リーフィアレジデンスはるひ野ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

リーフィアレジデンスはるひ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野4丁目1番1（地番）
交通：小田急多摩線 「はるひ野」駅 徒歩1分
京王相模原線 「若葉台」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.51平米～99.70平米
売主：小田急不動産

[307: 匿名さん]

コンビニってどうなんですかね？
若者のたまり場にもなるし、飲食店ではないけど、おでんとか
あるから、害虫の問題もでてくるかもしれません。

[308: 匿名さん]

抽選方法は、同倍率同時抽選でしたよ。
最高倍率は4倍。部屋は把握してませんが…

[309: 契約済みさん]

クリーニングは残念ながら若葉台まで行かないとないようです。
ちなみに人気はHタイプがあったようですよ。

[310: 購入検討中さん]

＞３０９さん

情報ありがとうございます。
まぁ、クリーニングは引き取りに来てもらう手もあるので
なんとかなりますかね。

Ｈタイプ・・・我が家もＨタイプ希望してます。
１次で最上階が残っていたので、人気がないと楽観視していました。

[311: 購入検討中さん]

最上階っていいですよね。当たるといいですね！

[312: 契約済みさん]

「リーフィアレジデンスはるひ野」が、ＴＶで放送されていていました！
NET検索をしましたら↓
http://www.myjcom.jp/tv/channel/kanto/sumasuta.html
「住まスタ！TV」、今月末までの放送だと思います。
番組表↓
地上波　11ch　J:COM　21:50-　月-金
（エリアやＣＡＴＶによって、番組が違うみたいです）

担当の方より、地デジの電波はJ:COMの回線を使用する説明があったので、
その関係のパブリシティーではないかと。
録画してしまいました。

[313: 匿名さん]

早速、番組表チェック！
あらら、うちは J:COMさんのサービスエリア外でした。
見たかったのに残念。。。

[314: 匿名さん]

はるひ野、スーパーは充実してますけど、
そういえばクリーニング屋さんはないですね。。
若葉台のフレスポとか行くのかな？

若葉台とそんなに距離的には慣れてないから、
車や自転車があれば、割と若葉台へも行きやすそうですね。

[315: 購入検討中さん]

主人は本が好きなので、本屋が気になるところですが
はるひ野には当然ないでしょうし・・・
若葉台の本屋は規模とか品揃えとかどうでしょうか？

[316: 近隣住民さん]

若葉台の啓文堂書店は規模が小さくて、あまり品揃えは期待できません。

近隣でそれなりな規模だと永山の蔦屋書店ですかね。但し、車もしくは永山駅から無料バスに乗る必要がありますが。

[317: 物件比較中さん]

多摩センターのココリア（三越）にある丸善は文句なしの品揃えです。

[318: 周辺住民さん]

クリーニングは鶴川街道沿いにありませんでしたっけ？
美洗館だったかな？行ったことないけど。。
ほぼ黒川ですけど

[319: 契約済みさん]

確か若葉台に新しく出来た歯医者の前にTSUTAYAがありました。本はそこそこあったとおもいます。

[320: 購入検討中さん]

本屋＆クリーニング店の情報　ありがとうございます。
多摩センターの丸善が期待できそうですね。

３０日は１期２次の登録会ですね。１２、３組の方が登録予定だそうです。
これに間に合わない場合は３次を設けてくれるような事を聞きました。

[321: 匿名さん]

ファミレスのデニーズが好きなのすが、近くにありますか？

[322: 購入検討中さん]

一番駅に近いUタイプ。
ベランダにアルミの柵？が上から付いていますが、Uタイプ購入検討中の方、あれはどのような感じを入居後(住み心地)想像してますか？角住居であのタイプははじめてたので参考に意見をおききしたいです。

[323: 匿名さん]

マンション購入の検討が初めての者です。駅近でいいと思い興味を持ってます。
お聞きしたいのですが、マンションの販売って第1期2次や3次と、第2期って何が違うのですか？
なんで小出しで販売するのかがわかりません。
どのタイミングで申込むのがいいとかあるのでしょうか？

[324: 購入検討中さん]

