リストレジデンス洋光台ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

リストレジデンス洋光台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港南区日野中央三丁目2263番（地番）
交通：京浜東北線 「洋光台」駅 徒歩12分
根岸線 「洋光台」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.07平米～86.91平米
売主：リスト

[57: 匿名さん]

オプション会はオプションを利用しない方はあまり関係ないですよね。
その次は内覧会でしょうか。
内覧会は緊張しますが、いよいよ部屋が見えるので楽しみですよね。
だんだんと実感がわいてきますよね。

[58: 匿名さん]

洋光台に対する印象の悪い方が多いようですが、
ここは、港南台駅までも徒歩１９分と十分、徒歩圏内です。
まあ、洋光台も港南台も一昔前のベッドタウンですから
田舎と言えば田舎、便利と言えば便利。
人それぞれですね。
生活に対する考え方の違いでしょうね。

[59: 匿名]

19分が徒歩圏内とは元気なお方だ。

[60: ご近所さん]

　洋光台は環境はいいと思います。

　ただ港南台の19分が徒歩圏内という方がいるなんで
　ちょっとビックリしました。
　平坦なら毎日通勤するには苦ではないけど
　坂があるから大変ですよ＠＠

　こちらの物件もだいぶ売れてきてるみたいですね。
　
　内覧会はほんとウキウキしますよ。
　

[61: 匿名]

リストは建てっぱなしにしませんって広告を拝見しましたが…

あの社員数でアフターケアなんてできるのでしょうか？

[62: 匿名]

>58そんなお父さん、不動産屋さんには喜ばれます。

[63: 契約済みさん]

11月23日に入居説明会が有りますね。
それが終わると12月の頭に内覧会。
楽しみですね。

[65: 匿名さん]

駅からそこそこありますね。ファミリー向けなので子供の成長とともに建物も年月が流れます。いろいろな面でリフォームや修理が発生した場合のフォローは私の購入チェック項目だったりするのですが不安ありますかね

[66: 匿名]

電圧塔が近くにありますね。昨日建設地に散歩がてら行ってみたいのですが、電圧塔だか電波塔だかが近くにあって、電圧塔の辺りを通ったときに刺すような頭痛と鼻血が出そうな感じに襲われました。マンションの真横とかではないけれど、生活徒歩圏内にあんなのあったら危険だと思いました。ちなみに、上大岡フラットの近くにもありますね。

[67: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193344/
リストの物件、虫問題発生。

[68: 匿名さん]

リストマンション茅ヶ崎　全館全室虫発生。　引渡し日2日前に突然延期。　1ヶ月経過してるが未だ何の説明もありません。
途方にくれます。。。

[69: 匿名さん]

＞５９
＞６０

私の勤める会社では出張も通勤も２Ｋｍ迄は徒歩圏内ですよ。
２ｋｍだったら徒歩で20分くらいでしょう。

私の会社は条件悪いのかな？？
一応、一部上場なんだけど。。。。。。。

[70: 匿名]

ちょっと何が言いたいのかわかんないな。

[71: 匿名]

勤務先と住む所の徒歩を比べても････････
まして、一部上場企業だからって会社の場所は関係ないと思いますが？
会社の事務所なんて一ヶ所じゃないでしょうし。

[73: 匿名]

駅から12分はちょっとあるかもしれませんね
自転車であちこちいければいいのですが

二重天井ですが直床ですね、特殊なフローリングであればそれほど下に響かないのでしょうか　

[74: 匿名さん]

虫問題は心配になりますね。

[75: 匿名さん]

ここの会社は電話がしつこい。

[76: 買い換え検討中]

上の階の音って、住む人によって違いますよ～。
さすが2重床でも飛び降りるような音などは聞こえるみたいです。
気になる音と気にならない音があるみたいです。

[77: 匿名さん]

洋光台駅までは半分は坂道です。港南台駅まではわりと平坦だけどやはり距離が...
港南台駅を使うなら自転車で行くのが良いかもしれませんね。
このマンション、横横のすぐ脇だけど鎌倉街道沿いなんかに比べたら騒音は気にならないかな。
横横の交通量もそれ程多くはないみたいだし。

マンション沿いの川は氾濫の心配とかはないですかね。

[78: 契約済みさん]

近所に住んでいますが、マンション沿いの川が氾濫したことは無いですよ。（私の記憶では）
大岡川の支流だと思いますが、かなり上流側なので、流域面積自体が小さいと思われます。
かなりの大雨の時でも水深は５割程度では無いでしょうか。

マンションの前の道が鎌倉街道に向かうと狭いのがちょっと嫌ですね。
車で鎌倉街道に出るときは結構危ない。

[79: 匿名さん]

川の氾濫ありましたよ。
すっごい雨が降った時に朝起きたら氾濫して道路が川になっていましたよ。
あと雪が降った次の日は駅まで行くのに坂なのでちょっと危険でした。

騒音が気にならない方だといい所だと思いますよ。
私は騒音が気になるタイプなので。

[80: 匿名さん]

現地目の前の道路は冠水します。

[81: 契約済みさん]

>79さん
いつ頃ですかね？
私は毎日、マンション前を通って通勤してるんですが、記憶に無いな？？
７年以上前ですか？
まあ、すぐ目の前が坂なので、坂から水が流れてきて道路が水浸しって言うのは有ったけど、
川が溢れたと言うのは、ここ７年で記憶に無いな。

[82: 匿名さん]

港南台側と洋光台側の窪地になっているようなので道路の冠水があるのでしょうね。
うーん。契約するか悩みます。
質問ばかりで申し訳ないのですが、地盤はどうなのでしょうか。

[83: 匿名]

