セレッソコート西大津レイクヒルズってどうですか？

[ご近所さん]

西大津の皇子が丘公園の中にマンションができるみたいですが、公園のなかってどうおもいます？眺めはよさげですが・・・。

[スレッドのタイトルを編集しました。H29.4.17 管理担当]

[121: ご近所さん]

近くのマンションに住んでます。
冬場は早朝寒いと凍結してます。
今年はあまり雪は降りませんでしたが、冬タイヤは絶対はいてください。
公園の中の道は危ないので走らないでください。バイパス側に抜けて下さいね。

断層はセレッソより湖側のJR手前側を走ってます。
土砂崩れはかなり怖い。セレッソの西は急斜面です。活断層直下型地震では．．．

[122: 物件比較中さん]

入居が増えてくると、住んでもいいかな〜と思ってきますね(笑)
やはり空き部屋が多いと、管理費の負担増や資産価値の減少が気になりますから。
寂しい立地ですし、人がたくさん住んでいるというだけでも安心です。

[123: 物件比較中さん]

１２１さん、アドバイスありがとうございます、断層のことは以前テレビで見ましたが真上ではなければ今の建築基準を守って建っているマンションは倒壊までは無いと言ってましたね、冬場の早朝は　やはり凍結するんですね、坂道ですからチョッと心配かな、参考にします、ありがとうございました。

[124: 入居済み住民さん]

広さと眺望でセレッソを選びました。

ベランダから見える琵琶湖にいつも癒されてます。
来年の花火大会がますます楽しみです。
そして広いのも快適です。
まだ荷物の箱がいっぱいでもあまりイライラせず（笑）

１２２さん、お待ちしております（笑）

[125: ご近所さん]

ここからの花火には絶句するほどですよ。早く友達作らなきゃ(笑)

[126: 入居予定さん]

引っ越ししてきたばかりで何も分かりません。
はやく友達できないかな〜。
皆さん宜しくお願いしま〜す。

[127: 入居済み住民さん]

つい先ほども対岸の花火が見えましたが、このところ毎週のように花火が見えますね。
　来週も楽しみです。。

[128: 入居済み住民さん]

昨日も花火の音が鳴ったので「今週も花火だー」と急いでベランダへ向かいました。
毎週楽しませてくれてる花火は何かのイベントでしょうか？

[129: 契約済みさん]

じゃあ地震が起きたら西大津の湖岸沿いのマンションはかなりヤバイ感じですか？
こちらだとまだ少しはマシなのかな。

[130: 契約済みさん]

地震が起きればどこでもヤバイです。
地震を予知することは、不可能と言っても過言ではありません。
阪神大震災も、中越地震も、全く予知されていませんでした。

「リスクが高い可能性がある」といっても、100年単位の話です。
多くの研究者は、研究予算獲得のためにデータを捻出しています。
大学で予算獲得に苦労してきた経験があるのでよくわかります。

[131: 物件比較中さん]

１２８さん。

県下最大のイベントは８／８の琵琶湖大花火大会ですが
夏には、湖岸のそこここで１０００発程度の規模の花火大会があります。バブル後は激減しましたけど。
それ以外の季節でも、結婚式やらなんやらのイベントで割としょっちゅう花火が上がっています。
昨日のは、アーカス横でやってたスポレク（？）のフィナーレかな〜と思ったのですが、どうでしょうね。

うちは平地なので、音は聞こえるのですが、ベランダから見れることはありません！
花火三昧の暮らし、いいですね〜。

もしよろしければ、暮らし始めての感想など教えてください。

[132: 入居済み住民さん]

１３１さん

１２４＝１２８です。

花火を上げるなんて景気の良い結婚式！
ハート型の花火があったんで、なるほど！って感じです。
違うイベントだったかもしれないですが。笑
そういえば花噴水でしたっけ？最近復活しましたね。

暮らし始めての感想ですか。。。
まだ1ヶ月もたってないので、一年を通してみないと色々な面が分からないとは思うのですが、
今のところ快適に新居生活をスタートさせています。

意外だったのはマンション前のテニスコートに来る人が多かったこと。
私にとってテニスが身近じゃなかったからかもしれませんが。
落ち着いたら習いに行ってみようかな。笑

[133: 131]

遅くなりましたが、感想ありがとうございます。

大みそかに上がっていたアーカスの花火がなくなったと最近知りました。
そんな風にどんどん減ってはいますけど、それでもきっと他県に比べたら多いんでしょうね。
セレッソからなら湖南一帯の花火が見られそう。
暮らしも快適とのことでウラヤマシイ限りですね。

