つようですね。建物は５階建てで、平成２１年春竣工のようです。東側がテニスコートで、視界を遮る樹木が無い分、セレッソの方が低層階の眺望が良さそうです。いずれは、「いこいの村」の跡地にもマンションが建つのでしょうか。この五年程の間、西大津にはマンションが建ち続け、週末の西大津ジャスコの混雑振りには、本当に驚くばかりです。

[24: 物件比較中さん]

ええー、ここってマンション用地じゃないっしょ。
家族で休みの日にお弁当もって遊びにいくとこでしょ。

[25: 親と同居中さん]

眺望、むちゃくちゃいいですね。
夕方に行くと、なんか「三丁目の夕日」を思い起こさせる感じです。

[26: 申込予定さん]

この前、現地に行ったら「猿」を見ました。
住民に対する被害はでてないそうですが。。。

[27: 物件比較中さん]

猿が出るってことは、生ごみなどは外（バルコニー）に置いたりすれば悲惨なことになるのでしょうか・・・　　子供への危害も気になりますね

[28: 物件比較中さん]

あまり成約が増えていないようです。やっぱり利便性でかなりマイナスなのかな。少し治安も気になるところ。

[29: 購入検討中さん]

現在、第2期に入っておるようですが、2期分16戸は、全く売れてないようですね・・・正直、3000万円弱必要なのは、あの立地で高すぎじゃないですか？

[30: 物件比較中さん]

ここも売れ残りは確実ですね。候補として考えていましたが、資産価値的には？？ですね。

[31: 地元不動産業者さん]

現在、不動産バブルの崩壊が近いといわれております。セレッソのこの物件も、余波を受けておりますね。今後、マンションの売れ残りが続くと思われます。今、買うのは早いですよ。値下がりを待っても遅くないでしょう。一部のマスコミが、値上がりなどの報道がありますが、今値上がりすれば、自分で自分の首を絞めることになりますから、そういった事は、ないでしょう。

[32: マンコミュファンさん]

マンション自体は間違いなく値上がりしてますよ。(鉄筋や材料費の値上げにより当たり前)
３．４年前で比べてください。明らかに１０％ぐらい違います。
　だから売れなくなっている。よって最近では体力のあるデベでは、不良化する前に値引き販売しているんですよ。最近ニュースでもやっていた常識です。
　あせらずにじっくり検討交渉して購入しましょう。値引きは勝ち取れるはずです。

[33: 物件比較中さん]

かなり出来上がってきましたね。平地から眺めると、予想以上に存在感のある建物になりそうな。水辺もいいですが、喧騒から距離を置いた緑の丘の上ってのも一興かと思っています。寂しさと駅近が気にならなければ価格も手ごろでいい物件だと思うのは、私だけでしょうか・・・。

[34: 契約済みさん]

問題点
①猿など小動物の危険性。
②駅から距離はないが急坂である。
③車でのアプローチが危険。道が狭く鋭角に曲がる必要あり。
④賃貸はまず無理。
きりがない

[35: 他マンション契約済みさん]

私も初めMRを見に行った時はいいマンションだと思いました。
建物はホントおしゃれで綺麗ですよね！５階建てってゆうのも購入者にとっては嬉しいことだと思います。眺望もきっと良いでしょうし。
ただ、３４さんがおっしゃってる通り、小動物などの危険性があると思うんですよね＞＜；
眺望が眺められるけど、琵琶湖からは遠いから琵琶湖虫が来ないですよ！といわれたんですが、そのかわり山からの虫が凄いんじゃないかなって。。。
それがネックになり、うちは小さな子供がいるのでやめました。

[36: 物件比較中さん]

先日、近隣の住民の方（畑を持っておられる）にも聞いてみましたが、最近は猿などによる被害はまったくないそうです。ただ35さんが言われるように、山からの虫はきっとあるでしょうね＾＾；

[37: 賃貸住まいさん]

あの辺り、雪や凍結はどうなんですかね？
湖南側から見る限り、今年の冬は結構降ってたように見えましたが。
駅までの道が坂道なので、気になるところでは有ります。

虫も気になりますが、自然豊かな環境とは切り離せないものですよね。
夕涼みにバルコニーに出られないくらいの数が出るようなら問題ですが.....

