グランファーレ札幌菊水グランシェールってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

いかがですか？

所在地：北海道札幌市豊平区豊平1条2丁目112番10（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「菊水」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.41平米～95.59平米
売主：日本グランデ

公式サイト　http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kikusui/index.html

[300: 匿名さん]

６人乗りが早いという事は無いです。機種によりますよ。
自分のマンションは９人乗りですがベビーカーを入れるとギチギチです。小さい子供が少なければ問題は無いでしょうね。

共用部分の問題は管理費や修繕費が値上がりする位なら使えなくなっても良いという人と
いくら値上がりしてでも使いたいという人とで揉めるそうです。
特に共用部が無料の所は一部の人ばかりが独占する可能性がありそれも問題になってます。
カーシェア等は44世帯に1台で無料だとするとどの位使えるか不安です。
中心部のコインパーキングにはカーシェアをやっている所もあるし
ガソリンスタンドでニコニコレンタカー(2525円)なんかがある事を考えると必要なのかな？とも感じてしまいます。

[301: 匿名さん]

44全世帯が車無しなら取り合いだが
常識で考えればそんな事ありえない。
むしろ使用頻度が少なく無駄とか言われそう。

[302: 匿名さん]

逆に車無い世帯もいるでしょうし、車は1台だが夫婦して使う世帯もあるでしょうね。
無料と謳っているのであれば予約ばかり入れて独占する人が出てきそう。
実際に無料の共用部でその手のトラブルが多いそうですから。
何かしら対策があるなら安心出来るんですけど住民板の削除だらけな様子を見ると不安が消えません。

[303: 匿名]

使う人は使うし、使わない人は使わないというふうになりそうですが、特定の人ばかりが使っているがゆえに使えない人が多いという事態になったら、それを管理組合で把握し是正していくことが必要なのでしょうか。お互いに譲りあって気持ちよく使っていければ良いのですが、結局は住民のモラルとマナーに左右されるということですよね。一部の人だけとは思うのですが。

[304: 申込予定さん]

入居者のマナーは良いですよ。

[306: 匿名さん]

一部の人ばかりが独占する可能性があるものの、偏り防止のルールは存在する・・・ということで良いでしょうか。
口コミの意見が対立すると、結局どっち？と不安になるのは事実です。

[307: 匿名さん]

>>305
偏り防止のルールを具体的に教えて下さい。
住民板でも共用部が無料ゆえに一部の人が予約ばかり入れた上に使われてないと問題になってました。
また具体的な解決策が無く、共用部を全く使えてない人がいるとも報告がありました。
具体的な対策があればお聞きしたいです。購入に関して不安な点ですので。

[308: 匿名さん]

不安な方は購入を見合わせましょう。
入居後クレーマーになりますから！

[309: 匿名さん]

ここは超人気物件です 完成前には完売します。

[310: 匿名さん]

連続予約不可、ただし他に予約が無ければOK。
ごくありふれたルールです。

不安ならちゃんとMRに行って営業マンに尋ねた方が良いですよ。
匿名掲示板ですから玉石混交、あらゆる嘘や中傷が飛び交ってます。
中には真実もありますが正確には判断できませんから。
要は自分で見て、信頼の持てる人物に聞き、納得してから決めて下さいね。

[311: 匿名さん]

「口コミ」批判：投稿者の情報開示求め、富山の病院が提訴
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20120401k0000e040169000c.html

この程度でも訴訟沙汰です。
過去GFを誹謗していた方々は真摯に受け止めて頂きたい。
企業はともかく、住人は非常に不愉快です。

[312: 購入検討中さん]

住人じゃなくても、少しでも何か参考にしたいという思いで見てる者にとっても不愉快な内容の口コミがありますよね。お互いに気持ち良く有益な情報交換をしていきたいです

[313: 匿名さん]

設備仕様も間取りも完璧なﾏﾝｼｮﾝですね。

[314: 住まいに詳しい人]

トイレ便器の汚水管は、丸見えですか？

モデル見学した人教えて！

[315: 匿名さん]

菊水はちょっと気が引ける。
やっぱり中央区のほうがよいね。

[316: 買い換え検討中]