夜道、坂道、猿、虫…が心配な私には、パルコ前のプラウドが合ってるんでしょうが
広さ、眺望、なにより予算的にはセレッソかな〜と思ったりします。

では名無しに戻ります。
買おうかな〜と考えている私たちのために、また時々暮らしぶりを教えてください。

[134: 入居済み住民さん]

夜道は確かに寂しいです。○覚さんの物件が横にできれば、少しは人通りも多くなり、何よりもあの近隣道路の整備に関して市への影響力も高まるかと期待しています。

ここに住む前は湖岸に住んでいましたが、虫の量は明らかに少ないです。

猿は入居前も入居後も一度も見かけませんし、テニスコート下に住まれてる住民の方（ご年配）にも聞いてみましたが、「何十年住んでいるけど一度も見たこと無い」とのこと。

今はバルコニーからの公園の紅葉が見ごろですよ。

[135: 匿名はん]

すごい値引きのチラシが入ってましたね。
入居者の方はしっているのですかねぇ？

検討をしていましたが、あこまでの値引きしている部屋を買うと、
あの部屋は○○○万円で買った人っていう扱いになるからねぇ

しかし引渡が終わったとたんに値引きだから怖いよね。

[136: 物件比較中さん]

えっホント？
　詳しく教えてください。

[137: 近隣住民]

今日、５１０万円引きと６３０万円引きの広告が入っていましたよ。ただし、どちらもモデルルーム販売価格になってましたが…気にしなければお得ですね。

[138: 匿名さん]

そんなに値引きなんですか！
セレッソコートのHPを見ても　どの部屋がモデルルームか出てなかったので
どの部屋か教えていただけませんでしょうか？

[139: 物件比較中さん]

１３８さん、毎週土曜日にはマンション広告ちらしが新聞折込に一杯入っているんです、先週土曜日のチラシには間違いなく１３７さんの言われるように大幅値引き広告が入っていましたね、６３０万の物件は確か北側の角部屋で８０㎡強の広い部屋だったと思いますが、５１０万引きは３階だったかな、部屋の広さにしたらお買い得かと思いますが、あのマンションは間口も広く良いのですが、ただ私は環境が寂しすぎるので止めましたが・・・参考までに。

[140: 入居済み住民さん]

この3日前にサルさんを見ましたよ。5匹ほど・・・。
なかなか出てこないからだいじょうぶだろうと思っていましたが、こんなにすぐに発見するとは思いませんでした。
ちょこちょこ出てくるのは事実なので、あとは襲われないようにしないといけないです。

でもそんなに値引きしているとは！！（怒）
はじめのほうに契約したものですので何もなかったです！

[141: ご近所さん]

冬になると餌を求めて山からおりてきます。
住宅街にまで来たこともあります。
きをつけて下さい。

[142: 物件比較中さん]

最近は入居は増えてますか？
残り２０戸ほどって上のほうにあったし、公式でもそれくらいになってるけど
１０月末に見に行ったら、電気点いてるとこって５０戸あるかないかだったので。
その後、３連休もあったしどうかな〜と。

[143: 物件比較中さん]

先日見に行きました
その時点では　残りは９部屋でしたよ

[144: 購入検討中さん]

住宅ローン減税の拡大を考えると今年入居のこの物件はかなり損をしますね。購入するにしても来年以降に入居したほうが賢明ですね。現行制度との差があまりにも大きいです。

[145: 匿名さん]

住宅減税の現行法との差ですが、結局、払った分の所得税からしか還ってこないので、対して年収１０００万円未満の人はあんまり変わらないですよ。
ちなみに僕は、ローン残が２４００万円ですが、ローン控除は１９万円しか帰ってきてないです。
夫婦２人、年収１０００万円のケースです。

それよりも、今の完成した物件がなくなれば、かなりお得な良いものがなくなり、今建築中のものと比べると、建築費の差が大きいので同じ使用であっても価格が高いので損しますよ。

業界的に今逃すと、４年先の物件まで状況は戻らないでしょうね。

[146: ご近所さん]

私も素晴らしい眺望に惹かれこのマンションを検討しました。
間取りもいいですよね。値引きも提示がありましたし。
でも、最終的には立地の都合上、クルマ生活前提なのに駐車場が1台しか確保できないことがわかり断念しました。
デベの方は、公園の駐車場に停められますよ、などと無責任なことを言っていました。実際にマンションに行ってみるとマンションの下の道路は路上駐車でいっぱい。すでにそれぞれの停める場所が決まっているかのような・・・

