リーフィアレジデンスはるひ野ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

リーフィアレジデンスはるひ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野4丁目1番1（地番）
交通：小田急多摩線 「はるひ野」駅 徒歩1分
京王相模原線 「若葉台」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.51平米～99.70平米
売主：小田急不動産

[21: 周辺住民さん]

黒川にモデルルーム作ってますね。何であんな微妙に離れたところに作ったんだろう？

[22: ご近所さん]

ブリリアとは価格帯が大きく異なりそうですよね。小田急の物件て結構強気だし。

[23: 購入検討中さん]

価格はオーベルぐらいかな？

[24: 購入検討中さん]

後半でもよいので3000万円台を希望です。76m2でそれくらいの部屋ないかなー
低層階で構わないので

[25: 匿名さん]

はるひ野は盛り土が多いですが、大雨や地震で大丈夫なんでしょうか？

詳しい方教えてください！

[26: 匿名さん]

19さん医療費助成の範囲などを考えると　　ですが
どう違うのですか？ご教授いただけないでしょうか。

[27: 匿名さん]

この辺の相場って坪いくら位なんでしょうか？

[28: 匿名さん]

相模大野、町田、新百合ヶ丘よりは低いよ。

[29: 購入検討中さん]

26さん、19です。
子供の医療費ですが神奈川県は就学前まで助成されますが、東京都では中学まで助成されるはず、と思ってましたが市町村でも変わるみたいですね。
多摩市は中学卒業まで通院入院ともに自己負担額が助成されますが川崎市の場合は小学校卒業後は入院のみが対象となるようです。
そうなるとそれほど差はないかな？

[30: 購入検討中さん]

モデルルーム見学予約しました。
日曜日は予約でうまってると言われました。
皆さん動くの早いですね。
掲示板の進行はのんびりなのに（笑）

[31: 周辺住民さん]

川崎市は１歳以降の子供は、所得制限を上回る収入があると、通院については医療費助成がありません。しかもこの所得制限がそんなに高い！というほどではないため、結構当てはまってしまって深夜や休日に子供が急に具合悪くなるとまずお財布の中を確認してしまうという方、周りに多いです・・・。これ、本当にどうにかなりませんかね。

[32: 購入検討中さん]

ここを買う層だと、所得制限にかかりますね。
隣の多摩市は、所得制限ないのにね。

[33: 購入検討中さん]

この駅近（急行止まらず）物件、価格はまだ発表されてませんが、検討中のみなさんはいくらぐらいを想像していますか？
一般的な素人感覚でいいのですが、価値、意見をききたいです。
ちなみに私は、過去の周辺マンションの売りの時の兼ね合いで７０平米台４０００万。８０平米４７００万～。９０平米台５８００万円ぐらいをみてますが、これ以上でしょうかね。

[34: 匿名]

>>33
リーマン前じゃあるまいし、ちょっと高いかな。
その値段なら新百合ケ丘の中古にするよ。
駅に近いとはいえ、急行とまらないし、多摩センターみたいな商業地が近いわけでもない。
高級住宅地というイメージも、特にない。
そこから-500万円ってとこじゃないかな？

[35: 購入検討中さん]

はるひ野のライオンズマンションよりは高くなると思うけれど、
９０平米前半で５０００万いくかいかない位じゃない？

ちなみに、ライオンズマンションは、９０平米前半で４０００万前半だったよ。

[36: 匿名さん]

29さん26です。
ありがとうございます。住む地域によってそんな違いがあるのですね。
知りませんでした。勉強になりました。横浜よりは良いということですよね。

[37: 匿名さん]

ライオンズは、70m2で、3700万円〜、108m2で、5380万円。
似たような価格かな。

[38: 購入検討中さん]

あまり高いと、ブリリア多摩に流れてしまうね。
オーベル多摩も苦戦してるし。

[39: 匿名さん]

小田急だから販売価格はかなり強気に出てくると予想しています。
坪１９０万円位ではないでしょうか？
最小の７１．５１㎡（２１．６３坪）で４１００万円、最大の９９．７０㎡（３０．１６坪）で５７３０万円位ではないでしょうか？

[40: 物件比較中さん]

それだと確実に売れ残るね。
ブリリア多摩のコスパの良さが際立ちそう。

[41: 匿名さん]

コスパか、環境を考えるとそんなにいいとも思えないな。
リーフィアは低層階はパスだけど高層階は買いだとおもう。

[42: ご近所さん]

