エクセレントシティ川崎ってどうですか

[匿名さん]

エクセレントシティ川崎ってどうですか。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小川町8-3
交通：JR東海道線・京浜東北線「川崎」駅より徒歩7分
　　　京浜急行「川崎」駅より徒歩9分
間取り：2LDK～3LDK
面積：54.60m2～70.01m2
公式URL：http://www.ex-ms.com/kawasaki/index.html
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[62: 不動産購入勉強中さん]

立地はよいのですが、日当たりも悪く設備なども考えると3LDKで3,900万円～というのは高いという事ですかね？

[63: 物件比較中さん]

諸経費にローン代行手数料ってあったけど、販売業者も取るのですか？

[64: 匿名さん]

西口価格ですねえ
東口で高級マンションでもないのにバブリーなこって

[65: 物件比較中さん]

公式ＨＰが見れません。
持ってる2台のＰＣ両方とも観れませんでした。

他の物件のＨＰなど問題無く観れています。

[66: 物件比較中さん]

オフィシャルサイトにアクセスすると、
以下のメッセージが表示されます。
他の物件はちゃんと見れるので。。。

Internet Explorer では www.ex-ms.com に接続できませんでした

ヒント:
•www.­ex-­ms.­com/­kawasaki/­ のキャッシュ コピーにアクセスします
•もう一度読み込んでください: www.­ex-­ms.­com/­kawasaki/­
•Google で検索：

[67: 不動産購入勉強中さん]

他の物件では、諸費用でローン代行手数料は取っていなかったような・・・？

[68: 購入検討中さん]

このマンションの長期修繕計画は、妥当ですかね？

[69: 購入検討中さん]

最近の新日本建設株式会社の評判は、どうですか？？

[70: 周辺住民さん]

ここだと雷屋のラーメンが毎日食えるなw
たしかに立地は素晴らしいよね。

[71: 匿名]

日曜に抽選だったけどほとんど埋まったんじゃないかな。

[72: 検討中の奥さま]

ここそんなに人気なんですか？

[73: 匿名]

あと何戸ぐらい残ってますか？

[74: 匿名さん]

人気かもしれないけど、販売はまだ開始してないでしょ。

[75: 匿名]

先週土曜には申し込めて日曜に抽選あったよ。
営業の話だと今回売れなかった部屋が1ヶ月後にまた売りに出されるってさ。

[76: 匿名]

ちなみに週末の説明会に来た人にしか告知してないみたい。
なので雑誌やインターネット等のメディアでは販売開始になってないように見えるのかも。

[77: 物件比較中さん]

説明会にどれくらい人来てましたか？

[78: 匿名さん]

実際足を運ばないと得られない情報もあるのですね
本気度も試されているのかな

[79: 匿名さん]

ここの営業って馬鹿？って思うほど失礼だと思う節が多い。。

[80: 匿名]

79さん
私も思いました。

残念ですよね。

[81: 購入検討中さん]

それが、新日本くおりてぃ。

[82: 匿名さん]

それでも立地や物件が良いから、いいんじゃないですか♪

[83: 小川町のマンション検討中]

一つ隣のグランイーグル川崎Ⅱに中古物件があるけど、価格的じどうでしょうか？
１千万以上安いですよね。

[84: 不動産購入勉強中さん]

築12年経って＠1,700千円ですか。
新築時は、いくらで販売されていたかご存知ですか？

[85: 匿名さん]

>>83
中古のほうは若干安めじゃない。
坪175-180くらいでもいける気がする。

[86: 匿名]

エクセレントシティ川崎は、そんなに人気なわけじゃないですょね。
治安悪いし。

[87: 匿名さん]

もう半分売れちゃったよ。

[88: 匿名さん]

人気ですね♪

では、そろそろ契約者専用スレを立てますか？（笑）

[89: 匿名]

65戸で契約者専用スレ？

[90: 匿名さん]

優先分譲価格と一般分譲価格ってちがうんですか？？

[91: 匿名さん]