そんな中、ほかの売れ残っていたマンションが駐車場2台可能と言われて決めました。
ところがこれが大失敗。調子の良い営業マンに騙されました。
マンションの契約後になって、駐車場は1台しか契約できません、そんな話はしていないと・・・。
デベさんは、売るためなら嘘も言います。いや、おそらく正確には嘘は言っていないのです、たぶん。
そう思わせるような言い回しで私に勘違いをさせた・・・。
彼らは本当に売れなくて困っているのでしょう。
売るためならもう嘘でも何でもアリなのか？
悔しいなぁ。

[147: デベにお勤めさん]

もしかして、そのうそを言ったのは、大津市の地元の不動産業者さんですか？
私の、以前そういったことは聞いたことがあります。

[148: 入居済み住民さん]

<146さん

　こんにちわ
　昼間の路上駐車の多くは下のテニスコート利用者、夕方にはいなくなりますが、その頃から今度は奥の弓道場利用者がいくらか路上駐車しているようです。
　それ以外の部分が住人と思われますが、昼間ほどではないですよ。
　まあ、どっちにしてもいけないことですが。

　裏のマンション駐車場自体は、１／３も埋まっている所を見たことがありません。
　使われていない駐車場の有効利用を考えれば、複数利用も可能になるかもしれませんが、まずは完売しませんとね。

ほんとに全部売れるんかなぁ。

[149: ご近所さん]

147さん
かつてこのあたり西大津一帯の地上げに暗躍したという、事務所にピストルを撃たれたという、あるマンションの住民とブタ小屋問題でいまだにモメているけど今は一見普通の会社になったあの不動産屋ではありません。
ちゃんとしたデベさんなんだけどね・・・。
将来的な道路拡張計画とか、公園整備計画とか、公共の壮大な年月を伴う計画を持ち出していずれ解決するとか、そういうのって卑怯だと思いますネ。
現実問題として、住みだしたその日から、その計画が実行されるまでの数年から数十年の間は問題を抱えたまま暮さなければならないのですから。
近隣の検討したマンションでも、不法占拠問題は市が取り組んでいるからいずれ解決するだとか、パチンコ屋はいずれなくなるとか、あまり根拠のない憶測に基づいた、あるいは、入居時には解決できていない長大な時間を伴う問題解決だののセールストークが多く見られました。
今にして思えば、ですけれど。
デベさんならなおのことこういう発言にはご注意頂きたい。
購入検討中のみなさんも注意して下さいね。

[150: 周辺住民さん]

1月初旬の、雪が降ったり道が凍ったりしてた頃って
どのように駅やスーパーまで行かれていましたか？
マンションから公園の入り口（駅側の）までは、誰も通っていない新雪ですよね。

数年後に中古でも出たら住みたいなあなんて思っているのですが
一家に車1台しか持てないとなると、駅まで歩くしかないので(^_^;)

[151: 入居済み住民さん]

想像以上に良いマンションでした。早朝は東向きに朝日がとてもきれいに見えます。琵琶湖や大津市街の風景も絵に描いたみたいで、本当に癒されます。
日中は向いのテニスコートでたくさんの人がテニスをしていて、とても平和です。
裏は竹林なので、空気がとてもおいしく感じます。
若い夫婦、老夫婦、子連れ、皆さん親しく挨拶してくれます。
管理人さんも優しくて良かったです。
雪の日、朝夕動く場合は車のタイヤを変えた方がいいかもしれません。でも雪が積もっても１０ｃｍ以下が殆どですし２、３日でとけるので、公園の中をテクテク歩くのもいいですね。
冬場よく降りてきた猿もオスを中心に捕獲され、山中越えの牧場で飼われています。仕方ないですが、、、。
夏の花火大会が楽しみ〜。

[152: 購入検討中さん]

夏の花火大会は、穴場でにぎ合いますよ。
トラブル起こさないでくださいね。
後残りはどのくらいなんでしょうか。

[153: 周辺住民さん]

夜間の灯りを見ると、やはり半分以下かと。
もちろん遮光カーテンを使っている方もいっらしゃるかと思いますが。

今の時期琵琶湖向き（東向き）の多いというか、それが売りでしょうが
このマンションでは浴室乾燥を使わないと洗濯物は全く乾かないと思います。
それに今日みたいに雪の日は、どうやって車を出しておられるのか
人事ながら心配です。（車庫は裏山の方で、出すには坂を下らないとなりませんし）

先日も夜間タクシーで帰ってこられた女性を見ました。
夜間の女性の徒歩帰宅は絶対無理でしょうね。
春になると公園にホームレスみたいな人が寝ているのを見かけたこともあります。