氾濫と言うより冠水ですかね。2年くらい前に…

[84: ご近所]

もう工事のシート外れてますね
綺麗！近くの団地も塗り直ししてるみたいだし、明るくなりそうですね。

[85: 契約済みさん]

地盤は悪くないと思いますよ。
地盤増幅率も低いですし、地震には強い地盤と言えるのでは無いでしょうか？
埋め立て地のような液状化の起こる確率はかなり低いと思います。

[86: 契約済みさん]

私は南向きの１階にするか、上階にするか迷い、
結局、専用庭付きの１階を契約しました。
迷った理由は日当たりです。
すぐ前が山なので冬場の日当たりを心配しました。

営業担当者から、google　mapの写真を見せられて、「冬でも日当たりは大丈夫ですよ」と言われ、
それなら、１階にしようと決断しました。
google　mapの写真の日付は確か２月だったと思います。

ところが、今日、１２時頃行ってみると私の契約した部屋は既に山の陰に。。。。。。。
自分できちんと確認しなかった私も悪いのですが、
がっかりです。
今更、どうしようも無いですね。。。。。。
目の前の山の木を少し伐採でもしてくれれば
日当たりは良くなるのですが。。。。。。

[87: 契約済みさん]

うちはむしろ西向きの棟の方がバルコニー前がひらけていて日当たりが良いと思い
そちらを選びました。
ただ、こればかりは現地に行って部屋で確認しない事には何とも言えませんよね。
季節や時間によっても日当たりは違ってくるし、あーいう場所に建つマンションですから
入居してみない事には..
色々不安はありますが入居まであと１ヶ月ちょっと。楽しみですね。

[88: 匿名さん]

マンションの日当たりって、難しいですよね。
思っていた以上に日当たりが気になると木と、そうでないこともあるようですよね。
太陽の位置は季節によって変わるので。

[89: 契約済みさん]

そうなんですよ、夏は日が当たっていても冬が心配だったので、
一応、確認はしたんですけど。。。。
それに、影になる原因が樹木なので、午後にはまた日が当たるようになるみたいです。
しかし、相手が樹木だと年々枝葉を広げていくでしょうし、難しいですね、

[90: 匿名]

契約済の方入居はいつなんですか？今年中に入居ですか。

[91: 匿名]

>>86さん
私も午前と午後両方現地見ましたが、一階でも結構ちゃんと陽が入ってましたよ〜
昼間のピンポイントの時間帯に樹木の陰になるみたいです。

[92: 匿名さん]

年内入居ですよ。
年末近くて引っ越すのが大変そうですが★

[93: 契約済みさん]

＞＞９１さん
そうなんですか。
やっぱり実際に入居してみないと分からないですね。
ちょっと安心しました。
情報ありがとうございます。

うちも、年内の入居です。

[94: 契約済みさん]

まだ、完売していないようですね。


もし、引き渡し日までに完売しなかった場合、
管理費、修繕積み立て費等は不足分を
入居者で割り振って支払うのでしょうか？
それとも、空き住戸の所有者である
リストさんが支払うのでしょうか？

また、駐車場も空きが出た場合、
駐車場代も値上がりするのでしょうか？

どなたか分かる方、教えて下さい。

[95: 匿名さん]

>>94
売れるまでの管理費等は勿論リスト持ちです。
駐車場に関しては、空きがたくさんあり続ければ、将来的に値上がりしたりすることはあるかもしれませんが、今すぐどうこうってことはないですよ。

[96: 契約済みさん]

>>９５　さん

分かりました。
回答ありがとうございました。

[97: 匿名]

家事のしやすい設備が多く見た目もすっきりしていて家具とも相性がよさそうです。木目調の家具が多いので。

[98: 匿名さん]

明日 内覧会。
実際 見るとまた違うと思うのでﾄﾞｷﾄﾞｷです。

[99: 匿名]

明日内覧会なんですね。
天気がいいといいですね。

[100: 入居予定]

皆さん建物内覧会はいかがでしたか？いよいよ入居もあと少しですね。

南向きの部屋にしたので、森との距離が心配でしたが近すぎず日当たりもよかったので安心しました！

[101: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。

特に大きな不具合は無かったのですが、
壁、天井のクロスに汚れと傷が目立ちました。
入隅部分もクロスの隙間が有ったり、
クロスの目地も隙間が有ったりしてました。

クロス意外には特に有りませんでした。

皆さんはどうだったのでしょうか？
大きな不具合の有った方もいらっしゃるのでしょうか？

[102: 契約済みさん]

先日の内覧会、お疲れ様でした。
うちもクロスに傷や汚れがあったので直しをお願いしました。

ところで皆さんにお聞きしたいのですが
リビングのカーテンの丈は何センチにされますか?
内覧会で採寸はしたものの、いざオーダーをするとなったら細かい丈の長さが気になってしまいまして。
幅に関してはそれぞれの部屋のタイプによって違うと思うのですが
丈に関しては200センチで注文するつもりでいます。
皆さんはどうされますか?

[103: 契約済みさん]

うちもリビングのカーテン丈は２００ｃｍで考えています。
ニトリのオーダーカーテンは１０日ほどかかるようなので
そろそろ決めないと
と思っています。

[104: 契約済みさん]

私も200cmで考えています。

ただ、ブラインドと迷ってしまってもいます。。。


今日夕方、マンションがライトアップされてて素敵でした。

[105: 契約済みさん]

102です。
カーテンの丈の件、ありがとうございました。

明日明後日と家具屋巡りをして色々と揃えられたらと思います。
引っ越し前、部屋の中のシュミレーションて楽しいですよね。
皆さんも楽しんで下さい。