グランファーレ札幌菊水グランシェールってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

いかがですか？

所在地：北海道札幌市豊平区豊平1条2丁目112番10（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「菊水」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.41平米～95.59平米
売主：日本グランデ

公式サイト　http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kikusui/index.html

[300: 匿名さん]

６人乗りが早いという事は無いです。機種によりますよ。
自分のマンションは９人乗りですがベビーカーを入れるとギチギチです。小さい子供が少なければ問題は無いでしょうね。

共用部分の問題は管理費や修繕費が値上がりする位なら使えなくなっても良いという人と
いくら値上がりしてでも使いたいという人とで揉めるそうです。
特に共用部が無料の所は一部の人ばかりが独占する可能性がありそれも問題になってます。
カーシェア等は44世帯に1台で無料だとするとどの位使えるか不安です。
中心部のコインパーキングにはカーシェアをやっている所もあるし
ガソリンスタンドでニコニコレンタカー(2525円)なんかがある事を考えると必要なのかな？とも感じてしまいます。

[301: 匿名さん]

44全世帯が車無しなら取り合いだが
常識で考えればそんな事ありえない。
むしろ使用頻度が少なく無駄とか言われそう。

[302: 匿名さん]

逆に車無い世帯もいるでしょうし、車は1台だが夫婦して使う世帯もあるでしょうね。
無料と謳っているのであれば予約ばかり入れて独占する人が出てきそう。
実際に無料の共用部でその手のトラブルが多いそうですから。
何かしら対策があるなら安心出来るんですけど住民板の削除だらけな様子を見ると不安が消えません。

[303: 匿名]

使う人は使うし、使わない人は使わないというふうになりそうですが、特定の人ばかりが使っているがゆえに使えない人が多いという事態になったら、それを管理組合で把握し是正していくことが必要なのでしょうか。お互いに譲りあって気持ちよく使っていければ良いのですが、結局は住民のモラルとマナーに左右されるということですよね。一部の人だけとは思うのですが。

[304: 申込予定さん]

入居者のマナーは良いですよ。

[306: 匿名さん]

一部の人ばかりが独占する可能性があるものの、偏り防止のルールは存在する・・・ということで良いでしょうか。
口コミの意見が対立すると、結局どっち？と不安になるのは事実です。

[307: 匿名さん]

>>305
偏り防止のルールを具体的に教えて下さい。
住民板でも共用部が無料ゆえに一部の人が予約ばかり入れた上に使われてないと問題になってました。
また具体的な解決策が無く、共用部を全く使えてない人がいるとも報告がありました。
具体的な対策があればお聞きしたいです。購入に関して不安な点ですので。

[308: 匿名さん]

不安な方は購入を見合わせましょう。
入居後クレーマーになりますから！

[309: 匿名さん]

ここは超人気物件です 完成前には完売します。

[310: 匿名さん]

連続予約不可、ただし他に予約が無ければOK。
ごくありふれたルールです。

不安ならちゃんとMRに行って営業マンに尋ねた方が良いですよ。
匿名掲示板ですから玉石混交、あらゆる嘘や中傷が飛び交ってます。
中には真実もありますが正確には判断できませんから。
要は自分で見て、信頼の持てる人物に聞き、納得してから決めて下さいね。

[311: 匿名さん]

「口コミ」批判：投稿者の情報開示求め、富山の病院が提訴
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20120401k0000e040169000c.html

この程度でも訴訟沙汰です。
過去GFを誹謗していた方々は真摯に受け止めて頂きたい。
企業はともかく、住人は非常に不愉快です。

[312: 購入検討中さん]

住人じゃなくても、少しでも何か参考にしたいという思いで見てる者にとっても不愉快な内容の口コミがありますよね。お互いに気持ち良く有益な情報交換をしていきたいです

[313: 匿名さん]

設備仕様も間取りも完璧なﾏﾝｼｮﾝですね。

[314: 住まいに詳しい人]

トイレ便器の汚水管は、丸見えですか？

モデル見学した人教えて！

[315: 匿名さん]

菊水はちょっと気が引ける。
やっぱり中央区のほうがよいね。

[316: 買い換え検討中]

なんだかんだと言っても後　４邸！　ですよ、安心のソラー発電リチウム蓄電、ハーブ園付きで花火見ながらのＢＢＱコーナー魅力的だな！

[317: 買い換え検討中さん]

>>311
事実の指摘の書き込みと全くのデタラメでは違いますし、
その記事とココは全く関係ないように思えます。

購入検討者にとっては、住民になりすましたりと
むしろ業者側のヤラセのような書き込みの方が気になりますね。

また不愉快というか荒れるのはグランデに限らず、
CRやクリオの方が酷いと感じるのですが…。

[321: 匿名さん]

札幌ではグランファーレだけは、完成前に必ず完売しています。
他と比べても価格的にも商品力でも違うと思うよ。

[323: 匿名さん]