買い物袋を提げていると猿が襲ってくるし‥
老後は再販の考慮なしでは買えない物件でしょうね。

幸せを感じるのは、景色くらいでは？
花火以外に桜や紅葉も楽しめると思います。

[154: 匿名さん]

８００万円引きのチラシが入っていました。３０００万円→２２００万円
一応モデルルームと断りがありますが、他も相応は値引いてくれるでしょうね。
健脚の方はいいのではないですか。
安いし、眺めはいいし。
大津京駅前の大覚が建てている自社マンションと穴吹工務店のマンションの間に
あるマンションは５００万円引きでチラシが出ていました。
駅に近ければ他は何もいらないという方にはおすすめです。

[155: 匿名さん]

HPが無くなってしまったのですが、何かあったのでしょうか？？

[156: 購入検討中さん]

HPは又再開されるそうです。
このマンションについて、あまり良い書き込みがされていませんが
実際に入居されている方の、住み心地はどうなのでしょうか？
　当方は、転勤で関東在住の為見に行くことができません。
ただ、価格　広さにて興味深々です。
本社勤務になったらアクションを起こそうと考えております。

[157: 入居済み住人です]

入居してみたら本当、素敵なマンションでした。虫が多いのは難点ですが。自然もたくさんあって癒されます。後は今、問題になっている、ベランダ喫煙を控えてもらえれば最高なのにな。窓が開けられないのは残念。自分の部屋の中の換気扇の下ででも、吸って欲しいですね。他の方は、どう対処しておられるのでしょうか？

[158: 購入検討中さん]

ＨＰは再開されましたが、現在このマンションは販売中止との事です。
先週、現地周辺を見ましたが、確かに夜は暗そうです。
しかし、雑踏の中にあるよりもはるかに良いと思いました。
販売再開を待ちたいと思います。

[159: 入居済み住民さん]

なぜ販売中止なのでしょうか？？
158さん、もしよろしければ理由を教えてくださいませんか？

確かに夜は明るくはありませんね。
最近夜に出歩くこともないので全然困りませんが。

もともと歩くのが大好きなので駅までの道のりも楽しいです。
帰り道の坂はちょっと息があがりますが、「あー運動不足」と思うくらいで。

虫は多かったですね。。。これは仕方ない。

完璧を求めたらキリがないですけど、私は気に入っています。

[160: 入居済み住民さん]

私は、最悪ですね。やはり早すぎました。
駅近のレアールやサーパスは、中古でもそこそこ人気ですね。
ここは、駅から歩いても12分近くかかるのでは？
蛇や蚊、虫がうじゃうじゃです。

[161: 入居済み住人です]

私の家の者は、蛇は未だ見ていませんね。道端で死んでいたのは見ましたが。　確かに虫は多いですね。この時期は年間通して、一番虫の多い時ですし、山手ですからね。仕方無いと思っています。上の方は何が早かったと言っておられるのですか？購入時期ですか？

[162: 入居済み住民さん]

琵琶湖花火大会が刻一刻と近づいてきますね。
　多分、瀬田とか、草津とか、いろいろなところの花火大会が見られるのではないでしょうか
　今からとても楽しみです。

[163: 購入検討中さん]

販売中止は、共有部分の構造体にクラックが発生した事によるものと伺っています。
現在、第三者機関による調査中で販売中止とのコメントを伺いました。
既にお住まいの方が、ご存知でないのは何故なんでしょう？
どの程度の規模のものか良く分かりませんが、夏には一度見学したいと考えています。

[164: 入居済み住民さん]

163さんへ
　情報ありがとうございました。
　恥ずかしながら、主人にまかせっきりで何も知りませんでした。
　ありがとうございました。

[165: 購入検討中さん]

暗い、遠いの不利はあるものの、公園の中にあるような立地が良いように思います。
ただ、小学校　中学校が遠そうですが、通学に不便はないのでしょうか？
また、敷地西側にある広場の活用度はいかがなものでしょう？
どなたか教えてください

[166: 匿名さん]

>163
販売を控えているのは、バルク売却では？
話が進めば、残りは価格下げて再販でしょうね。

[167: 入居済み住民さん]

ちょっと上げてみました

[168: 購入検討中さん]

このマンションの販売再開を待っていますが、全く音沙汰がありません。
どうなっているのでしょうか？ご存知の方おられれば、お知らせ下さい

[169: 賃貸住まいさん]

こないだの花火はいかがでしたか？
やっぱりベランダからビール片手に？？

[170: 匿名はん]

花火が観れるのですか？
いいですねぇ。