グランファーレ札幌菊水グランシェールってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

いかがですか？

所在地：北海道札幌市豊平区豊平1条2丁目112番10（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「菊水」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.41平米～95.59平米
売主：日本グランデ

公式サイト　http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kikusui/index.html

[341: 匿名さん]

相変わらず同じような書き込みの繰り返しですね。
本当に売れてるなら、数年前モデルルーム見に行っただけの人間にしつこく電話しないで欲しい。
チラシも止めてくれないかな。

購入検討者はここのデベの中古物件の共用部を見て来てごらん。
豪華どころか自分にはとても無理だわ。

[342: 匿名さん]

↑具体的に共用部のどの部分ですか？
グランデさんお得意の豪華な屋内共用部はマンションに入らないと
簡単には確認できないでしょう？
どの部分のことを言ってるんですか？

[343: 匿名さん]

物件により色々ありますが廊下の張り紙とか見たら共用部がどうなってるか分かりますよ。
住民板の書き込みが何故削除だらけなのが理解出来るはず。
まあ小規模マンションでの多彩な共用部の末路はどこもそうでしょうけどね。

[344: 匿名]

いちいち見に行けないので具体的に教えていただけませんか？

[345: 匿名さん]

竣工から1年以上経過したグランファーレシリーズの掲示板を見てみてください

どういう意味かだいたい理解できます

すべて利用料0円
管理費では維持しきれず使用停止、利用不可になってる物件が複数あるようです

[348: 匿名さん]

管理費が値上りすることはないと営業の方が言っていました。しかし将来的に共用部の維持・運営のために費用をかけたいとなれば、自分達のマンションなんで住民の意見で管理費の値上げといった形で行なうのだと、この口コミを見てて思いました。
私は内装、立地、価格の良さでここに決めました。特別共用部へのこだわりはなく、むしろなくして管理費が安ければ最高ではあるのですが、共用部の少ない他のマンションと比べて管理費はそう大きくは変わりませんので、ついてる分お得なのかなと感じています。折角あるので元をとるつもりで、ずっと使えるとは限らないのかもしれませんが、使える間は楽しく使いたいと思います。

[349: 入居前さん]

EVカーシェアリング良いですよね。
基礎工事やっていますが、
しっかり施工ですね、安心です。

[354: ご近所さん]

他のMSでは敵わない設備です、CRにはまけたくありません。

[355: 匿名さん]

必要なものと不必要（余分）な物の区別くらい
ちゃんとしようぜ。。。

[356: 匿名さん]

必要な物
①　太陽光発電
②　カーシェアリング
③　屋上バーベキュー

[357: 匿名]

不要な物
① 温泉
② 噴水
③ グランコミュニティ

[359: 匿名さん]

地下鉄駅目の前の財閥系マンションにチラシを入れたって、釣られる安保は居ないだろう。
営業マン必死杉、というか安保杉。

[361: 匿名さん]

現地見てきたけどマンションの南西部分が結構な大きさの月極駐車場になってます。
斜め向かいには駐車場と同じ位の敷地に１１階のマンション、そばには１４階も建ってますんで、
すぐに結構な高さのマンションが建ちそうですね。
花火大会も宮川のマンションに遮られ、楽しみに出来るような景観では無さそう。

[362: 匿名さん]

豊平川花火大会は地上の線香花火ではありません
上空２００ｍへ打ち上げられます、
４５mの宮川のマンションに遮られることはありません、

地上では見えないでしょうが、屋上には庭園（スカイパーク）を設けてあります、
屋上ならではの開放感を満喫しながら花火大会を充分お楽しみいただけます。

[363: 匿名さん]

部屋から見えなきゃ意味ないしょや

[366: 匿名さん]

部屋でビールを飲みながら花火を見るみたいな事は無理みたいですね。
屋上とは風が強そうですね。しかも立ち見になるのかな？
近辺は高層マンションも多いので今後の事を考えると景観はやはり期待出来なさそう。

[367: 匿名さん]

屋上ハーブ園へようこそ“甘い香りに誘われ夜景の向こうに見える花火”は
きっとあなたを満足させることでしょう、あと３邸です住む喜びがここにあります。
先着順申込受付中ですので お早めに！