＞３２２さん

Ｕタイプ希望ではありませんが・・・

室外機置場の外側に設置されているアルミルーバーの事でしょうか。
Ｓタイプ等の共用廊下側にも設置されていますね。
「通路などからの視線を遮るための物」と説明を受けています。
どのような物かはＭＲに行けば見本がありますよ。

Ｕタイプの場合、設置してあるのはベランダではなく室外機置場なので、
そこに出て洗濯物を干したりするための場所ではないと思います。

なので、面格子の代わりだと思えば良いのではないでしょうか。
面格子や擦りガラスで覆われるより感じよいと思います。


＞３２３さん

1期：公募前の内緒販売　→　希望の部屋が手に入りやすい・設備や色などが選べる
2期：公募　→　大々的に広告を打つので人気部屋は高倍率・部屋によっては設備や色などは選べない
3期：売れ残り?　→　部屋に限りあり・設備/色は選べない・価格は下がるかも

なんて勝手に思っています。

1期の中で1次・2次・・・とあるのは
日程が合わないとか、書類やローン審査が間に合わない等の理由で
1次に間に合わない場合、２次を設けて対応してくれている。
と良い方に考えています。
会社側としてもお金が早めに手に入りますしね。

また一度に販売するより人手や事務等手間がかからないから？

あくまで想像ですが。

いずれにしても
希望の部屋があるなら早めに。
どの部屋でも良いなら最終期の価格が下がるのを待ってから。
という選択でしょうか。

蛇足ですが、ＭＲには　
土日は来客数も多く、慌ただしくて聞きたいことも聞けないので
ゆっくり説明が聞ける平日をおすすめします。

[325: 匿名さん]

デベ側が小出しで販売する最大の理由は小規模マンションでない限り、一度で完売する事はほぼないからです。

本当は人気のあるマンションでも、売れ残りの部屋って聞くと印象悪いですからね。
逆に１期即日完売！とか聞くと印象良いので。

買う側の戦略としては、基本入居前に完売しそうなマンションであれば早めの購買が望ましいです。部屋やオプションの選択肢が広まります。
売れ残りそうなマンションの場合は入居後まで待つのも一つの作戦です。大幅値引きが期待できる場合があります。

ただ大抵売れ残るのは条件がかなり悪い部屋か条件はかなり良いけど高い部屋です。

以前、某財閥系で後者を見つけた事があり、角部屋なのに大幅値引きを提示されました。

結局、私は別物件の１期で希望の部屋を買いましたが。

[326: 匿名さん]

323です。
324さん、325さん、ご回答ありがとうございます。
今の所、このマンション というよりもこの部屋、って感じで探したいので早めに動いた方がいいというのがわかりました。
ここのマンションだと出遅れた感じですね。。。
MR行って希望の部屋がまだあるか聞いてます。(こちらのマンション人気はどうなのでしょうか？)
いいアドバイスがもらえたと思います。ありがとうございました。

[327: 購入検討中さん]

324さん、Uタイプの説明ありがとうございました。
ベランダの一部のようなイメージだったので、部屋からは鬱陶しい感じかなと思ってしまいました。イメージだけは難しいですね。

[328: 購入検討中さん]

店舗は何が入るか決まっているのでしょうか？

[329: 契約済みさん]

店舗はまだ決まってないようです。候補については過去レス参照ください。

[330: 購入検討中さん]

カワチ・クリシマの照明が気になります。
夜何時頃まで点いているか、ご存じの方がいらっしゃいましたら
教えてください。

また、セールの時には渋滞するとありましたが、
マンションから車を出すのに問題あるほどの渋滞なのでしょうか？

[331: 契約済みさん]

店舗は九時まで営業のようですが、照明はどうなんでしょうね。店舗側向いているとはいえ気になりますよね。
渋滞は逆車線なので問題ないのでは？

[332: 購入検討中さん]

＞３３１さん

渋滞についての情報ありがとうございます。
マンションの駐車場へは左折入庫のみなんですね。

照明については営業担当の方に確認していただいたところ
店舗内照明は作業によって閉店の９時以降も点いていることもあるが
外看板は９時閉店と同時に消灯するとこのことでした。

２次落選してしまいました～(;_;)

[333: 匿名さん]

落選、残念でしたね。
2次では抽選になった部屋って、結構あったのですか？

[334: 購入検討中さん]