太陽光発電が搭載されているのは中々良いですね。

[324: 匿名さん]

GWまでには完売するのでは？

[326: 名無し]

場所がいいので、一度、モデルルームを見に行きました。モデルルームはオプションが豪華すぎて、あまり落ち着かない雰囲気がありましたが、全体的にすごいよかったですよ。この場所で、この値段はいいと思います。
妻も非常に気に入っていました。クリオ系列も行きましたが、妻もグランデのほうが気に入ってましたね。　共用設備は確かに将来、維持費がかかるものだと思いますが、住民のコミュニケーションを取る場にならないですかね。私なんて、北海道出身ではないので、会社の人としか付き合いがなく、会社とは関係ないところで友人がほしいなぁと思っているので、こういう施設をいかして、日々を楽しみたいですね。

[327: 購入検討中さん]

見に行きましたが、いいマンションだと思いました。
ここに決めようと思います。

駅にも近く、買い物も便利。
マンション自体も周りのマンションよりも豪華だし。

みなさん、ここにしませんか？

[328: ご近所さん]

ここ良い場所ですよ、
仲良くなって一緒に温泉誘って下さい・・
カラオケも誘ってね
菊水駅ソバに温泉ありますが！
歩いて行ける、創成川公園と２条市場、横町と面白いところ沢山あります。

[329: 匿名さん]

菊水の温泉とは？

[331: ご近所さん]

すすきのだって温泉あるし・・
べつに・・

[332: 匿名さん]

いまだに、プロパンガスなんてトンデモ仕様なんですか？

[333: 匿名さん]

↑この人毎回同じ書き込みね。　ここのパンフレットにＬＰＧの良さが細かく説明されています。
たしかに読むとＬＰＧは災害にも復旧が早いし、価格も都市ガスより安く設定されているみたいです。
メンテナンスも５年間無償だそうです。　一度読まれてみてはいかがでしょうか。

[334: 匿名]

グランシェールと同じところで学園前の新しいマンションのモデルルームやっていますが、モデルルームの内装を変えてやっているのでしょうか？どなたか行った方がいらっしゃったら教えていただけますか？

[335: 匿名さん]

今年も７月２７日花火大会有ります、来年は入居者でBBQしながら花火大会見ましょう。

[336: 匿名さん]

第3期売り出しはもう完売しましたか？

[337: 周辺住民さん]

あと２戸らしいですよ

[338: 匿名さん]

来年の工事完成まではまだまだあるから余裕といったところでしょうか？それとも早期完売狙ってるのでしょうか？学園前の新築がかなりの勢いで売れているようですね！

[339: 匿名さん]

週末モデルルーム行ってきました。残り３戸でした。すごい売れ行きですね。そして、やはり豪華でした。他のマンションでは敵わないと思いました。

[340: 匿名さん]

かなわない・・たじたじです。

夢です。

[341: 匿名さん]

相変わらず同じような書き込みの繰り返しですね。
本当に売れてるなら、数年前モデルルーム見に行っただけの人間にしつこく電話しないで欲しい。
チラシも止めてくれないかな。

購入検討者はここのデベの中古物件の共用部を見て来てごらん。
豪華どころか自分にはとても無理だわ。

[342: 匿名さん]

↑具体的に共用部のどの部分ですか？
グランデさんお得意の豪華な屋内共用部はマンションに入らないと
簡単には確認できないでしょう？
どの部分のことを言ってるんですか？

[343: 匿名さん]

物件により色々ありますが廊下の張り紙とか見たら共用部がどうなってるか分かりますよ。
住民板の書き込みが何故削除だらけなのが理解出来るはず。
まあ小規模マンションでの多彩な共用部の末路はどこもそうでしょうけどね。

[344: 匿名]

いちいち見に行けないので具体的に教えていただけませんか？

[345: 匿名さん]

竣工から1年以上経過したグランファーレシリーズの掲示板を見てみてください

どういう意味かだいたい理解できます

すべて利用料0円
管理費では維持しきれず使用停止、利用不可になってる物件が複数あるようです

[348: 匿名さん]

管理費が値上りすることはないと営業の方が言っていました。しかし将来的に共用部の維持・運営のために費用をかけたいとなれば、自分達のマンションなんで住民の意見で管理費の値上げといった形で行なうのだと、この口コミを見てて思いました。
私は内装、立地、価格の良さでここに決めました。特別共用部へのこだわりはなく、むしろなくして管理費が安ければ最高ではあるのですが、共用部の少ない他のマンションと比べて管理費はそう大きくは変わりませんので、ついてる分お得なのかなと感じています。折角あるので元をとるつもりで、ずっと使えるとは限らないのかもしれませんが、使える間は楽しく使いたいと思います。

[349: 入居前さん]

EVカーシェアリング良いですよね。
基礎工事やっていますが、
しっかり施工ですね、安心です。