[368: 匿名さん]

ハーブ園あったら虫が沢山来そう。
虫に刺されて花火どころじゃなかったら嫌だな。

[369: 不動産業者さん]

ご安心下さい、虫はハーブの方に行きます。
蚊は除虫菊をも嫌います。

[370: 匿名さん]

３６７さんや３６９さんのような書き込みを見ると
営業マンの言葉にしか見えなくて、引いてしまいますね

[371: 匿名さん]

やっぱりフィネスが一番！

[372: 匿名さん]

しつこくチラシをバラまいてる所を見ると買い急ぐ必要は無いね。
得意の大幅値引き次第では考えても良いかな？

[373: 匿名さん]

ここも残り３戸です。来年３月完成らしいから
売れ行きも毎回順調ですよ。心配には及ばないね。

[374: 匿名さん]

本当に順調ならチラシをしつこく入れたり、
数年前に見に行っただけの人客にしつこく電話しないでしょうね。
まあいざとなれば数百万の値引きで完売に持ってくのでしょう。

順調じゃないのはグランデの物件がトラブルだらけなのが、
浸透してきたのかも知れませんね。
大きい買い物ですから色々な情報を得て納得してから買わないと大変な事になりますからね。

共用部がダメになっても構わないとか、プロパンが大幅値上げだの、
くらい覚悟してるのなら良いのかも知れないな。

[377: 匿名さん]

だいぶん高くなってきました
思ったより大きいですね。

[378: 匿名さん]

急ピッチで工事進んでいます１９：２０～過ぎてもあかりつけて頑張っていますね、もうじき地上12階に達します。

[380: 匿名さん]

菊水も来年3月竣工なのに早くも完売間近です。相変わらず売れ行きが早いですね。

[381: 匿名さん]

ここは駅近で場所良いですよね。

[382: 働く女子さん]

太陽光パネル気に入ってます、
計画停電あってもエレベーター動くの良いですね！理想的です。豊平川のお散歩楽しみです。

[383: 匿名さん]

売れ行きが早いんじゃなくて売り急いでんですよ。
同じようなピッチで作ってるクリオなんて、やっと販売が始まったばかりです。
ココは売れ残ると極端な値引きしたり、
管理費等を値上げしようとしてあわや裁判沙汰になったりしてるから、
相当あせって販売しているんでしょうね。

駅から近いかどうかは微妙ですが36号線のバスにも近いのは良いかもしれませんが、
この辺りは実際に行けばわかりますが治安が良くないので、
女性の一人歩きや子供いる人にはオススメ出来ません。
充分下見してよく検討してみて下さい。

[384: 購入検討中さん]

治安が良くない？？

何か確たる証拠でもあるのでしょうか？お示し下さい。

[387: 匿名さん]

丸彦渡辺建設は一生懸命やってるよ会社のために２２：００～過ぎてもライトつけて丁寧に。
金髪茶髪にVIPカーは良いんじゃ無いの、
徒歩圏内にアダルトショップ確かにあるけども通学道路では無いな？
庶民的なお店もあるけど良いんじゃ無いの！
ちなみに年金事務所、水道局、がんセンターも近いよ。

[388: 匿名]

ＮＧに高立地を望む事は無理でしょう

[389: 匿名さん]

丸彦渡辺建設ですか。
ウチの住んでるグランデは、５年も経たないうちに
既にひび割れ等がモノ凄いんですけど。

[391: 匿名さん]

眺望も良くいいマンションですね、

[393: 匿名さん]

隣地の月極駐車場気になりませんか?
すぐ高層マンションが建って南西からの日当たりは無くなりそうだ。
まあ中心部では当たり前の話かも知れないが…。

[394: 匿名さん]

駐車場有るけれど面積小さいから、
容積率の関係からせいぜい３階建てでしょう、
日照に影響ないんじゃ無いかな？
東側の部屋又は高層階にすれば全く関係ないね。
管理組合で買い上げて賃貸駐車場経営しても面白いね。

[395: 匿名さん]

えっ、ここの隣は30台以上の駐車場ですよ。
しかも斜め向かいに同じ位の面積で12階建てのマンション建ってます。
周りの状況からどう考えても背の高いマンションがすぐ建ちそうなんですが…。

