エクセレントシティ川崎ってどうですか

[匿名さん]

エクセレントシティ川崎ってどうですか。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小川町8-3
交通：JR東海道線・京浜東北線「川崎」駅より徒歩7分
　　　京浜急行「川崎」駅より徒歩9分
間取り：2LDK～3LDK
面積：54.60m2～70.01m2
公式URL：http://www.ex-ms.com/kawasaki/index.html
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[73: 匿名]

あと何戸ぐらい残ってますか？

[74: 匿名さん]

人気かもしれないけど、販売はまだ開始してないでしょ。

[75: 匿名]

先週土曜には申し込めて日曜に抽選あったよ。
営業の話だと今回売れなかった部屋が1ヶ月後にまた売りに出されるってさ。

[76: 匿名]

ちなみに週末の説明会に来た人にしか告知してないみたい。
なので雑誌やインターネット等のメディアでは販売開始になってないように見えるのかも。

[77: 物件比較中さん]

説明会にどれくらい人来てましたか？

[78: 匿名さん]

実際足を運ばないと得られない情報もあるのですね
本気度も試されているのかな

[79: 匿名さん]

ここの営業って馬鹿？って思うほど失礼だと思う節が多い。。

[80: 匿名]

79さん
私も思いました。

残念ですよね。

[81: 購入検討中さん]

それが、新日本くおりてぃ。

[82: 匿名さん]

それでも立地や物件が良いから、いいんじゃないですか♪

[83: 小川町のマンション検討中]

一つ隣のグランイーグル川崎Ⅱに中古物件があるけど、価格的じどうでしょうか？
１千万以上安いですよね。

[84: 不動産購入勉強中さん]

築12年経って＠1,700千円ですか。
新築時は、いくらで販売されていたかご存知ですか？

[85: 匿名さん]

>>83
中古のほうは若干安めじゃない。
坪175-180くらいでもいける気がする。

[86: 匿名]

エクセレントシティ川崎は、そんなに人気なわけじゃないですょね。
治安悪いし。

[87: 匿名さん]

もう半分売れちゃったよ。

[88: 匿名さん]

人気ですね♪

では、そろそろ契約者専用スレを立てますか？（笑）

[89: 匿名]

65戸で契約者専用スレ？

[90: 匿名さん]

優先分譲価格と一般分譲価格ってちがうんですか？？

[91: 匿名さん]

なめてるよ。ここの営業は。

[92: 匿名]

物件の価格が途中でかわったんだよね
ちょっとびっくりしました。
他のマンションでは無かったことだったので

[93: 匿名さん]

（予定）から一回値上げは100歩譲るとして、
さらに契約直前に二回目の値上げとか完全に信義即に反するわ。
管理もやるらしいからこれからも長い付き合いになるかもってとこなのに
何故こういった行動に出るのか謎。

[94: 匿名さん]

売り出してみたら、予想より引きが強かったんで価格上げたんでしょ。
まぁ、この立地なら西口物件並みの価格ついても不思議ではないよな。

[95: 匿名さん]

多分この前の抽選から一ヶ月後に売り出すって言ってた部屋は、
また価格あがるんじゃないかな。
うちはもう契約したから関係ないけど。

[96: 匿名さん]

確かに立地や設備もいいですからね。
一般価格の方が高く売り出されるのでしょかね？

[97: 購入検討中さん]

やはり高いですよね。一つ隣のグランイーグル川崎Ⅱの中古にしようと考えています。値段、1000万以上安いですから。

[98: 匿名]

97さん
駅近、2LDKでお探しですか？

[99: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方いますか？
もう一般販売価格は出ているのでしょうか？

[100: 匿名さん]

販売価格が3,300～4,900万円となっていますが、最上階の角部屋が4,900万円で販売されるのでしょうか？

[102: 匿名さん]

場所に魅かれてモデルルームに行ってみましたが、
優先販売で、一般販売の前にすでに売れているみたいですね。
立地以外は何の特徴もないマンションですが、
他の方も書いているように、商業地域ならではで、
両脇にひしめく様にビルが建ち、余裕のない立地ですね。
便利は便利。

[103: 匿名さん]