はるひ野はすごく住みやすい好いところですよ。
スーパーは、駅前の「カワチ」と「クリシマ」で価格も安いし品揃えも揃っていて十分です。
クリニックについてもクリニックモールが駅近にあって耳鼻科以外はほぼ揃っています。どこのドクターも評判は良いですよ。（ただし１箇所だけ×。理由は、女性の内診の際にブラジャーをとらせるから。）
学校も川崎市立で初の小中一貫校が駅近にありますし、幼稚園・保育園も充実しています。
住民も所得階層が比較的高い方が多いと思います。
この駅前のマンションが完成すれば更に賑わいが生まれて一層良くなると思います。

[43: 物件比較中さん]

お値段次第ですね。
隣駅のブリリアといくら差をつけるのか。
オーベルみたいになりませんように。

[44: 匿名さん]

４２さん
周辺を調べたら、近くにバディスポーツの幼稚園があるんですね。友人が豊洲の方の
幼稚園へ通わせていて、すごくいいよと聞いていたので気になっている幼稚園でした。
調べてみたら、そのバディの中でもはるひ野は設備が他の所より整っているとか。
普通の幼稚園ではなかなか経験できない事を体験できる幼稚園の様なのですごく魅力ですね。
マンションから徒歩2分なんて、ますますマンションにも魅力を感じています。

[45: 周辺住民さん]

バディははっきり言って、このあたりでは評判真っ二つですよ。私の周りの評判は正直よくないです。
確かに、普通の幼稚園では体験できないことを体験できるかもしれませんが、砂場もないし、グラウンドも人工芝。
先生たちが近所を走りこみする園児をけなしながら追い立てたりしているの姿、普通の歩道なのに植栽の手入れをしながら剪定ばさみをもって素振りしている姿などを見かけます。

[46: 購入検討中さん]

幼児教育なんて眉唾ものですから。
親の自己満足でしかない。

幼稚園はどうでもいいけど、場所は気に入りました。
ブリリア、オーベルと比較したいと思います。
見学会が楽しみです。

[47: 匿名さん]

↑感じの悪い書き込みですね。
眉唾って・・・こんなときに使うか？

[48: ご近所さん]

ゆったりと暮らしを楽しみたい方は是非はるひ野へ！

周りには林道が縦横に走っていて、よこみね緑地やよこやまの道など
緑のシャワーを浴びながらの散策ができますよ。
はるひ野にはまちなみ協定というきまりがあり、植栽帯を必ず設ける
ことや高いフェンスで家を囲わないことなど、明るく緑豊かな街並み
を維持するシステムがあります。
町内会活動が活発で、特に年5回程度実施される一斉清掃は毎回数百人
もの住民が自発的に参加して、植栽帯や公園の手入れをしています。
この活動は川崎市から表彰を受けています。

またそれでいて最低限の生活に必要な施設も揃っています。
学校や医療施設、スーパー、ファミリーレストラン、マクドナルドや
西松屋、JA直営の新鮮な地元野菜が手に入るセレサモスなどが徒歩圏
内にあり、徒歩12分程度のお隣りの若葉台には様々な大型商業施設が
あります。多摩センター、新百合ヶ丘、聖蹟桜ヶ丘の近隣商業都市も
直線距離で7km、車で15分程度です。

ゆったりと静かな生活＋ほどよい距離感の近隣商業施設群。
はるひ野には、高級住宅地にありがちなぎすぎすした肩の張り合いも
ありません。でもそれでいて生活レベルはそこそこ高い人たちが多い
ですね。変な見栄など必要なく肩の力を抜いて爽やかに暮らすことが
できる場所。若い子育てファミリー世帯が多く活気もあります。

どうですか？ビビッときた方は迷わずはるひ野へお越しください。

[49: 匿名さん]

価格だけを比較したら、リーフィア、オーベル、ブリリアの順番ではないかと予想します。
もちろんリーフィアが一番高いでしょう。

[50: 匿名さん]

あえて欠点をあげるとすれば次の２点ですね。
①　リビングの窓側が「南向き」ではなくて「南西向き」
②　線路からの騒音

[51: 購入検討中さん]

高くてもオーベルぐらいじゃないかな。
所詮はるひ野だし。

[52: 匿名さん]

所詮はるひ野って、どこと比較してんだよ。
比較対象によるだろう。ネット内だけの金持ちがいるから
気を付けないといけない。

[53: 匿名さん]

新百合ケ丘、町田、玉川学園よりは安い。

[54: 購入検討中さん]

