リーフィアレジデンスはるひ野ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

リーフィアレジデンスはるひ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野4丁目1番1（地番）
交通：小田急多摩線 「はるひ野」駅 徒歩1分
京王相模原線 「若葉台」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.51平米～99.70平米
売主：小田急不動産

[61: 物件比較中さん]

坪１９０万であれば我が家は撤退してブリニューにします。
>60さん
中高一貫じゃないとダメな理由教えてください。
どうメリットが出てくるのでしょう？
高校は川崎県立と都立ではどちらのほうがよいのでしょうかね。

[62: 物件比較中さん]

ここで190万ならお隣ブリリアの広いとこ買います。

>>61
高校受験は、時間の無駄なんです。
中高一貫は高校受験がない分、中3から高校の範囲を勉強しはじめるので、受験に圧倒的に有利。
もちろん余裕ができる分、魅力的なカリキュラムをもっている学校も多いです。

[63: 購入検討中さん]

61さん
なるほど理解できました。
確かに高校受験なんてありましたね。
時間の大幅な削減、確かに魅力的です。そうなるとこの物件ですと半強制的に小中一貫となるため、中高一貫は厳しくなるんですかね。どんな中高一貫か調べて本当にここがよいのか検討したいと思います。ありがとうございました。

[64: 周辺住民さん]

中高一貫じゃなきゃメリットないって、ずいぶん極端な見方ですね。

はるひ野小中は、スムーズに中学に移行できるようにカリキュラムが組まれてます。

受験どうこうじゃなく、小学生と中学生が一緒に芋ほりに行ったり、
中学生が小学生に読み聞かせをしてくれたり、
体育祭も一緒にやるので応援合戦の練習を小中一緒にやったり、
そういった交流を通して、心のふれあいがあります。

うちの子供も、そういうお兄さんお姉さんにあこがれて、
中学に入ったら今度は自分が小学生のお世話をしたいと張り切っています。

中高一貫も、学校によって進学実績が全てのようなほとんど予備校みたいなところもあれば
余裕あるカリキュラムのところもあります。
高校にあがるときに試験がある学校だってありますよ。

小学生のうちに、親の意向に流されず本当に自分の行きたい学校をきちんと考えて選べるのかというと疑問ですし、
何も中高一貫だけにこだわる必要はないと思います。

ひとそれぞれです。
はるひ野小からも、中学受験するお子さんはたくさんいますし。

[65: 購入検討中さん]

宅地造成工事規制区域とありますが、宅地を造成することにより災害が発生する可能性が高い地域のようです。

[66: 物件比較中さん]

どんな災害でしょうか？
洪水？土砂崩れ？

[67: 購入検討中さん]

はるひ野野は家族持ちにとっては住みやすい場所と思い検討していますが、この物件、思ったより広い部屋ありませんね。４人家族もそくはそれ以上の方は何平米を希望していますか？部屋数は？マンションは初めてなので参考にしたいです。この物件の９９平米は４人家族はどうでしょうか？はやり広いのを希望の場合、戸建のほうがいいですか？

[68: 匿名さん]

65さん　
宅地造成工事規制区域とははるひ野全体のことなのでしょうか？
それともリーフィアの土地に限ったことなのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください！

[69: 物件比較中さん]

>67
広さを求めるなら戸建にしたほうがいいね。
マンションだと4人でも80m2〜じゃないかな。

[70: 匿名さん]

ここの99㎡は廊下の取り方も効率的で悪くないんじゃないでしょうか。
戸建て同じ広さとなると階段スペース考慮して120㎡位必要な感じかな？

戸建てで金銭面問題ないなら戸建てが良いと思いますが。

[71: いつか買いたいさん]

戸建ての話題がでてきましたが、はるひ野で物件を探している人のほとんどがファミリー世帯だと思うので当然ですよね 。はるひ野地区で分譲中の戸建ては、1丁目のシンフォニア、3丁目のクラスヒル、5丁目のハルシアの丘がありますが、どれも駅徒歩7分圏内、はるひ野協定に準じて土地50坪以上、大手ハウスメーカー(ハルシアの丘は小田急不動産)のため、価格帯はかなり高めです。シンフォニアやクラスヒルは6500万～7500万ほど、5丁目ではるひ野の中では立地の良くないハルシアの丘でさえ5500万～6500万くらいです。このマンションの坪単価次第ですが、はるひ野の戸建てよりはお手頃でしょうか。ただ、マンションの場合、管理費や修繕積立費、駐車場や駐輪場費などのランニングコストを考慮しないといけないですよね。近隣の分譲済マンションの相場から月額3万くらいをみておいた方がいいでしょうか。月額3万×40年とすれば、プラス1500万ほど。。。そう考えると広めの間取りで永住する場合は、ここの価格帯次第ですが、戸建てと大差ないかも知れないですね。はるひ野はファミリーにとってすごく魅力的な場所なのですが、広めの間取り+永住を考えている人にとっては、高価過ぎです。。。

[72: 購入検討中さん]

65です。
http://f-kankyo.blogdehp.ne.jp/article/13232125.html

結局この辺は元々ある地盤の谷間に盛土をして造成された土地のため、場所によっては地盤は必ずしもよいわけではない、ということですかね。
確かにハザードマップですとか揺れやすさマップなどみるとこの辺はちらほらとそれを裏付けるような内容となっています。
大丈夫なのかな。
川崎市のページでもう少し学んでみます。

[73: 物件比較中さん]

液状化しなければ特に問題ないと思うけど。
戸建と違って硬い地盤まで打ち込んでるから。

[74: 匿名さん]

盛り土してんの？
どこの情報なんでしょうか？
教えてください。
上記のリンクではここが盛り土しているかどうかなんて
全くわからなかったんですが・・・

[75: 購入検討中さん]

宅地造成工事規制区域=盛土ではないでしょうか

[76: 匿名さん]

戸建だと盛土の影響が怖い地域なのかな？

[77: 匿名]

高校は都立と神奈川県立なら、都立の圧勝では。
川崎市内トップは宿河原の多摩高校だけど、近くにいい予備校がないので受験には不利なので、横浜翠嵐とか受ける人が多いけど、この辺からだと交通の便があまり良くない。

多摩市内からなら立川、国立高校に行ける。

[78: 匿名さん]

多摩市内、はるひ野の両方を知るものです。
確かにおっしゃるように国立、立川には行けます。
ただ、多摩センター、永山周辺の公立校のレベルは高くない。
はるひ野は周辺に低所得者層がいないせいか公立校のなかでも
レベルが高いようです。
人間というものは環境に左右されやすいですからね。

[79: 匿名さん]

レベルって何を指してるの？
偏差値？

[80: 匿名さん]

申し訳ありませんが、具体的な比較的な数値があるわけではありません。
でも、よく小学校の雰囲気や明らかに教育環境が異なる場合ってありますよね。
はるひ野小学校を奨励して、永山や多摩センター付近の学校との優劣の差を証明したいとも思いませんが・・・
詰問されても困ります。