リーフィアレジデンスはるひ野ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

リーフィアレジデンスはるひ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野4丁目1番1（地番）
交通：小田急多摩線 「はるひ野」駅 徒歩1分
京王相模原線 「若葉台」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.51平米～99.70平米
売主：小田急不動産

[No.151 by 匿名さん 2012-04-26 15:04:17]

娘さんがでかくなってしまったら、一生恨まれますよ（笑）
180cmぐらいまでが、日本では住みやすいでしょうね。

[No.152 by 購入検討中さん 2012-04-26 16:48:36]

教えてください。この物件はオール電化ですか？
屋上にソーラー？の設備、屋上にグリーンの説明はどうでしたか？

[No.153 by 購入検討中さん 2012-04-26 20:41:04]

オール電化ではない。
ソーラーは共用部の一部の電力を賄う予定。
屋上緑化の説明は忘れた。

[No.154 by 匿名さん 2012-04-26 23:39:25]

父がでかいなんて羨ましい

[No.155 by 匿名さん 2012-04-27 00:28:12]

私もブリリアとで悩んでいます。
小学一年生の子供がいますがブリリアの指定校は子供が少なすぎて。
数年後の教育は期待できたとしてもここ数年は不安で。
はるひ野小・中学校はどんな雰囲気な学校かご存知の方がいらしたら
教えてください。

[No.156 by いつか買いたいさん 2012-04-28 15:33:49]

MR見に行ってきました。部屋の高さの件ですが、240cmなら許容範囲かなあって思ってたのですが、実際は215の所も結構多く（ダイニング部分はほとんど215）、圧迫感を感じてしまいました。部屋の仕様は収納を充実させている印象はありましたが、一般的でした。99.7平米のGタイプの部屋は全体的に部屋がいびつなので家具の配置に困りそうですね。ただ、Gタイプの部屋は240の空間を多めに取っていて、リビングダイニングの開放感はまだマシでした。他のマイナス点としては、駐車場です。ブリリアと違って敷地内100％確保は良かったのですが、3段構造の機械式タイプのようです。最近茨木市でお子さんの死亡事故もあったせいか、気を揉んでます。それに機械式は管理費の高騰につながりますね。管理・修繕積立費は部屋の平米×290円のようです。駐車場代が7千～1万7千円とのこと。ローン以外に平均して毎月4万弱程の出費が必要ですね。共同施設のない物件だからもう少し安いとみていたのですが誤算でした。本気で購入を検討していたのですが、平米単価も56万くらいと高価なので悩みます。。。

[No.157 by 周辺住民さん 2012-04-28 20:21:42]

駐車場高いですね！周辺マンションの敷地内よりかなり・・・。一番高いところでうちのマンションより五千円以上高いです。びっくり。

[No.158 by いつか買いたいさん 2012-04-29 23:24:47]

駐車場ほんと高いですよね。駅前かつ機械式だからでしょうか。近隣のマンションでは月額4000円程度って聞いたことがあります。

[No.159 by 周辺住民さん 2012-04-29 23:57:17]

うち近所のマンション在住で機械式駐車場・平置きどちらもありますが、機械式は４千～１万。

[No.160 by いつか買いたいさん 2012-04-30 17:27:38]

天井高の件ですが、はるひ野地区の低層専用住居規定による高さ制限がネックみたいですね。建物自体に高さ制限があるため仕方がないのでしょうか。。。にしても、天井高215は結構見た目が良くない。戸数(階数)を減らしてでも高さ平均240は確保して欲しかった。。

[No.161 by 物件比較中さん 2012-04-30 21:16:31]

はるひ野のマンションは、どこも天井低いですね。
もしくは直床だったり。
私もモデルルーム見て、圧迫感を感じたので、ちょっと悩み中です。
天井が高くないんだから、梁をなんとかして欲しかったですね。
ブリリア、オーベルも見ましたが、今回はどれもパスすることにします。

[No.163 by 物件比較中さん 2012-05-01 01:06:19]

二重床だよ。
立地はいいし、教育環境もいい。
天井高が気になる人はパスかな。

[No.164 by いつか買いたいさん 2012-05-01 07:44:57]

ここは二重床&二重天井ですが、問題は天井高ですね。一番高いとこで240、低い箇所で215。部屋によって仕様が異なりますが、ダイニングはほぼ215で、215の箇所の割合が結構多い。今どき直床なマンションは敬遠されるとはゆえ、天井高215にするくらいなら、直床で260のほうがまだ良いって思う人もいるのでは。。。

[No.165 by 匿名さん 2012-05-01 12:42:30]

駐車場代が高すぎ。
駅前の月極め駐車場を借りた方が安いなんて、ほんと有りえない。
天井高も２４００ｍｍは今のマンション仕様では低すぎだね。

[No.166 by 購入検討中さん 2012-05-01 14:21:56]

