リストレジデンス洋光台ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

リストレジデンス洋光台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港南区日野中央三丁目2263番（地番）
交通：京浜東北線 「洋光台」駅 徒歩12分
根岸線 「洋光台」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.07平米～86.91平米
売主：リスト

[81: 契約済みさん]

>79さん
いつ頃ですかね？
私は毎日、マンション前を通って通勤してるんですが、記憶に無いな？？
７年以上前ですか？
まあ、すぐ目の前が坂なので、坂から水が流れてきて道路が水浸しって言うのは有ったけど、
川が溢れたと言うのは、ここ７年で記憶に無いな。

[82: 匿名さん]

港南台側と洋光台側の窪地になっているようなので道路の冠水があるのでしょうね。
うーん。契約するか悩みます。
質問ばかりで申し訳ないのですが、地盤はどうなのでしょうか。

[83: 匿名]

氾濫と言うより冠水ですかね。2年くらい前に…

[84: ご近所]

もう工事のシート外れてますね
綺麗！近くの団地も塗り直ししてるみたいだし、明るくなりそうですね。

[85: 契約済みさん]

地盤は悪くないと思いますよ。
地盤増幅率も低いですし、地震には強い地盤と言えるのでは無いでしょうか？
埋め立て地のような液状化の起こる確率はかなり低いと思います。

[86: 契約済みさん]

私は南向きの１階にするか、上階にするか迷い、
結局、専用庭付きの１階を契約しました。
迷った理由は日当たりです。
すぐ前が山なので冬場の日当たりを心配しました。

営業担当者から、google　mapの写真を見せられて、「冬でも日当たりは大丈夫ですよ」と言われ、
それなら、１階にしようと決断しました。
google　mapの写真の日付は確か２月だったと思います。

ところが、今日、１２時頃行ってみると私の契約した部屋は既に山の陰に。。。。。。。
自分できちんと確認しなかった私も悪いのですが、
がっかりです。
今更、どうしようも無いですね。。。。。。
目の前の山の木を少し伐採でもしてくれれば
日当たりは良くなるのですが。。。。。。

[87: 契約済みさん]

うちはむしろ西向きの棟の方がバルコニー前がひらけていて日当たりが良いと思い
そちらを選びました。
ただ、こればかりは現地に行って部屋で確認しない事には何とも言えませんよね。
季節や時間によっても日当たりは違ってくるし、あーいう場所に建つマンションですから
入居してみない事には..
色々不安はありますが入居まであと１ヶ月ちょっと。楽しみですね。

[88: 匿名さん]

マンションの日当たりって、難しいですよね。
思っていた以上に日当たりが気になると木と、そうでないこともあるようですよね。
太陽の位置は季節によって変わるので。

[89: 契約済みさん]

そうなんですよ、夏は日が当たっていても冬が心配だったので、
一応、確認はしたんですけど。。。。
それに、影になる原因が樹木なので、午後にはまた日が当たるようになるみたいです。
しかし、相手が樹木だと年々枝葉を広げていくでしょうし、難しいですね、

[90: 匿名]

契約済の方入居はいつなんですか？今年中に入居ですか。

[91: 匿名]

>>86さん
私も午前と午後両方現地見ましたが、一階でも結構ちゃんと陽が入ってましたよ〜
昼間のピンポイントの時間帯に樹木の陰になるみたいです。

[92: 匿名さん]

年内入居ですよ。
年末近くて引っ越すのが大変そうですが★

[93: 契約済みさん]

＞＞９１さん
そうなんですか。
やっぱり実際に入居してみないと分からないですね。
ちょっと安心しました。
情報ありがとうございます。

うちも、年内の入居です。

[94: 契約済みさん]

まだ、完売していないようですね。


もし、引き渡し日までに完売しなかった場合、
管理費、修繕積み立て費等は不足分を
入居者で割り振って支払うのでしょうか？
それとも、空き住戸の所有者である
リストさんが支払うのでしょうか？

また、駐車場も空きが出た場合、
駐車場代も値上がりするのでしょうか？

どなたか分かる方、教えて下さい。

[95: 匿名さん]

>>94
売れるまでの管理費等は勿論リスト持ちです。
駐車場に関しては、空きがたくさんあり続ければ、将来的に値上がりしたりすることはあるかもしれませんが、今すぐどうこうってことはないですよ。

[96: 契約済みさん]

>>９５　さん

分かりました。
回答ありがとうございました。

[97: 匿名]

家事のしやすい設備が多く見た目もすっきりしていて家具とも相性がよさそうです。木目調の家具が多いので。

[98: 匿名さん]

明日 内覧会。
実際 見るとまた違うと思うのでﾄﾞｷﾄﾞｷです。

[99: 匿名]

明日内覧会なんですね。
天気がいいといいですね。

[100: 入居予定]

皆さん建物内覧会はいかがでしたか？いよいよ入居もあと少しですね。

南向きの部屋にしたので、森との距離が心配でしたが近すぎず日当たりもよかったので安心しました！