[38: 申込予定さん]

徐々に成約が増えてきているようです。
他の物件と違い、平米単価が低めで９０㎡超でも３０００万前後（土地取得価額が低かったらしい）なのが魅力でしょうか。
若い夫婦からリタイアされた方まで、幅広い年齢層が購入されているようです。
レイクサイドや石山近辺の物件とも比較し迷いましたが、やや喧騒から距離を置きたい方にとってはよい物件だと思います。

[39: 近所をよく知る人]

>平米単価が低めで９０㎡超でも３０００万前後
６階建て住居で諸条件を考慮してもこれは安くないです。
土地購入価格が安かったのであれば、２５００万円前後だな。

[40: 物件比較中さん]

高い・安いの基準は人それぞれ違うと思います。

[41: 近所をよく知る人]

あほちゃいますか。
基準はあります。
内容、それは秘密です。

[42: 物件比較中さん]

あなたがあほでしょ。
同じマンションでも高いと感じる人と安いと感じる人がいる事は事実です。
基準はないとは言ってません。人それぞれ違うと申し上げているんです。
少なくともあなたと私の基準は絶対的に違うでしょう。私自身はここのマンションを安いと思ってます。

[43: 近所をよく知る人]

人それぞれ基準が違う?ほんとあんたはアホだね。
そんなにまでしてうりたいのですか。?
ほんとがあほなデベの社員なのは見え見えですよ。
子供の辞書で基準の意味を調べなさい。
マンションを購入するのに人それぞれ安い高いの感じ方が違う。それは正解。
なぜ売れていないのか考えれば全て解決。徐々に成約が増えてきているようですだって。
うそは書かないでくださいね。デベさん。
それは色々な要因を分析した結果、買おうとする人が少ない。
　なぜ?なぜ?なぜ?なぜ?なぜ?

[44: 近所をよく知る人]

>９０㎡超でも３０００万前後
リタイヤ組みでこの広さは必要ないですね。
若いカップルにも広すぎますね。
売れないのはそもそも間取りが悪いのでは?
不便な場所なんだから1LDKから2LDK中心で２０００万弱ぐらいだったら
リタイヤ組み、若年層で購入検討者がいるのでは?

[45: 近所をよく知る人]

誰か契約済みさんかきこしてください。
後悔しているとか...満足してるとか、大幅値引き勝ち取ったとか。
このままじゃ、やばいでしょ。

[46: 周辺住民さん]

わっははははは...
なんか盛り上がってますね。
過去スレを見ればデベさんの負けですね。
反撃を期待します。

[47: 物件比較中さん]

４２です。
１つだけ言っておきますが、私はデベではありません笑
そんな事くらい見抜いてください。
ＭＲは１度だけ見に行きましたが、成約が増えているかどうかは私は知りません笑
他の人のスレと同じ人物だと勝手に決め付けないで下さいね。
…ちなみに色んなスレッドを見ててずっと疑問だったんですが、デベって何の略ですか？デベロッパー？？

[48: 物件比較中さん]

４２です。
４３さんのなぜ？という質問に答えるなら、私がここのマンションを購入しなかったのは、まず山奥で利便性が悪いのと、山からの虫が来たら嫌だなという事と、娘がいるので夜道が心配な事です。
あの広さで３０００万くらいはかなりお得だと思うんですが、↑みたいな不満があるマンションに３０００万払うなら、自分が納得するマンションに５０００万でも頑張って買いたいという考えだからやめました。

[49: 近所をよく知る人]

わかりました。
ようは立地条件等総合的に見て金額が高いとの事ですよね。
この物件が90㎡で2400万円だったら買うかもしれないとの事ですよね。

[50: 購入検討中さん]

大津京駅から、セレッソの物件は、どうやって行くのですか？非常に分かりにくいし、友達が遊びに来る時、どうやって説明したらいいかな？

[51: 近所をよく知る人]

一番の近道です。
大津京駅前を浜大津方面に歩きすぐの信号の道路渡り、そのまま直進、京阪皇子山駅の踏切を渡る。
皇子が丘公園入り口の信号の道路渡り、ファミマ手前の路地を右折、そのままJR高架横をただひたすら直進。JRがトンネルになります。ここまでくればあとはテニスコート横を登っていけばたどり着きます。