駐車場代高すぎますね（怒）、事前説明会に行った方々が、口をそろえて高すぎると意見すれば、売主は価格改正（駐車代）在りでしょうか？
設計（天井高等）の変更は無理でも価格改正（物件もですが）はしてほしいですね。みなさん、お金持ちの方が住むのでしょうか？

[No.167 by 物件比較中さん 2012-05-01 16:47:40]

天井高は、かなり気になりますね。
お隣のブリリアを見ると特に。
設備面はいいと思うんだけど。
多摩線を考えてたけど、オーベルは設備ダメ、プリリアは立地ダメ、リーフィアは天井低い。
どうしようかなあ。

[No.168 by 購入経験者さん 2012-05-01 22:20:10]

メリットはどうでもよく、デメリットしか見えない人が多いんですね。
それではいつまでもマンションなんて買えないと思いますが。。
どこかで妥協は必要になってくるもんですよ。
天井高は購入条件の何番目にくるのでしょうか・・・

[No.169 by 匿名さん 2012-05-01 22:43:18]

天井は普段の生活で嫌でも目につくところだから妥協するとずっと気になるし仕方ないでしょ。

[No.170 by 購入検討中さん 2012-05-01 22:55:42]

LDKの215は、かなり気になりますね。
ここだけでも何とかして欲しかった。
天井高が250なら、迷わずに購入決定でした。
もう一度モデルルーム行くつもりですが、様子見です。

[No.172 by 匿名さん 2012-05-01 23:26:32]

間取り図もらえば分かるよ。
梁の部分とか書かれてるし、営業の方も説明してくれる。

[No.173 by 匿名さん 2012-05-02 00:01:33]

今天井の高さを気にするなと書いている人は購入決定者かもしれませんが、自分が気に入らない他人の意見を排除しようとする行為はどうなのでしょうね？

[No.174 by 購入検討中さん 2012-05-02 00:08:10]

重視するところは、人それぞれだからな。
自分は、窓開けた状態での電車の音はどうでもいいけど、気にする人もいるだろうし。

[No.175 by いつか買いたいさん 2012-05-02 07:44:28]

天井梁の215の箇所がなくて、フラットで240だったら前向きに検討してました。そして、駐車場も4000-10000くらいの適正な設定だったら購入を決意してたと思います。はるひ野の環境や教育面は本当に魅力的なのですが。。。。

[No.177 by 物件比較中さん 2012-05-02 08:25:03]

駐車場代は毎月のことだから痛い。機械式で問題が発生すればそこからさらに値上げだって将来的にないともいえないし。

[No.178 by 物件比較中さん 2012-05-02 11:46:29]

>176
うちの妹が線路沿いの徒歩3分に住んでるけど、問題ないよ。
近くを走る車の方がうるさいぐらい。

[No.179 by 匿名さん 2012-05-02 14:04:17]

妹さんは大丈夫なんだ、自分はどうなの？

[No.180 by 購入検討中さん 2012-05-02 19:35:10]

あきる野で4000で各種割高で、天井気になるので、教育充実してる新百合ヶ丘周辺や、柿生のマンションもいけるので、今回は見送ります。

[No.181 by 物件比較中さん 2012-05-03 02:24:29]

今多摩線沿線の新百合に割と近いところに住んでるんですが、はるひ野ってどんな感じなんですかね？
車で通る感じだと、多摩線の中でも特に新しくて広くて、割と高級な住宅地って印象です。

雰囲気がいいのは良いこと何ですが、
あまり高尚過ぎると近所づきあいとか疲れてしまいそうで心配です。(資金力的にもはるひ野の一戸建てはギリギリな感じなので…。)

最近はるひ野が気になり出していて、リーフィアレジデンスの価格次第では検討してもいいかなと思ってますが、
例えば夫婦共働きの方とかけっこういらっしゃるんですかね？

[No.182 by ご近所さん 2012-05-03 10:48:17]

保育園が人気ですし、小学校の懇談会でも「仕事してます」というお母さん多いですから、共働き家庭も少なくはないと思います。
でも私のママ友で戸建てに住んでる方はたまたまですが皆さん専業主婦ですね。
もちろんそれが全てではありませんが。

「高尚」でつき合いが大変ということはないと思いますよ、どこでもそうですが、いろんな方がいらっしゃいます。

[No.183 by 匿名さん 2012-05-03 10:58:52]

はるひ野は、高級住宅地じゃないよ。
そんなふうに思っていたら、周りからうきます。
自然が多いところで、子育てしたい人たちが集まるところですね。

[No.184 by 181 2012-05-03 23:02:06]

>>182さん

なるほど、少し安心しました。
我が家は夫婦共働きなので周辺環境が心配だったのですが、何度か足を運んで周辺施設や、
生活されている方達の雰囲気なども見て検討してみたいと思います。


>>183さん
そ、そうですね。お恥ずかしい…。
とても綺麗で大きな一戸建てと金額を見るに自分にはちょっと高いなぁと思っていたのでそう書きました。

[No.185 by 購入検討中さん 2012-05-04 08:48:00]

