セレッソコート西大津レイクヒルズってどうですか？

[ご近所さん]

西大津の皇子が丘公園の中にマンションができるみたいですが、公園のなかってどうおもいます？眺めはよさげですが・・・。

[スレッドのタイトルを編集しました。H29.4.17 管理担当]

[141: ご近所さん]

冬になると餌を求めて山からおりてきます。
住宅街にまで来たこともあります。
きをつけて下さい。

[142: 物件比較中さん]

最近は入居は増えてますか？
残り２０戸ほどって上のほうにあったし、公式でもそれくらいになってるけど
１０月末に見に行ったら、電気点いてるとこって５０戸あるかないかだったので。
その後、３連休もあったしどうかな〜と。

[143: 物件比較中さん]

先日見に行きました
その時点では　残りは９部屋でしたよ

[144: 購入検討中さん]

住宅ローン減税の拡大を考えると今年入居のこの物件はかなり損をしますね。購入するにしても来年以降に入居したほうが賢明ですね。現行制度との差があまりにも大きいです。

[145: 匿名さん]

住宅減税の現行法との差ですが、結局、払った分の所得税からしか還ってこないので、対して年収１０００万円未満の人はあんまり変わらないですよ。
ちなみに僕は、ローン残が２４００万円ですが、ローン控除は１９万円しか帰ってきてないです。
夫婦２人、年収１０００万円のケースです。

それよりも、今の完成した物件がなくなれば、かなりお得な良いものがなくなり、今建築中のものと比べると、建築費の差が大きいので同じ使用であっても価格が高いので損しますよ。

業界的に今逃すと、４年先の物件まで状況は戻らないでしょうね。

[146: ご近所さん]

私も素晴らしい眺望に惹かれこのマンションを検討しました。
間取りもいいですよね。値引きも提示がありましたし。
でも、最終的には立地の都合上、クルマ生活前提なのに駐車場が1台しか確保できないことがわかり断念しました。
デベの方は、公園の駐車場に停められますよ、などと無責任なことを言っていました。実際にマンションに行ってみるとマンションの下の道路は路上駐車でいっぱい。すでにそれぞれの停める場所が決まっているかのような・・・

そんな中、ほかの売れ残っていたマンションが駐車場2台可能と言われて決めました。
ところがこれが大失敗。調子の良い営業マンに騙されました。
マンションの契約後になって、駐車場は1台しか契約できません、そんな話はしていないと・・・。
デベさんは、売るためなら嘘も言います。いや、おそらく正確には嘘は言っていないのです、たぶん。
そう思わせるような言い回しで私に勘違いをさせた・・・。
彼らは本当に売れなくて困っているのでしょう。
売るためならもう嘘でも何でもアリなのか？
悔しいなぁ。

[147: デベにお勤めさん]

もしかして、そのうそを言ったのは、大津市の地元の不動産業者さんですか？
私の、以前そういったことは聞いたことがあります。

[148: 入居済み住民さん]

<146さん

　こんにちわ
　昼間の路上駐車の多くは下のテニスコート利用者、夕方にはいなくなりますが、その頃から今度は奥の弓道場利用者がいくらか路上駐車しているようです。
　それ以外の部分が住人と思われますが、昼間ほどではないですよ。
　まあ、どっちにしてもいけないことですが。

　裏のマンション駐車場自体は、１／３も埋まっている所を見たことがありません。
　使われていない駐車場の有効利用を考えれば、複数利用も可能になるかもしれませんが、まずは完売しませんとね。

ほんとに全部売れるんかなぁ。

[149: ご近所さん]

147さん
かつてこのあたり西大津一帯の地上げに暗躍したという、事務所にピストルを撃たれたという、あるマンションの住民とブタ小屋問題でいまだにモメているけど今は一見普通の会社になったあの不動産屋ではありません。
ちゃんとしたデベさんなんだけどね・・・。
将来的な道路拡張計画とか、公園整備計画とか、公共の壮大な年月を伴う計画を持ち出していずれ解決するとか、そういうのって卑怯だと思いますネ。
現実問題として、住みだしたその日から、その計画が実行されるまでの数年から数十年の間は問題を抱えたまま暮さなければならないのですから。
近隣の検討したマンションでも、不法占拠問題は市が取り組んでいるからいずれ解決するだとか、パチンコ屋はいずれなくなるとか、あまり根拠のない憶測に基づいた、あるいは、入居時には解決できていない長大な時間を伴う問題解決だののセールストークが多く見られました。
今にして思えば、ですけれど。
デベさんならなおのことこういう発言にはご注意頂きたい。
購入検討中のみなさんも注意して下さいね。

[150: 周辺住民さん]