公式ページ更新されましたね。ツボ単価は170万くらいじゃないでしょうか。根拠としてはオーセントコートやはるひ野ライオンズなどから割り出してます。

[55: 匿名さん]

住まいサーフィンでは、53万円/m2ですね。
ブリリア多摩ニュータウンより、4万ほど高いです。
300万〜高い感じでしょうか。

[56: 匿名さん]

皆さん、かなり安めな価格予想ですね。
強気な小田急なので坪１９０万円と予想します。

[57: 購入検討中さん]

その値段だったらブリリアにするわ。

[58: 匿名さん]

立地的にここを視野にいれている方は若葉台の方とかはどう思われますか？

[59: 購入検討中さん]

学校と駅近で魅力を感じているので若葉台は検討から外してしまいました。
ただ、小中学校はよくとも、その後の高校はどうなのか全然わからないのでもうちょっと調べようと思っています。

[60: 匿名さん]

中高一貫じゃないとメリットないんだよね。
中学から私立に入れると、小中一貫なんてどうでもいいし。
うちも悩み中。

[61: 物件比較中さん]

坪１９０万であれば我が家は撤退してブリニューにします。
>60さん
中高一貫じゃないとダメな理由教えてください。
どうメリットが出てくるのでしょう？
高校は川崎県立と都立ではどちらのほうがよいのでしょうかね。

[62: 物件比較中さん]

ここで190万ならお隣ブリリアの広いとこ買います。

>>61
高校受験は、時間の無駄なんです。
中高一貫は高校受験がない分、中3から高校の範囲を勉強しはじめるので、受験に圧倒的に有利。
もちろん余裕ができる分、魅力的なカリキュラムをもっている学校も多いです。

[63: 購入検討中さん]

61さん
なるほど理解できました。
確かに高校受験なんてありましたね。
時間の大幅な削減、確かに魅力的です。そうなるとこの物件ですと半強制的に小中一貫となるため、中高一貫は厳しくなるんですかね。どんな中高一貫か調べて本当にここがよいのか検討したいと思います。ありがとうございました。

[64: 周辺住民さん]

中高一貫じゃなきゃメリットないって、ずいぶん極端な見方ですね。

はるひ野小中は、スムーズに中学に移行できるようにカリキュラムが組まれてます。

受験どうこうじゃなく、小学生と中学生が一緒に芋ほりに行ったり、
中学生が小学生に読み聞かせをしてくれたり、
体育祭も一緒にやるので応援合戦の練習を小中一緒にやったり、
そういった交流を通して、心のふれあいがあります。

うちの子供も、そういうお兄さんお姉さんにあこがれて、
中学に入ったら今度は自分が小学生のお世話をしたいと張り切っています。

中高一貫も、学校によって進学実績が全てのようなほとんど予備校みたいなところもあれば
余裕あるカリキュラムのところもあります。
高校にあがるときに試験がある学校だってありますよ。

小学生のうちに、親の意向に流されず本当に自分の行きたい学校をきちんと考えて選べるのかというと疑問ですし、
何も中高一貫だけにこだわる必要はないと思います。

ひとそれぞれです。
はるひ野小からも、中学受験するお子さんはたくさんいますし。

[65: 購入検討中さん]

宅地造成工事規制区域とありますが、宅地を造成することにより災害が発生する可能性が高い地域のようです。

[66: 物件比較中さん]

どんな災害でしょうか？
洪水？土砂崩れ？

[67: 購入検討中さん]

はるひ野野は家族持ちにとっては住みやすい場所と思い検討していますが、この物件、思ったより広い部屋ありませんね。４人家族もそくはそれ以上の方は何平米を希望していますか？部屋数は？マンションは初めてなので参考にしたいです。この物件の９９平米は４人家族はどうでしょうか？はやり広いのを希望の場合、戸建のほうがいいですか？

[68: 匿名さん]

65さん　
宅地造成工事規制区域とははるひ野全体のことなのでしょうか？
それともリーフィアの土地に限ったことなのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください！

[69: 物件比較中さん]

>67
広さを求めるなら戸建にしたほうがいいね。
マンションだと4人でも80m2〜じゃないかな。

[70: 匿名さん]

ここの99㎡は廊下の取り方も効率的で悪くないんじゃないでしょうか。
戸建て同じ広さとなると階段スペース考慮して120㎡位必要な感じかな？

戸建てで金銭面問題ないなら戸建てが良いと思いますが。