具体的にはわかりませんが、今回は抽選の部屋が多かったようです。

[335: じもてぃさん]

先週の２時間ドラマ(萩原聖人と国仲涼子が双子の役でした)で駅前のトゥトゥジャルダンや
トンネルにつながる人通りのない道がロケに使われていましたね。

[336: 匿名さん]

なんと言っても駅前というのは魅力です。
第1期4次は1戸だけなのですか？
当然のことながら抽選ですよね。
第何期まであるのでしょう。
先が読めません。

[337: 購入検討中さん]

要望書が出る限り続くのでは？

[338: 購入検討中さん]

「住まスタ！TV」（J-COM)で放映された映像がホームページにUPされましたね。

[339: 匿名さん]

３Ｆか？４Ｆくらいにカワチ、クリシマの駐車場から目線があう場所があると思います。
あそこはちょっと厳しいかな。

[340: ご近所さん]

339さん　
私も気になります。結構カワチクリシマの駐車場の柵のあたり（リーフィアのバルコニーと向かい合わせのあたり）って、家族の買い物を待つ子供や旦那さんがぼーっと外見たりしてるんですよね。

ほぼ西向きだし、南向きのほうも線路近いし道路から近いし、あれはないわ・・・。

[341: 購入検討中さん]

カワチクリシマの駐車場の柵を、もう少し背の高いラティスのような物で目隠ししてもらえると良いですね。

[342: ご近所さん]

数年前から、あの土地には何が建つのだろと楽しみにしていました。マンションときき、完成した時の街並みを想像していたのですが、まさかあの向きに建つなんて、購入を考えていたのでがっかりです。本当、クリシマから丸見えです。
どうしても視線が行ってしまいます。せめて、南向きのひな壇にすれば良かったのにと思ってしまうのは、素人感覚なのでしょうか？駅前なのに完売するのでしょうか？

[343: 匿名さん]

私も土地を見た時はひな壇にするのかと思いましたが、高さ制限とか考慮するとあの形になるのでしょうね。

電車の音は多摩線は静かなので、許容範囲だと思いますよ。

一部住居さクリシマからの視線は気になるでしょうね。

[344: 購入検討中さん]

ホームページの間取りが見れなくなってますが、他の間取りを貼るんですかね。

南向きの部屋を購入予定ですが、線路や公園の騒音はどうでしょうか？

[345: ご近所さん]

いつも公園方面から駅に向かう際、どんどん出来上がって行くマンションを見ています。
小田急線は静かなので、まず窓を閉めていれば音の心配はないと思います。ただ、1番線路側の線路と同じ高さのお部屋の音の煩さはどうなのかなぁ、、、？と思いながら見ていました。
公園はそんなに大きくもないですし、線路に比べれば全く気になるレベルではないと思いますよ。
南向き、いいですよね！

[346: 匿名さん]

駅側のマンションで気を付けた方がいいのは電車自身の音よりもホームから流れるベルとかの音ですね。

[347: 申込予定さん]

３４４です。

>３４５、３４６さん　ありがとうございます。

線路から離れているタイプの高層階なので、それほど気にしなくても良いようですね。

[348: 買い換え検討中]

音は反響しながら上に向かうから、気になる人にはかなり煩いはずです。

[349: 契約済みさん]

はるひ野ってパン屋さんあるんてしょうか？なければマンションの店鋪にどっかパン屋来て欲しいです。

[350: 契約済みさん]

パン屋さんも良いですが、私はクリーニング屋さんに入って欲しいです。

[351: 契約済みさん]

確かにそれもそうですね。居住者にとって利便性の高い店舗が入ることを祈ります。

[352: 購入検討中さん]

店舗を決めるとき、売主は住人予定者の要望を聞いてくれたらいいのに…

[353: 匿名さん]

住人予定者の希望よりは、まずははるひ野全体住民の希望でしょう。

136戸の住居者の需要だけで、ペイできるような店舗なら別ですが。

個人的には確かにクリーニングは欲しいですね。

[354: 匿名さん]

３５３ ←住人より近隣？
第三者さんですか？

[355: 契約済みさん]

ちなみにインテリアオプションとかはいつなんでしたっけ？

[356: 申込予定さん]

９月頃と聞きましたが。