なんだかんだと言っても後　４邸！　ですよ、安心のソラー発電リチウム蓄電、ハーブ園付きで花火見ながらのＢＢＱコーナー魅力的だな！

[317: 買い換え検討中さん]

>>311
事実の指摘の書き込みと全くのデタラメでは違いますし、
その記事とココは全く関係ないように思えます。

購入検討者にとっては、住民になりすましたりと
むしろ業者側のヤラセのような書き込みの方が気になりますね。

また不愉快というか荒れるのはグランデに限らず、
CRやクリオの方が酷いと感じるのですが…。

[321: 匿名さん]

札幌ではグランファーレだけは、完成前に必ず完売しています。
他と比べても価格的にも商品力でも違うと思うよ。

[323: 匿名さん]

太陽光発電が搭載されているのは中々良いですね。

[324: 匿名さん]

GWまでには完売するのでは？

[326: 名無し]

場所がいいので、一度、モデルルームを見に行きました。モデルルームはオプションが豪華すぎて、あまり落ち着かない雰囲気がありましたが、全体的にすごいよかったですよ。この場所で、この値段はいいと思います。
妻も非常に気に入っていました。クリオ系列も行きましたが、妻もグランデのほうが気に入ってましたね。　共用設備は確かに将来、維持費がかかるものだと思いますが、住民のコミュニケーションを取る場にならないですかね。私なんて、北海道出身ではないので、会社の人としか付き合いがなく、会社とは関係ないところで友人がほしいなぁと思っているので、こういう施設をいかして、日々を楽しみたいですね。

[327: 購入検討中さん]

見に行きましたが、いいマンションだと思いました。
ここに決めようと思います。

駅にも近く、買い物も便利。
マンション自体も周りのマンションよりも豪華だし。

みなさん、ここにしませんか？

[328: ご近所さん]

ここ良い場所ですよ、
仲良くなって一緒に温泉誘って下さい・・
カラオケも誘ってね
菊水駅ソバに温泉ありますが！
歩いて行ける、創成川公園と２条市場、横町と面白いところ沢山あります。

[329: 匿名さん]

菊水の温泉とは？

[331: ご近所さん]

すすきのだって温泉あるし・・
べつに・・

[332: 匿名さん]

いまだに、プロパンガスなんてトンデモ仕様なんですか？

[333: 匿名さん]

↑この人毎回同じ書き込みね。　ここのパンフレットにＬＰＧの良さが細かく説明されています。
たしかに読むとＬＰＧは災害にも復旧が早いし、価格も都市ガスより安く設定されているみたいです。
メンテナンスも５年間無償だそうです。　一度読まれてみてはいかがでしょうか。

[334: 匿名]

グランシェールと同じところで学園前の新しいマンションのモデルルームやっていますが、モデルルームの内装を変えてやっているのでしょうか？どなたか行った方がいらっしゃったら教えていただけますか？

[335: 匿名さん]

今年も７月２７日花火大会有ります、来年は入居者でBBQしながら花火大会見ましょう。

[336: 匿名さん]

第3期売り出しはもう完売しましたか？

[337: 周辺住民さん]

あと２戸らしいですよ

[338: 匿名さん]

来年の工事完成まではまだまだあるから余裕といったところでしょうか？それとも早期完売狙ってるのでしょうか？学園前の新築がかなりの勢いで売れているようですね！

[339: 匿名さん]

週末モデルルーム行ってきました。残り３戸でした。すごい売れ行きですね。そして、やはり豪華でした。他のマンションでは敵わないと思いました。

[340: 匿名さん]

かなわない・・たじたじです。

夢です。

[341: 匿名さん]

相変わらず同じような書き込みの繰り返しですね。
本当に売れてるなら、数年前モデルルーム見に行っただけの人間にしつこく電話しないで欲しい。
チラシも止めてくれないかな。

購入検討者はここのデベの中古物件の共用部を見て来てごらん。
豪華どころか自分にはとても無理だわ。

[342: 匿名さん]

↑具体的に共用部のどの部分ですか？
グランデさんお得意の豪華な屋内共用部はマンションに入らないと
簡単には確認できないでしょう？
どの部分のことを言ってるんですか？

[343: 匿名さん]