なめてるよ。ここの営業は。

[92: 匿名]

物件の価格が途中でかわったんだよね
ちょっとびっくりしました。
他のマンションでは無かったことだったので

[93: 匿名さん]

（予定）から一回値上げは100歩譲るとして、
さらに契約直前に二回目の値上げとか完全に信義即に反するわ。
管理もやるらしいからこれからも長い付き合いになるかもってとこなのに
何故こういった行動に出るのか謎。

[94: 匿名さん]

売り出してみたら、予想より引きが強かったんで価格上げたんでしょ。
まぁ、この立地なら西口物件並みの価格ついても不思議ではないよな。

[95: 匿名さん]

多分この前の抽選から一ヶ月後に売り出すって言ってた部屋は、
また価格あがるんじゃないかな。
うちはもう契約したから関係ないけど。

[96: 匿名さん]

確かに立地や設備もいいですからね。
一般価格の方が高く売り出されるのでしょかね？

[97: 購入検討中さん]

やはり高いですよね。一つ隣のグランイーグル川崎Ⅱの中古にしようと考えています。値段、1000万以上安いですから。

[98: 匿名]

97さん
駅近、2LDKでお探しですか？

[99: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方いますか？
もう一般販売価格は出ているのでしょうか？

[100: 匿名さん]

販売価格が3,300～4,900万円となっていますが、最上階の角部屋が4,900万円で販売されるのでしょうか？

[102: 匿名さん]

場所に魅かれてモデルルームに行ってみましたが、
優先販売で、一般販売の前にすでに売れているみたいですね。
立地以外は何の特徴もないマンションですが、
他の方も書いているように、商業地域ならではで、
両脇にひしめく様にビルが建ち、余裕のない立地ですね。
便利は便利。

[103: 匿名さん]

角部屋っていっても窓が2面に無く営業もムカつくのでパス決定。

[104: 匿名さん]

パッとしない物件。イマイチかな 特徴ないし パス

[105: 匿名さん]

南町付近であんまり環境よろしくないですし、特段買い急ぐ程の物件じゃないですな。西口のラゾーナなど中古物件方がよっぽど魅力的かと

[106: 購入経験者さん]

ここの営業は本当に失礼
渡田のほうの物件に決めたと伝えると
「あ～、あの安いところ」だって
別にエクセレントシティ川崎の低層階くらいなら買える金額のを買いましたが
って言いたかったけどアホらしいのでやめた
値段で決めたと思いこんでるのがむかつく
エクセレントシティ川崎なんて立地以外何もないのに
あの場所に他の建設会社が建築してくれたら良かったのに

[107: 周辺住民さん]

その営業のコメントはひどいな。

駅近ってのは魅力あるけどそんな対応じゃ買う気もうせるね。
契約後の対応も悪そう。

[108: 契約済みさん]

私を担当していただいた営業さんは、相談も親身に乗っていただき、質問なども素早く明確な返答をいただきましたよ♪

[109: 周辺住民さん]

近くに住んでいますが、便利ですよ。余裕のある方は検討の余地ありと思います。
都内よりも安いし、羽田、品川、横浜にも簡単にいけます。病院も近くだし、年配の方にも便利ですよ。
桜も楽しめます。

[110: 匿名さん]

隣のカレー屋さんの臭いはどんなもんかな？

[111: 匿名さん]

モデルルームに行った後から営業から電話が入るようになりました。
売れていないのでしょうかね。

[112: 匿名さん]

売れ行きは、好調みたいですよ！

東口の新築マンションでは、いい立地ですからね。

[113: 匿名さん]

販売開始予定が毎月更新されてるのはなぜですか？

[114: 匿名さん]

駅に近いから良さそうかと思い、現地を見に行きました。
営業さんの感じが悪い様なのでまずは現地をと・・・
しかし、川崎は相変わらず汚くてガラの悪い街ですね。
昔と何も変わっていないなぁ～～

[115: 匿名さん]