1月初旬の、雪が降ったり道が凍ったりしてた頃って
どのように駅やスーパーまで行かれていましたか？
マンションから公園の入り口（駅側の）までは、誰も通っていない新雪ですよね。

数年後に中古でも出たら住みたいなあなんて思っているのですが
一家に車1台しか持てないとなると、駅まで歩くしかないので(^_^;)

[151: 入居済み住民さん]

想像以上に良いマンションでした。早朝は東向きに朝日がとてもきれいに見えます。琵琶湖や大津市街の風景も絵に描いたみたいで、本当に癒されます。
日中は向いのテニスコートでたくさんの人がテニスをしていて、とても平和です。
裏は竹林なので、空気がとてもおいしく感じます。
若い夫婦、老夫婦、子連れ、皆さん親しく挨拶してくれます。
管理人さんも優しくて良かったです。
雪の日、朝夕動く場合は車のタイヤを変えた方がいいかもしれません。でも雪が積もっても１０ｃｍ以下が殆どですし２、３日でとけるので、公園の中をテクテク歩くのもいいですね。
冬場よく降りてきた猿もオスを中心に捕獲され、山中越えの牧場で飼われています。仕方ないですが、、、。
夏の花火大会が楽しみ〜。

[152: 購入検討中さん]

夏の花火大会は、穴場でにぎ合いますよ。
トラブル起こさないでくださいね。
後残りはどのくらいなんでしょうか。

[153: 周辺住民さん]

夜間の灯りを見ると、やはり半分以下かと。
もちろん遮光カーテンを使っている方もいっらしゃるかと思いますが。

今の時期琵琶湖向き（東向き）の多いというか、それが売りでしょうが
このマンションでは浴室乾燥を使わないと洗濯物は全く乾かないと思います。
それに今日みたいに雪の日は、どうやって車を出しておられるのか
人事ながら心配です。（車庫は裏山の方で、出すには坂を下らないとなりませんし）

先日も夜間タクシーで帰ってこられた女性を見ました。
夜間の女性の徒歩帰宅は絶対無理でしょうね。
春になると公園にホームレスみたいな人が寝ているのを見かけたこともあります。

買い物袋を提げていると猿が襲ってくるし‥
老後は再販の考慮なしでは買えない物件でしょうね。

幸せを感じるのは、景色くらいでは？
花火以外に桜や紅葉も楽しめると思います。

[154: 匿名さん]

８００万円引きのチラシが入っていました。３０００万円→２２００万円
一応モデルルームと断りがありますが、他も相応は値引いてくれるでしょうね。
健脚の方はいいのではないですか。
安いし、眺めはいいし。
大津京駅前の大覚が建てている自社マンションと穴吹工務店のマンションの間に
あるマンションは５００万円引きでチラシが出ていました。
駅に近ければ他は何もいらないという方にはおすすめです。

[155: 匿名さん]

HPが無くなってしまったのですが、何かあったのでしょうか？？

[156: 購入検討中さん]

HPは又再開されるそうです。
このマンションについて、あまり良い書き込みがされていませんが
実際に入居されている方の、住み心地はどうなのでしょうか？
　当方は、転勤で関東在住の為見に行くことができません。
ただ、価格　広さにて興味深々です。
本社勤務になったらアクションを起こそうと考えております。

[157: 入居済み住人です]

入居してみたら本当、素敵なマンションでした。虫が多いのは難点ですが。自然もたくさんあって癒されます。後は今、問題になっている、ベランダ喫煙を控えてもらえれば最高なのにな。窓が開けられないのは残念。自分の部屋の中の換気扇の下ででも、吸って欲しいですね。他の方は、どう対処しておられるのでしょうか？

[158: 購入検討中さん]

ＨＰは再開されましたが、現在このマンションは販売中止との事です。
先週、現地周辺を見ましたが、確かに夜は暗そうです。
しかし、雑踏の中にあるよりもはるかに良いと思いました。
販売再開を待ちたいと思います。

[159: 入居済み住民さん]

なぜ販売中止なのでしょうか？？
158さん、もしよろしければ理由を教えてくださいませんか？

確かに夜は明るくはありませんね。
最近夜に出歩くこともないので全然困りませんが。

もともと歩くのが大好きなので駅までの道のりも楽しいです。
帰り道の坂はちょっと息があがりますが、「あー運動不足」と思うくらいで。

虫は多かったですね。。。これは仕方ない。

完璧を求めたらキリがないですけど、私は気に入っています。

[160: 入居済み住民さん]

私は、最悪ですね。やはり早すぎました。
駅近のレアールやサーパスは、中古でもそこそこ人気ですね。
ここは、駅から歩いても12分近くかかるのでは？
蛇や蚊、虫がうじゃうじゃです。