物件により色々ありますが廊下の張り紙とか見たら共用部がどうなってるか分かりますよ。
住民板の書き込みが何故削除だらけなのが理解出来るはず。
まあ小規模マンションでの多彩な共用部の末路はどこもそうでしょうけどね。

[344: 匿名]

いちいち見に行けないので具体的に教えていただけませんか？

[345: 匿名さん]

竣工から1年以上経過したグランファーレシリーズの掲示板を見てみてください

どういう意味かだいたい理解できます

すべて利用料0円
管理費では維持しきれず使用停止、利用不可になってる物件が複数あるようです

[348: 匿名さん]

管理費が値上りすることはないと営業の方が言っていました。しかし将来的に共用部の維持・運営のために費用をかけたいとなれば、自分達のマンションなんで住民の意見で管理費の値上げといった形で行なうのだと、この口コミを見てて思いました。
私は内装、立地、価格の良さでここに決めました。特別共用部へのこだわりはなく、むしろなくして管理費が安ければ最高ではあるのですが、共用部の少ない他のマンションと比べて管理費はそう大きくは変わりませんので、ついてる分お得なのかなと感じています。折角あるので元をとるつもりで、ずっと使えるとは限らないのかもしれませんが、使える間は楽しく使いたいと思います。

[349: 入居前さん]

EVカーシェアリング良いですよね。
基礎工事やっていますが、
しっかり施工ですね、安心です。

[354: ご近所さん]

他のMSでは敵わない設備です、CRにはまけたくありません。

[355: 匿名さん]

必要なものと不必要（余分）な物の区別くらい
ちゃんとしようぜ。。。

[356: 匿名さん]

必要な物
①　太陽光発電
②　カーシェアリング
③　屋上バーベキュー

[357: 匿名]

不要な物
① 温泉
② 噴水
③ グランコミュニティ

[359: 匿名さん]

地下鉄駅目の前の財閥系マンションにチラシを入れたって、釣られる安保は居ないだろう。
営業マン必死杉、というか安保杉。

[361: 匿名さん]

現地見てきたけどマンションの南西部分が結構な大きさの月極駐車場になってます。
斜め向かいには駐車場と同じ位の敷地に１１階のマンション、そばには１４階も建ってますんで、
すぐに結構な高さのマンションが建ちそうですね。
花火大会も宮川のマンションに遮られ、楽しみに出来るような景観では無さそう。

[362: 匿名さん]

豊平川花火大会は地上の線香花火ではありません
上空２００ｍへ打ち上げられます、
４５mの宮川のマンションに遮られることはありません、

地上では見えないでしょうが、屋上には庭園（スカイパーク）を設けてあります、
屋上ならではの開放感を満喫しながら花火大会を充分お楽しみいただけます。

[363: 匿名さん]

部屋から見えなきゃ意味ないしょや

[366: 匿名さん]

部屋でビールを飲みながら花火を見るみたいな事は無理みたいですね。
屋上とは風が強そうですね。しかも立ち見になるのかな？
近辺は高層マンションも多いので今後の事を考えると景観はやはり期待出来なさそう。

[367: 匿名さん]

屋上ハーブ園へようこそ“甘い香りに誘われ夜景の向こうに見える花火”は
きっとあなたを満足させることでしょう、あと３邸です住む喜びがここにあります。
先着順申込受付中ですので お早めに！

[368: 匿名さん]

ハーブ園あったら虫が沢山来そう。
虫に刺されて花火どころじゃなかったら嫌だな。

[369: 不動産業者さん]

ご安心下さい、虫はハーブの方に行きます。
蚊は除虫菊をも嫌います。

[370: 匿名さん]

３６７さんや３６９さんのような書き込みを見ると
営業マンの言葉にしか見えなくて、引いてしまいますね

[371: 匿名さん]

やっぱりフィネスが一番！

[372: 匿名さん]

しつこくチラシをバラまいてる所を見ると買い急ぐ必要は無いね。
得意の大幅値引き次第では考えても良いかな？

[373: 匿名さん]

ここも残り３戸です。来年３月完成らしいから
売れ行きも毎回順調ですよ。心配には及ばないね。

[374: 匿名さん]