管理組合であれだけの規模の駐車場を買い上げた例って具体的にあるんですかね？

東側は元々日当たり悪そうだし高層階でも眺望は期待出来ないですよ。
まあ利便性の高い中心部なら当たり前の話だろうけどね。

[396: 匿名さん]

394はまるで社員の営業トークに出てきそうな話ですね
まあ395と両方の話を吟味して購入検討者は熟考すべきでしょう

[397: 物件比較中さん]

昨日モデルルームに行ったら菊水は、全戸完売したそうです。
駅からも近いし、何といっても大通から２キロ圏内です。
設備も素晴らしいし間取りも工夫されています。人気あったね。

[398: 購入検討中さん]

検討中に完売で残念です！
日当たり、丸彦渡辺建設、金髪茶髪
よりも駅近が優位ですね。
参考になりました。

[400: 匿名さん]

参考までに具体的にはどのような内容ですか？

[402: 入居予定さん]

今日も深夜までライトつけての作業ご苦労様です（２２：３５～）
もうじき最上階まで立ち上がります
凍結時期の前までにコンクリート躯体作業終了をお願いしたいですね
しっかりしたコンクリートのためにも・・おやすみなさい。

[406: 匿名さん]

同じことを繰り返してるの？
ってどんな事？

[407: 物件比較中さん]

プロパンの光熱費。3LDKで夏は月1万、冬は2.2～2.4万。
所詮は石油製品だから原油価格の変動を理由に値上げしてくる。北ガスも原料費調整で2.61円の値上げ中。ガスマンションの良さが意匠だけでランニングで支持されているとは思えないね。

[408: 匿名さん]

電気料金も確実に上がる。

[409: 物件比較中さん]

一次エネルギー換算の単価ではプロパン＞ファクト北ガス＞電気ヒートポンプです。照明コンセントの電気料金やデザインだけで考えていると痛い目にあうよ。

[410: 匿名さん]

どんな痛い目ですか？

[411: 物件比較中さん]

>No.410
毎月の光熱費と管理費、修繕費用積み立ての支払いと住宅ローンの支払いが苦しくなり、マンションを手放す羽目に。

[412: 匿名さん]

それは痛い目ですね・・Ｔｎｋｓ！

[413: ご近所さん]

原子力発電がなければ，電気代は必ず上がる。
そして，冬に突然の停電，寒い冬になるのはイヤだ。

[414: 物件比較中さん]

D社の植物園前は都市ガスによるCGSと高圧一括受電によるランニング低減が売りだけど、そもそも大規模停電してガス中圧管の安全装置が止まったらガス供給×で発電しないのでは?そういう点ではLPGのバルクは燃料ストックの面で有利。但し停電したらガス機器もオール電化も使えない。エコキュートはタンク下部から非常用水が出せるのは有利。

[415: 関係者さん]

原発が動こうが止まろうが送電発電の分離や自由化が進まなければ、
電気会社の言い値で決まるようなものです。
ただ生活がおかしくなるような大きい値上げになる事はありません。
また現実に停電になる可能性は殆どゼロですね。

[416: ご近所さん]

火力発電の緊急停止，そうなると突然の停電。
こわいこわい。

[417: 匿名さん]

だいたい、停電になれば、ガス器具も使えないだろうが
使えるのは昔の石油ストーブ、目と喉が痛くなるやつ

[418: 匿名さん]

＞突然の停電
怖くないです、ｿｰﾗｰ発電と非常用発電機と電気自動車で安心感があります。

[419: 関係者さん]

火力発電所の緊急停止はまず有り得ません。
原発停止を視野に入れ厚真も知内も急遽再整備をしてます。
計画停電も原発推進の為に反対派の素人へ対して含みを持たしているだけです。
実際に原発ゼロになっても電力供給はほぼ問題ありません。
ただ原発は停止しても膨大な維持費がかかります。
かといってそれらを全て電気料金に反映する事も出来ません。

大規模な停電の心配よりもクレーン転倒による切断事故等や
落雷での小規模の一時的な停電の可能性の方が遥かに高いでしょう。
まあほぼ停電の心配はございません。

[420: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218945/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。