わっ、とのけぞりそうなロケーションですね！
川崎駅の周辺ならどこでもいっしょだと割り切ってしまえば買えるかもですね。

[116: 不動産購入勉強中さん]

ここ最近の新築マンションでは、いい立地では？

[117: 契約済みさん]

提携ローンを組むとローン代行手数料がかかるようですが、ローンを組む皆さまはどうされる予定ですか？

[118: 匿名さん]

１１６さん
私も立地は川崎駅周辺にしてはいいなと思っています。とにかくごちゃごちゃした
駅周辺からは離れていますからね。買い物はさいか屋の地下とかモアーズの地下が
結構安くていいものが置いてありますね。さいか屋にはカルディも入っているし。
ラ チッタデッラはクリスマス近くになると素敵なイルミネーションで日本ではない様な
雰囲気を味わえます。

[119: 契約済みさん]

カラーセレクト迷っています。

皆様はもう決まりましたか？

[120: 契約済みさん]

私はモデルルームと同じにしようかなーと思ってます。

ところで食洗機とオーブン検討中なんですけど皆さんどうでしょう？

[121: 契約済みさん]

入居時期年末にズレちゃいましたねー

みなさんデベの提示した条件で納得したんでしょうか？

[122: 購入検討中さん]

入居時期（引渡し）遅れるってサラッと流せる内容ではないですね。不動産取引の中で、残金決済（引渡し）日って最も重要な約束事の一つですよね。
震災の影響と言われてるのか分かりませんが、重要事項説明に遅れる可能性書いてあります？
震災の影響なんて去年から出てるらしいので、今売ってる大手デベ物件は遅れる可能性に触れてますよ。少なくとももっと前から遅れることに気づけた可能性すらあります
現に揉めてる掲示板前からありますし自社施工ですし
しかも万が一◯ヶ月以上遅れてしまったら、契約解除に応じるという物件まであります。
だって、年ずれると税金かわりますし、住宅ローン控除とか洒落になりませんよね。
またずれる可能性だってゼロじゃないわけですから、契約する時は、そこらへんまで確認しようと思います。

[123: 匿名さん]

ここ怖いなー。ちなみに、矢向のラグゼガーデンが、12月25日引渡しから12月13日引き渡しに変わりました。

[124: 匿名さん]

なんだかんだ一年以上前で完売間近ってことは人気あったんですね。
やはり立地の良さかな。

[125: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってるのでしょうか？
北向き2LDK検討してますが、よろしければ立地以外の長所を教えていただけませんか？
モデルルームが終了してしまったので…。
不躾な質問で申し訳ございません。

[126: 匿名]

看板も無くなって、工事も進んでないように見えるのですが、何かあったのでしょうか?

[127: 契約済みさん]

工事着々と進んでますよー

職場が近くなので通勤途中にちょこちょこチラ見してってますー

先週今週は盛大に基礎の穴掘ってました、今日あたりから基礎鉄筋始まってるんじゃないでしょうかねぇ

[128: 匿名さん]

空きはまだありますか？

[129: 契約済みさん]

>>128
公式HPが最終期近日発売予定でずーっと止まったままなのでサッパリ判りませんね。
せめて残っているのか完売したのか、きちんとした対応をすれば良いのにって思います。
まぁ残っているから完売とは書かないんだろうなーとは思っていますので、興味があるなら問い合わせてみてはいかが？

希望に添えるようなお部屋が残っているとイイですね♪

[130: 匿名]

通り沿いの、ペットホテルから物凄い獣臭しませんか?夏場に通ったら、吐きそうでした。あのペットホテルは無くならないんでしょうか?