本当に順調ならチラシをしつこく入れたり、
数年前に見に行っただけの人客にしつこく電話しないでしょうね。
まあいざとなれば数百万の値引きで完売に持ってくのでしょう。

順調じゃないのはグランデの物件がトラブルだらけなのが、
浸透してきたのかも知れませんね。
大きい買い物ですから色々な情報を得て納得してから買わないと大変な事になりますからね。

共用部がダメになっても構わないとか、プロパンが大幅値上げだの、
くらい覚悟してるのなら良いのかも知れないな。

[377: 匿名さん]

だいぶん高くなってきました
思ったより大きいですね。

[378: 匿名さん]

急ピッチで工事進んでいます１９：２０～過ぎてもあかりつけて頑張っていますね、もうじき地上12階に達します。

[380: 匿名さん]

菊水も来年3月竣工なのに早くも完売間近です。相変わらず売れ行きが早いですね。

[381: 匿名さん]

ここは駅近で場所良いですよね。

[382: 働く女子さん]

太陽光パネル気に入ってます、
計画停電あってもエレベーター動くの良いですね！理想的です。豊平川のお散歩楽しみです。

[383: 匿名さん]

売れ行きが早いんじゃなくて売り急いでんですよ。
同じようなピッチで作ってるクリオなんて、やっと販売が始まったばかりです。
ココは売れ残ると極端な値引きしたり、
管理費等を値上げしようとしてあわや裁判沙汰になったりしてるから、
相当あせって販売しているんでしょうね。

駅から近いかどうかは微妙ですが36号線のバスにも近いのは良いかもしれませんが、
この辺りは実際に行けばわかりますが治安が良くないので、
女性の一人歩きや子供いる人にはオススメ出来ません。
充分下見してよく検討してみて下さい。

[384: 購入検討中さん]

治安が良くない？？

何か確たる証拠でもあるのでしょうか？お示し下さい。

[387: 匿名さん]

丸彦渡辺建設は一生懸命やってるよ会社のために２２：００～過ぎてもライトつけて丁寧に。
金髪茶髪にVIPカーは良いんじゃ無いの、
徒歩圏内にアダルトショップ確かにあるけども通学道路では無いな？
庶民的なお店もあるけど良いんじゃ無いの！
ちなみに年金事務所、水道局、がんセンターも近いよ。

[388: 匿名]

ＮＧに高立地を望む事は無理でしょう

[389: 匿名さん]

丸彦渡辺建設ですか。
ウチの住んでるグランデは、５年も経たないうちに
既にひび割れ等がモノ凄いんですけど。

[391: 匿名さん]

眺望も良くいいマンションですね、

[393: 匿名さん]

隣地の月極駐車場気になりませんか?
すぐ高層マンションが建って南西からの日当たりは無くなりそうだ。
まあ中心部では当たり前の話かも知れないが…。

[394: 匿名さん]

駐車場有るけれど面積小さいから、
容積率の関係からせいぜい３階建てでしょう、
日照に影響ないんじゃ無いかな？
東側の部屋又は高層階にすれば全く関係ないね。
管理組合で買い上げて賃貸駐車場経営しても面白いね。

[395: 匿名さん]

えっ、ここの隣は30台以上の駐車場ですよ。
しかも斜め向かいに同じ位の面積で12階建てのマンション建ってます。
周りの状況からどう考えても背の高いマンションがすぐ建ちそうなんですが…。

管理組合であれだけの規模の駐車場を買い上げた例って具体的にあるんですかね？

東側は元々日当たり悪そうだし高層階でも眺望は期待出来ないですよ。
まあ利便性の高い中心部なら当たり前の話だろうけどね。

[396: 匿名さん]

394はまるで社員の営業トークに出てきそうな話ですね
まあ395と両方の話を吟味して購入検討者は熟考すべきでしょう

[397: 物件比較中さん]

昨日モデルルームに行ったら菊水は、全戸完売したそうです。
駅からも近いし、何といっても大通から２キロ圏内です。
設備も素晴らしいし間取りも工夫されています。人気あったね。

[398: 購入検討中さん]

検討中に完売で残念です！
日当たり、丸彦渡辺建設、金髪茶髪
よりも駅近が優位ですね。
参考になりました。