角部屋っていっても窓が2面に無く営業もムカつくのでパス決定。

[104: 匿名さん]

パッとしない物件。イマイチかな 特徴ないし パス

[105: 匿名さん]

南町付近であんまり環境よろしくないですし、特段買い急ぐ程の物件じゃないですな。西口のラゾーナなど中古物件方がよっぽど魅力的かと

[106: 購入経験者さん]

ここの営業は本当に失礼
渡田のほうの物件に決めたと伝えると
「あ～、あの安いところ」だって
別にエクセレントシティ川崎の低層階くらいなら買える金額のを買いましたが
って言いたかったけどアホらしいのでやめた
値段で決めたと思いこんでるのがむかつく
エクセレントシティ川崎なんて立地以外何もないのに
あの場所に他の建設会社が建築してくれたら良かったのに

[107: 周辺住民さん]

その営業のコメントはひどいな。

駅近ってのは魅力あるけどそんな対応じゃ買う気もうせるね。
契約後の対応も悪そう。

[108: 契約済みさん]

私を担当していただいた営業さんは、相談も親身に乗っていただき、質問なども素早く明確な返答をいただきましたよ♪

[109: 周辺住民さん]

近くに住んでいますが、便利ですよ。余裕のある方は検討の余地ありと思います。
都内よりも安いし、羽田、品川、横浜にも簡単にいけます。病院も近くだし、年配の方にも便利ですよ。
桜も楽しめます。

[110: 匿名さん]

隣のカレー屋さんの臭いはどんなもんかな？

[111: 匿名さん]

モデルルームに行った後から営業から電話が入るようになりました。
売れていないのでしょうかね。

[112: 匿名さん]

売れ行きは、好調みたいですよ！

東口の新築マンションでは、いい立地ですからね。

[113: 匿名さん]

販売開始予定が毎月更新されてるのはなぜですか？

[114: 匿名さん]

駅に近いから良さそうかと思い、現地を見に行きました。
営業さんの感じが悪い様なのでまずは現地をと・・・
しかし、川崎は相変わらず汚くてガラの悪い街ですね。
昔と何も変わっていないなぁ～～

[115: 匿名さん]

わっ、とのけぞりそうなロケーションですね！
川崎駅の周辺ならどこでもいっしょだと割り切ってしまえば買えるかもですね。

[116: 不動産購入勉強中さん]

ここ最近の新築マンションでは、いい立地では？

[117: 契約済みさん]

提携ローンを組むとローン代行手数料がかかるようですが、ローンを組む皆さまはどうされる予定ですか？

[118: 匿名さん]

１１６さん
私も立地は川崎駅周辺にしてはいいなと思っています。とにかくごちゃごちゃした
駅周辺からは離れていますからね。買い物はさいか屋の地下とかモアーズの地下が
結構安くていいものが置いてありますね。さいか屋にはカルディも入っているし。
ラ チッタデッラはクリスマス近くになると素敵なイルミネーションで日本ではない様な
雰囲気を味わえます。

[119: 契約済みさん]

カラーセレクト迷っています。

皆様はもう決まりましたか？

[120: 契約済みさん]

私はモデルルームと同じにしようかなーと思ってます。

ところで食洗機とオーブン検討中なんですけど皆さんどうでしょう？

[121: 契約済みさん]

入居時期年末にズレちゃいましたねー

みなさんデベの提示した条件で納得したんでしょうか？

[122: 購入検討中さん]

入居時期（引渡し）遅れるってサラッと流せる内容ではないですね。不動産取引の中で、残金決済（引渡し）日って最も重要な約束事の一つですよね。
震災の影響と言われてるのか分かりませんが、重要事項説明に遅れる可能性書いてあります？
震災の影響なんて去年から出てるらしいので、今売ってる大手デベ物件は遅れる可能性に触れてますよ。少なくとももっと前から遅れることに気づけた可能性すらあります
現に揉めてる掲示板前からありますし自社施工ですし
しかも万が一◯ヶ月以上遅れてしまったら、契約解除に応じるという物件まであります。
だって、年ずれると税金かわりますし、住宅ローン控除とか洒落になりませんよね。
またずれる可能性だってゼロじゃないわけですから、契約する時は、そこらへんまで確認しようと思います。