はじめまして、先週MRに行き、購入検討中の者です。Gタイプのお部屋が気に入りました。が、いろいろ悩んでいます。ずばりお聞きします、同じタイプ検討中の方いますか？営業の方は集中するだろと言ってましたが。どの点が気にいったのか、または、NGか参考にお聞ききしたいです。私は、気にいった所、広い。しかし、MRは、3ldkなので4部屋希望でしたのでイメージがわきません。収納も少ない気がしました。

[No.186 by 物件比較中さん 2012-05-05 08:37:59]

Gタイプ、角部屋だと多くのマンションがお風呂に窓あり・部屋は二面採光・なのにそれがない。風呂窓・二面採光こそ中住戸と違う角ならではの大きな魅力だと私は思っているので、大変残念です。
広いは広いんですけどね。。。

[No.188 by 検討中 2012-05-05 22:49:52]

MRで共益費が25Kぐらいと聞きましたが、６～７年後には30Kまで上がるとのこと。
共益費に年間360Kかかると思うと購入意欲が減退してしまいました。
最近はそれくらいかかるものなんでしょうか？
周辺の状況もお分かりの方いらっしゃいますか？
教えてもらえたら助かります。

[No.189 by 匿名さん 2012-05-06 00:03:12]

安くはないけど特別高いって程ではないのでは？

[No.190 by 購入検討中さん 2012-05-06 00:26:05]

75m2で4000万円プラス25kの共益費は相当高いと思いますが、そして駐車代&も考えたら

[No.191 by 匿名さん 2012-05-06 02:04:15]

はるひ野と比べるのもどうかと思いますが、相模大野の野村タワーはもっと高かったような気がします。
念のために188さんに質問しますが固定資産税とかも毎年必要なことは理解されていますよね？

[No.192 by 匿名さん 2012-05-06 05:43:29]

タワーマンションは修繕積立金が高いのではないですか？はるひ野との比較ではなくてタワーマンションとの比較が問題なのではないかと思います。
25Kの共益費は特に高くはないと思いますよ。どなたか言われてましたけどランニングコストが掛からない、一戸建てがいいのではないですか。初期投資は高いですけど。

[No.193 by 匿名さん 2012-05-06 11:02:57]

>>192
手元にある資料だと相模大野のプラウドタワーは、

専有面積　72.78～76.94
全体共用部管理費　8000円～8500円
全体共用部修繕積立金　1080円～1150円
住宅A部会管理費　11100円～11800円
住宅A部会修繕積立金　5460円～5770円

なので入居当時は管理費約20000円、修繕積立金6500円で管理費の方が高いですね。
ライオンズマンションも当初から比較的高めに設定されて最終的に5万近くになるところもあったような気がします。
このへんは実際の管理にかかる費用と修繕計画にどこまで盛り込んでいるかの考え方次第で差が出ると思います。

[No.194 by 検討中 2012-05-06 22:35:03]

No.188です。みなさんご回答ありがとうございます。
とても参考になりました。
固定資産税がかかること等も理解しておりますが、固定資産税は年110Kと試算されており、そこまでの負担ではないと思っております。
それよりも年々上がっていく共益費管理費の方が懸念です。。。
正直、戸建も念頭に入れて、検討し直そうかと思っております。

[No.195 by 購入検討中さん 2012-05-06 23:52:10]

118さん
ちなみに固定資産110Kは土地のみの金額です。
次年度は軽減されますが土地+建物になります。軽減完了後はおそらく、180Kくらいかかるのではないでしょうか。

[No.196 by 不動産購入勉強中さん 2012-05-07 07:49:05]

4000万円台前半なら検討の価値ありとおもいます。5000万円台近くだと周辺の戸建が見えてくるので４ＬＤＫはちよっと残戸となるような気がします。
@160万円ぐらいであれば即完売だとおもいます。それを考えるといい値段設定ですね。

[No.197 by 匿名さん 2012-05-08 00:04:15]

換気口がバルコニーについているみたいですが色んな匂いが入ってきそう。

分譲のマンションでもバルコニー側に換気口って一般的なんでしょうか？

自分が住んでいる今の賃貸マンションで匂いに悩んでいるのでためらいます・・

[No.198 by 購入検討中さん 2012-05-08 19:13:13]

とにかく価格高いですね。新百合ケ丘でもないのに。地震、竜巻続くと購入も考えられずですね。

[No.199 by 匿名さん 2012-05-08 22:22:04]

＞とにかく価格高いですね。新百合ケ丘でもないのに。地震、竜巻続くと購入も考えられずですね。

なんだこいつは？この文章だけみるとはるひ野だけに地震と竜巻がおこるような書き込みだな。こんな頭の悪い人間ははるひ野にきてほしくないので結構だな。

[No.200 by いつか買いたいさん 2012-05-08 22:40:53]

価格高いですかね？
私はそう思わないですけど。。。
新築で徒歩１分のマンションですしね。
はるひ野はファミリーにとっては住みやすいと思いますが。
まぁ駅に商業施設がある方がいい人は、そちらを購入すればいいだけのこと。