[131: 契約済みさん]

＞130さん

今も近所に住んでますが、初めて聞きました。
とても感じの悪い書き込みで残念です。

大きなお買いものですので、
気になる方は、みなさんご自身で確認されたほうが
よろしいかと思います。

[132: 匿名]

にぎやかで毎日の生活もいろいろ活動的になりそうです。フレックスで通えば通勤も楽かな

[133: 匿名さん]

品川、東京方面へは抜群のアクセスですね。
渋谷、新宿方面に行きづらいことは仕方ないかな。

[134: 匿名]

隣にコンビニ、イイネ

[135: 周辺住民さん]

確かに吐きそうなくらい臭いけど、あれはラーメン屋からの匂いでは？

[136: 匿名]

あと何戸？

[137: 契約済みさん]

デベに聞いてみて下さい。

オプションの支払いとか12月くらいになってたと思うんですが、デベから全く音沙汰なしです。
他の契約者さんのところにはオプションの請求とか行ってるんでしょうか？

[138: 契約済みさん]

5月末に届きました。

皆さんは？

[139: 契約済みさん]

同じく先月末に届いてましたね。

工事の方も、今日は5階か6階部分に生コン流してましたね。
相変わらずの進捗状況ですが着々と進んでいるようですよー。

[140: 契約済みさん]

口頭ですが多少オプション値引きすると言ったのに、全くされていませんでした。

皆さんは、いかがでしたか？

[141: 契約済みさん]

>>140
もし本当にそのようなお話があったのならばデベに電話して直接交渉された方が宜しいかと思います。

オプション値引きされている方がいらっしゃったとしても、きっとこの場では答えられないでしょうし・・・

[142: 契約済みさん]

では、デベが工期が伸びた時に出した契約者への損害補填案も一律でなく、契約者毎に違うみたいですね。。。

[143: 契約済みさん]

皆さんは、オプション何を検討していますか？

[144: 匿名]

床、壁を検討したい

[145: 匿名さん]

久しぶりにＨＰ更新されてるけどまだ完売してなかったんだ

[146: 物件比較中さん]

値段がコロコロ変わるマンション。ミッドタワーの方がマシだな。

[147: ビギナーで検討中さん]

1年ぐらい前にモデルルーム見に行って、強気の営業さんと話したけど、まだ売れ残ってるんだね。もう1回話しを聞きに行ってみようかなぁ

[148: 匿名さん]

販売を再開したようですね。
最終期8戸です。

値段は販売中止前と同じ価格なのでしょうか。

[149: 物件比較中さん]

おい、
ここまだ、2LDK残ってるぞ。
ミッドマークに持っていかれてるな～

[151: 契約済みさん]

皆さん、教えて下さいm(__)m
カーテンと引っ越し業者は、どこに依頼しましたか？

[152: 物件比較中さん]

ここは、やめとけ。キャンセル間に合うぞ
価値ないぞ
ミッドマークに何一つ買ってない時点で、
買う利用ないやろ

[153: 物件比較中さん]

繁華街のど真ん中に住みたくない人は駅から3分ほど長く歩いてこちらに住むんですよ
実際最近の東口物件の中では位置的には悪くない方だと思いますがね

[154: 物件比較中さん]

2LDKで、上だと五千万だろ？
高いだろ

[155: 物件比較中さん]

>>154
　2LDKで5千万ってことはないだろ、一番狭い3LDKの上の方でも4千万円台前半だったぞ？
　
って住友の営業にマジレスしてみる

[156: 物件比較中さん]

2LDKで五千万ってｗ
こういうネガティヴな嘘を書き込む奴って何がしたいのかね。

[157: 物件比較中さん]

>>156
　このスレとセンター川崎マークレジデンススレに書き込んだ時間と内容から推測するに、
　住友の営業かマークレジデンスの契約者なんじゃないかとｗ
　まぁお客みんなモリモトに取られてキッツイんでしょうなー(^_^;

[158: 物件比較中さん]

ミッドマークより、マークの方が格上。
相手にならん

[159: 物件比較中さん]

ミッドマーク→マークレジ→エクセレントの３連単は、オッズ１、１倍ですね。

[160: 匿名さん]

そのままズバリですね。

[161: 購入検討中さん]

値引きここしねーな。
ミッドマークを引き合いに出して、ゆすったが、
全く値引きしないな。
やはり、川崎駅は値引きしねーね